Håmyra 9C

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Håmyra 9C! En flott og nyere selveierleilighet i Håmyra med fantastisk utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en fin, moderne standard og inneholder bl.a. 2 soverom, stue, kjøkken, 1 bad, vaskerom og gang. Utvendig er det en bod, veranda og garasje/ m 2 elbil-ladere. Fellesområdet er opparbeidet med leikeplass, bålpanneplass og parkeringsareal for gjester. Er du ute etter en moderne leilighet i attraktivt og barnevennlig område? Velkommen til visning!

Håmyra 9C, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 403

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 77m² og inneholder følgende: Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken Det medfølger også eiendommen en garasje på 17m² og en utvendig bod på 5m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2025 utført av Ose AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2021 Leilighet i 4-mannsbolig oppført i 2021. Eiendommen disponerer egen garasje i felles garasjeanlegg. Boligen har alminnelig god standard ut i fra byggeåret og fremstår i hovedsak som pent brukt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Dører Det er registrert flere hakk, sår, skruhull og striper på dørblad og dørkarmer til boligens ytterdører. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målt rekkverkshøyde er ca 98 cm. Terrassebordene har stedvis værslitt/oppsprukkent trevirke. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert flere striper, hakk og sår på flere av parkettgulvene og enkelte veggoverflater i leiligheten. Det er også et knust speil på skyvedørsgarderoben på soverommet. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er observert hakk, striper og sår på listverk, dørkarmer og enkelte dørblad i boligen. -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det mangler rosett/tetting rundt avløpsrør i vegg fra servant og utslagsvask. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Boligen har takkonstruksjon av w-takstoler fra byggeår. Søknadstegninger viser at horisontal himling/innvendig tak i 1.etg er isolert mot kaldtloft. Takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen muligheter til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

UTVENDIG Taktekking er betongtakstein fra byggeår og er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men medukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Boligen har takkonstruksjon av w-takstoler fra byggeår. Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2020. Malt hovedytterdør med glassfelt og malt ytterdør til bod/teknisk rom fra byggeår. Malt balkongdør på stue, med 3-lags glass, fra 2020. Veranda med trebjelker og terrassebord, rekkverk av tre. Platting mot terreng ved boligens inngangsparti. INNVENDIG Overflatene i boligen er fra byggeåret. Gulvet i boligen er av parkett og med flislagt gang/entre. Eier opplyser om at det er nedstøpte varmekabler i gangen. Vegger er av malte plater. Innvendig tak består av malte plater. I boligen er det montert malte glatte dører fra byggeår. Pusset elementpipe og vedovn, montert i stue, fra byggeår. VÅTROM Bad/vaskerom Baderommet/vaskerommet er fra byggeåret, men søknadstegninene er datert 01.09.13 og aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Badet/vaskerommet er inndelt i to soner, og det er to sluker og to avtrekkskanaler i rommet. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Badet/vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og malte plater på vegger. Innvendig tak er med malte plater. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter, overskap og lys/mønstret benkeplate av laminat, fra byggeår. Det er montert en herdet glassplate på vegg i kokesonen og komfyrvakt under kjøkkenventilatoren. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: Induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, plassert over induksjonstopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjon av plast fra byggeår. Fordelerskapet er plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Eier har nylig skiftet begge filtrene i anlegget. Luft til luft varmepumpe fra byggeår, montert med innedel i stuen. Ca 200 liters varmtvannstank fra byggeår. El-anlegget er fra byggeår og er med automatsikringer. Det er en røykvarsler i boligen (plassert i gangen) og et 6 kgs ABCpulverapparat fra 2021.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 23.06.2021 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Vaskerom er byggemeldt med adkomst fra soverom. I dag er det ikke adgang fra soverommet, og vegg mellom bad og vaskerom er her en det kun bygd halve veggen for å slå sammen disse rommene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt hos kommunen dette anses ikke som et søknadspliktig tiltak. Endring fra bod til vaskerom er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak (endring fra tilleggsdel til hoveddel), men her er det inntegnet vaskemaskin på byggemeldte tegninger. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/18/403/68: 29.07.2025 - Dokumentnr: 871577 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.08.2018 - Dokumentnr: 1194950 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/90 17.06.2025 - Dokumentnr: 686733 - Reseksjonering Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4/360 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet på 2.plan i 4-mannsbolig, oppført i 2021. Eiendommen er beliggende på Håmyra i Volda, som er et relativt nytt byggefelt bestående i hovedsak av lavblokker og flermannsboliger. Leiligheten disponerer egen garasje i felles garasjeanlegg. Det er kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, idrettsanlegg, rekreasjonsområder m.m. Håmyra 9C ligger ca 3,1 km fra handels- og servicetilbudet i Volda sentrum.

Tomtearealet som seksjonen disponerer er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplass, samt treterrasse og støpt platting ved boligens inngangsparti.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Kommuneplanen viser at området ligger i hensynssone «Hensyn landskap» Det foreligger kommuneplaner med ID.nr. 2016005 - Navn: Kommunedelplan for tildigere Volda kommune - Status: Endelig vedtatt arealplan. Det foreligger reguleringsplaner med ID.nr. 2011003 - Navn: Detaljregulering for Håmyra - Status: Endelig vedtatt arealplan. Det foreligger reguleringsplaner med ID.nr. 1973001 - Navn: Røyslid vest ved Smalebakken - Status: Endelig vedtatt arealplan. Det foreligger reguleringsplaner med ID.nr. 2014004 - Navn: Urbakkfoten - Status: Endelig vedtatt arealplan. Det foreligger reguleringsplaner med ID.nr. 1966003 - Navn: Øvre engeset - Status: Endelig vedtatt arealplan. Det foreligger reguleringsplaner med ID.nr. 1966001 - Navn: Røyslid ved Flø - Status: Endelig vedtatt arealplan. Det foreligger reguleringsplaner under bakken med ID.nr. - Navn: E39 Volda - Furene - endring - Status: Endelig vedtatt arealplan.

Kommunale avgifter: 9584

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 4 038,68 kr Eiendomsskatt: 7 318,00 kr Vann: 5 546,08 kr Sum: 16 902,76 kr RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5068,- fordelt på 4 terminer pr. år. Termin 1 gjeld 01.01.-31.03, termin 2 gjeld 01.04-30.06, termin 3 gjeld 01.07-30.09 og termin 4 gjeld 01.10-31.12. Det er også høve til å velje månadleg faktura.

Eiendomsskatt: 7318

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 889239

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3556957

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Håmyra Sør

Felleskostnader pr. mnd: 1400

Felleskostnader inkluderer: Straum fellesareal, vedlikehald og driftsutgifter, herunder utgifter til utvendig maling av sameiget (maling og utstyr, ikkje arbeidet) og drift av heis, forretningsførar, snøbrøyting, forsikring bygning.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 1 249 876,- Driftskostnader pr 2024 var kr 1 024 227,- Årsresultat kr 225 649,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81100