Lauvhaugen 38

Velkommen til Lauvhaugen 38 presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling! Leiligheten ligger sentralt på Eide med gangavstand til sentrum med dets fasiliteter. Barnehage, skole, idrettsanlegg like ved boligen. Fine turløyper i nærområdet. Leiligheten er beliggende i 2. etasje, har direkte adkomst fra nordsiden av boligen og inneholder: Vindfang, hall, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, bod og 2 soverom. Fra stue er det utgang til delvis overbygd veranda på ca 6 m². I tillegg en disponibel sportsbod i fellesgarasje, ca 5 m². Velkommen på visning. Husk påmelding!

Lauvhaugen 38, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 611

Leiligheten er beliggende i 2. etasje, har direkte adkomst fra nordsiden av boligen og inneholder: Vindfang, hall, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. Fra stue er det utgang til delvis overbygd veranda på ca 6 m². BRA-i: Ca 73 m². I tillegg en disponibel sportsbod i fellesgarasje, ca 5 m². Tilkomst fra fellesareal. Kaldloft. Tilkomst via loftsluke i gang. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 10.06.2025 utført av Hustadvika Takst AS.

Borettslagsleilighet beliggende i 2. etasje. Borettslaget består av totalt 8 andeler, fordelt på to stk firemannsboliger. Bygningen er oppført i 1999/2000 på støpt og armert såle og grunnmur. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med liggende dobbel falset kledning. Etasjeskiller består av betong. Taket er oppført med prefabrikkerte takstoler, luftet konstruksjon, isolert med bygningsplate på innsiden. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduene har malte trerammer, 2-lags energi- og isolerglass, utenpåliggende sprosser, samt fastkarm og toppsvingbeslag. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Veranda av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk/levegg montert på bærende konstruksjon av tresøyler og antatt støpte punkt fundament. Gulvet er dekket med terrassebord. Terrasseplatting foran inngangsdør, plattingen er overbygd. Oppført på trebjelkelag og terrassebord over støpte fundament og asfalt. Rekkverket langs plattingen av malt tre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte eierskifterapport.

Leiligheten må påregnes oppgraderinger. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater er ikke kommentert i eierskifterapporten med unntak av om dette er en følge av registret skade eller vesentlig mangel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, standard skrog, glatte og hvite fronter med kantliser i tre. Laminat benkeplater. Tapet/belegg mellom over- og underskap. Over kokeområdet er det montert kjøkkenventilator med avkast over tak. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Det er registrert et svimerke på veggen i kokesonen, samt noe mangelfull tetting mellom benkeplate og vegg. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Vinyl på vegger. Vinylbelegg med varme i gulv. Det ble uført fuktsøk med fuktindikator på alle overflater, og det ble tatt hull i konstruksjonen fra tilstøtende rom uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: Belegg, vinylbelegg. Vegger: Malt glassfibervev, vinyl. Innvendige himlinger: Malte gipsplater. El. anlegg: 23V IT-anlegg. Sikringsskap plassert i vindfang med automatsikringer og 7 kurser ihht oversikt. Jordfeilvarsler og overbelastningsvern er 40 ampere. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 04.02.2000. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver. Utover det antas det at brannkonseptet er utført ihht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 198 liter, plassert i bad/vaskerom. - Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett i et rør-i-rør-system med fordeler opplegg montert i bad/vaskerom. - Avløpsrør og sluker av PVC. - Fiber tilgang for data og TV-mottak. - Seriekoblet brannvarslingsanlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK I EIERSKIFTERAPPORTEN: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom, membran/tettesjiktet/sluk: Tilstandsgraden er vurdert basert på registrerte merknader for bygningsdelen, samt det faktum at tettesjiktets alder har passert mer enn halvparten av den forventede levetiden. Overvåking av bygningsdelen anbefales. Det er avdekket avvik ved rørgjennomføringene i veggen i forbindelse med varmtvannsbereder og vannfordeling. En slik løsning forutsetter at alle rørgjennomføringer er tett for å sikre riktig funksjon og unngå fuktproblemer. - Balkonger, verandaer og lignende: Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. Det er avdekket enkelte skader i materiale og overflatebehandling. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen har passert halvparten av sin forventede levetid. Selv om den fungerer som den skal i dag og ikke krever umiddelbare utbedringstiltak, kan alder medføre en økt risiko for plutselige skader på eldre beredere. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). - Ventilasjon: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden avtrekksvifte fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre mekaniske vifter. Det er ikke kjent om anlegget har vært inspisert, rengjort eller fornyet ifølge fullmektiger. Det er påvist at avtrekksvifte er over 20 år. Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Eierskifterapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Varme i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Ikke montert ildsted i leiligheten. Om man ønsker å montere ildsted må dette søkes/meldes til kommunen.

Det foreligger ferdigattest for to stk 4-mannsboliger, datert 28.06.2000. Det ser ut for at bygningstegninger stemmer overens med faktiske forhold.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter § 4-2 og husordensreglende punkt 9. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger sentralt på Eide med gangavstand til sentrum med dets fasiliteter. Barnehage, skole, idrettsanlegg like ved boligen. Fine turløyper i nærområdet.

Felleseiet tomt på ca 1 885 m². Eiendommen har fin utsikt ned mot fjorden og Eide sentrum. Pent opparbeidet fellesområde med asfalterte gang- og parkeringsareal. Tomten heller skrått mot sør/øst.

Adkomst fra offentlig vei. Felles privat vei på borettslagets tomt. Offentlig avløp. Privat vann, Eide Vassverk. Vassavgift dekkes via fellesutgifter. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og drift.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til kombinert bolig/forretning. Deler av eiendommen viser annen veigrunn. Eiendommen er ihht kommuneplankartet "fremtidig senterområde", se vedlagte kart. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplan for Eide 2004-2016, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Eide barne- og ungdomsskole (reguleringsplan ID 1998-04)" og "området rundt Eide barne- og ungdomsskole (reguleringsplan ID 1997-01)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 468282

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1873127

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Eide Borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Merete Kristin Egge Nerland. Protokoll fra fjorårets generalforsamling samt årsmelding fra styret 2023 er vedlagt i salgsoppgavens bilag. Fullstendige dokumenter inkludert regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler, vedtekter og garasjeregler som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 5295

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld: kr 1 549,- Renter andel fellesgjeld: kr 422,- Driftskostnader: kr 3 324,- Totalt kr 5 295,- pr mnd. Fellesutgifter inkluderer bl. annet: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), styrehonorar, revisjon/forretningsførsel/ forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 111533

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-06-03T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån på følgende vilkår: Lånenummer: 146147038, Husbanken Serielån, 2 terminer pr år. Rentesats pr 04.06.25: 4,71 % pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo pr 04.06.25: kr 885 468,- Andel av saldo: kr 111 534,- (siste termin 31.12.2030) Serielån, flytende rente.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, se husordensregler punkt 4.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. "Ansvaret for evt plenklipping, papirplukking mv utenfor husene påhviler beboerne", jf punkt 6 i husordensreglene.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente pt.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP562961

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350