Røssgardbakken 3

Velkommen til Røssgardbakken 3! Presentert av Nils Arne Riise i Møremegling. Eneboligen ligger i boligfelt på Solem på Aukra. Tomta er opparbeidet med plenareal og beplantning. Gruset kjøre- og gangareal. Eneboligen inneholder: 1. etasje: BRA-i 94 m² Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og soveromsgang. Kjeller: BRA-i 91 m² Vindfang, gang m/trapp, rom brukt som kjellerstue, innredet kjellerrom vest, innredet kjellerrom nord/øst, mellomgang, uinnredet kjellerrom sør, toalettrom, teknisk rom m/VV-bereder og fordelerskap for trykkvann til bad. Garasje: BRA-e 38 m² Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Røssgardbakken 3, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 5, Bruksnummer: 85

1. etasje: BRA-i 94 m² Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og soveromsgang. Kjeller: BRA-i 91 m² Vindfang, gang m/trapp, rom brukt som kjellerstue, innredet kjellerrom vest, innredet kjellerrom nord/øst, mellomgang, uinnredet kjellerrom sør, toalettrom, teknisk rom m/VV-bereder og fordelerskap for trykkvann til bad. Garasje: BRA-e 38 m² Det er høydeforskjell på gulv i bakre del mot øst der man har tre trinn opp på et høyere nivå. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.10.2026, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig: Enebolig oppført med grunnmur av leca lettklinker. Utvendig pusset og malt. Påsatt grunnmursplast under bakkenivå. Innvendig påforet og plate- og panelkledd. Ukjent om det er isolasjon innvendig. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel i hovedsak, og noe liggende i gavlvegger. Innvendig platekledd. Saltak av tre med fagverkstakstol og bærende undertak av tre. Kaldt luftet loftsrom med spalter langs raft og i gavlvegger for ventilering. Isolert loftsbjelkelag med papir vindsperre på isolasjon. Det er luke med nedfellbar stige i gang i 1. etasje. Det er ikke lagt gulv i kryploft, og derav ikke mulig å gjennomføre noen tilfredsstillende undersøkelse og vurdering. Asfalt takshingel på bærende undertak av bordtro. Alder på tekkingen er ukjent, men da boligen ble solgt i 2008 var det med dette taket, og det stod ingenting om at taktekking var skiftet. Tekkingen kan være fra byggeår. Så lenge man ikke har andre opplysninger så kan det ikke legges til grunn noe annet. Takrenner og nedløp med øvrige beslag av metall med malt overflate. Luftelyre av glassfiber. Pipe har kun takbeslag av metall. Ellers pusset og malt. Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra byggeår i en del rom i 1. etasje og det meste i kjeller. Det er tre stk fastvinduer i stue, ett soveromsvindu og to stk badevindu av PBVC med 2- og 3-lags glass. Disse har produksjonsstempel 2012 og 2013, og er sannsynligvis montert i 2013. Hovedytterdør og kjellerdør av tre i malt utførelse. En form for 2-lags glass i kjellerdør, og 2-lags glass i hoveddør. Det er PVC balkongdør i stue og ett soverom. Understøttet veranda av tre foran stue mot vest. Denne henger på lask på yttervegg og står på tresøyler i front. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Tretrapp til hage. Mot øst er det en mindre veranda av tilsvarende konstruksjon som er bygd sammen med hovedinngangstrapp. Det er tretrapp til hovedinngang. Garasje: Rammetillatelse gitt i 1993. Antatt oppført i tiden 1994/95. Ingen andre opplysninger registrert. Garasjen er oppført med støpt gulv på grunn og leca yttervegger. Et mindre område nord med trevegg. Saltak av tre som er tekket med stålplater direkte på lekter på sperrer uten noen form for undertak. Takrenner og nedløp av metall. Sidedør av tre. Port av tre. Vinduer med enkle glass. Strøm innlagt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Tekkingen har slitasje og noe mose. I gradrenner er det krakelert papp - som indikerer at papp er gammel. Det er sett en rekke områder med misfarget undertak i kryploft. Dette både som følge av at det har trekt gjennom fukt fra oversiden/lekkasjer, og det er antydning til mindre svertesopp på en del overflater som indikerer kondens. Det ble gjort fuktkontroll med piggelektroder i treverk i noen valgte områder der det er mulig å komme til. Dette er fra luke og sør vestover 3-4 m. Ellers ikke gulv og ikke mulig å ta seg frem i kryploft, og 80 % av kryploft med takkonstruksjon er derfor ikke undersøkt. Det var imidlertid ikke fukt i treverk i de 3-4 områdene som ble undersøkt. Det kan indikere at dette er eldre forhold, og hvis tekkingen har vært skiftet noen gang - noe man ikke vet, så kan dette være fra før dette. Men ingen opplysninger om historikk her, men i gradrenne og ved pipe samt øverst der fløy vest møter tak øst/vest har noe belegg som er lagt på for å tette underlaget. Altså en form for reparasjon. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Elde og slitasje i hovedsak grunnlag for TG 2. Ellers ikke sett noe større skader eller avvik. Takkonstruksjon/loft: Fra området ved luke og 3-4 m sør/vest ligger det en plate som det var mulig å krype på. Det ble gjort fuktkontroll med piggelektroder i treverk i noen valgte områder der det er mulig å komme til i dette området. Ellers ikke gulv og ikke mulig å ta seg frem i kryploft, og 80 % av kryploft med takkonstruksjon er derfor ikke undersøkt. Det var mellom 9 og 11 % fukt i treverk. Dette er tørt tre i de valgte målepunktene. Andre områder kan ha andre fuktverdier. Det meste av spalter langs raft er presset igjen av isolasjon, og ventileringen fungerer ikke. Dette kan medføre kondens og fukt i konstruksjon. Loftluke er ikke lufttett og slipper en god del diffusjon opp i kryploft. Det er montert spotlight i himling i bad. Der er det skåret hull i dampsperre uten at den er limt/tettet etter montering. Begge disse forholdene er uheldig da det slipper varm og fuktig luft opp i en kald konstruksjon hvor dette bidrar til kondens/fukt i loft. Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ytterdører: Dørene bærer preg av elde og slitasje, og det er delvis dårlige pakninger og noe utette dører rundt karm. Glass har passert normal brukstid før punktering kan skje med god margin. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Se pkt for yttervegg og innfesting av verandaer med lask spikret i kledning som har medført råte på vestsiden. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendige trapper: Mangler handrekke på én side. Fuktsikring og drenering: Det er fukt i vegger og gulv i rom nord/øst i kjeller, og noe forhøyde verdier ellers i kjeller også. Dette indikerer at utvendig fuktsikring er svekket, eller har svekket effekt i dag. Grunnmur og fundamenter: Utvendig grunnmursplast/fuktsikring er svekket med denne alderen. Det er en del små riss og sprekker i pussoverflate, men ikke sett større sprekker eller andre skader i mur. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Forutsatt at det er originalt anlegg, så er dette fra 1980. 46 år. Ukjente type rør og alder er avviket i dette tilfellet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fa takstmann: Rapporten omhandler enebolig fra 1980 i stor grad i original teknisk stand fra byggeår. Boligen vil derfor ha behov for betydelige oppgraderinger i tiden fremover. Kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det i særdeles grad å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Sannsynligvis original innredning fra byggeår. Innredningen har benker og skap med malte glatte fronter. Malt laminat benkeplate. Heldekkende stålbeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Ventilator har avtrekk til felles avtrekksvifte i kryploft. Denne betjente tidligere bad og sannsynligvis toalettrom, men dette er nå frakoblet og vifte suger kun fra kjøkken. Bad: Det foreligger ingen opplysninger om når badet sist ble oppusset. Vinduer i bad er produsert i 2013, og det kan være det som er år for oppussing. Vi legger det til grunn, men det kan ikke forstås som noen garanti for alder. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på tettesjikt/membran i rommet. Det er malt MDF-panel i himling, våtromsplater på vegger og flis på gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende servantplate. Vegghengt toalett med inkasset sisterne. Veggdusj med innfellbare dusjvegger. El. avtrekksvifte i yttervegg og tilluftsspalte under dør. Ingen fukt i målepunkt i tilliggende konstruksjoner. Toalettrom i kjeller: Det er Tak-essplater i himling, MDF-plater på vegger og vinylbelegg på gulv. Servantskap med hvite glatte fronter og gulvmontert toalett. Ventil i vegg og tilluftsspalte under dør. Gulv: Parkett, laminat, flis og vinylbelegg. Det er blandet alder på overflatene. Det er en del slitasje i parkett, samt vannskader i laminat i mellomgang i kjeller. Usikkert om det også er vannskade i andre rom i kjeller som følge av lekkasje i servantskap i toalettrom. Vann kan ha spredd seg under flere gulv, selv om det ikke er synlige spor på overflaten. Det er ukjent konstruksjon av gulv under laminat. Det er kun i mellomgangen som har synlig fukt under laminat at det er mulig å se. Der ligger det isopor under div lag og så laminat. Andre løsninger kan finnes i andre rom. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Basert på byggeårets normalstandard er det sannsynligvis isolert trebjelkelag som etasjeskiller og isolert betonggulv med diffusjonsperre mot grunn i kjeller i rom som kunne ha vært tiltenkt innredning, men det kan også være gulv på grunn uten både isolasjon og dampsperre under den tiden denne boligen ble oppført. Målt helning i stue og gang i 1. etasje, og kjellerstue og gang med trapp i underetasje. Det er avvik inntil 12 mm på det meste i gang/soveromsgang i 1. etasje, og ellers avvik inntil 10 mm i f. eks gang i kjeller, men avvikene er på strekk over 2 m, og derav under de toleranser vi kontrollerer etter i denne rapporten. Andre avvik i andre områder kan naturligvis finnes. Vegger: Malt panel, malt MDF, malt strie, malt glatt plate og natur leca. Innvendige himlinger: Malte takplater, malt MDF, plater med rutemønstret listverk, lasert panel, malt panel, natur panel og Tak-essplater. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det ble boret med langbor og sjekket med langpigger inn i svill i kjellerstue og innredet rom nord/vest. Så ble det rettet fokus mot rom nord/øst. Der er det synlig fuktmerker i nedre del av vegger i form av skjolder og delvis noe svertesopp. Ellers kontrollert overflater i rom med bar mur sør i kjeller. Det er en del grunnfukt i gulv og nedre del av vegg. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra byggeår i en del rom i 1. etasje og i det meste av kjeller. Tre stk fastvinduer i stue, ett soveromsvindu og to stk badevindu av PBVC med 2- og 3-lags glass. Hovedytterdør og kjellerdør av tre i malt utførelse. En form for 2-lags glass i kjellerdør, og 2-lags glass i hoveddør. Det er PVC balkongdør i stue og ett soverom. Innvendige dører er i hovedsak malte glatte dører + et par hvite formpressede dører. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Ingen opplysninger om eventuelt mus som kan ha vært i bygget, men noe mindre muselort var sett i kryploft. Det kan derfor ikke utelukkes at det har vært mus i konstruksjoner. Taktekking: Asfalt takshingel på bærende undertak av bordtro. El. anlegg: Normalt og delvis skjult og delvis åpent anlegg med krus skrusikring i fordelerskap - med unntak av to automater som går på et teknisk rom i kjeller og i bad. Anlegg i bad er sannsynligvis fra 2013, men ellers mest sannsynlig anlegg fra byggeår. Anlegget var sist kontrollert 16.05.2018. Det ble da påvist følgende feil og mangler: Sikringsskap: Isolasjonsresistansen på utstyr/anleggsdel (kurs 8 (VVB)) var for lav. Jf. FEL § 21. Kjellerstue: På grunn av bygningsmessige arbeider var installasjonen (kabler) løsnet/ikke forskriftsmessig festet. Jf. FEL § 9. Garasje: Utstyr/anleggsdel (stikkontakt ved arbeidsbenk) hadde varmgang. Jf. FEL § 22. De påviste feil og mangler er pr. dato ikke bekreftet rettet av registrert elektroinstallatør. Dette medfører usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget anbefales derfor å kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person, og alle avvik må lukkes. Branntekniske forhold: Det er to røykvarslere som er tatt ned. Disse bør henges opp. To skumapparater fra 2007. VVS: Innvendige vannledninger: Til bad i 1. etasje er det rør-i-rør-opplegg med fordelerskap i et teknisk rom ved siden av toalettrom i kjeller. Stoppekran nede ved gulv sør/øst i nisje i vegg, og en i selve skapet. Rør-i-rør-anlegg med fordelerskap, sannsynligvis fra ca 2013. Fordelerskapet er ført med drenering til gulv med sluk. Det er registrert grønn/grålig irr/korrosjonsbelegg på deler av fordelerstokk og koblinger. Rørkursene er ikke merket, og det er derfor ikke mulig å identifisere hvilke tappesteder de enkelte kursene betjener uten nærmere kontroll. Rør til kjøkken og toalettrom i kjeller og noen rør i teknisk rom i kjeller er av kobber, og sannsynligvis det meste av dette er fra byggeår. Stoppekran nede ved gulv sør/øst i nisje i vegg. Innvendige avløpsrør: Lite eller ingen synlige rør med unntak av et lokk på avløpsrør i nisje i vegg i teknisk rom i kjeller som er av sort plast. Ellers kun synlig stikkledninger i servantskap, kjøkken etc og luftrør på kloakk som er ført opp til kryploft. Ventilasjon: Boligen hadde opprinnelig felles avtrekk fra våt- og sanitærrom, samt kjøkken med vifte på kryploft med avkast ut/over tak. Nå er det kun fra kjøkken/ventilator det er avsug. Kanaler ligger fortsatt i kryploft. I vinduer var det tilluftsspalter. Nye PVC-vinduer har ikke slik spalte. Varmtvannsbereder: 200 l VV-bereder fra 2018. Drenering: Ukjent drenering, og ukjent om det er drenerende masser rundt grunnmur. Vurdering er derfor gjort med utgangspunkt i etableringsår, forventet normal brukstid og eventuelle registrerte forhold i rom under terreng. Eventuell fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon - og kan derfor ikke beskrives nærmere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): I rom vest/kjellerstue og rom sør/vest var det mellom 15 og 16 % i bunnsvill der det ble boret 5-6 cm inn i svill og benyttet langpigger. Så forflyttet vi måling til syd/østre del av av kjeller. Der var det fra 19-33 % fukt på ulike steder i gulvlist. De er godt synlig fuktmerker og det er noe svertesopp på nedre del av vegger i dette rommet. Som følge av at det her er konstatert synlig spor av skader, og målt skadelig fukt på overflater var det lite hensikt å gjøre noe hulltaking. Det er med stor sannsynlighet fukt og råteskader i vegger i dette rommet. Noe av årsak her kan være en pågående lekkasje et eller annet sted i forbindelse med vanntilførsel til servantskap i toalettrom. Den lekkasjen fukter opp vegg mellom toalettrom og rom øst, og det fukter opp gulv i del sør av naborommet til toalett, og gulv i toalettrom og gulv i mellomgang. Det kan også være mer fukt i vegger og gulv i kjeller som følge av dette, og full oversikt får man ikke før man fjerner kledninger på vegger og gulv inntil man kommer til tørt område - hvor det enn måtte være. Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Toalettrom i kjeller - overflater og konstruksjon: Det er påvist fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Det er lekkasje i enten vannrør eller fra avløp og inn til servantskap i rommet. Dette har pågått over lang tid og vegg og gulv i rommet er fuktopptrekt og har fuktskader og innredningen er ødelagt av fukt. Toalettrom i kjeller - sanitærutstyr: Skrog, skuffer og fronter på innredning er ødelagt av fukt. Det er en pågående lekkasje og alt er vått i skap og vegg og gulv i rommet. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater - gulv: Usikkerhet vedr eventuelle vannskader i gulv i kjeller. Innvendige overflater - vegger og himlinger: Blandet alder og typer overflater med div småskader samt vannskader i vegger rundt toalett og mellomgang i kjeller, og usikkert også hvordan det er i andre rom i kjeller som følge av lekkasje i servantskap i toalettrom. Her må interessenter selv vurdere tilstand og standard i forhold til de krav man har for boligen for fremtiden. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er sprekker og riss i puss på pipe over tak. Det er knust glass i vedovn i stue, og det er knekte stein i brennkammer i samme ovn. Liten koksovn i kjellerstue har noe merkelig foring mellom pipe og røykrør av ukjent type. Innvendige dører: En del malingslag og div påklistrede ting på dørblad på enkelte dører. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor av muselort i kryploft. Innvendige vannledninger: Det er irr på messingdeler. Dette kan kan skyldes tidligere eller pågående mindre lekkasje, kondens eller overflatepåvirkning. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje ved befaringen, men forholdet bør kontrolleres nærmere og overvåkes. Manglende kursmerking reduserer oversikten over anlegget og vanskeliggjør kontroll, vedlikehold og eventuell avstenging. Det anbefales at rørlegger kontrollerer fordelerstokk/koblinger og at kursene merkes. Vannledninger av kobber: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Andre installasjoner: Skadet vedovn i stue, og koksovn i kjellerstue er lite egnet for bruk i dag. Kjøkken - overflater og innredning: Sannsynligvis innredning fra byggeår med elde, en god del slitasje og utidsmessighet. Kjøkken - avtrekk: Original vifte med mye fett og avleiringer i kanaler og selve vifteaggregat. Bør påregnes skiftes. Bad i 1. etasje - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Bad i 1. etasje - overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Fallforhold er kontrollert mot følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Her er det 6-7 mm total høydeforskjell mellom topp tett gulv ved terskel - som er er flisgulv ved terskel - og til topp slukrist. Kravet er 25 mm. Derav vesentlig avvik. Det er en treterskel med fuge mot gulv, men dette er verken godkjent som tett løsning/membran eller en god og varig løsning. Så er det ca 6 mm lokalt fall mot sluk i 80 cm avstand rundt sluk. Kravet er 16 mm, og vesentlig avvik også på dette fallkravet. Utenfor dusjsone/lokalt 80 cm rundt sluk skal det være 1:100 fall mot sluk for sikker avrenning av lekkasje vann til sluk. Her er det tilnærmet flatt gulv og også vesentlig avvik på krav til fall. Bad i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom i kjeller - avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er gulvvarme i bad, vedovn i stue og koksovn i kjellerstue. Vedovnen i stua er skadet, og bør repareres eller skiftes. Koksovn i kjeller er lite egnet for bruk, og bør skiftes. Panelovner i kjøkken, kjellerstue og toalettrom. Elementpipe. Pusset og malt i kjeller og pålimt fasadetegl i 1. etasje. Pusset og malt over tak og påsatt pipehatt i stål. Det er sotluke i kjellerstue. Det var berammet tilsyn med fyringsanlegg og feiing hhv 26.11.2025 og 02.06.2025. Disse ble ikke utført. Det anbefales at det tas kontakt for å avtale tilsyn. Siste tilsyn med skorstein og ildsted ble utført 27.11.2015. Det var da ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig og garasje i kommunens arkiv. Vi har mottatt følgende: - Byggetillatelse for bolig, datert 15.05.1981, og tilhørende tegninger, datert 19.12.1980 (oppdatert 24.04.1981). - Byggetillatelse for garasje, datert 04.10.1993, og tilhørende tegninger. Tegningene er ikke datert. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje ser vi at vask/wc og bad er slått sammen til ett rom. Den ene døra er bygd igjen. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg og gjenbygging av dør innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene det her er snakk om var bærende, så tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. I kjeller er det på byggetegning boder, disp.rom og et stort areal som står som "ikke utgravd". I dag er flere av disse rommene innredet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Rommene er derfor ikke godkjente som rom for varig opphold. Utvendig ser vi at boligen ligger litt høyere i terrenget enn det som er vist på tegninger. Det er flere vinduer i kjelleretasjen enn på tegning. Det er laget en inngang med takoverbygg til kjelleretasjen. Det er oppført veranda på framsiden av boligen, og i forbindelse med denne er det satt inn verandadør til det ene soverommet. Det er oppført en veranda ved inngangspartiet. Hverken kjellerinngangen, verandaene eller verandadøra kommer fram på tegning. Endringer på bærende konstruksjoner og fasadeendringer er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte forhold. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Garasjetegningene ser ut for å stemme med dagens løsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger i boligfelt på Solem på Aukra.

Tomta er opparbeidet med plenareal og beplantning. Gruset kjøre- og gangareal.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Iflg vegstatuskartet er det avkjørsel fra offentlig veg til privat veg opp mot boligen. Aukra kommune bekrefter forøvrig at det er kommunal veg helt fram til boligen. De sier at det er feil i kartet. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, frittliggende småhus. Utsnitt av kommuneplan 2016-2028, id 201403, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Solem, id 201202, følger vedlagt. Kommuneplanen med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 20060

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon og feie-/tilsynsavgift. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 20 259,-.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 617248

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2468993

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verden over kr 10 000 000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk.   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 50140