Ratvikvegen 63B

Velkommen til Ratvikvegen 63B en lys og praktisk 3-roms leilighet med gjennomtenkt planløsning og god beliggenhet i populære Ratvika. Leiligheten ligger i 2. etasje og har sørvendt balkong på ca. 11 m² som gir gode solforhold. Leiligheten inneholder to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad med varmekabler og balansert ventilasjon. Medfølgende carport med elbillader-klargjøring og utvendig bod gir praktiske løsninger i hverdagen. Kort vei til dagligvare, kollektivtransport og flotte turområder, kun 7 minutter til sentrum eller Moa. En attraktiv og lettstelt bolig for både unge, eldre og par. Hjertelig velkommen til visning

Ratvikvegen 63B, 6015 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 45, Bruksnummer: 233

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: To soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, entrè og bod. BRA-E: Utvendig bod på 5m² Terrasse- og balkongareal: 2. etasje: 11m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert utført av Arnt Erik Blindheimsvik

14 år gammel leilighet. Fremstår som greit vedlikeholdt sett i sammenheng med alder, men tiltak må påregnes. Det vises til punktene i rapporten. Taktekkingen er av papp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og fasadeplater. Bygningen har PVC og tre vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Balkong på ca 11 m2 med tredekke. Det foreligger IKKE Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er enkelte steder værslitte overflater og det er påvist forhøyet fuktverdi i nederste bordkledningsbord utfor boddør (25 vektprosent). - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er treg å få i lås og dør til utvendig bod er skadet i nedkant. - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ventilasjon: Eier opplyser at det ikke har blitt byttet filter og det ikke har blitt tatt rensing/service siste året. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er avløp på sikkerhetsventil, men ikke lekkasjesikring for eventuell vannlekkasje. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeår. Ny strømmåler fra 2018. - Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke påvist membran i sluk, sluk var ikke gjort rent så vanskelig å vurdere. Det påvises membran på vegg rundt fordelerskap til vannrør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag, sannsynligvis brann/lyd konstruksjon mot nabo enheter. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Innvendig har boligen malte glatte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av laminat, sannsynligvis fra senere tid. Veggene og tak har malte gips overflater med listefri overgang. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeår. Ny strømmåler fra 2018. Brannslukningsapparat og røykvarsler. Fiber. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring Ventilasjon: Balansert

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.05.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.12.2008 - Dokumentnr: 1033452 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 651/24564 04.08.2010 - Dokumentnr: 578018 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:278 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder alle fremtidige eiendommer utskildt fra gnr. 45 bnr. 233

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet beliggende i Ratvika i attraktivt boligområde. Leiligheten ligger mot sør med gode solforhold. Sentral beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikk og fint turområde. Fra leiligheten tar det ca 7 minutter med bil til Ålesund sentrum og ca 7 minutter til Moa. Nær beliggenhet til gode kollektive muligheter. Attraktivt boligområde.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og asfalt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ratvika barnehage (1-5 år) - 0.2 km Ratvikåsen barnehage (2-5 år) - 0.7 km Trollhaugen barnehage (0-5 år) - 1.1 km Aalesund International School (1-10 kl.) - 0.8 km Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) - 0.8 km Hatlane skole (1-10 kl.) - 0.9 km Larsgården skole (1-7 kl.) - 2.8 km Fagerlia videregående skole - 2.5 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 4.8 km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 479

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ineholder: - Feie- og tilsynsgebyr Resterende av kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene

Eiendomsskatt: 4138

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene unntatt feie- og tilsynsgebyr. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 739243

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2956972

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Nedre Ratvika Sameie

Felleskostnader pr. mnd: 3631

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - TV-anlegg/bredbånd - Energi/fyring - kommunale avgifter - forsikringer (ikke innbo) - Styrehonorar - Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 78464

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-04-28T22:00:00+00:00

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. vedtektene pkt. 2.6

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 994 152,- Driftskostnader pr 2023 var kr 951 560,- Årsresultat kr 44 877,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 32690144.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86350