Tennfjordneset 232

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere idylliske Tennfjordneset 232! En sjelden mulighet i Tennfjordneset som ikke dukker opp hver dag. Boligen ble etablert med navnet Sjølyst som er et passende navn for denne flotte eiendommen. Boligen har attraktiv beliggenhet med svært gode utsiktsforhold like ved sjøen. En pent opparbeidet tomt av god størrelse. Ny eier kan skape sitt drømmehjem i rolige og landlige omgivelser. Boligen går over 3 etasjer og inneholder entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, vaskerom, trapperom, verksted, garasje og 2 boder. I tillegg følger en bod til på ca. 6 m² med eiendommen. Dreneringen ble tatt i 2015 og bak huset mot nord ble det i 2015/16 støpt plate og grunnmur for en fremtidig garasje. Velkommen til visning!

Tennfjordneset 232, 6264 TENNFJORD, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 372, Bruksnummer: 100

Boligen strekker seg over tre plan, og inneholder: 1.etasje: BRA-i 95 m² Stue/kjøkken, bad, entré, gang og soverom. Loft: BRA-i 48 m² Toalettrom, gang, soverom, soverom 2 og bod. Kjeller: BRA-i 89 m² Vaskerom, trapperom, gang, verksted, garasje og bod. Det er også en bod i eget bygg med BRA-e ca. 6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.10.26 utført av Stig Håvard Vatne.

Boligen har grunnmur i betongstein. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har liggende bordkledning utvendig. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sponplater, tekket med skifertakstein. Ifølge informasjon i byggeperm ble taket omlagt til skifer tidlig på 1970-tallet, noe etter byggeåret. Det er lite kaldtloft med luke i gang. Takrenner og nedløp er av metall, og noe av nedløpene er av plast. Boligen har for det meste eldre vinduer, med både 2-lags isolerglass og koblaglass. Det er registrert vinduer fra byggeåret, med flere glassfelt skiftet i 1. etasje i 1989 (karmer fra byggeåret) og et vindu fra 2004 på soverom i 1. etasje. Fastfelt i gangparti i 1. etasje er også fra 1989, med karmer fra byggeåret. På loft er det 4 vinduer fra 1980-tallet, der ene vindu mot vest er punktert og ene har fuktmerker i karm. Ytterdør er fra byggeåret, i teak med 1-lags glass. Garasjeport er fra Hørmann med portåpner, årstall 2016 (kilde: eier). På eiendommen er det i tillegg en enkel bod fra 2016 (byggeår basert på opplysninger fra eier), satt mot øst for garasjemurene. Boden har asfaltdekke, grunnmur av betong og ellers trevegger med stående trebord, og tresperrer med ståltak. Standard er angitt som enkel, og jevnlig vedlikehold må påregnes. Boden er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600, og rapporten gir kun en enkel beskrivelse av den. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vinduer: Det er påvist råte på vinduer, og noen glassruter er punktert eller sprukne. Isolerglassruter er eldre enn 35 år, og vinduene har usikker fremtidig funksjon. Rapporten skriver at det er mye eldre vinduer, at man må påregne mye utskifting, og at vinduer av denne alder har begrenset levetid. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 30 år. Rapporten anbefaler å planlegge utskifting av vinduene og skriver at det bør påregnes utskifting av mange vinduer. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taket er kun observert fra bakkenivå, og rapporten skriver at det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å gå på taket. -Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Rust er registrert. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er synlig at det av og til kommer inn litt fukt ved pipe, og eier opplever dette ved regn og vind. Under befaringen var det ikke uvanlig fuktmåling ved pipe. Det er også spor etter eldre fukt ved luftehatt mot nord, men normal måling her under befaringen. Langs skråhimling legger pappen som skiller isolasjon og undertak seg opp mot undertaket flere steder. Det skal helst være 50 mm lufting mellom undertak og papp/isolasjon. Det er registrert slitt kassekledning/vindskier og noe råte. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Den er kun inspisert i raftekott og ved luke til kryploft. Hele takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det er ikke dokumentasjon på utførelsen. Diffusjonssperre mot kald sone ved gjennomføring av ventilasjonskanaler og lignende er ukjent. -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende vedlikehold, slitt kledning og punktvis råte er registrert. -Utvendig > Ytterdører: Ytterdør er eldre, over 50 år, og har ikke tett pakning mellom dør og karm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning fra Sigdal, fra byggeåret. Innredningen er plassbygd med stålvask og benkeplate av laminat, utført i laminert finér med plastprofiler. Skyvedørene på overskap mangler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Eldre bad med flis på gulv med varmekabler og støpejernsluk, våtromsplater på vegger og plater i tak. Baderomsinnredning med skap, skuffer og vask toppmontert på benkeplate, stort speil og 2 lys. Badet er utstyrt med dusjkabinett og toalett. Elektrisk vifte. Toalettrom på loft: Toalettrommet har belegg på gulv, panel på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med vask og toalett. Naturlig ventilering. Vaskerom i kjeller: Eldre vaskerom. I en del av rommet var det tidligere en badstu som nå er fjernet, men det er synlig høydeforskjell på gulvet. Flislagt gulv med støpejernsluk. Rommet har 3 murvegger og en trevegg med panel mot vest, og panel i tak. Utslagsvask. Naturlig ventilering. Vanninntak i rommet og vannmåler. Gulv: På loft er det tregulv, og laminat på ene soverom. I 1. etasje er det laminat på stue, gang og soverom, og belegg på kjøkken og i entré. I kjeller er det murgulv og tregulv på arbeidsrom/verksted, og flis i gang, bod og trapperom. Vegger: Overflater av malt tapet, malte veggplater og panel. Innvendige himlinger: Strekt malt papp og plater. På verksted er det panel. Innvendige dører: Malte, glatte tredører og finerdører. Det er flere plassbygde garderober. Trapper og etasjeskiller: Tretrapper og stålspiler på trapp til loft. Trebjelkelag mellom etasjene, utenom i taket av garasjen hvor det er støpt plate, så deler av stue, kjøkken og bad er vurdert til å ha støpt plate. Det er støpt plate i kjeller. Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjonsoppbygging i kjeller, det vil si at det ikke er utforingsvegg mot grunnmur. El. anlegg: Eldre anlegg med krus-sikringer. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukker. Boligen oppfyller ikke dagens krav til gasstett dør mellom garasjen og gang, dette siden garasjen er litt utvidet slik at tidligere ytterdør i kjeller nå går inn til garasjen. Rapporten anbefaler å etablere gasstett dør mellom garasjen og gangen for å oppfylle dagens branntekniske krav. Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Vedovn på stue og peis i verksted. Pipe og ildsted er ikke vurdert i tilstandsrapporten. Kontrollen utføres av offentlig myndighet (feiervesenet/brannvesenet), og det anbefales at nye eiere gjør seg kjent med siste kontrollrapport fra feiervesenet. VVS: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt noe glødde kobberrør som er bøyelig med plasthylse. Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør fra byggeåret og noe plast som antagelig er fra 1980-tallet. Naturlig ventilering. Varmtvannstank på ca. 200 liter, årstall 2016 (kilde: eier). I gangen på loft var det tidligere et dusjkabinett som er fjernet, men rørene er synlige. På ene soverom på loft er det en eldre kjøkkeninnredning. Drenering: Eier opplyser at det ble drenert på nytt rundt huset i 2015. Perforerte plastrør og vorteplast. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Overflater - gulv: Her står mye foran fornying. Det er registrert dårlig finish på listing der det er byttet gulv, skade på belegg på kjøkken, løse fliser i gang i kjeller og eldre overflater. -Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Eldre overflater. Det er påvist riss/sprekker i overflater og generelt behov for oppgradering. Det er en horisontal sprekk i murvegg mellom garasje og gang, som rapporten sier bør undersøkes nærmere. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rapporten skriver at våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger og må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rapporten skriver at våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger og må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Mellom gang og vaskerom i kjeller er det målt 53 mm høydeforskjell. Forholdet kan påvirke både funksjon og gange mellom rom med stor høydeforskjell. -Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Eldre pipe. Rapporten anbefaler å rehabilitere pipen grunnet alder. -Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er åpen mur mot grunnmur under terreng, og fuktnivået er over anbefalt i treverk som ligger inn mot muren. Det er også kalkutslag på mur. Det er i bakkant i boden det er høyest fuktutslag, men det er også målt «risk/over anbefalt» i gulvlist på verksted. På verksted er det panelte vegger og tregulv, så dette rommet er også fuktutsatt selv om det ikke ligger i bakkant av boligen. Rapporten anbefaler å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang og årsak. -Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at han har observert skjeggkre. Rapporten viser til eiers egenerklæring vedrørende fukt/sopp ved varmtvannstanken, som ikke var synlig under befaringen. Det er synlige spor etter flaggermus (bæsj) ved pipe på kryploft, og noe musebæsj litt vest for pipen. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Rust på ventiler og flere ventiler med ødelagt netting. Lufteventil/sjakt er av eternitt. Rapporten skriver at eternitt inneholder asbest og at lufteventil/sjakt bør vurderes fjernet eller erstattet av fagperson. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Innredning og rør i gang er ikke vurdert siden det ikke er i bruk i dag. Rapporten anbefaler å fjerne, og skriver at konsekvensen er fuktskader i konstruksjon ved eventuelt rørbrudd. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Svekkelser er registrert (se rom under terreng). Det er ikke klemlist på vorteplast, og rapporten anbefaler å montere klemlist. Rapporten skriver også at fukt i kjeller kan komme fra kapillæroppsug av fuktighet fra grunnen. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. Det kan ikke utelukkes noe vedlikehold av grunnmur. -Toalettrom > Loft > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Rapporten anbefaler å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk. -Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning. Slitasje må påregnes ved videre bruk, og rapporten anbefaler å vurdere oppgradering eller utskifting. -Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilator fungerer i dag, men den har usikker fremtidig funksjon. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). -Tomteforhold > Andre tomteforhold: Det ble i 2015/16 støpt plate og grunnmur bak huset mot nord for en fremtidig garasje. Dette er utvendige forhold utenfor boligen, og er ikke vurdert. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. -Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav, kun fra på baksiden mot nord. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vedovn på stue og peis i verksted. Bad har varmekabler i gulv.

Byggesakene er registrert på eiendommens tidligere gnr. 72 / bnr. 100. Haram kommune opplyser (30.09.2026, ref. 700-0228/26) at det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten som er mottatt, gjelder bustadhuset. Bustadhus: Byggeløyve 29.05.1969 (sak 208/69) og ferdigattest 28.05.1970 for bustadhus, 1½ etasje med kjeller. Ferdigattesten bekrefter at arbeidet er utført i samsvar med de av bygningsrådet godkjente tegninger og gjeldende bestemmelser. Haram bygningsråd godkjente byggemeldingen i møte 28.05.1969 og krevde at etasjehøyden på loftet økes fra 2,25 m til 2,35 m. Tegningene fra 1969 er stemplet «Godkjent på vilkår at merknader som er påført vert retta». Søknaden og snittegningen viser 2,25 m, og det er ikke mottatt dokumentasjon på om høyden ble endret. Matrikkelen har bygningen registrert som enebolig, tatt i bruk. Avvik fra tegningene: Tilstandsrapporten opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men at det er avvik fra disse. En badstu i kjeller er tatt bort, og yttervegg/garasjeport er flyttet slik at garasjen er litt større enn på tegningene og har dør fra boligen til garasjen. Eventuelle andre avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Tilbygg (garasje): Vedtak fra Haram kommune 23.06.2015 (saksnr. 179/15) om løyve til tilbygg til bustadhuset (garasje) på 45 m², plassert på nordsiden, og planering av terreng. Saken ble behandlet som tiltak uten ansvarsrett. Søknaden angir endring av terrenghøyde ut over 1,5 meter, og nabovarselet beskriver drenering rundt huset. Det foreligger nabosamtykke for plassering inntil nabogrense, med vilkår om brannsikring. Tilbygget kan ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Matrikkelen har tilbygget registrert med status Igangsettingstillatelse, og det er ikke registrert som tatt i bruk. Tilstandsrapporten opplyser at det i 2015/16 er støpt plate (ca. 40 m²) og grunnmur bak huset mot nord for en fremtidig garasje. Det er ikke dokumentert om dette er samme tiltak som tilbygget i vedtaket. Ikke mottatt: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget fra 2015. Byggesaksdokumenter for bod (oppført 2016 ifølge tilstandsrapporten, som opplyser at det ikke foreligger tegninger) og for murer og støp (2015, jf. egenerklæringen). Dokumentasjon på godkjenning av eldstad. Byggeløyvet fra 1969 har vilkår om at eldstad ikke må nyttes før den er godkjent, og selger opplyser at vedovn ble byttet i 2017. Tilstandsrapporten oppgir 3 soverom (2 på loft og 1 i 1. etasje). Boligen har 2 godkjente soverom, i tillegg til et kontor på loftet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/372/100: 08.10.2026 - Dokumentnr: 1164417 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.06.1968 - Dokumentnr: 102033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:402 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 562302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:72 Bnr:100 01.01.2024 - Dokumentnr: 159220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:372 Bnr:100 01.06.1968 - Dokumentnr: 102033 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:372 Bnr:3 Bestemmelse om kloakkledning

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fin beliggenhet på Tennfjordneset i Haram kommune.

Eiet tomt på 973 kvm. Skrående tomt mot sør. I 2016 ble gårdsplass asfaltert, og det ble etablert støttemurer og plen. Bak huset mot nord ble det i 2015/16 støpt plate og grunnmur for en fremtidig garasje. Platen er på ca. 40 kvm.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

I nærområdet finnes Tennfjord barnehage, 15 minutters gange unna, og Eidet skule (1.-10. trinn), ca. 4 minutter med bil. Tennfjord skule med aktivitetshall ligger 8 minutters gange unna, og Ravn stadion (fotball og friidrett) 22 minutters gange unna. Haram videregående skole nås på ca. 17 minutter med bil, og Spjelkavik videregående skole på ca. 20 minutter.

Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig veg og er, ifølge vedtak fra 2015, tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er tinglyst en bestemmelse om veg og kloakkledning (1968), der rettigheten hefter i gnr. 372 bnr. 3. Selger opplyser at eiendommen, så langt han kjenner til, ikke har privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn eller avløpskvern. Situasjonsplanen fra 1969 viser en kloakkledning og påskriften «Sept. tank». Haram kommunes ledningskart viser ledninger i og nær eiendommen, men har ingen forklaring av merkingen. Det er ikke mottatt opplysninger om hvordan avløpet er ordnet i dag, eller om stikkledninger og vedlikeholdsansvar.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Tennfjordneset (planid 153446), vedtatt av kommunestyret 26.02.1976 og stadfestet av Fylkesmannen 25.05.1976, med formål boliger. Føresegnene bestemmer blant annet småhus i en etasje (eller en etasje med sokkel), gesimshøyde på maks 3,5 m for 1-etasjes hus, at gjerdehøyden ikke må være over 0,8 m, og at høge støttemurer ikke må oppføres (lave tørrmurer kan oppføres). Bygningsrådet kunne etter føresegnene gi løyve til mindre vesentlige unntak. Kommunedelplan for Haram 2019-2031 (vedtatt 18.06.2020) viser boligbebyggelse, og ca. 553 m² av eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Det er ikke registrert bebyggelsesplan, regulering under arbeid eller planforslag, og Haram kommune har ikke opplysninger om ikke igangsatt arbeid på naboeiendom. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommunedelplanen med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 16629

Info om kommunale avgifter: Beløpet er kommunalt standardgebyr (årlig avgift) oppgitt av Haram kommune 29.09.2026, og dekker vann (kr 5 072), avløp (kr 2 918), renovasjon (kr 5 153), branntilsyn og feiing (kr 537) og eiendomsskatt (kr 2 949). Kommunale gebyrer kan endres, og det tas forbehold om avvik mellom kommunens registre og den faktiske situasjonen.

Eiendomsskatt: 2949

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 702442

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2809766

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.

Omk. Kjøper beløp: 88890