Gamlebøvegen 22

Mathias Hole v/Møremegling har gleden av å presentere denne innholdsrike fritidsboligen med fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser! Her får du svært god beliggenhet på fremste rad i et veletablert hyttefelt. Fra eiendommen er det kort avstand til alle sentrumsfasiliteter Valldal har å by på. Eiendommen byr på en veranda på hele 155m²(!). Her kan du nyte gode solforhold og den praktfulle utsikten over fjord og fjell. Innvendig fremstår hytten som svært innholdsrik. Hytten byr på hele 4 soverom og 2 bad. Hovedsoverommet har tilhørende bad som sørger for privatliv selv når du har hele familien på besøk! Her kan du nyte fridagene i fred og ro, samt ta nytte av gode utleiemuligheter når du selv ikke bruker hytten! Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Gamlebøvegen 22, 6210 VALLDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 34

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 126 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 116 m² og består av følgende: Loft: Loftstue, 2 soverom 1 etg: Stue/kjøkken, bad, bad 2, vaskerom, entré, gang, 2 soverom. BRA-e utgjør 10 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 155 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte  datert  utført av Stig Vatne.

Fritidsbolig - Byggeår: 2017 Taktekkingen er av stålplater ( Icopal powertekk), fasade kledd med stående bordkledning og mur av ringmurselementer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette vaskerommet. Rommet er byggemeldt som bod, så bruksendret. Vaskerommet har våtsoner ved vask og nede ved gulv hvor vegger erdekket med panel, dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Som så mange andre hytter er det spor etter mus også her på ene raftekott, det var raftekott mot nordvest dette ble registrert. -Utvendig > Utvendig bod: Noe fuktutslag på grunnmur/mur. Knastepapp er ikke skikkelig festet på utsiden mot terreng. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Ikke tett rundt avløpsrør under vask, dvs at det er åpent mellom avløpsrør og veggplate i våtsonen. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Levert av utbygger, Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. -Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Ikke tett rundt avløpsrør under vask, dvs at det er åpent mellom avløpsrør og veggplate i våtsonen. Vindu i våtsonen til dusj, men dette er beskytte av dusjvegg. -Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Levert av utbygger, Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vaskerommet har en våtsone hvor vegger er dekket med panel. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG2 er satt med bakgrunn i standarden krav. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det var ikke mulig å ta hull bak dusjsonen, så alternativet var hulltaking i gang bak baderomsinnredingen. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot bad, yttervegg, vegg med sikringsskap og liten veggbit mot gang med garderobeskap. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater ( Icopal powertekk ). Det påpekes at taktekkingen skal byttes etter befaringen ihht en reklamasjon. Beslag og takrenner av lakka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av A-takstoler i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Terrassedør på kjøkken med treramme, skyvefelt og isolerglass. Hovedytterdør med smalt glassfelt. Terrassedør som er sidehengsla på hovedsoverom med treramme og isolerglass.Stor treterrasse på 120 kvm i front av hytta. Mot øst er det ca 10 kvm og på baksiden mot nord og inngang er det 25 kvm platt. Rekkverk av glass og metall med høyde på 100 cm og noe trerekkeverk av treverk med liggende spiler mot øst og vest. På hjørne mot nordvest er det bygd en gapahuk/takoverbygg i 2019. Overbygd parti utenfor både kjøkken og hovedsoverom. Terrassebord av MøreRoyal med riller. Det er også nedfelt badestamp. I 2019 ble det bygd en bod på hjørne mot nordvest. Det er ikke tegninger på denne boden. På gulv er det trebjelker med terrassebord, grunnmur/vegger av betongstein og takkonstruksjon av tresperrer. På tak er det asfaltttakpapp som tekking. 2 tredører. Strøm. TOMTEFORHOLD Byggegrunn av både fjell og morenemasser. Ukjent type, men hytta har ikke u.etg/kjeller så det er også mulig med bare naturlig drenering i terreng. Ringmurselementer. Skrående bratt tomt. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea, Profilerte malte fronter i gråfarge og laminat benkeplate. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Dette er hovedbadet med inngang fra gangen mellom stue og soverommene. Det er flis på gulv med varmekabler. På vegger er det våtromsplater og i tak er det panel. Dusjløsning med dører i glass som kan folders. Baderomsinnredning med 4 skuffer og vask toppmontert på benkeplate. Speil og lys. Toalett. Elektrisk styrt vifte. Dette er badet har inngang fra hovedsoverom. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det våtromsplater og i tak er det panel. Dusjløsning avdelt med dør/vegg i glass. Toalett. Baderomsinnredning med 4 skuffer, benkeplate med toppmontert vask. Elektrisk styrt vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Stålpipe med vedovn fra Scan med kleberstein. Hytta har malt tretrapp. Ikke håndlist på vegg. Innvendig har hytta finèrdører. Det er glassfelt på døra mellom entrè og stue/kjøkken. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat. Flis i entré med varmekabler. Det er gulvvarme ( folie ) på stue/kjøkken og i gang. Vegger: Vegger av overflater av panel. Himlinger: I tak er det panel. Spotter på hovedsoverom og i entrè. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Eier opplyser om varmekabel på vanninntak. Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe på 7,5 KW. Varmtvannstanken er på 143 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer, Fiber. Appstyring på gulvvarme. Seriekobla røykvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, peis og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.03.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger i tillegg godkjente byggetegninger datert 18.05.2016 av hyttens hovedetasje som stemmer overens med dagens bruk. Vi har ikke mottatt tegninger av hyttens loftsetasje, så megler har således ingen oversikt over hvordan etasjen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/2/34: 26.05.2026 - Dokumentnr: 571817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.01.2011 - Dokumentnr: 34254 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:2 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 1720099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1524 Gnr:2 Bnr:34

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Attraktiv beliggenhet med flott utsikt på Lingåsen/Gamlebøen i Valldalen i Norddal kommune. Nærområdet består av frittliggende fritidsboliger og landbrukseiendommer.

Eoet tomt på 676 kvm - grusa gårdsplass, terrasse, støttemurer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til fritidsboliger. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12612

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon  -Feiing/tilsyn Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. I tillegg er det opplyst om at det betales ca. kr 2 500,- per år for brøyting og vedlikehold av vei. Dette inkluderer også innkjørsel.

Formuesverdi primær: 1125000

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi: Kr1 125 000,- for skatteåret 2024   Formuesverdi for fritidseiendommen fastsettes av Skatteetaten og legges til grunn ved beregning av eventuell formuesskatt.   Formuesverdien for fritidsboliger utgjør normalt inntil ca. 30 % av eiendommens markedsverdi, eller kostpris inkludert tomt for nyere eiendommer. For eldre fritidseiendommer kan formuesverdien være lavere.   Ved eierskifte kan skattemyndighetene videreføre tidligere formuesverdi eller fastsette en ny verdi basert på tilgjengelige opplysninger om eiendommen.   Formuesverdien fremgår av skattemeldingen. Dersom formuesverdien anses å overstige dokumenterbar markedsverdi, kan det søkes om nedsettelse hos Skatteetaten. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 147600