Hovsetråsa 92

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Hovsetråsa 92. En stor halvpart av tomannsbolig i Hovsetråsa. Boligen er bygget i 1990, og inneholder bl.a. 4 soverom, stue, kjellerstue, bad/vaskerom, WC, kjøkken og bod. Utvendig er det flott opparbeidet med hage og plattinger. Fra boligen er det fin utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen bor du sentralt i forhold til det meste. Her har du kort vei til idrettsanlegg, barnehage, fine turområder og butikk. Det er også kort vei til skoler og Ulsteinvik sentrum. Er du på jakt etter en stor tomannsbolig i Ulsteinvik? Velkommen til visning!

Hovsetråsa 92, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 265

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 156m² og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, Gang/ m trapp, Soverom 1, Soverom 2, Kjellerstue, Bod, Bad/vaskerom 2. etasje: Gang /m trapp, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.07.2025 utført av Ose AS

Tomannsbolig - Byggeår: 1990 Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd etter gjeldende forskrifter. Boligen har blitt noe oppgradert i senere tid, som overflate oppusset bad i underetasjen og nytt laminatgulv i hovedetasjen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert løst plastbelegg i underkant på pipekledning, og missfarging på blybeslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert råteskader på hjørnebordet på boden i andre etasje. -Utvendig > Vinduer TG2 gies med bakgrunn i alder på vindu og at utvendig listverk står ned i vindusbeslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. -Innvendig > Overflater Tapet på veggene er av eldre dato og har noen løse skjøter. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er dårlig avtrekk fra våtrom. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Laminat på gulv i ikke fuktbestandig materialer er uheldig løsning med hensyn til eventuelt lekkasjevann som kommer ned på gulvet. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Treverk går helt ned i terreng og det vil på sikt være fare for råteskader, da denne konstruksjonsutformingen er uheldig med hensyn til fuktopptak mm. og vil kreve jevnlig/ofte vedlikehold -Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med normal bruksslitasje, men fremstår funksjonell. TG2 settes da halve forventet levetid er passert. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking er betongtakstein fra byggeår. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. I tillegg er det nedløp som ledes ut i terreng, bort fra bygningskroppen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Saltak-konstruksjon av w-takstoler og undertak av takplater fra byggeår. Horisontal himling mot kaldloftet er isolert med Glava mineralullmatter med papirbakside, og loftet har utlagt gulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. På soverommet i underetasjen er det ett PVC-vindu med 3-lags glass, skiftet i 2022 ifølge eier. Bygningen har en malt hovedytterdør med glass fra ca. 2012, og en malt verandadør med glass fra ca. 2015. I tillegg finnes to boderdører med ukjent alder; en malt dør med glass og en malt tredør. Veranda i 2. etasje med utgang fra stue. Terrassebord lagt på trebjelkelag, med malt rekkverk i tre. Terrassene på baksiden av boligen og ved inngangspartiet består av terrassebord lagt på trebjelker. Alle terrassebord er dekket med WPC klikk-terrassebord, foruten om ett lite parti ved gapahuken. Verandaen har klikk-baserte plastheller lagt på terrassebord. Boligen har tretrapp med rekkverk i malt utførelse. INNVENDIG Innvendig har underetasjen gulv med belegg, laminat og parkett. Veggene har tapet og trepanel/veggplater, og innvendig tak har himlingsplater. I andre etasje ble det lagt nytt laminatgulv i gang, stue og kjøkken i 2024, mens soverommene fikk nytt laminatgulv i 2022. Veggene har tapet, og innvendig tak har himlingsplater. Innvendig bod i underetasjen har laminatgulv med gulvsluk. Utvendig bod har flislagt gulv og trepanel på vegger og innvendig tak. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Pusset elementpipe og vedovn montert i stue. Yttervegger/grunnmur av betong er innvendig innforet, og kledd med plater med tapet. Boligen har en malt tretrapp som ble overflatebehandlet med ny maling i 2024. Boligen har innvendige malte fyllingsdører, som ifølge eier ble montert nye i 2012. VÅTROM Bad/vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og innvendig tak har himlingsplater. Rommet har dusjkabinett, gulvmontert toalett, heldekkende servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Ifølge eier ble våtrommet oppgradert i 2024 med ny membran og nye fliser, samt nye baderomsplater på veggene. Innredningen er også montert nytt. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. KJØKKEN Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter fra byggeår med takhøye overskap og laminat benkeplate. Flis over benk, og avtrekksvifte over komfyr. Integrerte hvitevarer i form av oppvaskemaskin og har utsparing for komfyr. I tillegg er der en frittstående kjøle- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Innvendig tak med himlingsplater. Utstyrt med toalett, innredning med servant og speil. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår. Stoppekran er plassert i bod, underetasjen. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Ventilasjon med sentralavtrekk styrt fra kjøkkenventilator, avtrekk fra kjøkken og våtrom. Veggventiler og spalteventiler i vindu for tilluft. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen og ble montert i år 2020. Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er mest trolig av løsmasser og boligen ligger tilnærmet flatt/skrående terreng. Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet og fra da huset var nytt. Grunnmur i betong og utvendig pusset og malt. Det er bygget diverse treskiller av trekonstruksjoner. Boligen ligger i skrående terreng i ett regulert byggefelt og ligger ikke i rasutsett eller flomutsatt område. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 30.06.1990 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 16.04.2003 Det foreligger ikke tegninger for uteområde med overbygd terrasse på 2. etasjeplan.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.10.1989 - Dokumentnr: 108111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:108

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et etablert byggefelt med gangavstand til barnehage, videregående skole, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. Det er ellers kort vei til barne- og ungdomsskole samt Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.

Tomten har flott utsikt og gode solforhold. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel til biloppstillingsplass og terrasse ved inngangspartiet. På baksiden av boligen er det en større terrasse med en litt mindre gapahuk, samt en støttemur i trevirke med beplantning, busker, trær og hekk mot vei.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og har adkomst via privat veg. Eiendommen eier andel av realsameiet som eier vegen.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13278

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 749,92 kr Eiendomsskatt: 4 009,02 kr Feiing: 588,00 kr Vann: 6 940,08 kr Sum: 17 287,02 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4009

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 962343

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3849370

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101100