Solstrandvegen 49

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Solstrandvegen 49. Dette er en mulighet som ikke dukker opp altfor ofte. Et innholdsrikt rekkehus med hele 4 soverom og 2 bad. Utsikten er upåklagelig og den kan blant annet nytes fra en solterrasse med glassrekkverk. Den gode takhøyden gir en romslig følelse, og de store vinduene tar vare på utsikten og gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er trappefri tilkomst til hovedetasjen som inneholder entré, åpen kjøkken/stue løsning, soverom, bad og bod. I etasjen under er det 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Boligen ble oppført i 2015 og fremstår moderne med god standard. Velkommen til visning, husk å melde deg på!

Solstrandvegen 49, 6264 TENNFJORD, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 373, Bruksnummer: 224

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 181 m² fordelt på 3 etasjer.   BRA-i utgjør 153 m² og består av følgende: U.etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, gang, bod, kott H.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang Loft: Bod, bod 2   BRA-e utgjør 28 m² og består av følgende:  1.etasje: Garasje og utebod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 12 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 16.01.2026 utført av Roger Birkeland.

Midt-del av rekkehus på 2 etasjer pluss loftsetasje oppført i 2015. Det er veranda og terrasse mot sør, garasje og utebod mot nord. Denne tilstandsrapporten er utarbeidet med hovedfokus på å vurdere bygningens tilstand i henhold til kravene i forskriften "Tryggere bolighandel". Utover forskriftskravene omfatter rapporten også en tilstandsvurdering av konstruksjonene kjøkkeninnredning samt innvendige overflater som gulv, vegger og himling. Konstruksjoner og bygningsdeler som etasjeskiller, innvendige dører, trapper, forstøtningsmurer, samt utvendige vann- og avløpsanlegg er ikke vurdert utover eventuelle avvik som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). Boligen er fra 2015 og ca 11 år gammel. Enkelte konsekvenser som følge av TG 2 og TG 3 vurderinger er ikke nødvendigvis fullt ut beskrevet, men likevel medtatt i en totalvurdering av eiendommen, teknisk verdi beregning og stipulert markedsverdi. UTVENDIG Yttertak er tekket med Decra metallpanner. Pvc-membran på carport. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med stående og liggende bordkledning utvendig. Noe fasadeplater. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av trefiberplater. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadører av treverk med 3-lags energiglass. Veranda mot sør på ca 17 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i metall og glass. Terrasse i underetasje mot sør på ca 15 m². Det er terrassebord på gulv.

INNVENDIG Underetasje har parkett på gulv, malte sponplater på vegger og takessplater i himling. Det er varmekabler i gulv i gang og ene soverommet. 1. etasje har parkett og laminat på gulv, malte sponplater på vegger og takessplater og mdf-panel i himling. Det er mønt himling på stue. Ene boden i loftsetasje har sponplategulv og malte sponplater på vegger. Andre boden er uinnredet. Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er støpt plate på grunn i underetasje. Det er installert vedovn på stue, isolert stålpipe fra byggeår. Integrert friskluftkanal i bjelkelag. Grunnmur mot terreng er oppført i betongkonstruksjoner som er utlektet, isolert og platekledd. Innvendig trapp i treverk med tette trinn. Håndlister av treverk. Det er innvendige slette finerdører i boligen. Garasje på ca 23 m². Det er støpt plate på gulv, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med pvc-membran. Leddport i aluminium med elektrisk portåpner, inngangsdør av formpressa trefiner. Det er etablert lufteriller i yttervegg. Utebod på ca 5 m² ved inngangsparti. Det er støpt plate på gulv, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer. Sentralstøvsuger er plassert her. VÅTROM Bad underetasje: Bad med fliser og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger. Dusjhjørne med glassdører, badekar, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, skyvedør til vaskerom, ventilasjon i himling. Det er 2 sluker i gulv. Vaskerom underetasje: Vaskerom med fliser og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger. Benk med skyllekar, vv-bereder, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for vann, brannslange, ventilasjon i himling. Skyvedør mot bad. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom med fliser og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger. Dusjhjørne, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling. Vannrør til dusjarmatur er blendet og rommet blir benyttet som toalettrom idag. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter. Det er ventilator over integrert koketopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-og fryseskap. Det er montert fuktbestandige plater mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Aluminiumslister (utvendige glasslister) på vindu på stue og soverom i 1. etasje er dårlig tilpasset og mangelfullt montert, og det er gliper mellom glass og glasslist. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det mangler silikonfuger i underkant av veggplater på deler av vegger. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er noe mindre sprekker i flisfuger rundt sluk. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det mangler silikonfuger mellom underkant av veggplater og sokkelfliser. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det mangler silikonfuger i underkant av veggplater på deler av vegger. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 17 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Ingen HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke snøfangere på taket, men denne type taktekking betraktes som ru overflate. Det er ikke krav til fysiske snøfangere utover denne taktekkingen under 27 grader takvinkel. Det vises til Sintef Byggforsk detaljblad 525.931 tabell 45. Det vurderes å ikke være behov for umiddelbare tiltak, men forholdet må overvåkes. Eventuell snøras fra taket vil i all hovedsak havne på taket av garasje bare en liten del av taket ligger over veranda. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gang u-etg, ene soverommet, begge bad og vaskerom. Varmepumpe Vedovn på stue. Ventilasjon: balansert ventilasjonsanlegg

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.04.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger av under- og hovedetasje, datert 13.11.2013. Det foreligger ikke tegninger av kaldtloft. Det foreligger ferdigattest på ombygging av carport til garasje, datert 22.07.2020

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/373/224: 09.02.2026 - Dokumentnr: 152445 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.09.2014 - Dokumentnr: 740688 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:373 Bnr:211 01.01.2020 - Dokumentnr: 1494940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:73 Bnr:224 01.01.2024 - Dokumentnr: 161913 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:373 Bnr:224

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Solstrandvegen i Tennfjord og ligger i et forholdsvis nyetablert boligfelt med eneboliger, rekkehus og boligblokker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, plenarealer og noe beplantet areal. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering fra byggeår. Plastrør. Grunnmur mot terreng av betongkonstruksjoner med støpte fundamenter. Utvendige vann- og avløpsrør av plast.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen omfattes av reguleringplanen Detaljregulering for del av gnr 73 Eidsvik (16.9.2010), ID 1580 153420100007: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (318,29 m2) og Gul sone iht. T-1442 (32,48m2). Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) ligger ikke ved salgsoppgaven, men kan finnes på hjemmesidene til kommunen eller fås ved forespørsel til megler.

Kommunale avgifter: 22560

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Haram kommune for 2026 utgjør kr 26.848,- hvorav kr 4 288,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Branntilsyn, feiing - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4288

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Årlig velavgift: 1500

Velforening: Strandtunet Vel

Formuesverdi primær: 1006600

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4026401

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA-49

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 118600