Bakkegata 1

Meget fin leilighet sentralt beliggende i Bakkegata 1, like ved Brosundet i Ålesund. - Fin standard - God planløsning - Store vindu med mye naturlig lys og flott utsikt - Åpen kjøkkenløsning - Romslig balkong, vestvendt med gode solforhold - Soverom mot bakgård skjermet fra bystøy - Nær alle sentrumsfasiliteter Velkommen til visning!

Bakkegata 1, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 34

BRA-I: 58 m². Primærrom: 58 m². Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom Terrasse- og balkongareal: 9 m². BRA-E: 2 m². Bod i kjeller: Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.06.2024 utført av Møretakst AS v/Steinar Åkre

Bygård fra 1917 oppført på skrånende tomt i Bakkegata. Fundamentering er Ålesundsmur på fjellgrunn Yttervegger er Ålesundsmur utvendig pusset og malt - innvendig er det utlektet og platekledd i leiligheten Yttertak er sperrekonstruksjon fra byggeår med metalltakplater/decra metallplater med ru overflate. I eiendomsmatrikkelen er det opplyst at taktekking er fra 1987 i forbindelse med ombygging Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Felles inngangsparti med trapp i metallkonstruksjon og smijernsrekkverk fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Åpningsvindu nærmest kjøkkeninnrending med skadet hegsle og kan ikke åpnes. Åpningsvindu stuedel nærmest nabo med punktert glass Ikke barnesikring vinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitt overflate tredekke. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Bad/vaskerom; Overflater vegger og himling: Liten skade på hjørne ved dusjvegg Bad/vaskerom; Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad/vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran smurt ned i sluk som er usikker tetting. Stue/kjøkken; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ikke synlig noe samlestokk/rørskap for rør i rør fra 2009 og ikke kjent med hvordan dette er utført. For kobberrør så er det over halvparten av forventet levetid. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Ikke mulig å komme til å se tilkobling i skap. Elektrisk anlegg: Rehabilitering i 1987 og senere oppussinger uten kjennskap til detaljer om hva som er gjort bl annet med oppusset bad ca 2000. El-anlegget er fra byggeår, det foreligger eldre samsvarserklæringer, men ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2009 jfr. opplysninger tidligere salgsoppgave. Innredning med hvite profilerte fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM: Bad/vaskerom med fliser på golv og vegger fra 2000-tallet. Er oppusset av dagens eier. Vegger og glassbyggestien til dusjnisjen er sparklet og malt etter Jotun sitt våtromssystem og fuget mot golvflis. Badet er utstyrt med wc, veggmontert glassdør til dusj i dusjnisje, ny baderomsinnredning med helstøpt servant/servantplate over underskap. Opplegg for vaskemaskin. INNVENDIG: Dagens eier har gjort diverse overflateoppussing ved at vegger i stue/kjøkken er malt ved innflytting og vegger i entre og soverom er malt i senere tid. Montert eikespiler på vegg bak seng. Det er følgende overflater i leiligheten: Golv er laminatgolv unntatt bad med fliser Vegger er malte flater/malt tapet Himlinger er hvitmalte. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er mursteinspipe i bygget med tilkoblet peisovn Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobe med stor døråpning og regnes som en del av soverom. UTVENDIG: Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra ca 1981 Bygningen har malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2012 Entredør er brannklassifisert dør med glatt svartmalt overflate. Balkong i metallkonstruksjon med tredekke av terrassebord. Smijernsrekkverk med høyde 93 cm. Det er fastmontert rømningsstige på vegg og luke i dekke balkong med stige på vegg under. Dette er rømningsveg i tilfelle brann og del av forutsetninger for godkjennelse av balkonger i ca 1989. Ikke fysisk skille mot nabo - regnet ca 8 m2 balkong til denne seksjonen. Gjelder her fellesarealer innvendig/utvendig og felles forhold som er borettslagets ansvar som utvendige fasader, tak, innvendige trappeganger, fellesganger etc. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er kobberrør og noe rør i rør synlig i garderobe ved varmtvannstank med rør til kjøkken. Det er ikke noe påviste rørskap. Rørkobling rør i rør bak varmtvannstank. Kobberrør synlig i bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon ned ventilspalter i overkarm vinduer i tillegg til lufting via åpningsvinduer. Varmtvannstank ca 60 l er plassert i garderobeskap ved soverom - alder ukjent El-anlegg fra byggeår er oppgradert med automatsikringer i sikringsskap. Det vises til samsvarserklæring framlagt ved salgdokumentasjon i 2019 datert 26.05.2015. Ifølge tidligere informasjon ble det montert 3 nye kurser 2009, og resten 2015. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: elektrisk oppvarming. Ventilasjon: naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 24.07.1989 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: -Soverom er endret til stue, -Stue er endret til kjøkken -Kjøkken er endret til garderobe -Vaskerom er slått sammen med bad -Det er noe endring i inngangsparti Overstående endringer er ikke søknadspliktige. Det foreligger ferdigattest datert 23.05.2025 for endring av brann- og lydskille. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Kontrollrapport brannkonsept kan innhentes på forespørsel. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/34/6: 22.12.1986 - Dokumentnr: 11061 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/519 12.01.1988 - Dokumentnr: 187 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/644

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er eierseksjon i Bakkagat 1 som ligger blant tett bybebyggelse med bygårder/boliger på Brunholmen/Aspøya i Ålesund sentrum. Populært og rolig boligområde på Brunholmen på Aspøya midt i bysentrum. Kort vei til parkområde både på Aspøya og byparken. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Parkering i gata med parkometer, parkeringshus eller soneparkering i nærområdet.

Det er adkomst til eiendommen fra fortau i Bakkegata som er stikkgate til Apotekergata - nabohuset til Apotekergata 8 like ved Brosundet. Felles utearealer i bakgård er lite. Det er støpte platter og trapper her. Adkomst til kjellerareal med nettingboder til seksjonene. Søppeldunker plassert i bakgård. Dør ut fra felles adkomst fra gate. Brannstiger/rømningsveg via bakgården.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) 0.6 km Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.8 km Aspøy skole (1-7 kl.) 0.4 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km Ålesund videregående skole 0.1 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til Sentrumsformål ( bolig/næring/forretning ). Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.

Eiendomsskatt: 3144

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 561557

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2133916

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Bakkegata 1

Om norettslagets: Sameie bestående av 9 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2600

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring, kommunale avgifter, regnskapsfører, fellesstrøm. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Godkjenning i det enkelte tilfelle kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det, jfr. Eierseksjonsloven § 22.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Sameievedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Vedlikehold/dugnad for 2024/2025 Ønske om oppussing av trappegang snarest. Bakgården er OK ryddet, men det skulle vært pusset opp. Dør mot bakgården burde pusses opp eller byttes, sprike nederst på døra. Vinduer og fasade trengs en gjennomgang for å se om det trengs utskifting av noe, denne prosessen må startes av ny styreleder. Dugnad samt trappevask må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 257 740,- Driftskostnader pr 2023 var kr-243 160,- Årsresultat - kr 14 709,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Det blir økning av husleie på 10% som gjelder fra juni 2025. Videre skal det gjennomføres en ekstra innbetaling for 2025 tilsvarende 50% av nye husleiesatser.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP729467.8.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 66990