Aspøystigen 5A

Velkommen til Aspøystigen 5A - En flott sentrumsnær selveierleilighet med garasje, utsikt, peis og lave felleskostnader. Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Det er kort vei til nærbutikk og alle sentrumsfasiliteter Velkommen til visning!

Aspøystigen 5A, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 517

Leiligheten har totalt BRA på 58m². BRA-i utgjør 56m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. BRA-e utgjør 2m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Bod. I tillegg tilhører det garasje på ca. 16m² men er ikke måleverdig areal grunnet takhøyde. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.04.2025 utført av Roger Birkeland.

Yttertak er tekket med Planja metallpanner. Trolig fra da huset ble påbygd med takoppløft, ca 1987. Yttervegger av murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Fellesanliggende. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra 1985. Veluxvindu i bod. Ytterdør til leiligheten av formpressa trefiner med brannkvalitet B-15. Ang Sameiet; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler noen utvendig glasslister på vinduer mot vest. Det er noe overflateslitasjer og trege å åpne/lukke. Punktert glass i velux-vindu. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 25 mm høydeforskjell på 2 meter i stue/kjøkken. - Andre installasjoner: Det opplyses om at porttelefon er defekt. - Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er betydelige sprekker i gulvfliser og noe mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer. Ventilasjonskanal på kryploft er uisolert. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe rustskader på taktekking. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er observert tegn på aktivitet fra mott i konstruksjonen. Isolasjon i bjelkelag er stedvis mangelfullt montert. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Deler av himlingsplater er løsnet og har noe skjevheter. Det er stedvise slitasjer og riper i parkett. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler et par låsetapper for åpning/lukking av ovnsdører. Låsetapper er erstattet med skruer. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Stue/kjøkken > Avtrekk: Ventilasjonskanal på kryploft er uisolert og dette kan føre til kondensproblemer. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue/kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter og eikefiner. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilatorhette over integrert koketopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffimaskin, kjøle- og fryseskap. Det er montert plater mellom benk og overskap. Varmtvannsbereder i benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Dusjkabinett, toalett, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekk. Det er opplyst at badet ble oppusset ca 1988. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er installert vedovn på stue, mursteinspipe fra byggeår. Det er innvendige formpressa fyllingsdører i boligen. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett/skipsplank. Vegger: Malte/tapetserte vegger. Himlinger: Takessplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. 120 liter vv-bereder fra 2011 i kjøkkenbenk. Det er installert porttelefon i leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 08.04.2025 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Det er etablert et soverom i deler av stuen. Tiltaket anses ikke å være søknadspliktig. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/517/4: 31.05.1949 - Dokumentnr: 317 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:517 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1950 - Dokumentnr: 1121 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:517 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1952 - Dokumentnr: 15 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:518 Gjelder nødutgang. Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:517 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1952 - Dokumentnr: 220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:517 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1956 - Dokumentnr: 1236 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:521 Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:517 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2023 - Dokumentnr: 1016262 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.08.1988 - Dokumentnr: 6763 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/274 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Aspøystigen ca 1 km vest for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med bygårder og mindre boligblokker i nærområdet. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og alle sentrumsfasiliteter.

Eiendommen ligger i noe kupert terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert vei, støpte plattinger og terrasseplattinger. Det er oppført en garasje på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) - 0.5km Midtbyen barnehage (1-5 år) - 1.5km Skarbøvik barnehage (1-5 år) - 1.9km Aspøy skole (1-7 kl.) - 0.6km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.3km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 4.3km Ålesund videregående skole - 0.8km Akademiet videregående skole Ålesund - 1.1km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Boligen ligger i brannsmitteområde. Se vedlagt dokumentanalyse i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 9686

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er hentet fra fakturert beløp 3. termin 2023 fra kommunen.

Eiendomsskatt: 2858

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 563536

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2254143

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader pr. mnd: 576

Felleskostnader inkluderer: Det betales inn et årlig beløp på kr. 6 908,- en gang i året for denne seksjonen som dekker felles husforsikring hos Storebrand.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Husordensregler er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 3757696

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 62600