Einevegen 18

Velkommen til Einevegen 18 – en klassisk og romslig enebolig fra 1967 med potensial! Boligen har totalt 178 m² bruksareal fordelt over to plan, og inneholder blant annet to bad, kjellerstue, kjøkken, stue og soverom. Kjelleren er delvis innredet og gir ekstra bruksplass. Boligen har og en garasje med elektrisk port. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til skoler, barnehage og dagligvare. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Einevegen 18, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 1

Eneboligen går over to plan og har en BRA-I på 178m². 1. etasje: 115m² og inneholder følgende: Kjøkken, stue, bad, entré, soverom, soverom 2 og trapperom/binngang. Underetasje: 60m² og inneholder følgende: Vaskerom, vindfang, gang, kjellerstue og bad. Krypkjeller: 3m². Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 22m². 2. etasje: 9m². BRA-E: 16m² og inneholder garasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.07.2025 utført av Steinar Åkre.

Bolig fra 1967 med hovedetasje og innredet del av kjeller mot nord. Krypkjeller i del mot sør. Boligen, som ble oppført i 1967, bærer preg av sin alder selv om der er gjort en del oppgraderinger siden byggeåret. Selv om konstruksjoner er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG 1), indikerer dette kun normal slitasje i forhold til byggeår og materialer, ikke at de er feilfrie. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. Taktekkingen er av stålplater opplyst fra tidlig 1990-tallet. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Metallbeslag vinduer/dører. Boligen er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet. Fasader er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er W-takstoler i tre med undertak av taktro. Det er lagt golv på kryploft - det er luke i himling til kryploft - hele kryploftet besiktiget fra midtsone og tatt mange bilder. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass skiftet i perioden rundt 1980-tallet Ytterdører i 1 etasjer er dører med glassfelt som er skiftet på 1990- tallet. Kjellerdør er malt tredør. Balkongdør er malt tredør med isolerglass fra 1980-tallet. Balkong i trekonstruksjon på bærende tresøyler/tredrager med tredekke. Malt trerekkverk med stående trekledning og håndlist. Det er støpte flislagte trapper til hovedinngang fra øst med malt trerekkverk på begge sider med liggende kledning. Bi-inngang med rekkverk i ytre vange. Mur oppsatt fra hushjørne nordvest. Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår Betong grunnmur Tomten er omtrent flat - svakt hellende mot øst. Eier opplyser på befaring at det i 2020 ble lagt nye vann og avløpsledninger fra grunnmur til kommunalt tilknytningspunkt i veg. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2020. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjellerdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innerdørtype er uegnet uten beslag under. Skadet dørterskel og uten overgangsbeslag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk hovedtrapp: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskader rekkverk. - Utvendig trapp fra veranda til vestsiden: Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke synlig musebånd. - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Omfang lite. Ikke målt forhøyde fuktsverdier. Ingen synlige lekkasjer. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Pakninger er begynnt å bli harde og fare for utettheter/luftlekkasjer. Vinduer er fra tidlig 1980-tallet og tidspunkt for påregnelig utskiftning nærmer seg. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke beslag under dører. Hoveddør er opposnet i nerkant. Kjellerdør er enkel tredør uisolert tredør som er malt. Balkongdør fra byggeår har utettheter som følge av harde pakninger og redusert tettefunksjon. For dører fra byggeår så er pakninger er begynnt å bli harde og fare for utettheter/luftlekkasjer. Dører fra byggeår og tidspunkt for påregnelig utskiftning nærmer seg. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er bom i flere fliser - Utvendig trapp fra veranda vest til treplatting sør: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ikke håndløper på vegg - Andre utvendige forhold: Det er sprekk mellom mur mot hage og grunnmur hushjørne - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Stedvis oppsprekking i malte takflater, småskader i teppe i kjellerstue ellers er det parkett med synlig bruksslitasje som står foran oppgraderinger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. saltutslag innvendig malt murvegg i vaskerom. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjellere er en konstruksjon ofte forbundet med skader og regnes å være en risikokonstruksjon. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Eldre el.anlegg - det er arvinger som står for salget og har begrenset med detaljkunnskap. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Bekrefter at utvendig fuktsikring har redusert funksjon som er normalt i forhold til alder. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter ca 25-30 år. Laminat benkeplate. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i 1 etasje fra 1980-tallet med fliser på golv og 3 vegger. Det er kantflis og våtromstapet på vegg mot stue. Badet er utstyrt med dusjhjørne med buede glassdører, hvit baderomsinnredning med nedfelt servant og wc. Nyere opplegg for vaskemaskin. To sluker i golv. Varmekabler + ekstra veggmontert panelovn. Vaskerom/vaskekjeller er flislagt golv med kantflis mot mur yttervegg og trelister på golv mot bad og gang. Badet er utstyrt med veggmontert skyllekar. Varmtvannstank plassert her. Støpejernsluk fra byggeår under skyllekar. Vanninntak og stoppekrane her. Eier skiftet blandebatteri på befaringsdagen. Bad i kjeller fra 1980-tallet med fliser på golv med kantflis og våtromstapet på vegger. Badet er utstyrt med wc, vegghengt servant og forhengs dusjnisje. Det er kontrollmålt at det er fall til sluk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Støpt plate på grunn i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe er pusset og malt i boligen. Peisovn fra 1980-tallet på kjøkken. Murt åpen peis i kjellerstue. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur i kjellerstue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i del sør av huset. Det er dør adkomst fra del sørvest fra gang. Det er støpt plate på grunn nærmest gangdør i del vest mot fjell. det er varierendehøyde på krypkjeller. Muråpning til del sørøst er murt igjen. Del øst har utvendig adkomst fra øst. Det er tretrapp med tette stusstrinn fra bi-inngang til kjeller med håndlist på vegg i yter vange. Innvendig har boligen malte fyllingsdører som er skiftet i 1 etasjen. I kjeller er det malte slette finerdører fra byggeår. Garderober er stedbygde i soverom. Skyvedørsgarderobe i gang ved siden av balkongdør - opprinnelig soverom sørvest. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: I hovedetasje er det parkett på golvene unntatt bi-inngang og bad med fliser og ene soverom med teppe, vegger er malt tapet/malt strie og det er hvitmalte innvendige tak. I kjeller er det teppe i kjellerstue, fliser i gang og vaskerom, vegger er malt trepanel i kjellerstue ellers malte overflater og det er hvitmalte innvendige tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med stoppekrane og vannmåler i vaskerom. Det er avløpsrør av plast fra bad og kjøkken 1 etg. til kjeller - det er plastsluk i bad kjeller - eier opplyser at det er støpejernsrør avløpsrør under betongplate/bunnlendinger i kjeller fra byggeår - støpejernsluk i vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe luft-luft i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2003. El.anlegg fra byggeår som i ettertid er oppgradert med automatsikringer i sikringsskap. Brannslokningsapparat - legger til grunn at eier anskaffer nytt om det er over 10 år. Røykvarslere i himling i begge etasjer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger datert 11.08.1966 er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Garasjen har midlertidig brukstillatelse med godkjente byggetegninge datert 08.01.1992. Vedlegg ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Der er registrert store avvik fra dagens planløsning i forhold til mottatte tegninger. 1. etasje: - Ene soverom i er tatt inn i gangareal med garderobe hvor der også er utgang til veranda mot vest. - Bi-inngang til 1 etg. fra nordøst med støpt trapp langs grunnmur med tak over og inngang til hovedetasjen. Underetasje: - Etablert utvendig adkomst under bi-inngang - Dør til krypkjeller del sørvest fra gang som er åpen fra trapp og ytterdør. Krypkjeller del øst har utvendig adkomst - Bygget kjellerstue mot vest med vinduer mot vest - viser hobby og bod på tegning - Etablert bad rom som på tegning viser matbod. Kjøper overtar risiko og ansvar for overnevnte punkt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/32/1/62: 03.11.1966 - Dokumentnr: 305873 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 197 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår GJELDER VESTENFJELSKE BYKREDITTFORENING. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1588702 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 884820 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i etablert bebyggelse i Einevegen 18 i Fremmerholen med kort avstand til Spjelkavik. Kort avstand til Borgund Videregående skole som ligger like nordvest for denne eiendommen. Lite trafikk - kun til boligene i nærområdet. Det er etablert bebyggelse med eneboliger i nærområdet. Rolig boligområde med gangbar avstand til Moa ca. 1 km. Tilsvarende 1 km avstand til barneskole, ungdomsskole, videregående skole samt Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg og skiheisa samt flomlyst turløype i Spjelkavik via gangveier. Solrik vestvendt og fritt beliggende bolig. Rolig boligområde. Lite trafikkstøy.

Det er asfaltert adkomst fra vest med garasje oppsatt felles med nabo - dobbelgarasje i tomtegrense mot nord. Det er inngang til kjeller fra nord - der også bi-inngang til hovedetasjen via støpt flislagt trapp. Hovedinngang til boligen via støpt trapp fra øst. det er lagt betongheller/støpte heller til hovedinngang. det er bygget treplatt poå sørsiden av boligen. Veranda mot vest har trapp til treplatting pg til hage mot vets. Opparbeidet plen mot vest med diverse beplantning. Noe plen mot sør og sørøst. Noe av tomt mot øst ikke opparbeidet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Fremmerholen barnehage (1-5 år) - 0.4 km Veslefrikk barnehage Ålesund (1-5 år) - 1.4 km Høgvoll barnehage (1-5 år) - 1.5 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 1.6 km Åse skole (1-7 kl.) - 2.9 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.6 km Spjelkavik videregående skole - 0.5 km Borgund vidaregåande skole - 0.7 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område som ikke regulert, men er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplanen med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17620

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Feie- og tilsynsgebyr - Renovasjon

Eiendomsskatt: 6118

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Ikke mulig å hente ut formueverdi på eiendommen.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113850