Støylevegen 12B

Møremegling v/ Hege Kiperberg presenterer Støylevegen 12b! Ein innhaldsrik og tiltalande familiebustad på stor tomt i sentrale omgjevnadar med gangavstand til alt - barnehagar, skular, sentrum mm. Tomta er på ca 1,5 mål, og ligg flott og usjenert til i attaktive omgjevnadar i Støylevegen. Særs flott opparbeida tomt med belegningsstein, plen og asfaltert tunområde mot dobbel garasje. Bustaden har gode kvaliteter som vassbåren varme med bergvarme, balansert ventilasjon, to VV-tanker ( 120L + 165L) og mykje spotlights. 4(5) soverom, to bad, stort, praktisk vaskerom og gode sosiale allrom er dette ein bustad midt i blinken for både familier i startgropa og meir etablerte. Ein unik moglegheit for ein bustad familien kan vekse og trivast i - Må sjåast! Velkommen til visning, hugs påmelding.

Støylevegen 12B, 6153 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 15, Bruksnummer: 187

1.Etasje: Bod, Bod 2, Vindfang, Bad, Vaskerom, Gang, Stue, Kjøkken, Teknisk rom. 113 m² bra-i, 2 m² bra-e 2.Etasje: Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5 (byggemeldt som bod, brukt som soverom/loftstue), Bad. 99 m² bra-i, 4 m² TBA

Godt vedlikeholdt enebolig fra 2003 med 2 etasjeplan, og er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med lite brukslitasje i forhold til alder. Boligen har vannbåren varme i dei fleste rom, og det er innstallert aircondition i boligen. Fint opparbeidet uteområde med asfalterte arealer, uteområde med belegningstein, hage med plen, og natursteinsmurer. I tillegg tilhører det eiendommen en dobbelgarasje med innlagt strøm/lys og utlagt gulv for lagring på loftet. Det ble funnet noe noen få avvik med TG2 som vil kreve tiltak, jfr. konstruksjoner med TG2. Det ble påvist TG3 på denne boligen i form av motfall på våtrom, og manglende snøfangere i forhold til forskriftskrav. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. UTVENDIG Boligen har A-takstoler i tre, nesten hele takkonstrukjsonen er gjenbygget unntagen på ark mot nordvest der det er inspeksjonsluke. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløp av aluminium/stål. Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende malt bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, Velux takvinduer på loft, teak hovedytterdør, malt boddør og malt balkongdør i tre. På soverom i 2. etasjen er det utgang til balkong med konstruksjon av terrassebord lagt på trebjelkelag, og 90 cm høyt rekkverk av tre.

Standard Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt, med lite brukslitasje i forhold til alder. INNVENDIG I 1. etasjen er det parkett og flis på gulv, malt tapet på vegger, og i himlinger er det trepanel. I 2. etasjen er det parkettgulv, tapet/malt tapet på vegger, og trepanel i himling. I 1.etasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke på stue. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Bad 1.etg.: I 1. etasjen er det et mindre bad med gulvvarme og flislagt gulv og vegger. I himling er det malt panel. Rommet har dusjvegger, vegghent toalett, og en liten baderomsinnredning med nedsenket servant. Vaskerom 1.etg.: Vaskerom med våtromstapet på vegger, flislagt gulv, og panelhimling. Rommet har utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Bad 2.etg.: Stort bad i 2 etasjen med gulvvarme og flislagt gulv og vegger. I himling er det trepanel. Rommet har hjørnebadekar, vegghengt toalett, og baderomsinnredning med nedsenket servant. KJØKKEN Hvitmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap, og laminatbenkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, induskjonstopp, og stekeovn. Over induksjonstopp er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av plast (rør-i-rør) og er montert åpent i teknisk bod. I boligen er det avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon, aggregat er plassert på vaskerom. Aircodition plassert på gang i 2. etasjen. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert på vaskerom. Boligen har vannbåren varme med bergvarme, installasjonen er plassert på teknisk bod. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Boligen har brannvarslere med batteri, og brannslange plassert på vaskerom. Følgende avvik ved boligen har fått TG2 eller TG 3 av takstmann: (Se nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten) TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Krav om snøfangere hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, kom allerede med Byggeforskriften av 1965. Med denne type taktekking med ru overflate, skal det være snøfangere når takvinkel overstiger 27 grader som i dette tilfellet. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Det er registrert rustdannelse på takplater rundt luftehatt. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er åpninger bak hjørndebord, erfaringsmessig kan mus e.l. gå opp bak hjørnebord og ta seg videre inn i konstruksjonen. Noen steder er spiker i bordkledning trengt langt inn i treverket, der malingen ikke beskytter treverket tiltrekkelig kan regnvann ligge igjen i "hullet", og over tid påføre kledningen fuktskader. - Utvendig > Vinduer Noen vinduer klemmer ikke skikkelig mot karm/pakning. - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør på kjøkken er utett mellom dørblad og karm. Hovedytterdør har en mindre skade på dørbladet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Overflater Parkettgulv har noen mindre gliper i skjøter, og det er tørkesprekker i malt himlingspanel. På kjøkken gliper gulvlist mot gulvet ut mot hjørne. - Innvendig > Innvendige trapper Det er registrert knirk i trapp. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen mot yttervegg, dette kan resultere i at evt. lekkasjevann ikke renner til sluk, og en kan risikere at det blir liggende vanndammer igjen på deler av gulvet etter bruk. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert motfall på deler av gulvet mot yttervegg, dette kan resultere i at evt. lekkasjevann ikke renner til sluk, og at det blir liggende vanndammer igjen på deler av gulvet. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert at kanter på mansjett har en liten oppkant, det kan se ut som at mansjett er limt ned etter at flis er lagt. Om tettesjikt/membran under er overlappet/hel, eller om dette er en extra sikring er ikke kjent. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Flere av de malte skapfrontene har tørkesprekker. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2 gies med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtreksvifte. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank på vaskerom er fra byggeår, og er tilkoblet strøm med stikkontakt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert at noen skjøter i ringmurselementene er åpne, slik at isopor er blottlagt. Det er registrert at sementbaserte platene noen steder er sprukket. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Murar over 0,5 m høyde skal ha rekkverk eller annen sikring. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at det noen steder på steinlagt område har fall inn mot ringmuren. Tg2 - Avvik som ikkje krever umiddelbare tiltak: Ingen avvik Tg IU: - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Inne på raftekott på loft mot ark er det registrert trekk, og at isolasjon er missfarget. Dette tyder på en luftlekkasje. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone - Tomteforhold > Andre tomteforhold

Se vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen har vannbåren varme. Balansert ventilasjonsanlegg.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 30.03.2004. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Bod i andre etasje er i dag brukt som soverom/loftstue. Endring fra s-rom til p-rom er et søknadspliktig tiltak. I garasje er bod ikke oppført på tegning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/15/187: 22.11.2002 - Dokumentnr: 4895 - Erklæring/avtale Føresegn om vass-/kloakkleidning Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1951 - Dokumentnr: 1280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:15 Bnr:15 14.06.1955 - Dokumentnr: 1432 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:15 Bnr:263

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger sentralt til i rolige omgivelser i et etablert område på Velle i Ørsta kommune. Det er gåavstand til barnehage, barne- og ungdomskule, videregående skoler, idrettsanlegg, og Ørsta sentrum med alle service-, og sentrumsfasiliteter.

Flat tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel fra Støyleveien frem til bolig og garasje, asfaltert oppstillingsplass. Hage med plen, opparbeidet uteområde med belegningstein og natursteinsmurer. Tomten består av 2 gnr/bnr, 15/799 (100 m²) og 15/187 (1 ca 392 m²)

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12746

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2024: Avløp: 6 211,04 kr Eiendomsskatt: 8 030,00 kr Feiing: 695,30 kr Vann: 5 840,16 kr Totalt: 20 776,50 kr Prognose 2025: kr 26 112,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. I tillegg kommer renovasjonsavgift til Volda og Ørsta Reinhaldsverk (VØR). Standardabonnement for 2024 er kr 5 068,-. VØR sender normalt ut faktura 2 ganger i året, med forfall i mars og oktober. Dersom du nå ønsker å motta faktura hver måned, eller kun en gang i året, kan du endre fakturaintervall på nettsidene til Ørsta Kommune og hos VØR.

Eiendomsskatt: 8030

Formuesverdi primær: 1480407

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5921626

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 151100