Råsa 49

Velkommen til Råsa 49! Råsa 49 er ein romsleg og innhaldsrik einebustad fint beliggande på Folkestad. Frå bustaden har du gangavstand til butikk, barnehage, skule og fergekaia. Her bur du fritt og landleg, med fin utsikt mot Volda. Stor hage som er fint opparbeida med plen, prydbeplanting og parkeringsareal. Bustaden har moderniserings- og renoveringsbehov, les meir om dette i tilstandsrapport vedlagt salsoppgåva. Bustaden går over tre plan, og inneheld: H-etg: Kjøkken, spisestove, stove, bad, soverom, gang og vindfang 2. etg: Fire soverom, gang og kott U-etg: Kjellarstove, vaskekjellar, verkstad, gang og bod Velkommen til visning - hugs påmelding!

Råsa 49, 6120 FOLKESTAD, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 107, Bruksnummer: 28

1.Etasje Stue , Spisestue , Kjøkken , Gang , Trapperom , Bad , Soverom , Vindfang , Kott 2.Etasje Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang , Kott Underetasje Kjellerstue , Bod , Gang , Verksted , Vaskekjeller

Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Enebolig over 3 etasjeplan oppført i 1955 og er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er slik det står i dag ca. 69 år gammel og er i hovedsak i opprinnelig stand fra dette byggeåret. Det er utført noen oppgraderinger innvendig i form av overflater på noen rom, og tilbygg/utviding av stue med ukjent årstall. Boligen fremstår med manglende vedlikehold, lav standard som bolig og noe slitt og utidsmessig i forhold til dagens krav til eneboliger. Boligen har stort oppgraderingsbehov og fremstår som et renoveringsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader for oppgradering av bygningen. Det er påvist svikt eller TG3 på denne boligen, se konstruksjoner for nærmere beskrivelser. Av de større tingene som må påregnes kostnader for er full oppgradering av boligens våtrom, oppgradering av noen vinduer, dører, rør-installasjon, el-anlegg, innvendige overflater, yttertak og drenering for å nemne noe. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Taktekkingen på hovedelen er av skifertakstein lagt direkte på taktro, tekkingen på tilbygget er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende malt bordkledning. Boligen har saltak konstruksjon av tresperrer. Tilkomst til kryploft via luke i himling. Kryploft har utlagt gulv for lagring. Tilbygg over stue har ukjent takkonstruksjon som er gjenbygget uten dokumentasjon, og er derfor ikke nærmere undersøkt. I boligen er det malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med enkelt glass, og malte trevinduer med koblet glass. Takvindu av stål med enkeltglass på gang i 2.etasjen Boligen har beiset hovedytterdør, og malt tredør med glass til underetasjen. Boligen har utvendige trapper av betong.

I hovedetasjen er det belegg på gulv, tapet og finerplater på vegger, og i himlinger er det malt strekkpapp og himingsplater. I 2. etasjen er det belegg på gulv, malte plater og trepanel på vegger, og i himlinger er det malt strekkpapp og himingsplater. I kjellerstue i underetasjen er det vegg til vegg teppe på gulv, panel på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. I underetasjen er det støpt plate mot grunn med synlig betonggulv, unntagen på kjellerstue som har tilfarerkonstruksjon. Det er synlige pussede og upussede murvegger i etasjen, unntagen på kjellerstue som har innforede vegger kledt med panel. I himlinger er det synlige ubehandlede plater, panel, og synlig bjelkelag, unntagen på kjellerstue som har himlingsplater. Boligen har mursteinspipe, kamin på stue, og vedovn på soverom i 2.etasjen, sotluke i underetasjen og feieluke på kryploft. Boligen har 3 stk. tretrapper, mellom 1. etasje og kjellerstue er det lakkert furutrapp, mellom gang og underetasjen via trapperom er det en plassbygget tretrapp uten rekkverk, og mellom 1.- og 2. etasjen er det tretrapp. Boligen har i hovedsak finerdører fra byggeår VÅTROM Bad Bad i 1. etasje med strøbelegg/epoxy på gulv, våtromstapet på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har servant, dusjkabinett, og toalett. Vaskekjeller Det aktuelle rommet er et ikke-innredet kjellerrom, som er benyttet som vaskekjeller. Det er tillaget kobling for vaskemaskin, vannkraner, og rommet har sluk i gulv. Vegger av malt mur og ubehandlet betonggulv. Vaskekjeller kan ikke sammenlignes med moderne vaskerom/ våtrom. Her er det ikke membran på gulv/ vegger. KJØKKEN Gå til side Boligen har et eldre kjøkken med glatte finerte fronter, laminatbenkeplate og rustfritt benkebeslag. Ikke integrerte hvitevarer, men utsparing for komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg-, og vindus ventiler. Luft-til-luft varmepumpe Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i underetasjen. El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. Eldre brannslokningsapparat i boligen, mangler brannvarslere i underetasjen og 1. etasjen. Vi anbefaler og montere brannvarslere og skifte ut brannslokningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Taktekking: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Det er registrert manglende stein på yttertaket, og observasjoner innvendig på kryploft indikerer at yttertaket er utett. Se pkt. takkonstruksjon/loft for nærmere beskrivelse. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Mønebeslag er rustet og utett, det er fra kryploft registrert lysgjenomgang i møne. Takrenner på vindfang er kraftig rustet og utett. Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak konstruksjon av tresperrer. Tilkomst til kryploft via luke i himling. Kryploft har utlagt gulv for lagring. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er avvik: Det er utvendig registrert råte på vindskier og raftekasser. Det er ikke montert dampsperre på varm side bak himlingsplater mot kald konstruksjon. Det er råteskader i taktro, og på gulvbord, det er fuktskjolder på gulv og i undertak. Det er begrenset lufting i skråtak over isolerte rom. Kryploftet bør ventileres bedre. Vinduer I boligen er det malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med enkelt glass, og malte trevinduer med koblet glass. Vinduene har varierende alder og tilstand. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Utvendig listverk tetter ikke tilstrekkelig rundt vindu på loft, det er avvik på solebenkebeslag på noen vinduer. Takvindu Takvindu av stål med enkeltglass på gang i 2.etasjen Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Det er synlige vannskader i himling/foringer rundt takvinduet, det er synlig vann på gulv under vinduet, og det er synlig kondensering på stålramme. Dører Boligen har beiset hovedytterdør, og malt tredør med glass til underetasjen. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Dør til kjeller står foran utskiftning. Innvendige overflater I hovedetasjen er det belegg på gulv, tapet og finerplater på vegger, og i himlinger er det malt strekkpapp og himingsplater. I 2. etasjen er det belegg på gulv, malte plater og trepanel på vegger, og i himlinger er det malt strekkpapp og himingsplater. I kjellerstue i underetasjen er det vegg til vegg teppe på gulv, panel på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. For beskrivelse av overflater på øvrige rom i etasjen, se pkt. Rom under terreng. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Det er avvik: Det er fukt/vannskader på vindusforinger, vinduslister, og vegg i stue. Det er rifter i malt strekkpapp. Det er missfarging på gulvbelegg. Det er vannskader vindusforinger, vinduslister, og himling rundt takvindu. himling 2 etasje, fuktskaer, malt strekkpapp stue, fuktskade vegg ved vindu, missfsarging gulvbelegg. Overflater i hovedsak av eldre dato og utidsmessige overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Uinnredet del av kjeller er ikke kontrollert. Kontrollmålinger av høydeforskjell på gulv er utført ved bruk av streklaser og tommestokk i form av stikkprøver på noen av rommene, det kan derfor være avvik i rom som ikke er kontrollert. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På i soverom i 2. etasjen er det målt høydeavvik på ca. 20mm og 15mm gjennom hele rommene. I kjellerstue er det registrert høydeavvik på ca. 30 mm på 2m målelengde. Rom Under Terreng I underetasjen er det støpt plate mot grunn med synlig betonggulv, unntagen på kjellerstue som har tilfarerkonstruksjon. Det er synlige pussede og upussede murvegger i etasjen, unntagen på kjellerstue som har innforede vegger kledt med panel. I himlinger er det synlige ubehandlede plater, panel, og synlig bjelkelag, unntagen på kjellerstue som har himlingsplater. Rom utenom kjellerstue er å anse som uinredede rom. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Innvendige trapper Boligen har 3 stk. tretrapper, mellom 1. etasje og kjellerstue er det lakkert furutrapp. Mellom gang og underetasjen via trapperom er det en plassbygget tretrapp uten rekkverk. Mellom 1.- og 2. etasjen er det tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Lav frihøyde på trapp mellom stuene. Returrekkverk har store åpninger. Det er registrert hakk og bruksmerker i trapper. 1.ETASJE > BAD Bad i 1. etasje med strøbelegg/epoxy på gulv, våtromstapet på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har servant, dusjkabinett, og toalett. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. UNDERETASJE > VASKEKJELLER Generell Det aktuelle rommet er et ikke-innredet kjellerrom, som er benyttet som vaskekjeller. Det er tillaget kobling for vaskemaskin, vannkraner, og rommet har sluk i gulv. Vegger av malt mur og ubehandlet betonggulv. Vaskekjeller kan ikke sammenlignes med moderne vaskerom/ våtrom. Her er det ikke membran på gulv/ vegger. UNDERETASJE > VASKEKJELLER Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. UNDERETASJE > VASKEKJELLER Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Det mangler membran/tettesjikt i våtsoner. Kjøkken Overflater og innredning Boligen har et eldre kjøkken med glatte finerte fronter, laminatbenkeplate og rustfritt benkebeslag. Ikke integrerte hvitevarer, men utsparing for komfyr og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er avvik: Benkeskap under oppvaskumme har større vannskader. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Eldre brannslokningsapparat i boligen, mangler brannvarslere i underetasjen og 1. etasjen. Vi anbefaler og montere brannvarslere og skifte ut brannslokningsapparat. Drenering Det er ukjent forhold angående drenering. Ser ikke noe fuktsikring mot grunn. Dreneringen er fra byggeår og er dårlig/gåen. Jfr registreringer gjort under om under terreng. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert synlig vann på gulv og saltutslag på gulv og vegger i rom under terreng som indikerer at drenering mangler eller er gåen. Forstøtningsmurer På eiendommen er det forstøtningsmur av naturstein mot veien, og i hagen. Ved inngang til underetasjen er det forstøtningsmur i betong. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking – tilbygg • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Det er kraftig mosevekst på tekkingen, og det er registrert flere takplater med bulker. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende malt bordkledning. Bordkledning på tilbygg er fra 2021 iflg. kontaktperson. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendige trapper Boligen har utvendige trapper av betong. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er åpninger i den støpte konstruksjonen. Støpt platting ved trapp har sprekker. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, kamin på stue, og vedovn på soverom i 2.etasjen, sotluke i underetasjen og feieluke på kryploft. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 gies med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige dører Boligen har i hovedsak finerdører fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. • Det er avvik: Det er relativt stor slitasje på noen dører, og skyvedør er vanskelig å lukke. Innvendig oljetank/dagtank Boligen har innvendig dagtank for fyringsolje. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er fra 2020 innført forbud mot bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger. KJØKKEN Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1.ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 gies med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksvifte. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. • Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Avtrekk Kjøkken Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1.ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 gies med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtreksvifte. Avløpsrør Synlige avløpsrør er av plast. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp på soverom i 2.etasjen er ikke i bruk og er tettet med en plastpose, vi anbefaler å tette/blende dette bedre. Lufting av avløp er med durgoventil som er plassert i underetasjen. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via vegg-, og vindus ventiler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Bygningen har ingen mekanisk ventilasjon. Andre VVS-installasjoner Luft-til-luft varmepumpe Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i underetasjen. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Grunnmur og fundamenter Boligen har i hovedsak grunnmur av betongstein, tilbygg har grunnmur av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er avvik: Det er registrert mindre riss i pussjikt og avskallende maling. Ved nordøstre hjørne er det registrert en sprekke i grunnmur av lettklinker. Det er åpning i skjøt mellom tilbygg og bolig Utvendige vann- og avløpsledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig kloakk, og vannforsyning fra privat felles brønn hos Folkestad Vassverk. Utvendige avløp-, og vannledninger er av ukjent kvalitet, tilstand, og alder. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank Tømt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er fra 2020 innført forbud mot bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger. Tilstand til oljetank er ukjent. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER TILTAK TG IU Takkonstruksjon/Loft - tilbygg Tilbygg over stue har ukjent takkonstruksjon som er gjenbygget uten dokumentasjon, og er derfor ikke nærmere undersøkt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe. Boligen har innvendig dagtank for fyringsolje. Det er fra 2020 innført forbud mot bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger. Vi anbefaler sanering/fjerning av dagtanken og tilhørende rør, rør må tømes for evt. rester før fjerning.

Oppføring av bustad før Plan- og Bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikkje underlagt søknadsplikt. For slike bygg føreligg det difor verken byggeløyve eller bruksløyve/ ferdigattest. Dette medfører sjølvsagt ikkje at slike bygg er å ansjå som ulovlege pr. i dag Det foreligger tegninger av boligen datert 31.01.1972, 17.02.1972, 24.09.1973. Det er følgende avvik på tegningene: i 2. etg er inntegnet arbeidsrom, kjøkken og stue nå benyttet til soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Det er den til enhver eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvist om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/107/28: 11.07.1953 - Dokumentnr: 1698 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:107 Bnr:1 01.11.1989 - Dokumentnr: 5150 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1577 Gnr:107 Bnr:98 01.01.2020 - Dokumentnr: 1534706 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:107 Bnr:28

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger landlig til, med blandet område med landbruksarealer og boligbebyggelse på Folkestad i Volda kommune. Eiendommen ligger fint til med fri og fin utsikt utover Voldsfjorden og Volda Kort gangavstand til daglegvarebutikk (ca 500 m) og innenfor 700 m i luftlinje har man til skole, barnehage og ferjekai og ferje til Volda. Ca 10 min overfart med ferje til Volda sentrum med høgskule, sjukehus, og øvrige handels- og servicetilbud. Frå Volda er det 5 min til Ørsta Volda Lufthamn (Hovden) Frå Folkestad til Nordfjordeid er det ca 30 min med bil.

TOMTEFORHOLD Det er ukjent forhold angående drenering. Ser ikke noe fuktsikring mot grunn. Dreneringen er fra byggeår og er dårlig/gåen. Jfr registreringer gjort under om under terreng. Boligen har i hovedsak grunnmur av betongstein, tilbygg har grunnmur av lettklinkerblokker. På eiendommen er det forstøtningsmur av naturstein mot veien, og i hagen. Ved inngang til underetasjen er det forstøtningsmur i betong. Tomten er skrående, terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig kloakk, og vannforsyning fra privat felles brønn hos Folkestad Vassverk. Utvendige avløp-, og vannledninger er av ukjent kvalitet, tilstand, og alder.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Boligen ligger i område for spredt boligbebyggelse ihht kommunedelplan for tidligere Volda kommune, planid 2016005 datert 16.03.2022. Utsnitt av kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11572

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Abonnementsgebyr kloakk: kr 2 603,- Kloakkavgift: kr 2 835,- Gebyr brannførebygging bustadhus Gruppe 1: 760,- Gebyr brannførebygging bustadhus Gruppe 1: 608,- Eigedomsskatt: 4765,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller estimatet for inneværende år, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Man kan velge faktureringsintervall - månedlig, kvartalsvis eller halvårlig. I tillegg kommer renovasjonsavgift til Volda og Ørsta Reinhaldsverk (VØR). Standardabonnement for 2024 er kr 4 406,-. VØR sender normalt ut faktura 2 ganger i året, med forfall i mars og oktober. Dersom du nå ønsker å motta faktura hver måned, eller kun en gang i året, kan du endre fakturaintervall på nettsiden til VØR.

Eiendomsskatt: 4765

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 5000

Info vannavgift: Vann fra privat vannverk, Folkestad Vassverk.

Info formuesverdi: Ikke opplyst. Bestilt, men ikke mottatt da dette er dødsbo.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 38490