Granlia 6

Møremegling v/Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til denne fine 1-roms leiligheten i Granlia! Sentral beliggenhet, like ved Mølleråsen, med nærhet til fine turmuligheter, dagligvarebutikk og skoler. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje med sørvendte vindusflater og overbygd veranda med flott utsikt og gode solforhold. Det er direkte adkomst fra nord. Det er parkeringsmuligheter ved inngangsparti, samt fellesparkering og gjesteparkering på fellestomt sør for blokka. - Kjøkken fra 2014 - God og effektiv planløsning - Bod i leiligheten og bod i kjeller - Sentral beliggenhet Velkommen til visning! Husk påmelding.

Granlia 6, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1127

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder: Gang/entré, stue, kjøkken, bad, sovealkove og bod. Fra stue er det utgang til overbygd veranda på ca 5 m². BRA-i: Ca 39 m². I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjeller, BRA-e: Ca 10 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.2025 utført av Advansia AS v/ Stian Nesje Hammarbäch.

Borettslagsleilighet i boligblokk. Leiligheten er beliggende i en høy 1. etasje. Bygningen er fundamentert på støpt plate og har grunnmur. Yttervegger i kjeller av pusset betong. Ytterveggene er videre av tradisjonelt bindingsverk, med utvendig bordkledning og enkelte områder med fasadeplater. Etasjeskillet er i treverk. Takkonstruksjon har pulttak, som er isolert og dekket med asfaltpapp eller takfolie. Vinduer med 2-lags isolerglass. I stuen er det tre trevinduer fra 1990, mens kjøkkenet har ett plastvindu (PVC) fra 2021. Fabrikkmalt hovedytterdør som er lyd- og brannklassifisert. Balkongdøren, som er fra 2021, er laget av plast (PVC). Stort areal i kjeller med egne boder, fellesrom, felles vaskekjeller etc. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noe avskalling av malingen på vinduene i stuen, men det ble ikke påvist tegn til fukt ved fuktmåling. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket ble målt til å være omtrent 82 cm, noe som er avvik fra dagens krav som er 100 cm. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og gir et godt helhetsinntrykk. Likevel har enkelte bygningsdeler høy alder, og det må påregnes oppgraderinger over tid. Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning fra 2014. Innredning med underskap og takhøye overskap, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Mellom over- og underskapene er det montert plater med flisimitasjon. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut. Bad: Baderomsinnredning med skuffer, nedfelt servant og speilskap med overhengende lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Veggene er malt med våtromsmaling. Vinylbelegg på gulv. Det er usikkert om det er installert varmekabler i gulv. Det er en trinnbryter på kjøkkenet som kan være til varmekabler, men nåværende eier har ikke brukt den. Alder på badet er usikker. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Det er utført fuktsøk i eksisterende hull på stuen, uten at det ble påvist unormale fuktverdier. Gulv: Laminat, flisimitasjon, vinylbelegg. Vegger: Tapetserte plater, malt betong, våtromsmaling. Innvendige himlinger: Malte slette plater. El. anlegg: Leiligheten har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 06.02.2015. Det foreligger ikke pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, denne henger på badet. - TV- og internettleverandør er Istad fiber. - Leiligheten har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. - Leiligheten har vannledninger i kobber, beskyttet med plastkappe. Stoppekran plassert i fellesareal i kjeller. - De synlige avløpsrørene, vannlåsene og slukene i leiligheten er av plastmateriale. Kun de synlige avløpsrørene er besiktiget og kontrollert. Hovedavløpet er i støpejern. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet er på 2 kg. Dagens krav er at apparatet skal minst være 6 kg. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad, overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Liten skade på gulvbelegget ved rørgjennomføringen opp til toalettet. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert to mindre hakk som har ført til avskalling av topplaget på laminatgulvet i stuen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men det foreligger innflyttingstillatelse for Granlia 2-4-6, datert 30.08.1967. Det foreligger ferdigattest for opparbeiding av parkeringsplass, datert 07.05.2014. Det ser ut for at tegninger stemmer overens med dagens bruk av leiligheten.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter punkt 4-2 og husordensreglene punkt 10. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger i det rolige og naturskjønne området Granlia, med umiddelbar nærhet til både Molde sentrum og Moldemarka. Fra leiligheten er det fin utsikt mot fjord og fjell. Det er kort vei til dagligvarebutikker, skoler og bussholdeplass.

Felleseiet tomt på ca 2 150 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsareal samt plenareal på sør- og østsiden. Relativt flat tomt, med en svak skråning i nordøstlig retning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Deler av eiendommen er regulert til lekeplass, parkering og annen veggrunn - tekniske anlegg. Eiendommen ligger under flere reguleringsplaner. Kommuneplana viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Granlia 1, parkeringsareal" og "Reg. endring for strekning krysset Langmyrvegen/Fagerlivegen til Granlia/Mikkelivegen" er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 738653

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2954611

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Granlia 2

Om norettslagets: Styreleders navn er Sindre Hestad Skiri. Dugnad og trappevask må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 4579

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld: kr 702,- Renter andel fellesgjeld: kr 608,- Driftskostnader: kr 2 740,- Kabel-TV/Bredbånd: kr 529,-

Andel fellesgjeld: 146965

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-04-01T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 33693, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats per 02.04.25: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 02.04.25: kr 1 680 773,- Andel av saldo: kr 93 376,- Første termin: 30.09.2019. Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 31.03.2039 ) Serielån 3mnd Nibor + 0,75% Lånenummer: 39562, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.04.25: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 02.04.25: kr 964 601,- Andel av saldo: kr 53 589,- Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 30.09.2047 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75%

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: "Styrets skriftlige tillatelse må innhentes dersom en borettshaver ønsker å anskaffe seg hund eller katt. Tillatelsen følger kun det dyret det er søkt om, og om nødvendig kan styret inndra tillatelsen", jf husordensreglene punkt 6.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/ økte fellesutgifter: Ingen kjente pt.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002813270

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350