Sølmondvegen 15

Velkommen til Sølmondvegen 15 - Moderne rekkehus fra 2017 med praktisk planløsning og tidsriktige løsninger. Boligen har stue/kjøkken i åpen løsning med kjøkkeninnredning fra HTH og integrerte hvitevarer, bad fra byggeår og kombinert vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin. Innvendig er det laminatgulv i oppholdsrom, flislagt entré med varmekabler og flislagt bad. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, rør-i-rør system og sentralstøvsuger. Utgang fra boligen til veranda på ca. 8 kvm samt terrasse på bakkeplan på ca. 27 kvm. Eiendommen ligger på Godøya med kort vei til skole, barnehage, lekeplass og flotte turmuligheter både langs sjøen og i fjellet. Velkommen til visning!

Sølmondvegen 15, 6055 GODØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 124, Bruksnummer: 597

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 91 m² fordelt på to etasjer.   BRA-i utgjør 88 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, vaskerom, hall m/trapp, soverom, soverom 2 2. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom   BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  Bod TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 35 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 20.05.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre. Vindskibord av treverk. Beslag og takrenner av lakka metall. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre. Vinduer med 3-lags isolerglass og vinylkarmder. Eier skal skifte et vindu ( lite fastfelt ) på stue siden dette var knust under befaringen. Veranda/terrassedør med pvc/vinylkarm. Hovedytterdør og dør til bod er malte tredører. 3-lags glass på veranda/terrassedør og 2-lags glass på hovedytterdør. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 8 kvm. Rekkverkshøyde på 100 cm med liggende spiler. Treterrasse på bakkenivå på 27 kvm. Bygd terrasse i 2018. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Her må boligem males/beises, det er flere steder godt slitte overflater. Rust på musebånd/musestoppere. Utvendig > Vindskibord Noe rust på festemidler og en skjøt hvor skruer/spiker er for nært skjøt, noe som gjør at skjøt blir fuktutsatt og dermed fare for råte. Manglende vedlikehold på overflate. Utvendig > Vinduer Noe rust på beslag. Ene vindu som ble kontrollert har et glassfelt som ser ut til at det er forskjøvet seg/mindre glassfelt enn ramma. Utvendig > Dører Veranda/terrassedør tar litt i karm. Rust på beslag på terrassedør. Hakk i nedkant av ytterdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Råte i dekkbord på søyler. Noe oppsprekking i treverk på veranda. Rust på skruer på bjelkesko. Rust på festemidler på bjelker på terrasse og treverk ligger nedi bakkenivå. Liten avstand mellom terrassebord og vegg slik at dette gjør at det er liten luftespalte mellom vegg og terrassebord. Innvendig > Overflate gulv i hall i 1.etg. «bom» i flere flis og ved trykk så er det hulrom under noen flis. Eier har utbedret noen fuger etter sprekker i fuger i nærheten av bad. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Info fra eier: Det er en temp sensor feil på ventilasjonen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Bad levert av utbygger, fremlagt fdv dokumentasjon på produkt, men ingen full dokumentasjon etter dagens anbefaling. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rust på skruer på klemring. Ingen dokumentasjon på utførelsen, rommet er også byggemeldt som bod. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Opplegg for vann/vask på ene soverom. Ikke funksjonstestet. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. En vegg mot bad, en mot nabo og en mot hall og en mot utebod. Det er valgt å ikke ta hull i vegg mot hall siden det er sikringskap på denne delen og heller ikke tatt hull fra utvendig bod siden dette er en yttervegg.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Innvendig er det gulv av fliser med varmekabel i hall i 1.etg. Vegger av sparkla og malte gipsplater i 2.etg og malte mdf-plater i 1.etg. I tak er det sparkla og malt gips i 2.etgt og takplater i 1.etg. Spotter i hall og på kjøkken. Boligen har elementpipe. Malt tretrapp, furutrinn og hvitmalte vanger og håndlister. Innvendig har boligen malte fyllingsdører - hvite glatte dører. VÅTROM Bad fra byggeår, levert ferdig av utbygger. Det er flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater. Dusjløsning i nisje med dør i glass. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med 6 skuffer og speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Kombinert vaskerom og bod, rommet er byggemeldt som bod, men det er her det er opplegg for vaskemaskin. Fra byggeår, levert ferdig av utbygger. Det er flis på gulv. På vegger er det kantflis og ellers malte mdf-plater. Takplater. Det er opplegg for vaskemaskin. I rommet er det sikringsskap, rørskap, ventilasjon, varmtvannstank og sentralstøvsuger. Avtrekk via balansert ventilasjon. Mulighet for å montere utslagsvask. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvite matte fronter med innfelte håndtak. Laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ny oppvaskmaskin i 2025. Watergard og komfyrvakt. Bred benkeplate mot stuedelen og barløsning her. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra Røroshetta. SPESIALROM Toalettrom i 2.etg. Laminat på gulv, sparkla og malte gipsplater på vegger og det samme i tak. Gulvmontert toalett og vask. Avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Opplegg for vann/vask på ene soverom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Trykktanker/ekspansjonstanker - husk at disse skal ha jevnlig service/ettersyn. Sentralstøvsuger. Automatsikringer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det er utstedt ferdigattest datert 22.12.2017 Det foreligger byggemeldte tegninger datert 27.02.2015. Det er avvik fra byggemeldte tegninger: i 2. etasje er begg mellom bod og kjøkken fjernet, og kjøkken er flyttet inn i dette arealet. Bod/vaskerom i u-etg er byggemeldt kun som bod, med vaskemaskin er inntegnet på byggemeldte tegninger. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak - kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser dette måtte medfølge. Det er til en hver tid eier av eiendommen som plikter å sørge for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/124/597/4: 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 11.05.2026 - Dokumentnr: 519882 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 1532/124/599: 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 11.05.2026 - Dokumentnr: 519882 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 1532/124/600: 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 11.05.2026 - Dokumentnr: 519882 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 1532/124/603: 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 11.05.2026 - Dokumentnr: 519882 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 1532/125/92: 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 11.05.2026 - Dokumentnr: 519882 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 1532/125/102: 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 11.05.2026 - Dokumentnr: 519882 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 1532/125/103: 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 11.05.2026 - Dokumentnr: 519882 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.05.2016 - Dokumentnr: 448926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan Fløterevet, ID 2010012 datert 08.03.2012. Det gjøres også oppmerksom på at boligen ligger i hensynsone H_310_ ras- og skredfare. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030. Her er deler av eiendommen i hensynsone H_220 Gul sone iht. T-1442. Denne ligger ikke ved salgsoppgaven, men kan fås ved forespørsel til megler eller på kommunen sine hjemmesider. Det er også igangsatt planlegging av ny kommuneplan, "Kommuneplanen sin arealdel 2025-"

Kommunale avgifter: 16371

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Giske kommune for 2026 utgjør kr 23 161,- hvorav kr 6 790,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6790

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 879758

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3519031

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: sameie

Felleskostnader inkluderer: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av fire seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Nei

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om dyrehold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Dugnad må påregnes i sameiet.

Regnskap/budsjett: Da det ikke er fellesutgifter, føres det ikke regnskap i sameiet.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76350