Ullavegen 98

Nå kan denne eiendommen bli din! En romslig enebolig over tre plan med gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Her får du en unik sjanse til å eie en eiendom på naturskjønne Haramsøy med nærhet til sjø, flott turterreng og kort vei til butikk og skole Boligen har et samlet bruksareal på hele 270 kvm og byr blant annet på: - 3 etasjer med fleksible planløsninger - Kjeller med egen inngang og muligheter for utleiedel - Garasje med veranda over - Stor tomt og gode solforhold Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding

Ullavegen 98, 6290 HARAMSØY, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 311, Bruksnummer: 58

Enebolig på 3 plan med en BRA-I på 240m². Underetasje: 73m² og inneholder følgende: Bad, vaskerom, gang, soverom, kjellerstue med kjøkken, badstue og bod. 1. Etasje: 79m² og inneholder følgende: Entré med trapp, gang, kjøkken, bod/spiskammers og stue. 2. Etasje: 79m² og inneholder følgende: Trapperom, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og soverom 4. BRA-E er på 30m² og inneholder garsje/bod. Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 34m² 2. etasje: 6m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2025 utført av Steinar Åkre

Enebolig med 3 store boligplan fra 1949. Tilbygget garasje underetasje mot øst med veranda over mot øst ca. 1980-tallet Innredet fremre del av underetg utleiedel med kjellerstue med kjøkken og et soverom. Taktekkingen er av bølgeeternitt av eldre dato. Taket er besiktiget fra bakkenivå og balkong. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Metallbeslag vinduer/dører. Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning og vannstokk på mur fra byggeår. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre er valmtakkonstruksjon. Det er luke med nedtrekkbar stige. Golv på hele kryploftet. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass i hovedsak fra 1960 og 1970-tallet - flere vinduer med lakkert teakkarm. Alle ytterdører er eldre dører. Hovedinngangsdør er lakkert teakdør med sidefelt og glass fra 1970-tallet som står i inntrekt parti mot sør. Malt balkongdør i tre i 1 etg mot øst. Malt tett balkongdør i tre til luftebalkong 2 etg. Kjellerdør er malt dør med glassfelt. Balkong 2 etasje med malt tekking og takrenner rundt. Det er støpt trapp til hovedinngang med tett rekkverk ene siden. Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Betong grunnmur. Det er lett hellende skråning fra sør mot flatt parti på sørsiden av boligen. Utvendige avløpsrør er av plast og ukjent alder. Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av ukjent type og ukjent alder - eldre stoppekrane så antatt 1970-tallet. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra ca 1980. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking må skiftes i kombinasjon med alder og type materiale samtidig skifte takrenner og beslag - det er taktekking av asbestholdig materiale og er spesialavfall som krever spesialtiltak ved fjerning. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen framstår med stort vedlikeholdsetterslep. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppgradere tekking. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder på ene siden der mangler rekkverk. Standarden gir automatisk TG 3 for manglende rekkverk som her. - Utvendig > Utvendige trapp fra veranda: Det er ikke montert rekkverk. Standarden gir automatisk TG 3 for manglende rekkverk som her. - Innvendig > Innvendig trapp til underetasje: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Standarden gir automatisk TG 3 ved manglende rekkverk. - Våtrom > Loft > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Opplyst der har vært en lekkasje fra bad til himling kjøkken. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Undertaket sjekkes nærmere og. - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Veranda over garasje mot øst: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Garasje/bod: Grunnmur er ikke utvendig overflatebehandlet - ikke overflatebehandlet innvendig. Det legges til at der er fullagret langs grunnmur mot sør og delvis mot øst og ikke fått sjekket langs grunnmur. - Innvendig > Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktskadet himling i kjøkken etter opplyst lekkasje fra bad - omfang skade ukjent og skade ikke utbedret. Alle overflater er av eldre dato og står foran oppgraderinger. Fremre del med trepanelte overflater av underetasje er trepanel og vurdert ok. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Opplyst der har vært lekkasje til himling kjøkken. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at fukt fra grunnmuren trekker videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. Det kjennes "kjellerlukt" som indikerer forhøyet fuktnivå i konstruksjonen. Saltutslag innvenidg mur i vaskekjeller er et sikkert tegn. på at det er fuktproblemer i grunnmuren. Når vannet beveger seg gjennom muren og fordamper på overflaten, etterlater det seg krystalliserte salter. Selv om selve saltutslaget ikke er farlig, indikerer det underliggende fuktproblemer som kan føre til mer alvorlige skader over tid, som råte eller mugg. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper i fortsettelse av spilevegg på nedre del av trapp. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig > Kjøkken i kjellerstue: Småskader/merker på fronter underskap. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Høyt fuktnivå i utforingsvegger mot mur indikerer at utvendig fuktsikring av mur ikke fungerer. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Slitt muroverflate - godt synlig nordvegg. - Tomteforhold > Grunnmur garasje: Grunnmur er ikke pusset/overflatebehandlet på utsiden - leca grunnmur skal ha 3 trinns tetting - slemming, puss og overflatebehandling. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I meglerpakken fra Haram Kommune er der i DOK-analyse i kommuneplan anmerket at der er "Ras- og skredfare" - Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Kontrollmåling av fuktnivå i bunnsvill viser det er målt 17 % i vegg. Dette er en verdi som nærmer seg at skader kan oppstå. Badet bør oppgraderes og man bør fjerne vegplater i bade for kontroll om der er skader. Fuktmåling i utforingsvegg mot mur i gang ved siden av viser at der er forhøyet fuktverdi. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Kontrollmåling av fuktnivå i bunnsvill viser det er målt 17 % i vegg. Dette er en verdi som nærmer seg at skader kan oppstå. Badet bør oppgraderes og man bør fjerne vegplater i bade for kontroll om der er skader. Fuktmåling i utforingsvegg mot mur i gang ved siden av viser at der er forhøyet fuktverdi. - Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Ikke bygget som jfr. normal konstruksjon av badstu - noe forenklet og provisorisk bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1970-tallet med malte slette fronter. Laminat benkeplate. Opplyst at fuktmerke i tak var etter en lekkasje fra bad. Kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i 2 etasje fra slutten av 1970-tallet med våtromsbelegg på golv med oppbrett og tapet på vegger. Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett, hvit baderomsinnredning med nedfelt servant og badekar med skyvedører/glassdører på badekarkant. Bad i underetasje fra 1970-tallet med perginolbelegg på golv og baderomsplater på vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servant, wc og veggmontert dusj. Vaskerom/vaskekjeller av eldre dato med støpte golv og pussede murflater vegger. Sluk i golv er plastsluk. Opplegg for vaskemaskin. Skyllekar. Vanninntak med stoppekrane og vannmåler. Våtrommet er fra byggeår. Spesialrom: Badstu fra 1970-tallet med trepanel på vegger og tak. Badstuovn. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Opplyst der har vært lekkasje til himling kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur. Tretrapp fra byggeår med tette stusstrinn og vegg på ene siden trapp til 2 etg. Returgelender 82 cm 2 etg. Spilevegg med stående spiler med montert håndløper i indre vange. Boligen har lakkert rettløps tretrapp med åpne stusstrinn til kjeller uten rekkverk. Innvendig har boligen finèrdører og trefyllingsdører. Stedbygde garderobeskap. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. Enkel kjøkkeninnredning/hybelkjøkken i frambygg kjellerstue med hvit front underskap og furu front overskap fra ca 1985. 30 l varmtvannstank i underskap oppvaskbenk fra 1988. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Alle overflater er fra 1970-tallet tidlig 1980-tallet. Det er følgende overflater innvendig i boligen: I loftsetasje er det laminat i gang ellers golvbelegg/tregolv på golvene, vegger er malt tapet/malt strie og det er malt eller trepanel på innvendige tak. I hovedetasje er det golvbelegg på golvene, vegger er malt tapet/malt strie og det er hvitmalt på innvendige tak. I underetasje er det golvbelegg og fliser på golvene, vegger er malt tapet/trepanel og det er trepanel på innvendige tak unntatt noen få rom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige synlige vannledninger er av kobberrør sannsynloig fra 1970-tallet. Stoppekran i vaskekjeller. Ny vannmåler. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og åpningsvinduer. Det er installert varmepumpe luft-luft i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter er av nyere dato. El anlegg i hovedsak av eldre dato med skrusikringer i el skap. Ny måler i 2017. Sikringsskap med automatsikringer i underetasje fra 1980-tallet. Brannslokningsapparat - legger til grunn eier anskaffer nytt slokkeutstyr hvis det er over 10 år og nye røykvarsler. Krav til røykvarslere i alle boligetasjer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe og ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger godkjent vedtak for tilbygg/garasje datert 13.09.1978. I tillegg foreligger det godkjente tegninger. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/311/58: 06.12.1932 - Dokumentnr: 900679 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1963 - Dokumentnr: 100560 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1921 - Dokumentnr: 800195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:311 Bnr:1 23.05.1973 - Dokumentnr: 102386 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1580 Gnr:311 Bnr:240 23.05.1973 - Dokumentnr: 102387 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1580 Gnr:311 Bnr:241 09.07.2014 - Dokumentnr: 576813 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1580 Gnr:311 Bnr:435 03.05.2017 - Dokumentnr: 460997 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1534 Gnr:11 Bnr:442 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1705718 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:11 Bnr:58 01.01.2024 - Dokumentnr: 128448 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:311 Bnr:58

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger blant etablert boligbebyggelse på Austnes på Haramsøya i Haram Kommune. Nærområdet består av etablert boligbebyggelse med eneboliger. Skole, barnehage og dagligvare i nærområdet. Fine turområder i nærområdet.

Det er felles gruset adkomst til denne boligeiendommen. Det er biloppstillingsplass på vest og nordsiden av boligen. Hovedinngang til boligen fra sør. Inngang til underetasje fra vest. Ikke opparbeidet noe hage. Utearealer er grøntarealer. Eldre uthus på sørsiden i dårlig stand - bør vurderes revet/gjenoppbygget.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Haramsøy barnehage (1-5 år) - 0.6 km Haramsøy barne- og ungdomsskule - 0.9 km Haram vidaregåande skule - 20.6 km Spjelkavik videregående skole - 53.6 km

Eiendommen har adkomst via privat fellesveg via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12389

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann - Slamtømming annakvart år - Renovasjon - Feie- og tilsynsgebyr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3505

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 834775

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3339099

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 38850