Varleitesvingen 45

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Varleitesvingen 45. En svært fin og velholdt enebolig med flott beliggenhet i Varleite. Boligen er opprinnelig fra 1988, men er betydelig vedlikeholdt, modernisert og oppgradert i nyere tid. Den inneholder: Loft: Gang m/trapp, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, raftekott Hovedetasje: Entré m/trapp, vaskerom, stue/kjøkken Underetasje: Gang m/trapp, kjellerstue, soverom 1, soverom 2, bad, teknisk rom, bod. Vannbåren varme. I tillegg medfølger det boligen en garasje på totalt 83m² og en innglasset balkong på 11m². Huset er opprinnelig godkjent med utleiedel. Pr. i dag er det ikke utleid. Eiendommen ligger flott til med utsikt og gode solforhold. Kort vei til de fleste fasiliteter. Velkommen til visning!

Varleitesvingen 45, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 240

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 212m² og inneholder følgende: Loft: Gang m/trapp, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, raftekott Hovedetasje: Entré m/trapp, vaskerom, stue/kjøkken Underetasje: Gang m/trapp, kjellerstue, soverom 1, soverom 2, bad, teknisk rom, bod I tillegg medfølger det boligen en garasje på totalt 83m² (BRA-e) og en innglasset balkong på 11m² (BRA-b) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.03.2026 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1988 Enebolig over tre etasjeplan, oppført i 1988. Boligen er oppgradert og overflateoppusset i flere perioder. Underetasjen har over tid hatt varierende bruk, herunder som utleiedel, og fremstår i dag som integrert i boligens totale bruksareal. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 2 gis med bakgrunn i alder, da det erfaringsmessig kan være skader som følge av elde/slitasje på beslag av tynnplater og bly etter 20 år. -Utvendig > Veggkonstruksjon mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen er lagt helt ned til terrassebordene, og det mangler overgangsbeslag mellom terrasse og bordkledning. Det er registrert råteskader og flere bobler bak malingen ved utvendig trapp og innglasset vinterhage. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Eier opplyser at det har vært en mindre råteskade på østsiden av hjørnet av hustaket. Dette ble utbedret for en uke siden, før befaringen ble gjennomført. Tømrer hadde ikke anledning til å kontrollere eller utbedre ytterligere før salget av boligen. Samtidig ble deler av vindskiene skiftet på begge sider. -Utvendig > Vinduer TG2 gis på bakgrunn av vinduenes alder, da de er fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er passer. -Utvendig > Dører TG2 gis på ytterdøren i hovedetasjen da denne har over halvparten av forventet levetid. I tillegg er det registrert sprekker i dørterskelen. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er registrert våte terrassebord ved verandadøren til stuen. Det trenger inn vann i et lite parti over verandadøren, der aluminiumsprofilen er klemt inn mot ytterveggen. -Innvendig > Overflater Det er registrert mindre skade/sår på gulvene. I hovedetasjen buler gulvet noe opp i området mellom verandadøren og kjøkkenet. På ett av soverommene i underetasjen er det en glippe i tregulvet. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gang i underetasjen: Målt ca. 15 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Soverom i underetasjen: Målt ca. 13 mm høydeforskjell innenfor 2 m målelengde, og ca. 16 mm gjennom hele rommet. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er saltutslag på grunnmur mot terreng, noe som indikerer dårlig eller sviktende drenering og fuktsikring av grunnmuren. Det er benyttet dampsperre på vegg mot terreng. Bruk av dampsperre på denne typen vegg kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen, da eventuell fukt fra terrenget kan bli stengt inne og ikke får mulighet til å tørke ut. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonsaggregat er over 20 år gammelt og mer en halvparten av forventet levetid har passert. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert saltutslag på bod i underetasjen, noe som indikerer fuktpåvirkning fra grunnen. Det mangler klemlist på synlig knotteplast. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flisfuger har riss, sprekker og delvis mangelfull fuging, og enkelte fliser har bom med hulrom (hullyd) mellom vinduene. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert riss og mangelfull flisfuge. Gulvet er tilnærmet flatt og har motfall mot både toalett og baderomsinnredning. -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke mulig å konstatere om det er benyttet smøremembran eller mansjett i sluket ved dusjkabinettet. I tillegg er skruene i sluket rustet. -Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sanitærutstyr og innredning fremstår som funksjonelt og i tilfredsstillende stand. Det er imidlertid ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det mangler stållist i underkant av baderomsplatene, og det er ikke fuget i underkant. -Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Plastsluket er fra byggeåret, og det er ikke mulig å konstatere om det er benyttet smøremembran. Eventuell smøremembran har ukjent alder. Skruene i sluket er i tillegg rustet. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Plastsluket er fra byggeåret, og det er ikke mulig å konstatere om det er benyttet smøremembran. Eventuell smøremembran har ukjent alder. Skruene i sluket er i tillegg rustet. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking er betongtakstein fra byggeår og er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Boligen har saltakkonstruksjon med tresperrer. Konstruksjonen er gjenbygget, og det er kun tilgang til deler av konstruksjonen via kott bak knevegg, som er gjenbygget med takpanel. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Enkelte vinduer i hovedetasjen er fra 2019. Badet på loftet har to 3-lags glassvinduer fra 2025, samt ett 2-lags glassvindu fra 2014. Vinduet på hovedsoverommet er et PVC-vindu med 2-lags glass fra 2015. I underetasjen er det ett vindu fra 2014. Boligen har to malte hovedytterdører, hvorav den ved entréen i hovedetasjen er fra byggeåret, og ytterdøren i underetasjen er fra 2018. Det er også to verandadører i tre med 2-lags glass fra 2014. Veranda i hovedetasjen med utgang fra kjøkken/stue. Terrassebord er lagt på trebjelkelag, og det er montert glassrekkverk. Verandaen er delvis overbygd av takutstikk. I tillegg er det en større terrasse med utgang fra stuen, som fører inn til en vinterhage på ca. 10 m² med skyvedører videre ut til hele terrassen. Det er terrassebord lagt på trebjelker, samt rekkverk av tre i malt utførelse. I underetasjen er det en treplatting ved ytterdør som strekker seg rundt hjørnet mot utvendig trapp. Det er terrassebord lagt på trebjelkelag. Utvendig er det flislagte betongtrapper. På terrassen er det en vinterhage av glass på ca. 10,5 m². Det er tilkomst via stue, og det er en stor skyvedør med utgang videre til terrassen. INNVENDIG På loftet er det laminat på gulvene, samt gulvteppe på bod. Veggene er utført med tapet og panel, og innvendig tak har malt panel. I hovedetasjen er det parkett på gulv i stue og kjøkken, samt klikkbelegg i entré. Veggene er i hovedsak tapetserte, og det er panel i trapperom. innvendig tak har himlingsplater, med panel i trapperom. I underetasjen er det gulvteppe i på gangen, tregulv på ett soverom og laminat på det andre soverom samt i kjellerstue. På teknisk rom/bod er det flislagt gulv. Veggene er utført med malt panel, malte veggplater og tapet. Innvendig tak har malt panel. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Ifølge eier er det doble gipsplater i gulvet mellom kjeller og hovedetasje for støyisolering. Boligen har elementpipe med sotluke, ildsted er ikke montert. Dersom det blir montert ildsted må det legges ikke- brennbart materialet under ildsted og foran sotluke etter gjeldende regler. Her settes det TG 1 siden ildsted ikke er montert og det foreløpig ikke er behov for ikke-brennbar plate på gulvet rundt pipen. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. I boligen er det montert malte forpressede fyllingsdører fra 2013, ifølge eier. VÅTROM Bad på loftet med flislagt gulv og vegger, samt trepanel i innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, innrammet boblebadekar og dusjkabinett. Vaskerom i hovedetasjen med flislagt gulv, våtromsplater på vegger og ess-tak i himling. Rommet har innredning med utsparing for vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Bad i underetasjen med flislagt gulv, flislagte vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har lys innredning med speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører. KJØKKEN Lys kjøkkeninnredning i heltre med glatte fronter og benkeplate i komposittstein. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, dampovn, stekeovn og induksjonstopp. Det er montert komfyrvakt over induksjonstoppen. Over induksjonstoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber, med og uten plastkappe, fra byggeåret. Stoppekran er plassert i boden i underetasjen. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler i alle oppholdsrom. Det er plassert et balansert ventilasjonsaggregat på soverom bak knevegg på loftet, hvor enkelte rom har balansert ventilasjon. Våtrommene har avtrekk via anlegget. Boligen har varmepumpe basert på bergvarme. Denne ble montert for ca. 20 år siden (2006), med borehull på ca. 90 meter i front av eiendommen. Rør er ført ca. 1 meter ned i grunnen, under platting og inn til varmepumpe plassert i kjellerbod. Anlegget forsyner boligens vannbårne varmesystem. Varmtvannstanken er på ca 190 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. Boligen har vannbåren varme, hvor oppvarmingen skjer via rør i gulvet. Det er vannbåren varme i alle oppholdsrom, og det er fordelere bak luke i veggen for alle etasjene. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt tilgjengelig, og tilstandsgrad er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder, konstruksjonstype og øvrige observasjoner. Boligen har grunnmur av betong, og er utvendig pusset og malt. På eiendommen er det flere støttemurer, både i betong og betongstein. Boligen ligger i skrånende terreng. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 08.05.1987 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 06.05.1987 , men det er avvik fra disse: Underetasje: -Byggemeldt vindfang er fjernet, og en vegg er i forbindelse med dette utvidet inn i stuen for å danne et større soverom. Tidligere kjøkken er innredet til soverom. -Enkelte rom mangler rombetegnelse, og megler har således ingen oversikt over hvordan rommet opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Hovedetasje: -En vegg er fjernet på kjøkkenet for å danne en åpen løsning til stuen. -Byggemeldt vindfang og bad er fjernet for å danne en større entré. -Innglasset balkong fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. Garasjen er bygget, og selger har tegninger og byggegodkjenning fra kommunen fra 1997. Innredet garasjeloft er ikke inntegnet. Saken er ikke avsluttet med ferdigattest. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/9/240: 22.06.1987 - Dokumentnr: 104381 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 26.05.1986 - Dokumentnr: 104109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:109

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen er registrert med utleiedel, mens dagens bruk avviker fra dette. Forholdet må avklares med kommunen, og eventuell godkjenning kan være nødvendig.

Boligen ligger i ett etablert boligområde på Varleite, ca. 3,5 km fra Ulsteinvik sentrum. Det er gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og butikk, samt kort vei til flotte turområder.

Tomten er opparbeidet med belegningsstein frem til garasje, samt flislagt areal langs boligen. Det er hekk mot vei på oppsiden. Nedsiden har et større plenareal med beplantning, prydbusker og trær.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 14618

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 624,00 kr Eiendomsskatt: 3 846,00 kr Vann: 7 994,46 kr Sum: 18 464,46 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 6 324,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3846

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 948564

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3794257

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 151100