Hydlavegen 37

Velkommen til Hydlavegen 37! Presentert av Brynjar S. Bergesen i Møremegling. Flott fritidsbolig i rekke som går over to plan og er oppført 2012. Eiendommen har attraktiv beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser i Hydla ved Stryn Skisenter. Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsareal, markterrasse og beplanting. Boligen har et samlet internt bruksareal på 74 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, bod/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, hall m/trapp 2. Etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, loftstue Fra eiendommen er det gangavstand til flotte langrennsløyper, skisenter, klatrepark og cafe/afterski. Det er ca. 10 minutter med bil til Stryn sentrum. Det er også mye flotte fotturer i nærheten. Velkommen til visning!

Hydlavegen 37, 6783 STRYN, Kommunenummer 4651, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 160

Boligen har et samlet internt bruksareal på 74 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, bod/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, hall m/trapp 2. Etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, loftstue Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.09.2026 utført av Ose AS.

Boligen ble ferdigstilt i 2012. og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Takoverbygg i 1. etasjen har det vokst noen små trær, har vokst noen busker på hovedsak også. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Nedløp avsluttes over terreng, ved ene nedløpet har det komt en del vannsprut på ringmur som har før til overflate skade for ringmur plate. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys På innsiden er det sprekker i maling for karmer på de fleste vinduer. - Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke montert beslag under ytterdør og altandør i 1. etasjen. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Noe slitasje for terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng Slitasje for terrassebod, flasset av beis. - Innvendige trapper Noe knirk for trappen. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Grunnmur og fundamenter Noen små skader på overflater til ringmur. - 1. Etasje: > Bod/vaskerom > Overflater, vegger og himling Noen merker for vegg, ikke montert skvett plate ved vask. - 1. Etasje > Bod/Vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje > Bod/Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Veggplater består av MDF-plater. - 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Fritidsbolig - Byggeår: 2012 UTVENDIG Taktekking med torv og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, med torvholdsstokk og vindskier i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater og sutakplater. Det er oppvarmet loftsrom. Lukket takkonstruksjon så begrenset muligheter for inspeksjon av konstruksjonen. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende villmarks kledning. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er altan på loft. Av trebjelker med terrassebord, rekkverk i tre, i malt utførelse. I 1. etasjen er der markterrasse med impregnerte terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. INNVENDIG Gulvet på oppholdsrom er stort sett parkett og flis. På oppholdsrom er stort sett veggene utført med trepanel, og himlingene med panelplater. I 1. etasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører. VÅTROM Våtrom › 1. Etasje › Bod/Vaskerom Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeidene. Vaskerom i 1. etasjen er fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler, MDF-plater i malt utførelse til vegger og panelbord i innvendig tak. Benkeplate med skyllevask i stål og opplegg for vaskemaskin i rommet. Gjort klart rør for dusj, så kan monteres dusj om ønskelig. Plastsluk og elektrisk styrt vifte i rommet. Våtrom › 2. Etasje › Bad Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeidene.. Bad i 2. etasjen er fra byggeår. Flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og panelbord i innvendig tak. Veggmontert toalett, innredning med heldekkende servant og dusj hjørne. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rør er fra byggeår. Innvendige avløpsrør er av plast, fra byggeår. Det er naturlig ventilasjon via vindus ventiler på oppholdsrom. Det er ca. 120 liters varmtvannstank fra byggeår, den står på vaskerom. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyst installasjonsår er 2012. foreligger samsvarserklæring fra byggeår. Montert brannvarslere og der er brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. Svakt skrånet tomt som er opparbeidet med gruset parkeringsareal, markterrasse og noe beplanting. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 29.10.2013. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4651/46/160/3: 25.04.2012 - Dokumentnr: 323800 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4651 Gnr:46 Bnr:161 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4651 Gnr:46 Bnr:161 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4651 Gnr:46 Bnr:161 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2026 - Dokumentnr: 1142342 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 24.02.2012 - Dokumentnr: 160241 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 885085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1449 Gnr:46 Bnr:160 Snr:3 20.03.2012 - Dokumentnr: 228037 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4651 Gnr:46 Bnr:159 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4651 Gnr:46 Bnr:159 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4651 Gnr:46 Bnr:159 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2013 - Dokumentnr: 933079 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4651 Gnr:46 Bnr:159 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4651 Gnr:46 Bnr:159 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4651 Gnr:46 Bnr:159 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligenligger helt ved Hydla Parken i Stryn kommune. Kort vei til Stryn Vinterski. Ca. 7km. til stryn sentrum.

Svakt skrånet tomt som er opparbeidet med gruset parkeringsareal, markterrasse og noe beplanting.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 933079/2013.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til fritidsbolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 8268

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 2 732 kr Eiendomsskatt: 2 519 kr Feiing: 704 kr Vann: 4 833 kr  SUM: 10 787 kr  

Eiendomsskatt: 2519

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi sekundær: 750000

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850