Nordstrandmyrane 14

Velkommen til Nordstrandmyrane 14, et lekkert rekkehus fra 2009 med gjennomført planløsning, gode kvaliteter og flotte uteplasser. Boligen byr på tre soverom, romslig stue med vedovn og utgang til solrik balkong, moderne kjøkken med gode arbeidsflater, bad, vaskerom og praktisk toalettrom. Store vindusflater gir mye naturlig lys og skaper en lun atmosfære. Ute finner du både en balkong på ca. 35 m² og en stor treplatting på ca. 95 m² som er perfekt for lange sommerdager, grilling og familieliv. Garasje og bod gir deg gode lagringsmuligheter. Her får du en innflyttingsklar bolig med alt du trenger for en komfortabel hverdag, et perfekt hjem for barnefamilien eller deg som ønsker en moderne bolig i et attraktivt område.

Nordstrandmyrane 14, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 1093

Boligen har et samlet bra-i på 122m2. Dette fordeler seg slik: Uetg: Hall m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Vaskerom, Bod/tv-stue - 60 m2 H-etg: Stue m/trapp, Kjøkken, Soverom 3, Toalettrom - 62m2. I tillegg kommer garasje på 33 m2 bra-e og bod på 11 m2 bra-e, totalt 44 m2, og terrasse- og balkongareal på 130m2. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.07.2025 utført av Møretakst

15 år gammel bolig. Fremstår fra byggeår og har normal slitasje sett i sammenheng med alder. Det er påvist avvik, det vises til disse i rapporten. UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og takrenner av aluminium og beslag av stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak er av trefiberplater. Blåse isolasjon i takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkong på ca 35 m2 og treplatting på ca 95 m2. Rekkverk og levegger av tre. Utvendig trapp til balkong av tre. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2010. Ikke mulig å gjøre undersøkelse da det er gjenbygget med treplatting. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Asfaltert areal mot øst med fall bort fra bygningen. Treplatting mot vest, natursteinmur og naturlig utmark. Areal under treplatting mot vest har svak helling og relativt flatt inntil bygningen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Tak har mdf panelbord og malt gips himling på bod/tvstue. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongdekke mot grunn i underetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører med profil. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran, men utførelsen er ukjent. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for badekar. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Vegger har malt strie. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran, men utførelsen er ukjent. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med veggheng toalett og innredning med servant. Gulv har fliser, vegger har tapet og tak har mdf panel. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget irørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Ny strømmåler fra 2017. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Fiber. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2010. Ikke mulig å gjøre undersøkelse da det er gjenbygget med treplatting. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Asfaltert areal mot øst med fall bort fra bygningen. Treplatting mot vest, natursteinmur og naturlig utmark. Areal under treplatting mot vest har svak helling og relativt flatt inntil bygningen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på soverom i 1-etasje tar litt i karm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dekke er noe værslitt/oppsprukket. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke håndløper på begge sider i hele trappeløpet. Innvendig > Overflater Flere av flisene i hall/trapp har hullrom. Ellers noe slittasje og merker på overflater, men normalt sett i sammenheng med alder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målte høydeforskjeller som utløser avvik Innenfor to meter: Bod/tv-stue 12mm. Hall/trapp 11mm. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Ny strømmåler fra 2017. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. • Eiendommen ligger ikke i påvist rasfarlig/skredutsatt område, men den ligger innenfor NVE´s aktsomhetsområde for områdeskred/marin leire. •Terreng under treplatting mot vest er relativt flatt ved bygningen. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er hullrom under enkelte fliser. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og Innredning Det er påvist skader på innredning. Noen mindre skader/slitasje på fronter. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Løsøre og tilbehør overtas uten noen form for garanti utover normal leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisitet: Elektriske panelovner Elektriske varmekabler Lukket vedovn Ved Ventilasjon: Balansert

Det foreligger byggemeldte tegninger datert 21.08.2006, men det er avvik fra disse. Garasje er bygd større enn det byggemeldte tegninger viser. Bod på veranda er ikke byggemeldt, og det er bygd trapp ned fra veranda. Det foreligger ingen dokumentasjon på disse tiltakene er omsøkt. Dette er søknadspliktige tiltak, og i ytterste konsekvens kan kommunen kreve tiltaket tilbakeført til opprinnelig byggemeldt stand. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/1093/2: 30.04.1954 - Dokumentnr: 101287 - Rettighet Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN FOR NEDLEGGING AV VANNLEDNING Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1093 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 12.08.2025 - Dokumentnr: 935789 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.05.2009 - Dokumentnr: 317173 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig i rekke beliggende på Nordstranda, Valderøya i Giske kommune. Sentral og fin beliggenhet i etablert bolig område. Umiddelbar nærhet til barnehage og gangavstand til dagligvarebutikk, barneskole og ungdomsskole. Buss-stopp like ved med gode kollektive muligheter til blant annet Ålesund sentrum. Ålesund sentrum ligger ca 10 minutter unna med bil. Fra eiendommen er det også kort vei til fine turområder.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, hekk, asfalt og forstøtningsmur.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Barnehager: Nordstrand barnehage (0-5 år) 4 min Daggry barnehage (0-5 år) 11 min Sætra barnehage (0-5 år) 19 min Skoler: Valderøy barneskule (1-7 kl.) 14 min Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 17 min

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Kostnader i forbindelse med privat vei opplyses av selger til å være kr 1 000,- årlig.

Boligen ligger i område regulert til boligformål ihht til Reguleringsplan for Nordstrandmyra, ID 2006003 datert 28.11.2006. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030, ID 201410 datert 14.06.2018 og Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel 2025- ID2025004. Disse ligger ikke ved salgsoppgaven, men kan fås ved forespørsel til megler eller på kommunen sine hjemmesider.

Kommunale avgifter: 14221

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2024: Avløp: 4 198,14 kr Feiing: 500,00 kr Renovasjon: 5 250,00 kr Vann: 4 272,59 kr Totalt inkl. eiendomsskatt: kr 21.889,- Estimerte kommunale avgifter 2025: Kr 22 800,- inkl. eiendomsskatt Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025.

Eiendomsskatt: 7669

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 924194

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3696776

Formuesverdi sekundær år: 2023

Felleskostnader inkluderer: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av fire seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle/tas på egen regning. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101350