Vegsundvågen 25B

Nå kan denne flotte tomannsboligen bli din! Boligen har et flott uteområde med veranda på 14m² med underliggende terrasse på 14m². Boligen har et moderne preg med lyse oppholdsrom og en gjennomgående god standard med åpen planløsning. Her finner du blant annet HTH kjøkken, 2 soverom, stue og 2 baderom m.m.. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område. Herifra er det kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Innvendig har boligen en gjennomgående høy og moderne standard. Kvaliteter vi ønsker å fremheve: - Moderne kjøkken fra HTH med siemens hvitevarer. - Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. - Carport med bod i bakkant, det er lagt opp trekkrør til etablering av elbil-lader. - Muligheter for å lage til 4 soverom. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Vegsundvågen 25B, 6020 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 15, Bruksnummer: 370

Innholdsrik tomannsbolig på to plan med en BRA-I på 127m². 1. etasje: BRA-I: 63m² og inneholder følgende: Entré, gang, bad, kjellerstue, 2 soverom og bod. 2. etasje: BRA-I: 64m² og inneholder følgende: Bad, vaskerom og stue/kjøkken. Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 14m². 2. etasje: 14m². Boligen har og en carport med en sportsbod i bakkant. Boden er BRA-E og er målt til 6m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.04.2025 utført av Espen Madsen

Boligen vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Dette innebærer at konstruksjonene og de tekniske installasjonene i boligen fremstår uten større skader eller feil. Overflater, innredninger, og byggtekniske løsninger fungerer etter hensikten, men det kan være behov for regelmessig vedlikehold for å sikre fortsatt god funksjon. Det er ikke identifisert kritiske mangler, og boligen anses å ha en tilstandsgrad som er typisk for boliger av tilsvarende alder og type. Objektet er en tomannsbolig på 2 etasjer, oppført i 2022. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Ringmur av isolerte ringmurselement. Drenering fra byggeår. Støpt plate på grunn. Yttervegger: Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende bordkledning. Vinduer og dører: Boligen har trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Ytterdør med vindusfelt. Balkongdør med 3-lags glass i samme serie som vinduer på soverom. Balkongskyvedør med 3-lags glass i samme serie som vinduer på stue. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon som sperretak. Taktekkingen er av takpapp fra byggeår. Renner, nedløp og beslag av metall. Terrasser: Boligen har en balkong på ca 14m² av trekonstruksjoner foran hovedetasjen, med adkomst fra stue. Spaltegulv av terrassebord på bjelker av tre med tett gulv. Sluk er opplyst å ligge i fremkant av terrassen under terrassebordene. Rekkverk av glass. Boligen har også en markterrasse med terrassebord på ca 14m². Levegg mot nabo. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Ikke synlig sluk på veranda og dermed ukjent avrenning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Boligen har takkonstruksjon av pulttak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har mørke slette fronter og laminat benkeplate. Overskap på den ene veggen. Nedfelt sort oppvaskkum av kompositt og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, micro, oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap. Sort plate montert på vegg ved platetoppen. Vannstoppsystem under vask og oppvaskmaskin. Kjøkken har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad 1 etasje: Badet har flislagte gulv og vegger med slett gipshimling i tak. Innredning med 2 skuffer i hvite slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Bad 2 etasje Badet har flislagte gulv og vegger med slett gipshimling i tak. Innredning med 2 skuffer i hvite slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Vaskerom: Vaskeromet har flislagt gulv. Vegger og tak med malte gipsplater. Rommet har utslagsvask, vv-bereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannfordelingsskap og hovedstoppekran. Ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger er også plassert her. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: TILSTAND: - Normal/liten slitasje og normal standard mtp alder. - Sår/hakk/rift/knirk i overflater kan forekomme uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. PIPE: Boligen har isolert stålpipe med vedovn på stue. TRAPP: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På innvendige gulv er det laminat. Badene og vaskerom er flislagt. Vegger: Malte slette gipsvegger på veggene. På badene er veggene flislagt. Himlinger: I takene er det en hvitmalt gipshimling. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plassert et koblingsskap for vanninntak på badet under vasken. Dette bryter membransjiktet i våtsonen. Det er gjort tiltak for å tette denne med å monterer på deksel å fuge overgangen mellom deksel og flis. - 2. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner eller anses som ikke hensiktsmessig pga andre faktorer. Dusjen er ikke brukt siden innflytting. Det er overlatesøkt med fuktmåler uten unormale funn. - 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner eller anses som ikke hensiktsmessig pga andre faktorer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.06.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente tegninger, men er ett avvik fra desse: - Spisestue er byggemeldt som soverom. Tiltaket er ikke et søknadspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/15/370/23: 23.02.1903 - Dokumentnr: 900102 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om torvrettigheter. Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1929 - Dokumentnr: 900157 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1935 - Dokumentnr: 900157 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om grunnavståelse Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1955 - Dokumentnr: 301514 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:40 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1957 - Dokumentnr: 303485 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:45 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:46 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1957 - Dokumentnr: 303488 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:48 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1959 - Dokumentnr: 302238 - Jordskifte Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1964 - Dokumentnr: 301842 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:76 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1964 - Dokumentnr: 301842 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1964 - Dokumentnr: 301843 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:77 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1964 - Dokumentnr: 301843 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1964 - Dokumentnr: 303841 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1964 - Dokumentnr: 304122 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1965 - Dokumentnr: 306543 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:92 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1965 - Dokumentnr: 306543 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1966 - Dokumentnr: 304966 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1966 - Dokumentnr: 306398 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1966 - Dokumentnr: 306399 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1966 - Dokumentnr: 306400 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1967 - Dokumentnr: 301270 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1968 - Dokumentnr: 269 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1976 - Dokumentnr: 2266 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:533 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1978 - Dokumentnr: 4650 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:128 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1979 - Dokumentnr: 2655 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:143 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1979 - Dokumentnr: 6656 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:129 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1983 - Dokumentnr: 3890 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1984 - Dokumentnr: 4395 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:176 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:205 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:442 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:443 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:444 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:445 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:446 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1985 - Dokumentnr: 2208 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:125 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1991 - Dokumentnr: 1 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:130 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:206 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1991 - Dokumentnr: 1694 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:131 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:207 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1991 - Dokumentnr: 1696 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1997 - Dokumentnr: 1399 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk. Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2011 - Dokumentnr: 340581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:10 Gjelder to parseller utskilt fra gnr 15 bnr 4 og 10 Overført fra: Knr:1508 Gnr:15 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2021 - Dokumentnr: 47103 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127/3114

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligfelt på Myrland i Ålesund kommune. Sentral og barnevennlig område.

Felles eiet tomt for sameiet på 12349 m². Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet med lekeplass, plenarealer, asfaltert vei/parkeringsarealer og gangstier. Natursteinsmurer med nettingrekkverk på topp.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Blindheim naturbarnehage (0-5 år) - 1 km Puskhola barnehage (1-5 år) - 1.2 km Heimdalen barnehage (1-5 år) - 1.5 km Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) - 1.1 km Blindheim barneskole (1-7 kl.) - 1.7 km Flisnes skole (1-7 kl.) - 2 km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) - 1 km Borgund vidaregåande skole - 5.7 km Spjelkavik videregående skole - 6.8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. I henhold til planstatus er ca. 1518m² av tomta regulert til bevaring kulturmiljø. Planstatus er vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 14410

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Feie- og tilsynsgebyr

Eiendomsskatt: 6852

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1223642

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4894568

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Kvernhusvågen

Om norettslagets: Sameie bestående av 30 eierseksjoner

Felleskostnader pr. mnd: 2677

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Drift og vedlikehold - Forretningsfører- og styrehonorar - forsikring (ikke innbo) - Parkering I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 820

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-04-10T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har lån på følgende vilkår : Restsaldo: Kr. 20 106,- Innfrielsesdato: 30.04.2025 Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,75 % Andelens restsaldo: Kr. 820,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 828 ,- (dekkes av felleskostnader). Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. vedtekter punkt 3-2

Vedtekter/husordensregel: Vedtektene vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 1 158 230,- Driftskostnader pr 2023 var kr - 874 794 ,- Årsresultat kr - 256 177 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 26,9% reduksjon av felleskostnadene fra 01.01.2025. Det foreligger en ytterligere reduksjon på 14,8% med effekt fra 01.04.2025. Begge disse har sammenheng med at kommunale avgifter, først vann- og avløp og siden renovasjon, er flyttet ut fra sameiet og over på individuell løsning.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7991828.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 143600