Vidjevegen 12B

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Vidjevegen 12B! En selveierleilighet med trappefri adkomst i et rolig område. Leiligheten er fra 2001 og inneholder bl.a. 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod (brukt som vaskerom), entre. Her har du også veranda med fin utsikt og utvendig bod samt garasje. Eiendommen ligger i en endegate så det er lite traffikert og kort avstand til de fleste sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Vidjevegen 12B, 6104 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 531

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 77m² og inneholder følgende: Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bod, Bad og vaskerom Det medfølger også eiendommen en bod på totalt 5m² (BRA-e) Det medfølger også eiendommen en garasje på totalt 17m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.06.2025 utført av Mulvik

UTVENDIG: Felles for hele sameie: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Felles for hele sameie: Takrennesystem av lakkert aluminium/stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Skillekonstruksjon (brann/lyd) mot nabo. Vi forutsetter at lyd/brannskille er tilfredsstillende iflg. regler som gjaldt på oppførelsestidspunktet, men det er ikke gjort nærmere undersøkelser utover fremlagte tegninger. W-takstoler med undertak, loddbord og vindskier av trebord i malt utførelse, tilkomst via stigeluke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med utvendige sprosser. Bygningen har malt hovedytterdør, malt boddør, og malt balkongdør i tre. Egen del: Foran stuen en trealtan, på ca. 12 m², mot sør og vest, med utgang fra stue, med rekkverk høyde 0,95 meter. Boligen har også utebod på ca. 5 m² med nærhet til inngangsdør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig, Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mangler beslag og dryppnese på vannbrett under alle vindu, og det mangler vannbrettbeslag over vindu på vindu uten takoverbygg (Gavlvegg), noe som gir fare for fukt inntrenging i konstruksjoner, men ikke observert noe ved befaring. Utvendig, Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig, Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Noe knirk i gulv ved altandør. Innvendig, Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Våtrom, Overflater gulv - vaskerom: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Bad og vaskerom, Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Bad og vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom, Bad og vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom, Bad og vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet Våtrom, Bad og vaskerom, Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, på baderommet, men fungerer på vaskerommet. Kjøkken, Stue/kjøkken, Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Tekniske installasjoner, Vannledninger: Vurdering av avvik: Plast rør er merket med tusj, bruk av tape og sprittusj direkte på PEX-rør, PEX-rør skal ikke komme i kontakt med løsemidler (jf. flere produsenter og Sintef Byggforsk). Det er noe spor etter fukt/kondens i rørskap (rust), med ikke observert lekkasje ved vår befaring. Tekniske installasjoner, Vetilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Se om avviket i tilstandsrapport s.14 vedlagt i salgsoppgavens bilag

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stålvask . Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad og vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Utbygger/Handverker skal ha system for dokumentasjon, men det er ikke fremlagt i boligens FDV-dokumentasjon. Veggene på bad og vaskerom har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 15mm, med ca. 20 mm oppbrett ved dørterskel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm og med ca. 15 mm oppbrett ved dørterskel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Baderommet har innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerommet har rustfritt skyllekar, opplegg for vaskemaskin, og tekniske installasjoner. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til < 7, dvs tørt ved vår befaring. Hulltaking er foretatt i soverom. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Trebjelkelag som skille mot underliggende leilighet. Vi forutsetter at lyd/brannskille er tilfredsstillende iflg. regler som gjaldt på oppførelsestidspunktet, men det er ikke gjort nærmere undersøkelser utover fremlagte tegninger. Stikkprøver på totalplanhet: Målt avvik på mellom +/- 5 mm i seksjonen, og er et normalt forventet avvik. Lokale sprang og ujevnheter er ikke kontrollert, men kan forkomme. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe med 2 løp (eget løp for denne leilighet), pusset og malt. Peisovn. Fliser på gulv. Sotluke på stue. Evt. pålegg fra feier må etterkommes. Innvendig har boligen fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, og mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Sentralstøvsuger med aggregat i utv.bod. Forutsetter at denne fungere ikke funksjons testet. El-anlegg: Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap i bod, med automatsikringer. Tussa fiber er framført til 4 mannsbolig, men ikke til leiligheten. Automatisk strømmåler er montert den 12.03.2018. Varme: Elektrisk, og vedfyring. Varmekabler på bad. Brannutstyr m.m.: Det er brannslukningsapparat og røykvarsler. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, og vedfyring. Varmekabler på bad.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 21.05.2001 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 05.04.2016. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Byggemeldt bod er i dag brukt som vaskerom, og adkomst til dette rommet er endret fra soverommet til badet. Dette er endring fra sekundærdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/20/531/12: 05.06.2025 - Dokumentnr: 634538 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.02.2001 - Dokumentnr: 764 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eierseksjon med normalt god standard og 2 soverom. Eiendommen ligger i Rasmusfeltet, i nedre del av Heltne/Bratteberg med gangavstand til fleste av sentrumsfunksjoner, høgskoleområdet og sykehuset, med omtrent 2,5 km avstand til Volda sentrum. Sørvendt og solrikt og med bra utsikt over sentrum og fjorden. Ungdomsskole i Volda sentrum.

Foran stuen en belegningsstein, med plen mot sør, avgrenset med stakittgjerde og murkanter. Betong ved overbygd inngangsplatting ved bod og mur forstøtning mot bakken. Tilgang til regulert fellesareal mot øst og nord. Parkering vest for bygget.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15749

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 4 056,44 kr Eiendomsskatt: 5 512,00 kr Feiing: 608,00 kr Vann: 5 572,20 kr Sum: 15 748,64 kr RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5068,- fordelt på 4 terminer pr. år. Termin 1 gjeld 01.01.-31.03, termin 2 gjeld 01.04-30.06, termin 3 gjeld 01.07-30.09 og termin 4 gjeld 01.10-31.12. Det er også høve til å velje månadleg faktura.

Eiendomsskatt: 5512

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 661119

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2644477

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Rasmusmarka Sameige

Felleskostnader pr. mnd: 400

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer forsikring og vedlikehold. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 60 702,- Driftskostnader pr 2024 var kr 60 538,- Årsresultat kr 164,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er vedtatt at felleskostnader skal økes fra Kr 400,- pr. mnd til Kr 500,- pr. mnd. Endringen vil tre i kraft fra 01.01.2026.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8913408

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63600