ÅLESUND
Borgundvegen 214


Moderne leilighet med nærhet til NTNU og NMK | IN-ordning | Ingen dok. avgift
Prisantydning
1 350 000 kr
Fellesgjeld: 927 837 kr
Omkostninger: 1 350 kr
Totalpris: 2 279 187 kr
Felleskost/mnd: 13 116 kr
Type
Leilighet
Internt bruksareal
62 m² (BRA-i)
Soverom
1 soverom
Bad
1 bad
Byggeår
1935
Eierform
Andel
Tomteareal
793
Energimerke
Oransje D
Fasiliteter
BalkongGarasjeOff. vann og avløpUtsiktSentraltTurterrengHusdyr
- Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere denne oppussede og moderne leiligheten. Leiligheten ligger sentralt til i rolige omgivelser på Nørve, bak den nye KIWI butikken på gamle Esso. Bygget ble ombygget og innredet til boliger i 2006 og etablert som borettslag. - Oppusset i senere tid. Flott kjøkkeninnredning fra HTH - Skjermet uteplass med utgang fra stue - Egen parkeringsplass - Varmepumpe - Rør i rør - Utsikt mot Sunnmørsalpene Viktig å merke seg at her er IN-ordning. IN-ordning står for individuell nedbetaling av fellesgjeld, og gjelder for deg som er andelseier i borettslag, eller planlegger å bli det. Det betyr at du har mulighet til å betale ned din del av fellesgjelden i borettslaget, enten deler av den eller hele beløpet.
- EiendommenBorgundvegen 214, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 134, Bruksnummer: 78InnholdLeiligheten har totalt BRA 64 m². BRA-i utgjør 62 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken , Bad , Gang , Soverom , 2 Boder BRA-e utgjør 2 m² og inneholder følgende: -Bod. I tillegg har leiligheten en terrasse på 20 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.01.2025 utført av Stig Håvard Vatne.ByggemåteLeilighet - Byggeår: 1935 UTVENDIG Bygget har gjennomgått en betydelig oppgradering/rehabilitering i 2005/06. Noe av takbeslag etc er skiftet ut og ellers eldre beslag/takrenner - bygd ny ark på loftet. Skifer taktekking fra byggeår på hovedyttertak. Yttervegger i murt/støpt konstruksjon, utvendig pusset/malt. Flislagt betongtrapp. Betong i etasjeskille. Vinduer med 2-lags isolerglass med vinylkarmer. Hvit glatt brann/lydklassifisert ytterdør til leiligheten fra 2024. Terrassedør med treramme og store glassfelt fra 2021. Flislagt terrasseplatt på 20 kvm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardINNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det ny laminat. Bod med flislagt gulv undertrapp. Vegger av overflater av sparkla og malt gips og malt mur. I tak er det malte plater. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører/tredører. Stue: Stue med utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med med overlimt vask. Byttet fronter på overskap. Alu,plate på vegg over benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Dusjkabinett. Toalett. Baderomsinnredning med underskap og speilskap. Opplegg vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Noen stikk med kobberrør. Watergard. Det er avløpsrør av plast. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 115 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted: Ikke i bruk. Sotluke i leiligheten - rust på luke og spor etter sotvann. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 3 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topptetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Sluk ikke på laveste punkt - det er 4-5 mm lavere midt på gulvet enn ved sluk, så her er det motfall på gulvet. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 9 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører: Registrert noe småskader. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Avviket går på noe fargeforskjeller på fuger. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Se punkt om gulv. Ingen dokumentasjon. Ikke fagmessig utførelse ved sluk bl.a. så er membran/tettesjikt smurt over klemring. Løs slukrist. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen bruksmerker/småskader. Skade på bunnplate under varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Ikke fagmessig utførelse på røravslutning mellom varerør og vannrør i kjøkkenbenk. Her skal det være en tett løsning, men i denne leiligheten er det fuget med en tettemasse mellom rørene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Tanken er no snart 13 år og litt rust i nedkant etter en tidligere lekasje. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 9 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.Løsøre og tilbehørDet er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingOppvarming: Elektrisk og varmepumpe. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert28.06.2006 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Det er litt endret vegg mellom hobbyrom og bad. Og bad er litt forlenget mot entre. Dette er endringer som ikke krever søknad om tillatelse. - Kott og bod er tatt inn i henholdsvis stue og gang. Dette er en bruksendring som krever søknad om tillatelse jf plan og bygningslovens § 20-1. Forholdet overtas av kjøper. - Rommet som i dag er bod, er opprinnelig byggemeldt /godkjent som fellesareal utenfor denne leiligheten. Dette har ført til at brannskille mellom fellesareal og leiligheten er endret. I tillegg er inngangsdøren til leiligheten flyttet, noe som også påvirker brannskille til leiligheten. Det er usikkert hvordan endringene med brudd i brannskille påvirker resten av leilighetene i sameiet med tanke på brannsikkerhet. Det gjøres oppmerksom på at endring i brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-3. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at ovennevnte endringer/ombygging er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold og megler kjenner ikke til om krav til branncelleinndeling mellom enhetene er tilfredsstillende utført. Det er den til enhver eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette . I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon. Det gjøre oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på selve boligen oppført i 1934/35. Det er ikke uvanlig at boliger oppført i den tid ikke har brukstillatelse/ferdigattest.Eventuell adgang til utleieUtleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.
Etasje Type Areal Beskrivelse Lelighet Etasje Type Areal Beskrivelse 0. etasje BRA-i 62 kvm Stue/kjøkken , Bad , Gang , Soverom ,2 Boder 0. etasje BRA-e 2 kvm Bod 0. etasje TBA 20 kvm Terrasse- og balkongareal SUM BRA 64 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 62 kvm SUM BRA-e 2 kvm SUM TBA 20 kvm - BeliggenhetAndelsleilighet på Nørve, med beliggenhet ca 3 km øst for Ålesund sentrum. Gangavstand til barneskole, barnehage, dagligvarebutikk busstopp og 1,5 km til høgskolen i Ålesund. Ca 30 min gange inn til sentrum. Fine turmuligheter i nærområdet med Volsdalsbergene og på Aksla. Kun 10 min spasertur til Sunnmørshallen og ColorLine Stadion.TomteforholdEiet tomt for borettslaget.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Barnehager, skoler og fritidBorgundveien barnehage (0-5 år) 0.2 km Nørve barnehage (1-5 år) 1 km Fagerlia barnehage (1-5 år) 1.1 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 1 km Larsgården skole (1-7 kl.) 1.9 km Aalesund International School (1-10 kl.) 2.8 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km Fagerlia videregående skole 1.1 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.4 kmVei, vann og avløpEiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.ReguleringplanBoligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.
- Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Formuesverdi primær: 807898Formuesverdi primær år: 2023Formuesverdi sekundær: 3231591Formuesverdi sekundær år: 2023Borettslag: BORGUNDVEGEN 214 BORETTSLAGOm norettslagets: Borettslag bestående av 8 boenheterFelleskostnader pr. mnd: 13116Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker renter og avdrag på lån, felles forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, tv/bredbånd og drift/vedlikehold. Borettslagets årsregnskap for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven.Andel fellesgjeld: 927837Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-01-01T23:00:00+00:00Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: 2 811 893 Rest løpetid: 11 år 6 mnd Type rente: Flytende Rente: 6,29 % Andelens restsaldo: Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 9362 ,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 928 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 02.01.2025 Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.Avdrag fellesgjeld: 4507Rentekostnader fellesgjeld: 4855Andel fellesformue: 125201Innskudd: 195000Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.Gebyr forkjøpsrett: 6570Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 4-2 .Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensregler.Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 786 906 ,- Driftskostnader pr 2023 var kr 235 015 ,- Årsresultat kr 551 890 ,- Borettslagets årsregnskap for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjenteBorettslagets forsikringsselskap: IfPolisenummer felles forsikring: 1120219Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt). Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 1350
Megler

