Svanvikvegen 24

Håvard Straumsheim i Møremegling har gleden av å presentere Svanvikvegen 24! Boligen ligger i boligområde i Svanviken. Det er ca 2 km til Eide sentrum. Flott utsikt mot nord. Eiendommen er opparbeidet med plen, beplantning og terrasse av tre. Gruslagt gårdsplass og innkjørsel. Boligen inneholder: 1. etasje: BRA-i 98 m² Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. Kjeller: BRA-i 91 m² Gang m/trapp, 3 boder, vaskerom, mellomgang, entré, rom brukt som kjellerstue, bad og kjøkkenrom. Det er også garasje og uthus på eiendommen. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Svanvikvegen 24, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 153, Bruksnummer: 42

1. etasje: BRA-i 98 m² Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. Kjeller: BRA-i 91 m² Gang m/trapp, 3 boder, vaskerom, mellomgang, entré, rom brukt som kjellerstue, bad og kjøkkenrom. De tre sistnevnte rommene er ikke bruksendret, og sånn sett ikke godkjent som rom for varig opphold. Uthus: BRA-e 13 m² Bod/lager. Garasje: BRA-e 44 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.01.2026, Hans Riksfjord i Riksfjord Taksering AS. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se punket "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Bolig: Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og vegger av tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, hovedsaklig fra byggeår. Det ble skiftet noe kledning ifm bytting og tetting av vinduer/dører. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Undertak av rupanel. I deler av loftet er det lagt gulv. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Taktekking er Decra/Powertekk-plater fra 2001, besiktet fra taket. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe på annenhver stein/lekt. Det regnet ikke på befaringsdagen så det er ikke mulig å kontrollere om det er lekkasjer i renner/nedløp. I stue og kjøkken er samtlige vinduer skiftet. Dette er trevinduer med 2-lags glass, fabrikkert i 2017 og 2018. Vindu i hovedsoverom er trevindu med 2-lags glass fra 2024, ifølge selger. Vindu vegg i vegg ved hovedsoverom er PVC-vindu med 2-lags glass, fabrikkert i 2008. Resterende vinduer i boligen er vinduer med 2- og 3-lags glass, hovedsakelig fra byggeår. Hovedytterdør av eldre årgang. Balkongdør med utgang fra stue har 2-lags glass og er fabrikert i 2018. Balkongdør i hovedsoverom ble tatt ut og tettet i 2024. Teak kjellerdør fra byggeår. Nordvest veranda oppført i tre på ca 7 m² med utgang fra stue. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde målt til ca 105 cm. Sydøstvendt markterrasse på ca 35 m² oppført i tre med utgang fra stue. Nordøstvendt veranda på ca 17 m² oppført i tre ved inngangsparti. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde målt til ca 90 cm. Uthus: Bygningen har ukjent byggeår. Uthuset er frittliggende og oppført i enkel trekonstruksjon med utvendig trekledning. Bygget har saltak tekket med stålplater. Arealet er ca 13 m². Konstruksjonen fremstår som enkel og preget av normal alder og slitasje. Det er ikke registrert alvorlige konstruktive skader, men bygget holder gjennomgående enkel standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasje: Byggeår 1980 er basert på antagelser fra selger, og det er dermed noe usikkert når bygget er oppført. Garasjen er frittliggende og oppført på betongplate på grunn med ringmur. Veggene er bygget i enkelt bindingsverk og er utvendig kledd med trepanel. Det er etablert en langsgående delevegg som deler garasjen i to seksjoner. Bygget har saltak tekket med stålplater. Garasjen er utstyrt med to separate garasjeporter. Det er innlagt strøm. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taktekkingen, av typen Decra fra 2001, har nådd en alder hvor halvparten av forventet levetid nærmer seg. Under normale forhold holder et Decra-tak i minst 50 år. Levetid for stålplate-tak generelt er satt til 30-50 år. Undertak er ikke synlig og er av ukjent type. Kan være det er lagt Decra-plater rett over eksisterende pappshingel-tak. Det er registrert en del mose- og begroingsdannelse på flere takflater. Filmbelegg på gradrenner har stedvis flasset av, noe som svekker beskyttelsen av underliggende beslag og konstruksjon. Nedløp og beslag: Fastmonterte stigetrinn til pipe har for stor innbyrdes avstand, målt til ca 65 cm. Avstanden overstiger anbefalt maksimal trinnavstand for sikker adkomst til pipe og gir redusert sikkerhet ved ferdsel på tak. Veggkonstruksjon: Det er registrert stedvis værslitt og oppsprukket trevirke i bordkledningen. Det er videre ikke påvist montert musesperre i nedkant av kledningen. Takkonstruksjon/loft: Det er registrert at isolasjonsmatter i kaldloftet stedvis ligger helt opp mot undertaket, noe som svekker eller hindrer nødvendig lufting av takkonstruksjonen. Videre er det flere steder manglende papir/vindsperre over isolasjonen. Det ble ikke påvist fukt eller lekkasjer ved befaring av kaldloftet, og utførte fuktmålinger viste verdier under 17 vektprosent, som tilsvarer tørre og normale forhold. Det er fjernet bordkledning under takutstikk mot vest, slik at undertak og konstruksjon er delvis eksponert. Vinduer fra byggeår/eldre årgang: Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er fra byggeår/eldre årgang, og har slitte karmer med sprekker i trevirket. Det er videre registrert at enkelte vinduer er tunge eller vanskelige å åpne og lukke. Kjellerdør: Kjellerdør av teak er værslitt i nedkant av dørblad. Det er ikke påvist råteskader, men overflaten fremstår nedbrutt som følge av fukt- og værpåvirkning over tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Selgere har startet prosessen med å skrape av gammel maling. Andre utvendige forhold: Det er observert fuktmerker på betonggulv og i nedre del av konstruksjonen langs yttervegg i garasje. Forholdet indikerer at det stedvis tilføres fukt utenfra, trolig via overgangen mellom grunnmur og gulv. Fuktsikring og drenering: Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering og/eller tettesjikt har begrenset effekt. Dette fremkommer gjennom synlige fuktmerker/saltutslag. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Boligen har normal standard sett i forhold til byggeår og konstruksjonstype. Innvendig fremstår boligen med gjennomgående funksjonelle og oppdaterte overflater i hovedetasjen, inkludert kjøkkeninnredning av nyere dato med integrerte hvitevarer og lekkasjesikring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i hovedetasje som gir effektiv oppvarming og bidrar til redusert energibruk. Varmtvannsbereder er nylig skiftet og har god kapasitet for en husholdning. Planløsningen er praktisk og gir god sammenheng mellom oppholdsrommene. Eiendommen fremstår samlet sett som normalt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger som bidrar positivt til boligens brukskvalitet og komfort. Det er foreligger tre separate skadetilfeller i boligen. Det ene gjelder vanninntrengning i yttervegg i soverom, med påviste fuktskader i vegg- og himlingskonstruksjoner som følge av utettheter rundt vindu/balkongdør og overgang mellom vegg og tak. Videre er det registrert en innvendig vannlekkasje fra stoppekran i vegg, med fuktpåvirkning i bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner, hvor videre uttørking og kontroll er vurdert nødvendig. I tillegg er det påvist kondensskade fra ventilasjonsrør på kaldloft, hvor hull og mangelfull isolering av røret har medført fuktpåvirkning av isolasjon, bjelkelag og innvendige overflater. Enkelte bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger ved eierskifte. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og krav i NS 3600 - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Det oppfordres til å lese vedlagte egenerklæring fra selger. Kjøkken: Innredning fra ca 2018/19, ifølge selger. Innredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, kombiovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Glassplate over kjøkkenbenk ved koketopp. Komfyrvakt er montert, men ligger løst i skapet på befaringen. Lekkasjesikring/vannstopp er montert med fuktsensor under oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Ifølge selger ble badet oppusset i 2011/12, men ingen dokumentasjon foreligger. Tak-essplater i innvendig tak og flis på vegger. MERK: Det er plassert vindu i område definert som våtsone. Det fungerer som dette ved bruk av tett dusjkabinett. Endring av dusj løsning vil kunne kreve tiltak med forholdet. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er målt ca 3 mm fall/høydeforskjell målt fra gulv terskel ved dør til topp slukrist. Det er ikke tett membran oppkant ved dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er påvist spor etter membran/slukmansjett klemt bak klemring i sluken. Vurdert ut i fra utførelse i sluk og alder. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, guvlstående toalett og dusjkabinett. Avtrekk via fuktstyrt vifte. Tilluft mangler. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Bad og kjøkkenrom i kjeller: Rommet er utført som en rom-i-rom-konstruksjon. I rommet har det tidligere vært bad, og det har også vært etablert et lite tekjøkken. Badet er ikke i bruk, og er på befaringstidspunktet delvis revet. Overflater, tekniske installasjoner og innredning er demontert i varierende grad, og rommet fremstår som uferdig og rivningsklart. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet har enkel standard. Gulv er utført i støpt betong og vegger er kledd med panel/platekledning. Rommet er utstyrt med skyllekar, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i gulv. Rommet fremstår som funksjonelt for sitt bruk, men uten moderne våtromsløsninger. Hulltaking er ikke nødvendig, da vegg i vaskerom mot gangen er delvis åpen. Det er ikke registrert fukt i dette området. Gulv: Parkett, laminat, flis, betong og belegg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn. Ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 4 mm høydeforskjell på gulv i hovedsoverom over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca 5 mm høydeforskjell. 7 mm i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Målingene er innenfor toleransekravene til NS 3600. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, flis og betong. Innvendige himlinger: Malte plater, trepanel og tak-essplater. Rom under terreng: I stor grad åpne murkonstruksjoner i rom under terreng. Hulltaking er ikke nødvendig. Vinduer og dører: Trevinduer med 2-lags glass fra 2017/2018, trevindu med 2-lags glass fra 2024, PVC-vindu med 2-lags glass fra 2008 og vinduer med 2- og 3-lags glass fra byggeår. Hovedytterdør av eldre årgang. Balkongdør stue med 2-lags glass fra 2018. Balkongdør i hovedsoverom ble tatt ut og tettet i 2024. Teak kjellerdør fra byggeår. Taktekking: Decra/Powertekk-plater fra 2001, besiktiget fra taket. El. anlegg: Renovert sikringsskap med automatsikringer, renovert i 2018 av Elmo, faktura foreligger. Sikringsskap plassert i trapperom. El. kontroll utført av Istad/Elinett i 2015. Det ble funnet flere avvik ved kontroll den gang, og det foreligger dokumentasjon på retting av avvikene fra Elmo. Det anbefales å gjennomføre en utvidet el. kontroll utført av autorisert elektrofaglig personell for å avklare anleggets tilstand og sikkerhet. Uten en kontroll er det usikkerhet knyttet til om anlegget oppfyller dagens krav til el. sikkerhet. Skjulte feil eller mangler kan medføre risiko for varmgang, brann eller personskader. En el. kontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik og gi grunnlag for nødvendige utbedringer. VVS: Vannledninger er plastrør (rør-i-rør) med åpen fordelerstokk i vaskerom. Dette vannet er tilknyttet badet i hovedetasje blant annet. Ellers har boligen kobberør fra forskjellige tidsepoker, hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran opp fra gulv i badet i kjelleren. Ny stoppekran med kuleventil. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler i enkelte rom. Det er en varmtvannstank på ca 200 liter fra 2023, plassert i vaskerom. Rommet har sluk. Berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast tilkobling. Dette samsvarer ikke med dagens krav til sikker tilkobling. Løsningen var likevel tillatt på oppføringstidspunktet, og det foreligger ikke tilbakevirkende krav for utbedring. Drenering: I et håndskrevet notat fra tidligere eier, som nåværende eier har mottatt, er det opplyst at det i 2002 ble utført arbeider med drenering langs kjellermur mot nord- og vestsiden. Ifølge notatet skal det ha blitt gravd opp langs mur, fuget mellom vegg og såle, påført membranprodukt (Hey’di) og montert knasteplast. Opplysningene er ikke dokumentert med tegninger eller fakturaer, og er ikke verifisert utover visuell kontroll. Drenering fra byggeår er av ukjent type og omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier det er drensrør langs såle, tilbakefylt med stedlige masser. Drenering kan ikke inspiseres, og er dermed utelukkende vurdert ut fra alder og synlige forhold utvendig og i kjeller. Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vaskerom i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tettesjikt på gulv eller på vegg bak skyllekar. Rommet tilfredsstiller dermed ikke kravene til utførelse for våtrom/vaskerom. Bad og kjøkkenrom i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selger har opplyst at det ble avdekket fukt- og råteskader i badet, noe som var årsaken til at rivearbeidene ble igangsatt. Som følge av påbegynt rivning mangler rommet ferdige overflater, tettesjikt og fungerende installasjoner. Skadeomfanget i bakenforliggende konstruksjoner er ikke fullt avklart, og det kan foreligge skjulte skader som ikke lar seg vurdere uten ytterligere åpning. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Like ved stålpipe i 1. etasje har det tidligere vært pipe/skorstein i murverk. Pipa er fjernet i 1. etasje, men er avsluttet i etasjeskillet og ikke ført ut over tak. Gulvet i området fremstår ujevnt, og det er registrert noe knirk i gulvkonstruksjonen. Rom under terreng: Det er registrert forhøyede fuktutslag i kjellervegger ned mot gulv, mens referansemålinger høyere opp på vegg viser normale/tørre verdier. Dette indikerer kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Det er ikke påvist aktive lekkasjer eller gjennomgående fuktskader på befaringstidspunktet. Vannledninger: Det er ikke etablert godkjent tettesjikt på vegger i rommet hvor åpen fordelerskinne/fordelerstokk er montert. Rommet tilfredsstiller dermed ikke kravene som gjelder for synlig plassering av fordelerskap uten tett romløsning. Videre er de innvendige vannledningene av kobber av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrør: De innvendige avløpsledningene er av plast fra byggeår, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ut fra alder vurderes avløpssystemet å ha en usikker fremtidig funksjon, selv om det ikke er registrert lekkasjer eller akutte skader på befaringstidspunktet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og/eller veggventiler i enkelte rom. Det er imidlertid påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom, noe som kan medføre utilstrekkelig luftutskifting. Varmepumpe i kjellerstue: Det anbefales å få varmepumpen kontrollert av fagkyndig for å avklare om den kan repareres eller bør skiftes ut. Alternativt kan varmepumpen demonteres dersom den ikke skal brukes videre. Kjøkken i 1. etasje - overflater og innredning: Koketoppen har synlig skade med knust glass i ett hjørne. I tillegg er det opplyst av selger om funksjonsfeil hvor platetoppen slår seg av ofte. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. Bad i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år, men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. Bad i 1. etasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Bad og kjøkkenrom i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: 1. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Radonnivået i boligen er derfor ukjent. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. 2. Rekkverk/håndløper i innvendig trapp oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand. Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløp etter dagens krav og kravet på byggetidspunktet. 3. Rekkverket på veranda ved inngangsplan er lavere enn dagens krav. Løsningen gir redusert sikkerhet sammenlignet med gjeldende forskrifter. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad i 1. etasje. Luft til luft varmepumpe fra 2021 plassert i stue i hovedetasje. Ifølge selger er det ikke utført service på pumpen siden den ble installert. Service på varmepumper bør utføres minimum annethvert år. Luft til luft varmepumpe fra 2004 plassert i kjellerstue. Varmepumpen er muligens defekt eller trenger påfyll av gass, ifølge selger. Vedovn i stue i hovedetasje. Boligen har isolert stålpipe.

Enebolig: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1977. Kommunen kommenterer at det ikke gis ferdigattest for byggverk som er behandlet før ansvarsrettsystemet ble innført. Dette gjelder alle tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. For tillatelser til mindre tiltak, slik som mindre tilbygg og garasje mv, var det ikke krav om ferdigattest i daværende lov (§ 86a) så lenge vilkåra var oppfylt, slik som i denne saken. Kommunen kan ellers ikke se å ha mottatt nyere søknader om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger. Vi har mottatt plan- og fasadetegninger av boligen, stemplet "Godkjent Eide Bygningsråd, 03.10.1977 i sak 135/77". Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Plantegningen av kjeller viser gang, vaskerom, et disp-rom, boder og 2 delvis utgravde rom. I dag er kjeller innredet med entre, kjellerstue, bad og kjøkkenrom i tillegg til gang, boder og vaskerom. Det er satt opp flere vegger sånn at man har fått flere rom. Det er rommene som var delvis utgravd som i dag fungerer som kjellerstue. Det er fjernet en vegg mellom rommene, og det er satt inn 3 vinduer i yttervegg. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Innsetting av vindu er fasadeendring og kan også ha ført til endring på både bærende og brannskillende konstruksjoner. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (f. eks kjellerstue) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt og godkjent. Rommene er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. I 1. etasje er vegg og dør mellom kjøkken og stue revet. Bad, toalettrom og en liten garderobehuk i gangen er slått sammen til et større bad. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. På det ene soverommet er dør ut fjernet og det er satt inn et større vindu. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Utvendig viser de originale godkjente tegningene en bolig med én etasje + kjeller oppført på flat tomt. Her vises det kun små kjellervindu rundt hele boligen. I matrikkelen er boligen registrert med kun 1 etasje. De faktiske forholdene viser en bolig oppført på skrå tomt hvor det på ene siden vises fullkjeller. Det er også en egen kjellerinngang her og det er satt inn store vinduer. Om det er gjort inngrep i terrenget i ettertid ifht det som vises på tegning, eller om boligen ble oppført på skrå tomt med full kjelleretasje på den ene siden vites ikke. Antall dører og vinduer/størrelsen på disse på tegning stemmer ikke med faktisk løsning i dag. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon på at endringene er omsøkt og godkjent. Tegningene viser ingen verandaer/terrasser. I dag er det oppført veranda ved inngangspartiet og på begge sider av stua. I tillegg er det oppført en ny markterrasse i tilknytning til den ene verandaen utenfor stua. Dersom hele terrassen er lavere enn 0,5 meter over bakken trenger man ikke søke for å få bygge. Hvis terrassegulvet er høyere enn 0,5 meter over bakken kreves det søknad. I tillegg regnes terrassen i de fleste tilfeller med i det bebygde arealet på eiendommen. Megler vet ikke om terrassen er høyere enn 0,5 m over bakken, så tiltaket kan ha vært søknadspliktig og arealet kan dermed ha blitt regnet med til bebygd areal. Vi har forøvrig ingen dokumentasjon som viser om bebygd areal er overskredet. Verandaen ved inngangspartiet + veranda og terrasse på ene siden er tegnet inn på oversiktskartet vi har mottatt fra kommunen, men vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Garasje: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Bygningen har, iflg selger, byggeår ca 1980, men dette er noe usikkert. Vi har mottatt garasjetegninger som er stemplet "Godkjent Eide Bygningsråd, 15.11.1978 i sak 170/78". Vedlagte tegninger ser ut for å stemme med dagens løsning. Uthus: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for uthuset. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Bygningen har ukjent byggeår. Vi har ikke mottatt tegninger av uthuset. På oversiktskartet ser uthuset ut for å ha et "ekstra bygg" som går over nabogrensa. Denne "ekstra delen" eksisterer ikke i dag. Tilbygg: Vi har mottatt noen enkle tegninger av et tilbygg til boligen. Disse er ikke stemplet. Det kommer ikke fram noe informasjon om tilbygget i matrikkelutskriften. I eiendomsregisteret til Kartverket kommer det forøvrig opp at det er gitt igangsettingstillatelse på et tilbygg til boligen. Det er ikke opplyst noe årstall. De enkle tegningene kan se ut for å stemme med faktiske forhold. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper påtar seg risikoen for alle ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/153/42: 12.04.1999 - Dokumentnr: 2528 - Jordskifte Sak nr.6/1997. Sl.11.01.1999. Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2026 - Dokumentnr: 320261 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.02.1991 - Dokumentnr: 1478 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1551 Gnr:153 Bnr:19 02.12.1993 - Dokumentnr: 18590 - Målebrev Bruksnavn: Utsikten. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1881892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:153 Bnr:42 14.05.1991 - Dokumentnr: 3973 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:153 Bnr:1

Boligen har ikke egen separat utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger i boligområde i Svanviken. Det er ca 2 km til Eide sentrum. Flott utsikt mot nord.

Ca 1 530 m² eiet tomt iflg målebrev fra 1993. Beregnet areal er i matrikkelen oppgitt å være 1 528,8 m². Eiendommen er opparbeidet med plen, beplantning og terrasse av tre. Gruslagt gårdsplass og innkjørsel.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra privat veg. Iflg skjøte tinglyst 14.05.1991, dok.nr 3970, har "eiendommen veirett på nærmere vilkår over gnr 153, bnr 19". Dette gnr/ bnr er senere først slått sammen med 1551-153/ 15 og deretter med 1579-153/ 1. Privat vann fra Eide vassverk. Felles privat avløpsanlegg/septiktank.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse og kjørevei. Kommuneplanen viser følgende arealbruk for eiendommen: Boligområde, LNF-område og veiareal. Utsnitt av kommuneplanen for Eide 2004-2016 (Id 2004-KP), og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Svanviken - utvidelse av eksisterende boligfelt" (Id 1993-01) følger vedlagt. Kommuneplan for Eide med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag

Kommunale avgifter: 14031

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 13 819,-. I tillegg til de kommunale avgiftene vil det tilkomme vannavgift fra Eide vassverk og utgifter til privat avløpsanlegg. Vannavgiften er oppgitt til å være kr 3 737,- pr år for 2025. Utgifter til privat avløpsanlegg er av selger opplyst å være prisen til kommunen. For mer informasjon, se kommunens nettside og konferer med megler.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 666097

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2664388

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76100