Birkelandvegen 41C

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Birkelandvegen 41C - ei nyere, flott leilighet med 3 soverom fra 2020. Eiendommen ligger med fin utsikt i et rolig og barnevennlig bolig område nord for Molde sentrum med kort vei til skoler, barnehage og butikk. Gode bussforbindelser til Molde sentrum. Felleseiet tomt, opparbeidet med plenareal, prydbusker og asfaltert vei og parkering. Leiligheten ligger i 3. etasje, og inneholder: Vindfang, entré, 3 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Garasje og bod i underetasjen. Carport utenfor garasje. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Birkelandvegen 41C, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 2

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og 3 soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til sørvendt og delvis overbygd veranda på ca 24 m². BRA-i: Ca 102 m². I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass og sportsbod i 1. etasje, BRA-e: Ca 26 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.07.2025 utført av Romsdal Takst AS.

Selveierleilighet i en firemannsbolig oppført i 2020, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 3. etasje. 1. etasje er felles garasje- og bodanlegg. Det er heis i bygget. Boligen har en isolert bindingsverkskonstruksjon, med utvendig stående bordkledning. Vegger mot andre boenheter er lyd- og brannklassifisert. Takkonstruksjonen er utført som pulttak, bygget opp med tresperrer, isolasjon, undertak og taktekking. Konstruksjonen er gjenbygget og er derfor kun inspisert fra innvendige overflater. Taket er tekket med sveiset PVC-folie. Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Fabrikkmalt hoveddør som er både lyd- og brannklassifisert. I tillegg er det en fabrikkmalt balkongdør med 3-lags isolerglass. Veranda er tilrettelagt for strøm. Rekkverket er utført i lakkert stål med glassfelt, og konstruksjonen har tette blikkskuffer mellom bjelkene, under terrassebordene. Sportsbod og garasje: I 1. etasje finnes felles garasjeanlegg med en garasjeplass på ca 20 m², og tilhørende sportsbod på ca 6 m². Adkomst via bygningens fellesinngang. Foran garasjen ligger en carport med biloppstillingsplass. Garasjeporten er utstyrt med trådløs portåpner, og det er montert el. bil lader i garasjen. Det er strømtilgang både i garasjen og i boden. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra JKE Design. Lys innredning med under- og overskap med glatte fronter og benkeplate i laminat. På veggen over kokesonen og vasken er det montert glassplate. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning fra Svedbergs, med heldekkende servant og glatte fronter. Over servanten er det montert speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne. I tillegg finnes en praktisk vaskeromsdel skjult bak skyvedører, med opplegg for vaskemaskin og plass til oppbevaring. Her er også varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegget plassert. Baderomsplater med flismønster på veggene. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor nedslagsfeltet i dusjnisjen. Badet er fra 2020. Det er ikke gjort hulltaking, og hulltaking er normalt ikke nødvendig for bad under 5 år. Det er gjort fuktmålinger på utsatte områder, uten at det viser indikasjoner på unormale verdier. Toalettrom: Rommet er innredet med vegghengt toalett, en enkel servant med speil over. Malte, slette plater på vegger. Flis på gulv. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte, slette overflater. Baderomsplater med flismønster. Innvendige himlinger: Malte, slette overflater. Malte gips plater. Det er innfelte downlights flere steder i himlingen. El. anlegg: Boligen har et 400V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 28.10.2020. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og har et integrert sprinklersystem. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - På sørsiden er det montert elektrisk markise og screens fra Fasadeprodukter. Markise fra Fasadeprodukter montert på veranda, i 2024. Innvendig solskjerming i stue fra Fasadeprodukter montert i 2020. - Ny spotskinne montert på stue og kjøkken, i 2020. - Det er installert porttelefon i leiligheten. - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert på bad/vaskerom. - Boligen har rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap plassert på bad/vaskerom. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forhold med TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Bad/vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er fra 2020. Det er ikke gjort hulltaking, og hulltaking er normalt ikke nødvendig for bad under 5 år, med mindre spesielle forhold tilsier det. Det er gjort fuktmålinger på utsatte områder, uten at det viser indikasjoner på unormale verdier. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten soverommene. Oppvarming skjer via en luft-til-vann varmepumpe, med selve varmeanlegget plassert i eget teknisk rom i 1. etasje. Fordelerskap for varmesløyfene er lokalisert i garderoben i entré. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat er plassert på bad/vaskerom.

Det foreligger ferdigattest for to tomannsboliger og tre firemannsboliger, datert 25.01.2022. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for firemannsboligen i Birkelandvegen 41C, datert 18.06.2020. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er satt inn vegg og skyvedør mellom bad og vaskerom, som ikke fremkommer av tegninger. På tegninger var denne delen benevnt som "teknisk", samt ser det ut for at denne delen er noe utvidet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 16.03.1940 - Dokumentnr: 372 - Jordskifte. Tgl 02.01.1943 - Dokumentnr: 2 - Utskifting. Tgl 23.12.1949 - Dokumentnr: 901434 - Elektriske kraftlinjer. Tgl 26.07.1978 - Dokumentnr: 6462 - Erklæring/avtale. Tgl 06.12.2019 - Dokumentnr: 1469843 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Tgl 14.07.2021 - Dokumentnr: 870312 - Reseksjonering. Utdrag av reseksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Endring av tegninger. Snr. 7 og 8 bytter seksjonsnummer på tegning Endring av tilleggsdel. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24, sameievedtektenes punkt 2-1 og ordensreglene punkt 3.1. "Utleie av bolig skal meldes til styret på forhånd".

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde, med kort vei til Molde sentrum. Området er barnevennlig og består av eneboliger, rekkehus og flermannsboliger. Det er gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Kort vei til Retiro friluftsområde, Tøndergård båthavn og Moldehallen. Både Amfi Roseby og Molde Storsenter ligger også i nær avstand.

Felleseiet tomt på ca 4 193 m². Tomten er opparbeidet med trafikkarealer samt grøntarealer med plen, trær og busker. Terrenget har en jevn helning mot sør.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen er også regulert til gangveg/gangareal/gågate, frisikt, lekeplass og kjøreveg. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og deler av eiendommen ligger i hensynsone "flomfare". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Birkelandveien 41/43 gnr 42 bnr 2 (reg. plan ID 200912)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 24831

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 410 400,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1218249

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4872996

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Øverland Boligsameie;

Om norettslagets: Styreleders navn er Kari Margrete Sesseng. Dugnad samt trappevask må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2504

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader: kr 1 090,- Tillegg driftskostnader 4-mannsbolig: kr 1 315,- Altibox fibertilgang: kr 99,-

Styregodkjennelse: Eierskifte skal meldes til styret.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf vedtektenes punkt 3-2 (2) og ordensreglene punkt 2.3.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003245553

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 155100