Skolevegen 16

Håvard Straumsheim i Møremegling presenterer Skolevegen 16! Denne praktiske og fine leiligheten kan bli din! Perfekt førstegangskjøp og for studenten. Leiligheten har en effektiv planløsning med entré, bad, stue/oppholdsrom med kjøkkenkrok. I tillegg er det 2 boder i fellesareal. Leiligheten disponerer også egen parkeringsplass på nordsiden av bygget. Ypperlig beliggenhet med kort vei til Høgskolen, turmuligheter, sentrum og mye mer. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Skolevegen 16, 6410 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 907

Leiligheten har et BRA-i på 20 m², og inneholder: Entré med garderobeplass, bad og stue/oppholdsrom med kjøkkenkrok. I tillegg er det to boder i fellesareal, samt tilgang til felles vaskerom og tørkerom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 11.03.2026, utført av Helge Roar Åndal.

Bygningen er en boligblokk oppført i 1968 og består av tre etasjer samt underetasje. Hovedkonstruksjonen er utført i betong, med etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt, med kompakt isolasjon og tekking. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, utvendig aluminiums bekledning og spalteventiler. Boligen har en ytterdør som er både lyd- og brann klassifisert.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra ca. 2010 og består av standard skrog, glatte fronter samt overskap med sprosser og glass. Det er laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og tilhørende armatur. Det er opplegg for kjøleskap. Kjøkkenet er ikke tilrettelagt for komfyr og ventilator. Dette må etableres dersom rommet skal benyttes som et fullt utstyrt kjøkken. Det er registrert generelt avtrekk i kjøkken, tilknyttet byggets sentralanlegg. Bad: Badet er utført i henhold til teknisk forskrift fra byggeår. Rommet er pusset opp, men eier har ikke dokumentasjon på korrekt utførelse av tettesjikt. Badet har vegger med baderomspanel, og himling med malte, slette overflater. Flis lagt gulv med oppkant på vegg. Det er mekanisk avtrekk via bygningens felles sentralavtrekksanlegg. Hulltaking er tatt i vegg fra kjøkken. Fuktmålinger i våtsone er foretatt med noe forhøyede fuktverdier. Gulv: Laminat, keramiske fliser og ubehandlet overflate Vegger: Tapet, malt tapet/panel, tre og baderomspanel. Innvendige himlinger: Malt overflate og ubehandlet overflate. Vinduer og dører: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, utvendig aluminiums bekledning og spalteventiler. Boligen har en ytterdør som er både lyd- og brann klassifisert. El. anlegg: 230 volt anlegg med 25 ampere inntak. Normal bolig installasjon med 7 stk sikringsautomater i henhold til kursfortegnelse med jordfeilbryter plassert i fellesareal/trappegang. Anlegget var sist kontrollert 06.12.2012. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Bygget har trykkvannsopplegg av kobber rør, stoppekran er plassert i fellesareal på utsiden av leilighet. Forbruksvann varmtvann via byggets sentral fyringsanlegg. Bygget har støpejern/soil avløp og sluker. Anlegget antas være fra byggeår. Sentral ventilasjon via fellesanlegg som borettslaget har ansvar for. Ventilasjon i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Det er noe begrenset muligheter for utskifting av luft, men sannsynlig innenfor referansenivå, uten at det er kontrollmålt. Dagens krav til ventilering kan ikke sammenlignes. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Bad Membran, tettesjiktet og sluk Forholdene gir høy risiko for utetthet og fuktinntrengning i konstruksjonen, med fare for skjulte fuktskader, nedbrytning av materialer og redusert levetid for våtrommet. Tilstandsgrad settes til TG3, og utbedring av sluk, tettesjikt og gjennomføringer anses som nødvendig for å sikre forsvarlig funksjon. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: -Bad Overflate vegger og himling Utførelsen kan gjøre at fukt lettere trenger inn i materialene. Over tid kan dette føre til skader, misfarging og redusert levetid på både overflater og dør, og det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting. -Bad Overflate gulv Registrerte sprekker i fliser, bom under flere fliser, samt ujevne og sprukne fuger kan redusere overflatenes tetthet og vedheft. Sammen med fallforhold som gir redusert sikkerhet mot vann på avveie, medfører dette økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom forholdene vedvarer, kan dette føre til fuktbelastning på underliggende og tilstøtende bygningsdeler, med risiko for videre skadeutvikling, redusert levetid for overflater og økt behov for vedlikehold eller utbedring. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Tidspunktet for utskifting av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer pr i dag, men i henhold til alder så kan skader plutselige oppstå på gamle anlegg. Anlegget anbefales sjekkes av fagpersonell som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. -Ventilasjon Forholdene kan gjøre at fukt lettere blir værende i rommet. Over tid kan dette føre til fuktskader, dårlig inneklima og behov for utbedringer eller utskifting av materialer. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Fjernvarme. Forbruksvann (varmtvann) leveres fra sentralt anlegg i borettslaget.

Det foreligger innflyttingstillatelse for 18 leiligheter i blokk A, datert 13.12.1967. Det er ikke gitt ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vi har mottatt plantegninger, stemplet 28.10.1966, og fasadetegninger, stemplet 24.06.1966. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, datert 13.02.2008. Vi har mottatt tegninger, stemplet 03.09.2004, for tiltaket. Vi har også mottatt tegninger av: - Garasjer, stemplet 24.09.1986. - Fasadebekledning med Stenex og utvidelse av balkonger, stemplet 30.09.1994. Det er ikke gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på disse tiltakene. Vedlagte godkjente plantegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. På originale tegninger var det vegg med dør mellom kjøkken og stue/oppholdsrom. Denne er i dag fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/ fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og § 12 i ordensreglene . Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Bjørsetbo ligger ca 2 km vest for Molde Sentrum. Det er kort vei til busstopp, Høgskolen, flotte turområder, badeplass/friluftsområde i Kringstadbukta og mye mer. Det er gangveg til sentrum og til Kvam.

Ca 10 713 m² felleseiet tomt. Asfalterte kjøre- og parkeringsarealer. Ellers opparbeidet med diverse beplantning og plen.

Lett adkomst, uten trapper. Inngang via fellesgang. Parkering på nordsiden av bygget. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Gjeldende for eiendommen er planID 0567 for Bjørset. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det medfølger også utsnitt av reguleringsplanforslag. Det er planlagt et nytt boligprosjekt, Bovieran, og lekeplass i nærområdet. Ta evt kontakt med MOBO for mer info. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 151013

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 604052

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Bjørsetbo Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Hans Edvard Dahl Gjerde. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.

Felleskostnader pr. mnd: 3027

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 578,- Renter andel fellesgjeld - kr 474,- Driftskostnader - kr 1 327,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 589,- Renhold fellesareal hybler - kr 59,-

Andel fellesgjeld: 119596

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 146129119, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 4,15% pa. Antall terminer til innfrielse: 23. Saldo per 05.03.2026: 3 347 835,-. Andel av saldo: 18 773,-. Siste termin: 31.05.2037. Serielån fra 2014 (tidligere annuitetslån), 30 år, flytende rente. Lånenummer: 45083, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 4,84% pa. Antall terminer til innfrielse: 76. Saldo per 05.03.2026: 17 979 931,-. Andel av saldo: 100 823,-. Første termin/første avdrag: 31.03.2025. Siste termin: 31.12.2044. Serielån, nedbetales over 20 år, flytende rente.

Avdrag fellesgjeld: 0

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, jf § 3 i ordensreglene.

Regnskap/budsjett: Bjørsetbo borettslag hadde pr 2025 samlede driftsinntekter på kr 5 679 508,-. Driftskostnader pr 2025 var kr 7 760 359,-. Negativt årsresultat på kr 3 073 957,-. Sameiets årsregnskap er innhentet og vedlagt. Fra ligning 2025: Gjeld - kr 120 386,- Andre inntekter - kr 830,- Annen formue - kr 7 092,- Utgifter - kr 6 399,- Vedtatte påkostninger i borettslaget: På generalforsamlingen 25.04.24 ble det i sak 4.1 vedtatt at ”Fasade- og betongrehabiliteringen gjennomføres innenfor en kostnadsramme på 5 500 000 kroner inkl. mva”. Det viste seg at det opprinnelige anslaget var underbudsjettert fordi betongen og balkongene har vært i en vesentlig dårligere forfatning enn hva som var opprinnelig lagt til grunn, basert på prøvetakingen som ble opprinnelig gjennomført rundt 2015 (se gjerne vedlagte innkalling til generalforsamling for mer utfyllende info). Følgende vedtak ble enstemmig godkjent på generalforsamling 12.03.2025: "Fasade- og betongrehabiliteringen gjennomføres innenfor en økt kostnadsramme på 3 500 000 kroner inkl. mva". Iflg styret har borettsalget oppsparte midler på konto, så selv med 3,5 MNOK i økt budsjett så har de igjen midler til øvrige budsjettposter. Det vil derfor ikke medføre økte låneopptak eller gi økning i felleskostnader. For 2025 stod følgende tiltak på vedlikeholdsplanen, iflg protokoll fra generalforsamling 12.03.2025: - Maling av dekkbord underkant gesimser på blokkene. - Rengjøring og vasking av fasadeplater hvert 5. år. - Inspeksjon og eventuelt rens av ventilasjon, avtrekkskanaler hvert 5. år. Hvor mye som allerede er gjennomført i 2025 vites ikke.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002802782

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- -Forhåndsmelding av forkjøpsrett kr 8 438,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 9788