Nørvegata 34B SNR1

Nå kan denne flotte boligen bli din! Svært moderne og attraktiv halvpart av tomannsbolig på ett plan med lett adkomst og god planløsning. Bygget er nyrenovert og boligen er innvendig nybygget, og fremstår med ny, moderne standard. Det er nye innvendige overflater med stilren og tidsriktig finish - det er lagt er gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom. Det er fliser på gulv i entré, to bad og vaskerom, og helstav-parkett i øvrige rom. Det er slette, hvitmalte vegger med kasse langs yttervegg for ventilasjonsrør og innfelte ledspotter, samt slette, hvitmalte himlinger. Det er gjennomgående benyttet lyse og delikate farger på alle innvendige overflater. Boligen oppleves som meget innholdsrik, med mange rom og gode løsninger. Velkommen til visning!

Nørvegata 34B SNR1, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 134, Bruksnummer: 348

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig på ett plan med BRA 97 m². P-rom utgjør 93 m² og inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og vaskerom. I tillegg er det en bod i boligen på 4 m² som utgjør boligens sekundærareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.10.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.

Bygget er oppført i ca. 1886 iflg. eier, murkonstruksjon som utvendig er pusset/slemmet/overflatebehandlet. Bygget var rehabilitert på 1980/1990-tallet, og senere renovert av dagens eier med to nybygde leiligheter i huset (bruksendring er omsøkt). I forbindelse med renovering er det bl.a. etablert nytt brannskille, renovert takkonstruksjon med nytt undertak og omlagt skifertak med nye takrenner og taknedløp. Videre er det ny drenering, samt nye vann- og avløpsledninger i bygget. og alt nytt innvendig og det er ny el-installasjon. BOLIGEN: Det er ukjent byggegrunn.Ny drenering fra 2022 opplyst fra eier. Det er støpte fundamenter og støpt ringmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag mot 2 etasje med lyd/brannskille mot boenheten i etasjen over og mot trapperom. Støpt plate på grunn i 1 etasje. Taktekkingen er skifertakstein opplyst omlagt i 2022. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp fra 2022. Yttervegger er murkonstruksjon som er utvendig pusset med malt/hvitslemmet overflate. Innvendig utlektet/etterisolert og platekledd. Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon opplyst lagt nytt undertak. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Støpt rampe til hovedinngang med nytt trerekkverk rundt. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eier opplyst at det er lagt nye vann og avløpsledninger fra huset til offentlig tilknytningspunkt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Svært moderne og attraktiv halvpart av tomannsbolig på ett plan med lett adkomst og god planløsning. Bygget er nyrenovert og boligen er innvendig nybygget, og fremstår med ny, moderne standard. Det er nye innvendige overflater med stilren og tidsriktig finish - det er lagt er gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom, det er fliser på gulv i entré, to bad og vaskerom, og helstav-parkett i øvrige rom. Det er slette, hvitmalte vegger med kasse langs yttervegg for ventilasjonsrør og innfelte ledspotter, samt slette, hvitmalte himlinger. Det er gjennomgående benyttet lyse og delikate farger på alle innvendige overflater. Boligen oppleves som meget innholdsrik, med mange rom og gode løsninger. Stue og kjøkken i åpen løsning skaper en god romfølelse, og det er godt med vindusflater som gir gode lysforhold i rommet. Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning med svarte fronter og laminat benkeplater med underlimt oppvaskkum. Utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaksin, stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap, samt kjøkkenhette med ventilator med avtrekk ut. Det er montert Waterguard lekksjesikringssystem. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Det er to flotte og stilfulle bad i boligen - begge badet er nybygget i 2022 og har ikke vært i bruk. Hovedbadet har fliser på gulv m/gulvvarme, fliser på vegger og malt himling. Badet er utstyrt med vegghengt wc, vegghengte dusjdører til nedsenketdusjnisje, baderomsinnredning med servant over underskap og speildører over. Det er mekanisk avtrekk i rommet tilknyttet balansert ventilasjon. Bad nr. 2 er i samme utførelse som hovedbadet og har fliser på gulv m/gulvvarme, fliser på vegger og malt himling. Badet er utstyrt med vegghengt wc, vegghengte dusjdører til nedsenket dusjnisje, baderomsinnredning med servant over underskap og speildører over. Det er mekanisk avtrekk i rommet tilknyttet balansert ventilasjon. Boligen har også et separat vaskerom som også ble etablert i 2022 og har fliser på gulv med gulvvarme, kantflis og ellers malte vegger, samt malt himling. Vaskerommet er utstyrt med stål skyllekar, og 200 l varmtvannstank er plassert her. Rommet har ikke vært i bruk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedørsgarderobe med speildører i entré. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Helstav parkett og fliser. Vegger: Hvitmalte vegger, fliser på bad. Himlinger: Hvitmalte himlinger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Leverandør holdt på med innstillinger på ventilasjon påbefaringsdag 2 - dato 30.09.2022 og dokumenterer resultat til selger. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Nytt el-anlegg - dokumentasjon foreligger Brannslokningsappparat + røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Påvist avvik i høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Kontrollmålt 18 mm fra ok flis ved dør til ok slukrist. Lokalt fall til sluk og forhøyet dørterskel med 18 mm. Fungerer med avviket. - Vaskerom: Påvist avvik i høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Kontrollmålt 5 mm fra ok flis ved dør til ok slukrist. Lite lokalt fall til sluk, men forhøyet dørterskel med 45 mm. Fungerer med avviket. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er gulvvarme i alle gulv, bortsett fra soverom. Det er for øvrig balansert ventilasjon i boligen.

Boligen er nylig renovert og ombygget, og det er etablert to nye, separate boenheter i boligen. I den forbindelse er det søkt om bruksendring, og det foreligger et godkjent vedtak datert 24.03.2021. Bruksendringen ble godkjent med gitte vilkår: Det oppføres samme gesimshøyde for omsøkt ark mot sør som eksisterende ark mot nord, og samme vindusdimensjoner for vinduer i 2. etasje som eksisterende vinduer i 1. etasje mot sør. Utdrag av dokumentet samt godkjente byggetegninger følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse. Det foreligger p.t. ikke ferdigattest for tiltaket, men selger opplyser at det vil bli søkt ferdigattest for bruksendringen og eiendommen vil bli seksjonert før overtakelse. Konferer gjerne megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/134/348: 11.10.1989 - Dokumentnr: 8322 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:134 Bnr:31 22.01.1992 - Dokumentnr: 368 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1992 - Dokumentnr: 368 - Målebrev AREAL 670,0 M2 15.09.2004 - Dokumentnr: 13703 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1751481 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:134 Bnr:348 Grunnboksutskrift følger vedlagt. Kjøper vil bli forelagt seksjoneringen i sin helhet så snart denne er godkjent og registrert hos Ålesund kommune og Statens Kartverk.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Nørvegata 34 B - et etablert boligområde langs Nørvegata, øst for brua over innfartsvegen til Volsdalsberga. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Ålesund sentrum med alle service- og kulturtilbud. Det er gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. I tillegg er det gangavstand til flere videregående skoler samt NTNU/NMK i Ålesund. Det er ypperlig tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet blant annet på Akslafjellet og ved Volsdalsberga, samt gode muligheter for idrettslige aktiviteter i AaFK eller Rollon sitt idrettsanlegg. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med boligblokker, eneboliger, rekkehus mm i nærområdet.

Eiet tomt på 401,3 m² som er felles for sameiet. Det er nyasfaltert adkomst med biloppstillingsplasser på nordsiden av boligen, og det er asfaltert også på øst og sørsiden. Støpt rampe med inngang til boligen fra øst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Borgundvegen barnehage (0-5 år) - 5 min Nørve barnehage (0-5 år) - 13 min Fagerlia barnehage (0-5 år) - 15 min Volsdalen skole (1-7 kl.) - 13 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min Fagerlia videregående skole - 13 min Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 16 min NTNU/NMK Ålesund - 19 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse i eldre reguleringsplan, og ligger iht kommuneplan i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger iht DOK-analysen i område merket med Støy gul sone veg (55-65 dBA). Se utdrag av dok-analysen vedlagt salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 14049

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er i dag felles for hele boligen, og dekker vann og avløp. Kommunale avgifter vil deles mellom de to seksjonene i tomannsboligen, evt. vil det beregnes nye kommunale avgifter per seksjon. Eiendommen har i dag fritak fra renovasjon, det må derfor i tillegg påregnes kostnader til renovasjonsordning. Renovasjonsgebyr for dunk 140 liter er kr 4 048,- pr år, alternativt kan det organiseres felles dunk med seksjonen over (renovasjon samarbeid). Renovasjonsgebyret vil variere ut i fra endelig avtale med Årim. Ta kontakt med Årim for mer informasjon.

Info om kommunale avgifter: Kjøper må påregne ny eiendomsskatt på eiendommen i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Det er boligverdien (formuegrunnlaget) fra Skatteetaten som brukes for å fastsette eiendomsskattegrunnlaget for boligeiendommer i kommunen. I 2022 er skattesatsen 2 for alle eiendommer som skal betale eiendomsskatt. Det betyr at det skal betales 2 promille av skattegrunnlaget i eiendomsskatt. For mer informasjon ta kontakt med Ålesund kommune.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi utgjør normalt 25 % av boligverdien som primærbolig, og 90 % av boligverdi som sekundærbolig. Se skatteetaten.no for nærmere info.

Borettslag: Sameiet Nørvegata 34 B

Om norettslagets: Det er ikke etablert et formelt sameie, og det er således ingen styre og det foreligger p.t. ingen vedtekter, husordensregler etc. Det er nylig etablert to nye boenheter i boligen, én boenhet i 1. etasje og én boenhet i 2. etasje. Selger vil besørge at eiendommen seksjoneres og eierseksjonene opprettes før overtakelse, og hver halvpart vil få en eierbrøk på 1/2 -part hver. Konferer gjerne megler.

Felleskostnader pr. mnd: 1

Felleskostnader inkluderer: Det betales per i dag ingen fellesutgifter i sameiet. Det vil i forbindelse med seksjonering og salg av eiendommen måtte avklares hvordan fellesutgifter skal fordeles/betales, som bl.a. felles byggforsikring og kommunale avgifter. Konferer gjerne megler.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper godkjenner evt. husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 101119