Skolevegen 16

Velkommen til Bjørsetbo borettslag! I Skolevegen 16 kan denne praktiske og fine leiligheten bli din! Perfekt førstegangskjøp og for studenten. Leiligheten har en effektiv planløsning med entré, bad, stue/oppholdsrom og kjøkken. I tillegg er det 2 boder i fellesareal. Leiligheten disponerer også egen parkeringsplass på nordsiden av bygget. Ypperlig beliggenhet med kort vei til Høgskolen, turmuligheter, sentrum og mye mer. Leiligheten er for tiden utleid, og overtakelse må i utgangspunktet ha en tidsramme på 3 måneder fra kjøpsdato. Velkommen på visning, husk påmelding!

Skolevegen 16, 6410 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 907

Leiligheten har et bruksareal på 20 m², hvorav alt er P-rom. Rominndelingen er som følger: Entré med garderobeplass, stue/kjøkken/soverom og bad/wc. I tillegg er det to boder i fellesareal, samt tilgang til felles vaskerom og tørkerom. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 02.08.2023, utført av Helge Roar Åndal.

Boligblokk hovedsakelig av betong.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 2010. Standard skrog og glatte fronter med sprosser og glass til overskap. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Opplegg for kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Keramiske fliser på gulv/sokkel og baderomspanel på vegger. Servantskap med heldekkende servant. Dusj og gulvmontert toalett. El.anlegg: 230 volt anlegg med 25 ampere inntak. Normal boliginstallasjon med sikringsautomater med jordfeilbryter plassert i trappegang/fellesareal. VVS: Trykkrør for vann antas er av kobber. Sentralvarmeanlegg som oppvarming og sentralventilasjon som luftbehandlingsanlegg. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Generelt fremstår leiligheten med normal standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning, men noen oppgraderinger og vedlikehold av overflater og tilknyttet utstyr vil likevel være påregnelig. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Membran, tettesjiktet og sluk - bad: Ved forrige kontroll som ble utført i februar 2022 så ble det målt forhøyet fukt verdier i svill inne i konstruksjon bak dusj. Ved kontroll nå så hadde verdiene blitt lavere, og vurdert som normale. Uansett så kan ikke tettesjikt friskmeldes av den grunn. Årsaken til dette vil nok i med ganske stor sannsynlighet være mindre bruk. Ifølge eier så er leiligheten sjelden brukt siden den ble innkjøpt. For at badet skal fungere etter dagens standard så bør tiltak påregnes. Usikkerheten rundt tettesjikt og mangel på fall tilsier at tilstanden må jevnlig overvåkes, spesielt sluk må jevnlig rengjøres. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Våtrom: Det er påvist ujevne og delvis manglende fuge i overgang baderomspanel og sokkel flis. Det bør etableres tilfredsstillende til luft til våtrom, luftespalte ved dør/terskel er en mulighet. Overflate gulv: Det er registrert sprekk i fliser og bom under flere fliser. En del misfargede, ujevne og sprukket fuger. Fall på gulv er ikke tilstrekkelig, målt ca.10mm fra topp sluk til terskel.

Fjernvarme. Forbruksvann (varmtvann) leveres fra sentralt anlegg i borettslaget.

Det foreligger innflyttingstillatelse for Bjørsetbo borettslag datert 13.12.1967. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det er ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 03.09.2004.

Se grunnbok. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Bjørsetbo ligger ca 2 km vest for Molde Sentrum. Det er kort vei til busstopp, Høgskolen, flotte turområder, badeplass/friluftsområde i Kringstadbukta og mye mer. Det er gangveg til sentrum og til Kvam.

Felleseiet tomt på ca 10 713 m². Asfalterte kjøre- og parkeringsarealer. Ellers opparbeidet med diverse beplantning og plen.

Lett adkomst, uten trapper. Inngang via fellesgang. Parkering på nordsiden av bygget. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Offentlig.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 248132

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 893273

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Bjørsetbo Borettslag

Om norettslagets: Bjørsetbo Borettslag Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Hans Edvard Dahl Gjerde. Dyrehold krever styrets godkjennelse. Dugnad samt trappevask må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Det jobbes med følgende i borettslaget: Styret får fullmakt til å bruke opp til 100.000 kr inklusiv mva av borettslagets egne penger. Dette i tillegg til tildelte 100.000 fra Mobo. For å sette i stand lekeplassene til Bjørsetbo borettslag. Styret bestemmer hvordan pengene skal brukes. Styret iverksetter betongrehabilitering i 2023. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 2774

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Avdrag andel fellesgjeld - kr 399,- Renter andel fellesgjeld - kr 413,- Driftskostnader - kr 1 360,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 543,- Renhold fellesareal hybler - kr 59,- Totalt kr 2 774,- pr mnd. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 103166

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-08-01T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 146129119, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.08.2023: 3.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 27.999848 Saldo per 02.08.2023: 4 221 189 Andel av saldo: 23 671 ( siste termin 31.05.2037 ) Serielån fra 2014 (tidligere annuitetslån), 30 år, flytende rente Lånenummer: 28470, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.08.2023: 5.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 32.88860921 Saldo per 02.08.2023: 4 625 454 Andel av saldo: 25 937 Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 31.08.2031 ) Serielån, nedbet over 16 år, flytende rente Lånenummer: 15062449966, DNB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 02.08.2023: 4.8% pa. Saldo per 02.08.2023: 9 551 098 Andel av saldo: 53 558 Mangler informasjon for terminberegning Byggelån, konverteres til langsiktig lån i 2024 Finansiere vedlikehold og prosjekt i perioden 2019-2022

Avdrag fellesgjeld: 399

Innskudd: 7900

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002802782

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159