Svalevegen 6B

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Svalevegen 6B. En moderne selveierleilighet med populær beliggenhet i Lerstadbakken. Leiligheten er fra 2017 og ligger i 2. etasje. Den inneholder bl.a. 2 soverom, bad, gang, teknisk rom, stue/kjøkken. Utvendig er det parkering i carport og sportsbod på ca. 5 kvm. Det er veranda ved inngangsparti, og også ved stue/kjøkken. Her får du gode solforhold. Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til de fleste fasiliteter. Her har du dagligvarer, idrettsanlegg, turområder, padel-baner og treningssenter (åpner snart) like i nærheten. NTNU og NMK er kort vei unna. Det er også kort kjøreavstand både til Ålesund sentrum og til Moa. Er du på jakt etter en sentral og moderne leilighet? Velkommen til visning!

Svalevegen 6B, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 39, Bruksnummer: 80

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 82m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad, Gang, Teknisk rom I tillegg medfølger det boligen en carport på ca 16m² og en utvendig bod på 5m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.07.2025 utført av Birkeland taksering AS

Leilighet - Byggeår: 2017 Korsdelt 4-mannsbolig på 2 etasjer, oppført i 2017. Det er veranda mot vest, trappehus og -repo foran inngangsparti mot øst. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Dører Dører er utsatt for vær og vind, og det er mangelfull montering av beslag/tetting under dører. -Overflater Gulv > BAD Det er noe dårlig silikonfuge under dørterskel. -Andre installasjoner Håndtak på støvsugerslange er tapet, fungerer ok. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke observert tegn til skader eller svekkelser ved visuelle observasjoner. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Yttertak er tekket med pvc-membran e.l. Ikke besiktiget av takstmann, vurdert utifra alder. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Det er innvendig taknedløp i bygget. Yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Tilnærmet flat takkonstruksjon av tresperrer. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med energiglass. Veranda mot vest på ca 8 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i metall og glass. Det er montert markise og leskjermer av rulle-duk på verandaen. Felles utvendig trapp av treverk med trappetrinn av galvanisert stål. Rekkverk i treverk. Trapperepo på ca 10 m² foran inngangsparti mot øst. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i metall og glass. INNVENDIG Det er parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater i himling. Det opplyses om at innvendige vegger ble overflatefornyet i 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er installert vedovn på stue, isolert stålpipe fra byggeår. Det er innvendige slette fyllingsdører i boligen. Det er montert skyvedørsgarderobe i soverom. Det er opplegg for vaskemaskin i teknisk rom/bod. VÅTROM Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, hel servantplate md underskap, ventilasjon i himling. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Sigdal med folierte fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Det er montert fuktbestandige plater på vegg bak komfyr. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det opplyses om at kjøkkenet ble fornyet med foliering av fronter i 2024. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Det er avløpsrør av plast. Det er balansert ventilasjon i boligen. Det er montert utvendig vannutkast ved inngangsdør. 200 liter vv-bereder fra byggeår i teknisk rom. Det er installert sentralstøvsuger i boligen. Støvsugerenhet plassert i teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer. Det er utvendig strømskap med inntaksikringer og strømmåler. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. TOMTEFORHOLD Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplanting med prydbusker etc. Det er oppført carportbygg på eiendommen. Sameietomt. Det er oppført en 4-manns bolig og to stk tomannsboliger på eiendommen.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 09.04.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/39/80/1: 10.08.1942 - Dokumentnr: 301227 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1944 - Dokumentnr: 301393 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2013 - Dokumentnr: 766228 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Rett til å legge veigrøfter, veiskråninger, veiskjæringer, sluk, elektriske kabler, kabelskap, gatelysmaster etc. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2013 - Dokumentnr: 766228 - Erklæring/avtale Bestemmelse om stikkledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2025 - Dokumentnr: 895672 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.04.2017 - Dokumentnr: 428993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever ikke styrets godkjennelse.

Eiendommen ligger i Svalevegen og ligger i et etablert område med både nybygg og eldre boliger i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, barneskole, nærbutikk og turterreng.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplanting med prydbusker etc. Det er oppført carportbygg på eiendommen. Sameietomt. Det er oppført en 4-manns bolig og to stk tomannsboliger på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14974

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter dekker avfallshåndteringen som gjøres av Årim. Dette faktureres av kommunen 4 ganger per år individuelt for hver enhet.

Eiendomsskatt: 1507

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1076487

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4305949

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Gåseidkollen Svalevegen

Felleskostnader pr. mnd: 600

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring. Styreleder i sameiet har opplyst om at det er inngått en privat avtale om brøyting på vinteren, men de er ikke kjent med kostnader knyttet til dette.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke blitt forelagt vedtekter eller evt. regnskap for sameiet.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 93816221

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 98600