Øygardsvegen 38

Sondre Gjetøy v/ Møremegling presenterer Øygardsvegen 38 - en innholdsrik og stor enebolig med utleiedel. Boligen har flott uteområde med hage og utsikt! Eiendommen ligger i veletablert boligfelt i Øygardsvegen, like vest for "sentrum" på Kleive i Molde kommune. Veletablert boligområde som ble utbygd på 70- og 80-tallet. Romslig og pent opparbeidet tomt med plenområde og hage. Det er opparbeidet stor terrase med god plass til forsamling. Underetasje: Vindfang, Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad, Trapperom/gang, Vaskerom, Toalettrom. Bod, Bod, Utvendig bod, Bod. 1. etasje: Vindfang, Gang, Soveromsgang, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/wc, Trapperom, Bod. Velkommen på visning!

Øygardsvegen 38, 6453 KLEIVE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 66, Bruksnummer: 83

Underetasje: BRA ca 104 m². P-rom ca 85 m². Vindfang - utleidel, Gang - utleidel, Stue - utleidel, Kjøkken - utleidel , Soverom - utleidel, Bad - utleidel , Trapperom/gang - hoveddel, Vaskerom - hoveddel, Toalettrom - hoveddel. Bod er- utleidel, Bod - hoveddel, Utvendig bod, Bod - hoveddel. 1. etasje: BRA ca 117 m². P-rom ca 113 m². Vindfang, Gang, Soveromsgang, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/wc, Trapperom, Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Det er et avvik mellom godkjente tegninger og faktisk bruk av boligen. Dør mellom vaskerom og utleiedel er tettet igjen. Stue i underetg er utvidet med en TV-rom nordover, men dette fremstår ikke som ett "eget rom", og det er ikke vindu i rommet og vil ikke kunne bli godkjent som annet en del av stue, som feks alkove. Videre er stue i 1 etg utvidet nord/vest. Det er også bygd terrasse vest. Dette tiltaket ble det søkt om i 2007, men det er ikke ferdigattest på tiltaket. Det er igangsatt arbeid for å få ferdigattest på dette tiltaket isolert sett nå i forbindelse med salget av boligen, det er også igangsatt søknad om ferdigattest for påbygg stue. Ny eier overtar ansvar for slike forhold som ikke er byggemeldt. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert utført 14.06.2023 av Nils Henrik Malme

Taktekking har en tilstand som medfører at den må skiftes innen kort tid. Vinduer og en del ytterdører står også foran utskifting. Vaskerom i under etg. må oppgraderes. En støttemur i terreng sør fra garasje og vestover har sprekk og skader som medfører at den må rives eller annen løsning for å sikre mur. Men ellers i hovedsak forhold man normalt må forvente i forhold til alder og datidens byggemåte samt elde, slitasje og utidsmessighet. Boligen rent teknisk er i stor grad original. Isolert trebjelkelag som etasjeskiller. I nord/vestre del av stue er det betong etasjeskiller. Over dette er det isopor isolasjon og derover støp og derover 30 mm lydplater og så steinull og så 22 mm sponlate. Under er det nedlektet i kledd med taklater. Panel i underetg tillhørende hoveddel. Mellom boenhetene er det sekundær himling som lydtiltak. underetg. er det isolert betonggulv med diffusjonssperre mot grunn.Boligen har ventilatorer i begge kjøkken. I bad i underetg. er det avtrekksvifte i yttervegg. Ellers naturlig ventilasjon med avtrekk over tak fra bad i 1 etg. Ellers ventilspalter i vinduer. Boder i under etg og trapperom har veggventiler. Grunnforhold i hovedsak av løsmasser, men en mindre del nord helt i bunn av tomtegrop nord og nord/øst som måtte sprenges. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Ikea innredning fra tiden rundt 2009. Benker og skap med hvitfolierte fronter med kompakte speil. Heltre benkeplate med stål oppvaskkum. Integrert kjøleskap og oppvaskkum. Ellers løs komfyr. Kjøkken utleiedel: Sigdal innredning med enker og skap med hvite glatte fronter. Liten laminat benkpelate. Helt stål benkebeslag med oppvaskum og utslagsvask. Opplagt for løse hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderomsinnredning med glatte trefolierte fronter og heldekkende servantplater. Gulvmontert wc og dusjkabinett. Det er varmekabler i begge bad. Vaskerom: Originalt vaskerom fra byggeår. Lakkert panel i himling og på vegg. Vinylbelegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Stål skyllekar på vegg. Gulv: I begge plan er det laminat i stuer, kjøkken og deler av gangareal og i noen soverom. Ellers flis i vindfang og soveromsgang i 1 etg samt i begge bad. Vinylbelegg i ett soverom i 1 etg, ett i under etg og i vaskerom og toalett rom. Grovstøpt murgulv i gang og boder i under etg tilhørende hovedboenhet. Vegger: Platekledde vegger med tapet, malt tapet/strie, malt brystning og MDF plater. Våtromsplater i begge bad. Innvendige himlinger: Panel i gang, toalett, boder og vaskerom i under etg tilhørende hovedboenhet. Ellers stort sett malte takplater. Plankett himlingsplater i stue/kjøkken i 1 etg. Vinduer og dører: Hvit fabrikkmalt hovedytterdør med glassfelt med to-lags glass. stue vest er det heve/skyvedør av tre med hele glassfelt med 2-lags glass. Ett av glassene er skiftet etter byggeår. Dør til vaskerom er tredør med glassfelt med 2-lags Taktekking: Taktekking har en tilstand som medfører at den må skiftes innen kort tid. El.anlegg: Det I hovedsak skjult oiginalt anlegg fra byggeår. To fordelerskap. Ett i hver boenhet. Krus skusikringer i begge skap. En kurs for TV-stue i under etg har automatsikring. VVS: Trykkvannsopplegg av kobber fra byggeår. Stoppekran i vaskerom, og en i utleieleilighet. Utvendig stoppekran utenfor syd/vestre hjørne. 200 l vv bereder plassert i vaskerom. Drenering: Drenering av perforert plastrør. Det er etablert en drensgrøft i terreng nord for boligen. Denne ledes mot rør som fører vann til kommunalt anlegg. Men fra grøften er det 5 rør ned til drensledning på nordsiden av grunnmur. Dette ble etablert grunnet en del vannføring i grunn nord for boligen. Taknedløp koblet til drenering. Grunnmur slemmet med heydi og påsatt grunnmursplast utvendig som fuktsikring. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. -Det er råte i nedre høyre del av fast felt på balkongdør. Vaskeromsdør har står slitasje og den gliper mellom dørblad og karm både i øvre del og i nedre del. -Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Slukningsapparat: Når apparat er eldre enn 10 år gis automatisk TG 3 selv om manometer står på grønt. -Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er sprekker og helningsavvik mot syd i mur. Tregjerde på mur er skadet/delvis ødelagt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. På østre del av nordsiden, hele østre side og halve sørsiden av boligen har gangsoner under fallområde for eventuell snå som raser ned fra tak. -Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. -Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. -Balkondør og dører i underetg, alder er avviket. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Mangler handrekker på betongtrapp, og trappen er å anse som grovstøpt -Overflater: et soverom har en del slitasjegrad utover det en kan forvente -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik i kjøkken i 1 etg. der det er 16 mm tvers gjennom rommet fra nord mot syd. Ellers kuler og svanker men ikke over det toleranser vi kontrollerer etter i denne rapporten. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Rommet er originalt og har slitasje og noen overflateskader på vegger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Boligen har mekaniske periodiske avtrekk fra kjøkken og ett bad. Ellers naturlig ventilasjon. -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Rommet har kun naturlig avtrekk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Det I hovedsak skjult oiginalt anlegg fra byggeår. To fordelerskap. Ett i hver boenhet. Krus skusikringer i begge skap. En kurs for TV-stue i under etg har automatsikring -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank -Det er ikke sluk eller annen fuktsikring i kjøkken med vv bereder -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Det er en del riss og sprekker i murpuss på ulike steder rundt om. Ingen av disse anses som større/alvorlig og vurderes å være svinn/tørkesprekker. -Muren står på ikke telefri grunn, og den har en antydning til helling mot sør. -Det er fall på terreng fra nord og ned til tomtegrense nord. Det er avtrappet terreng/tilnærmet flatt terreng sist 2-3 m inn mot grunnmur. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 12.09.1989 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger godkjenning fra kommunen for påbygget, og ferdigattest er under behandling.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/66/83: 04.11.1980 - Dokumentnr: 10401 - Rettigheter iflg. skjøte 14.09.1979 - Dokumentnr: 8781 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:66 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 1899303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:66 Bnr:83

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Sokkelleilighet er p.t utleid, leietaker flytter ut i Juli måned. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i veletablert boligfelt i Øygardsvegen, like vest for "sentrum" på Kleive i Molde kommune. Veletablert boligområde som ble utbygd på 70- og 80-tallet.

Romslig og pent opparbeidet tomt med plen, hage og beplantning. Stor vestvendt terrase.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 25968

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, renovasjon, tilsyn, eiendomsskatt.

Eiendomsskatt: 7154

Formuesverdi primær: 709963

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2555866

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 71369