Malmefjordvegen 318

Møremegling v/Sondre Gjetøy har nå den store glede av å presentere Malmefjordvegen 318! En idyllisk og flott fritidsbolig med fantastisk beliggenhet. Eiendommen har flott opparbeidet uteområde med hage, molo og naust. Det er godt tilrettelagt for fiske, bading og andre aktiviteter. Det er i nyere tid påbygd vinterhage. på loft er det hems. Fritidsboligen ligger i Malmefjorden med kort vei til Elnesvågen og Molde sentrum. Det er gode solforhold og ca 1,5 km til nærmeste dagligvarebutikk. Boligen inneholder: BRA ca 94 m². P-rom ca 94 m². Entre, bad/vaskerom, bad, kjøkken, stue, vinterhage og soverom Gulvareal på loft og hems er oppmålt til ca. 30m2 I tillegg er det bod på ca 5 m2. Velkommen på visning, husk påmelding!

Malmefjordvegen 318, 6445 MALMEFJORDEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 63, Bruksnummer: 18

BRA ca 94 m². P-rom ca 94 m². 1. ETASJE: Entre, bad/vaskerom, bad, kjøkken, stue, vinterhage og soverom Gulvareal på loft og hems er oppmålt til ca. 30m2 I tillegg er det bod på ca 5 m2. Loft, hems og kott på utside av knevegger loft, samt krypekjeller har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2023 utført av Helge Roar Åndal

Fritidsbolig er oppført i en etasje og loft/hems over grunnmur. Grunnmur er oppført som støpte murer med sparestein og gråstein. Bygningen har en liten kjeller og krypekjeller under 1 etasje. Vegg konstruksjon er oppført med tradisjonelt bindingsverk, isolert og er kledd med tømmermanns panel utvendig. Innvendig er det for det meste panel og bygningsplater. Tak konstruksjon er saltak, oppført med plassbygd sperrekonstruksjon og er tekket med metallplater. Loft og hems er innredet, delvis isolert. Etasjeskiller mot krypekjeller er et et isolert tre bjelkelag. Vinduer med 2 lags isolerglass.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning ifølge eier fra ca. år 2008 med standard skrog og hvite profilerte fronter. Laminert heltre eik benkeplater med nedfelt rustfri stål oppvaskkum, skyllekar og avrenningsplate med tilhørende armatur. Keramiske fliser over benk. Ventilator over steke sone som har eget utkast på vegg. Innebygde hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Rommet har servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, dusj kabinett, klosett og varme i gulv. Bad/vaskerom: Rommet har servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, bereder, stoppekran, skyllekar med vegghengt armatur, klosett, opplegg for vaskemaskin og varme i gulv. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Bad/vaskerom er oppusset tidlig på 90 tallet. Boligen er blitt rehabilitert med ny taktekking, nye vinduer og dører, samt tilbygg vinterhage og soverom i årene 2008-2010. Samtidig så er det meste av innvendige overflater byttet ut eller oppusset. Bad er bygd opp i år 2008 med nye installasjoner, tettesjikt og overflater. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, flis, laminat, skifer, heltre. Vegger: Flis, panel, tapet. Himlinger: Panel og tapet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Sikringsskap plassert på loft med automatsikringer og 15 kurser. 230 Volt spenning med hovedsikring på kott på utside av knevegg bak sikringsskap. Trykkvannsopplegg er rør i rør system med åpen fordeling i bad/vaskerom, stoppekran og hoved inntak er plassert i samme rom. Boligen har avløpsrør og sluker er av PVC. Avløp går til privat septik av betong på eiendommen, gråvann avløp er lagt ut i sjøen ifølge eier. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ifølge eier så er en del av den elektriske installasjonen utført som vennetjenester og dugnad uten dokumentasjon. Men eier informerer at disse arbeidene er utført av elektroinstallatør. Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæringer, og det mangler kursfortegnelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mindre riss, sprekker og skader ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. -Krypekjeller Flere ventiler i grunnmur er registrert, men det kan nesten aldri bli nok ventiler for å få god nok luftgjennomstrømning i en krypekjeller. Det ble tatt fuktsøk med stikk elektroder i bjelkelag og stubbeloft, fuktverdi ble målt fra 17-22 vektprosent i trevirke, noe som er litt høyere enn ønskelig. Tiltak med fuktsperre på grunn og bedre luftgjennomstrømning ville nok forbedret dette på sikt. Uavklart situasjon, men konstruksjonen vil i seg selv ha skade potensiale slik den fremstår. Anbefaler ytterligere undersøkelser av bygningsdelen. Tiltak må påregnes. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. -Balkonger, verandaer og lignende: Lysåpninger og høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. -Bad/vaskerom Overflate vegger og himling: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad/vaskerom Overflate gulv: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid -Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tette sjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, samt at det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. -Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke fremlagt komplett dokumentasjon på utførelse av arbeider i våtrom, men eier informerer om at arbeidene er utført av fagfolk. -Kjeller Veggenes og himlingens overflater: Tilstandsgraden blir satt på grunn av manglende fuktsikring på utsiden av kjeller rom. Hvis man ønsker en kjeller uten fukt så må tiltak påregnes. -Kjeller Gulvets overflate: Tilstandsgraden blir satt på grunn av manglende fuktsikring på utsiden av kjeller rom. Hvis man ønsker en kjeller uten fukt så må tiltak påregnes. -Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: Drenering og konstruksjon gjør at det med stor sannsynlighet er kapillær oppsug fra grunnen som er årsaken til høy fuktighet i gulv og vegger. Helt naturlig ut fra referansenivå. Tiltak må påregnes hvis dette skal utbedres. -WC og innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgraden blir vurdert ut fra avvik/merknader som er funnet på befaringstidspunktet. Tiltak må påregnes. -Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som har oppnådd forventet normal brukstid. -Ventilasjon: Ventilasjon i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Det er noe begrenset muligheter for utskifting av luft, men sannsynlig innenfor referansenivå, uten at det er kontrollmålt. Dagens krav til ventilering kan ikke sammenlignes. -Terrengforhold: Lite fall eller flatt terreng gir muligheter for vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Peis, varmepumpe og panelovn.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 03.05.2002 og 19.12.2007. Hustadvika kommune informerer: Det ligger inne i matrikkel at det er kommet inn ferdigmelding på tilbygget, men klarer ikke å finne dokumenter på dette i våre arkiver. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/63/18: 24.10.1959 - Dokumentnr: 3638 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:63 Bnr:1 Med flere bestemmelser 08.03.1968 - Dokumentnr: 1096 - Rettighet Rettighetshaver: Malmefjorden Vassverk A/l Org.nr: 970 062 637 LEIEAVTALE 29.04.2015 - Dokumentnr: 373187 - Jordskifte Sak 1500-2013-0017 Julset Romsdal jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2023 - Dokumentnr: 852227 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 14.01.1954 - Dokumentnr: 154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:63 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 106889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:18 29.04.2015 - Dokumentnr: 373187 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:63 Bnr:236 Bestemmelse om vannrett Opprinnelig tinglyst 24.10.1959 dok. 3638 på gnr. 63 bnr. 1

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger idyllisk og usjenert til med gode solforhold, helt ved sjøkanten i Malmefjorden.

Eiet tomt, bebygd med fritidsbolig og garasje/naust. Pent opparbeidet tomt, med opparbeidet plenområder, terrengmurer, prydbusker, hekk planter og natur tomt. Gangsoner har betong belegningsstein samt flott portal ved inngang til hage. Opparbeidet molo med mulighet for å ta opp båt. Gruset vei og parkerings areal. Parkering for flere biler på tomten og i garasje.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og privat avløp.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 10964

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: Vann, slam, tilsyn, hytterenovasjon, feiing og eiendomsskatt. Totalt kr.10 964,-

Eiendomsskatt: 3901

Formuesverdi primær: 186320

Formuesverdi primær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 101199