Myklebustvegen 49

Nå kan denne eneboligen på Myklebust bli din! Koselig enebolig i flotte omgivelser. Her har du gode turmuligheter like utenfor døren. Eiendommen ligger bare en liten kjøretur unna Stranda sentrum. Pent opparbeidet tomt med innkjørsel til integrert garasje og stor hage rundt huset. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Myklebustvegen 49, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 15

Boligen har totalt BRA på 185m². BRA-i utgjør 163m² og inneholder følgende: - U.etg.: Vaskerom, toalettrom, vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, kjellerstue og 3 bodet. - 1. etg.: Bad, kjøkken, entré, gang, stue og 3 soverom. BRA-e utgjør 22m² og inneholder følgende: - U.etg.: Garasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.03.2025 utført av Stig Vatne.

Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon/takstoler. Taktro. Lakka metallbeslag og takrenner og noe plast. Blykrage ved beslag på tak. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med både liggende og stående bordkledning der det meste er fra byggeår utenom noen små felt/bord. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer og et koblavindu i u.etg. Det meste er fra byggeår, men det festfelt på stue er skiftet antagelig på 1990-tallet og det samme er vindu mot sør på stue (datert 1995). Tredører fra byggeår. Terrassedøra er en skyvedør med glassfelt. Sidehengsla dør til balkongen. Ellers en ytterdør med glassfelt i hver etasje. Balkong i utkraga trekonstruksjon på 6 kvm . Terrasse på tak av garasjen på 27 kvm. her er det lagt tredekke oppå betongplate. Trapp til inngang til 1.etg og til verandaen. Enkel garasje under terrasse mot sør. Støpt gulv og støpt dekke/tak mot terrassen. Vegger av betongstein. Treport/vippeport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp kobla fra rør i bakken og det er lagt rør oppå terreng. Registrert noen takrenne med lite fall mot nedløp. Registrert nedløp som er frostsprengt i skjøter - brudd i søm på nedløpsrør gir Tg3 iht standarden. Antagelig brudd på blybeslag rundt pipe siden det her er synlig fukt på kryploft. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Store mengder ekskrementer etter mus e.l. Det er også registrert lekasje ved gavl mot nord, rundt pipe og et par andre steder. Dette er godt synlig på kryploft. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Råte og stor slitasje. - Forstøtningsmurer: Påviste skader må utbedres. Konsekvens er utglidning og større skade av mur. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose. Se også punkt om takkonstruksjon og flere unormale fuktutslag. - Veggkonstruksjon: Bordkledningen og vegger er no over 50 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Ikke musebånd. Noe råteskade. Maling som slipper underlag. Noe bordkledning som ligger ned i underlag ( skal være lufting ) Manglende vask flere steder. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Punktert vindu på ene soverom. Hovedsakelig eldre vinduer. Vinduer av denne alder som er her har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er eldre og dører har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitt treverk. - Garasje: Fuktinnsig. Lite vedlikehold. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også punkt om "rom under terreng" og hulltaking. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Disse sprekkene trekke fukt og dermed fukt/kalkutslag på muren. Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue med store vindusflater som gir stuen godt med lysinnslipp. Det er utgang til veranda fra stuen. Lun vedovn. Kjøkken har kjøkkeninnredning med profilerte furufronter, sist fornyet i 1995. Laminat benkeplate og stålvask. Fliser på vegg over platetopp og vask. Integrert platetopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad innredet med badekar, toalett, servantinnredning og høyskap. På gulv er det belegg, våtromstapet på vegger og malte takplater. Stråleovn på vegg. Naturlig ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe fra byggeår - Leca. Ildsted på stue og i kjellerstue. Tretrapp fra byggeår. Innvendig har boligen finèr/tredører. Dører fra byggeår. Plassbygde garderober på alle soverom i 1.etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: - Gulv: På gulv er det lakket tregulv på stue, laminat på kjøkken og gang, vinylbelegg på hovedsoverom, teppe i bakgang og tregulv på 2 soverom. I underetasje er det belegg og tepper. - Vegger: Vegger av overflater av panel og tapet. I underetasje er det panel og diverse tapeter. - Himlinger: I tak er det malte takplater. I underetasje er det panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er fra byggeår. Dagtank og rør fra oljetanken. Krussikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold: Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har eldre sluk må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre bad er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. - Vaskerom underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har eldre sluk må rommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Mange overflater er eldre og har behov for oppussing. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mindre vertikalt riss registrert over sotluke. Synlig fukt på ene siden av pipe på kryploft. Eldre ildsted i kjellerstue. Se også punkt om takkonstruksjons vedrørende fukt på pipe på kryploft. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Måling på 17 vektprosent er ikke veldig høyt, men likevel over anbefalt. Det ble registrert noe kalk/fuktutslag på mur. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Eldre dører og dermed også bruksmerker og slitasje på håndtak og hengsler. - Andre innvendige forhold: Det ble registrert muselort og musefeller i ene boden. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Registrert luftekanaler av eternitt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Andre installasjoner: Tank og rør er ikke i bruk. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg og man må forvente oppgradering ved en oppussing. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. - Kjøkken > Avtrekk: Mye lyd, liten effekt. - Toalettrom underetasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre standard. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Her er det murvegger, vegg mot toalett og innredning samt en dels åpne vegg mot boden. Det er foretatt et fuktsøk her i den åpne veggen uten unormalt utslag, men dette er dermed en usikker måling. Det må uansett påregnes å foreta oppgraderinger i tilliggende konstruksjoner ved oppgraderingen av rommet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 11.08.1971. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Rom godkjent som "Disponibelt" er nå soverom og bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Endringen fra disponibelt til soverom anses å være et søknadspliktig tiltak. - Kjellerstue er opprinnelig godkjent som hobbyrom. - Soverom er opprinnelig godkjent som klesbod. Øvrige punkt anses å være søknadspliktige tiltak. - Bod ved vaskerom er opprinnelig godkjent som "brensel" og "matbod". Bruksendring fra tilleggsdel til tilleggsdel er ikke søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar forholdet og konsekvensen av forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/41/15: 06.03.2025 - Dokumentnr: 259651 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.06.1969 - Dokumentnr: 102197 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:41 Bnr:1 17.06.1969 - Dokumentnr: 102197 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:41 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser på Myklebust. Til Stranda sentrum er det ca. 8 km.

Eiet tomt på 1084 kvm. Grausa parkering, plen, beplantning, hagebod etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Helstad barnehage (1-5 år) - 1.2km Trollhaugen barnehage Stranda (1-5 år) - 5.1km Ringstad barnehage (1-5 år) - 6.3km Ringstad skule (1-7 kl.) - 7.6km Stranda ungdomsskule (8-10 kl.) - 6.4km Vestborg vidaregåande skule - 7km Stranda vidaregåande skule - 7.3km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet privat septiktank og privat brønn.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til LNFR-areal. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 7711

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyr inkluderer feiing, renovasjon og slamtømming.

Eiendomsskatt: 3038

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale opplysninger.

Andre utgifter: Utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 467511

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1870044

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 31350