Innsidevegen 1534

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Innsidevegen 1534! Fritidseiendommen ligger på Jenset på innsida/sørsida av Otrøya. Kun 2 min unna fergekaia på Solholmen. Her er det alle muligheter for å nyte friluftslivet, enten i sjøkanten, til sjøs eller til fjells. Otrøya byr på et eldorado av turmuligheter! Tomta er på 1,7 mål og er i hovedsak naturtomt. Hytta inneholder: BRA-i 78 m² Vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom, sanitærrom, opprinnelig bad og nyere bad. Naust: BRA-e 22 m² Uthus: BRA-e 15 m² Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Innsidevegen 1534, 6475 MIDSUND, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 435, Bruksnummer: 4

Fritidsbolig: BRA-i 78 m² Vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom, sanitærrom, opprinnelig bad og nyere bad. Vinduer i soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold/utsyn, men bygget er oppført og godkjent i henhold til plan og byggeloven av 1965 og forskrift av 1969 - for fritidsbolig. Naust: BRA-e 22 m² Naustet selges med inventar. Uthus: BRA-e 15 m² Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.05.2025, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse for mer info.

Fritidsboligen er oppført i tiden 1972-1973, i følge eier, og tilbygd mot vest i 2010. Hytta er oppført på støpte og murte peler som står på fjell. Ingen synlige avvik/skader så langt det er mulig å se på peler. Yttervegger av tre i antatt bindingsverk. Den eldste delen har ukjente forhold vedr isolasjon, vind-/dampsperre, men det var relativt vanlig med isolert bindingsverk på tiden for oppføring av bygget. Tilbygd del har tradisjonelt isolert bindingsverk. Utvendig kledd med stående trepanel. For opprinnelig bygning er det saltak av tre med kaldt luftet kryploft. På tilbygd del er det sperretak med mønsås av limtredrager. Lufting via raftekasser. Vindski av trebord. Hele takkonstruksjonen er tettkledd, og kan derfor ikke undersøkes eller vurderes nærmere. Dette er en konstruksjon med risiko for skjulte skader og relativt høy skadefrekvens, som medfører en risiko som kjøper må hensynta. Taktekking av asfalt takshingel på bærende undertak. Det legges til grunn at tekkingen er fra 2010 da tilbygg ble oppført. Under befaringen opplyses det at tekking på hoveddel er 2 år nyere enn på tilbygd del fra 2010 (altså 2012). Takrenner og nedløp av metall. Pipebeslag av malt metall. Understøttet veranda av tre på alle sider - med unntak av et mindre område på nordsiden. Står på tresøyler på fjell. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Uthuset ble opprinnelig bygd i 1976 og påbygd i 1996 for å romme toalettrom, i følge eier. Uthuset er oppført på trepler på grunn av fjell og delvis løsmasser. Enkelt trebjelkelag med tregulv over, og yttervegger av bindingsverk med utvendig stående trepanel. Saltak av tre med bærende undertak av bordtro som er tekket med asfaltpapp. Dør av teak med glassfelt med enkelt glass. Vindu mot sør. Ett rom har panel på vegg og i himling, og det er montert en toalettløsning med tank. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Naust oppført med ringmur av forskalingsblokk. Vegg nord er i hovedsak av forskalingsblokk. Ellers enkelte stenderverk med utvendig stående naustkledning. Saltak av tre som er tekket med korrugerte stålplater. Sidedør av tre og sidehengslede treporter. Det er grusgulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft: For opprinnelig bygning er det saltak av tre med kaldt luftet kryploft. På tilbygd del er det sperretak med mønsås av limtredrager. Lufting via raftekasser. Vindski av trebord. Hele takkonstruksjonen er tettkledd og kan derfor ikke nærmere undersøkes eller vurderes. Dette er en konstruksjon med risiko for skjulte skader og relativt høy skadefrekvens. Dette medfører en risiko som kjøper må hensynta. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Mangler rekkverk og handrekker på trinn/trapp nord. Rekkverk på trapp fra veranda og til grunn sør har for lavt rekkverk og for store åpninger i rekkverk. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon: Der det er mulig å kontrollere kunne det ikke avdekkes musesperre. Dette kan medføre at mus trekker/har trekt inn i isolert konstruksjon i vegg og takkonstruksjon. En del av ytre overflater har slitasje og behov for overflatebehandling. Det er ikke overgangsbeslag mellom tak og vegg mellom opprinnelig del og tilbygd del. Der er asfalt takshingel ført opp bak kledningen, men dette er montert rett bak kledning og stopper alt av lufting opp i vegg. Vinduer: Alder er avviket i dette tilfellet. Normal brukstid for vinduer er 45 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er 83 cm. Kravet var 90 cm, da hytta ble oppført, men fra 2010 er kravet 100 cm. Åpninger i rekkverk med horisontale bord kan ikke være med enn 20 mm. I østre del av veranda er denne festet på ytterkledning på bod med en lask som er spikret på kledningen. Først og fremst en uheldig løsning som medfører økt fare for råte av kledning på bod, men dekket siger litt ned i midtre del. Godt synlig. Sannsynligvis er det innfesting som har løsnet mot vegg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Der er lagt på ett sjikt med tekkingen på møne over opprinnelig "mønepanner", av ukjent årsak, men det kan ha vært slitasje på dette området som årsak. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp slipper vann på grunn, men tomten er kupert naturtomt der dette ikke medfører noen vannansamling ved fundamenter. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: For den eldste delen av hytta, som er 52 år, tilsier alder mot normale levetidsbetraktninger at det er påregnelig med rehabilitering av bygget i tiden fremover. Ellers i hovedsak normale forhold sett i forhold til alder og byggemåte. Kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Innredning med benker og skap med heltre furufronter med natur overflate. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Det er opplegg for frittstående hvitevarer, men ikke opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut/over tak. Opprinnelig bad: Malt plate i himling, våtromsplate på vegger og flis på gulv med varmekabler. El. vifte i vegg. Servant på vegg og veggdusj. Eier opplyser følgende: "Våtrom i eldste del har ikke vært i bruk som dusjrom etter nytt bad. Rommet har hatt påslåtte varmekabler utenom sommertiden." Rommet står i hytte med begrenset bruk, og som ikke har hatt godkjent avløpssystem. Etter 2010 har ikke rommet vært benyttet som våtrom. Videre er rommet å anse som utlevd, og ved åpning av konstruksjoner kan det ikke utelukkes å finne skader/avvik grunnet fukt. Hulltaking vurderes samlet som lite hensiktsmessig i dette tilfellet. Nyere bad: Badet er fra 2010. Våtromsplater på vegger, panel i himling og flis på gulv med varmekabler. Plastsluk. Det er fra eierhold opplyst at det er membran under flis, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Baderomsinnredning med glatte trefolierte fronter og heldekkende servantplate. Dusjkabinett. Det er montert snurredass med tank under gulv for bad. Det er også en badstumodul med infrarød varmekilde i rommet. Dette er bygd opp som en løs/separat bygningsdel i rommet, og er å anse som innredning. Ventil i vegg. Grunnet at gulv i bad ligger noe lavere enn gulv i øvrig del av bygget så ville man komme noe høyt opp på vegg ved hullboring fra stue. Det ble da valgt å kontrollere fra underside og i området rundt sluk. Piggelektroder ble satt inn i plate i område rundt slukpotte, og det viste 9,5 % ved sluk. Det er ikke ideelt materiale å kontrollere fukt i med denne type måler, men det gir en pekepinn, og hadde vært vått så hadde det gitt utslag. Sanitærrom: Rommet var opprinnelig brukt som rom for personlig hygiene. Det er derfor montert servant og en utslagsvask. Gulv: Lakkert furugulv. Flis i begge bad. Vinylbelegg i sanitærrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag med tregulv over og stubbloftkledning av huntonitt vindtettplate. Helning målt i stue og kjøkken. Vegger: Natur trepanel. Våtromsplater i bad. Innvendige himlinger: Panel. Krypkjeller: Det er åpen krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv av huntonittplater. Vinduer og dører: På den eldste delen/hoveddel er det i hovedsak malte trevinduer med kobla glass fra byggeår. Vinduer i tilbygg er malte trevinduer med 2-lags glass. I tillegg er det ett vindu sør/øst i den eldste delen som er av samme type, men noe eldre. Alder er basert på oppgitt år for tilbygg. Hovedytterdør av tre med panel ytterside med lakkert overflate. Dør fra byggeår. Balkongdør i stue er malt isolert dør med 2-lags glass. Dør fra rundt år 2000. Innvendige dører er furu trefyllingsdører med sponspeil. Taktekking: Asfalt takshingel. Det legges til grunn at tekkingen er fra 2010 da tilbygg ble oppført. Under befaringen opplyses det at tekking på hoveddel er 2 år nyere (2012) enn på tilbygd del fra 2010. El. anlegg: Skjult anlegg i tilbygd del vest. Ellers åpent anlegg, og i den eldste delen er det begrenset anlegg. I fordelerskap er det automatsikring. Eier opplyser følgende: "All elektrisk installasjon er utført av elektriker. Eldste installasjon utført av Istad kraft; all annen innvendige installasjoner, utført av Midsund Elektro. El. installasjoner i forbindelse med brønnhuset er utført av sønnen til hyttenabo Stormyr. Han er elektriker. Anlegget har vært kontrollert en gang, i all hovedsak ved sjekk av jording. Husker ikke når. Elektrikere har ikke etterlatt seg samsvarserklæring etter siste el. arbeidet på tilbygget." Anlegget var sist kontrollert av Elinett 02.06.2020. Det var den gang ikke registrert avvik eller mangler ved anlegget. Branntekniske forhold: Røykvarsler montert. Brannslokkingsutstyr eller -apparat eldre enn 10 år. VVS: Trykkvannsopplegg av kobber. Plastrør inn fra borebrønn. I den eldste delen er trykkvann fra byggeår, og i tilbygg er røropplegg fra 2010. Det er varmekabel i vannrør inn, men to strekk fra under bygget er åpen kobber som må tappes ned vinterstid. Røropplegg fra opprinnelig bad/VV-bereder og til bad fra 2010 ligger i yttervegg nord og er isolerte. Rør-i-rør til nytt bad fra 2010. Fordelerstokker i skap hvor VV-bereder er plassert. Avløpsrør med sluker av plast. Antatt fra 1991 i eldre bad og 2010 for nytt bad. Fra kjøkken fra byggeår. Naturlig ventilasjon. 130 l VV-bereder fra 1991. Drenering: Det er kupert naturtomt med fjellgrunn, uten noen form for bearbeiding av tomt der bygget er oppført på peler av betong/mur på fjell. Det er ikke etablert drenering. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Branntekniske forhold: Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år. Opprinnelig bad - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kuler og svanker finnes inntil 10 mm tvers over rommene, og blant annet en forhøyning på opp mot 10 mm i overgang opprinnelig del og tilbygd del. Videre er det fra dør til bad vest og til pipe ca 20 mm avvik der gulv faller mot øst. Noe årsakssammenheng til dette er ikke synlig. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak til krav om radon tiltak er på bakgrunn av helsefare hvis man oppholder seg i rom med for høye radonnivåer over tid. Derfor anbefales det å måle radon i de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon på radontiltak/radonsperre mot grunn. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. De tidligste generasjoner av elementpiper fra slutten av 60-tallet og opp til midt på 80-tallet har erfaringsmessig tekniske kvaliteter på blant annet røykrør som over tid kan bli svekket, og som kan medføre lekkasjer/bli utette. Som følge av dette kan det bli redusert trekk og sot- og bekdannelse. I noen kjente tilfeller har det vært nødvendig med rehabilitering av røykrør i denne type pipe. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør-i-røropplegg til nytt bad: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Fordelerstokker er plassert i rom med sluk, men rundt fordelerstokkene er det ikke vanntett/vannsikker løsning i forhold til en større vannutstrømming. Det må enten være vannsikre overflater på vegg og gulv og sluk, eller tett fordelerskap på slike anlegg. Det bør etableres en bedre vannsikker løsning på vegg i skap med fordelerstokker. Avløpsrør: Deler av avløpsrør er passert 25 år og derav halv brukstid. Ellers er ingen avløp koblet til avløpsanlegg, men slipper gråvann til grunn. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tank er tilkoblet el. anlegg via stikkontakt. Dette er ikke tillatt etter 2010. Elektrisk anlegg: En del av anlegget er eldre/originalt anlegg. Der er kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap som ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. Takstmannen har ikke el. kompetanse og kan ikke vurdere slike anlegg utover å besvare ovennevnte spørsmål. Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Nyere bad - overflater vegger og himling: Plater er montert uten tilhørende metall bunnlist. Dette kan medføre at plater trekker fukt fra underside og inn i laminat. Det er påført noe elastisk masse på kant under plater, men dette er ikke å anse som fullgod erstatning for bunnlist med fuge. Dør er innenfor våtsone, men med våtromsplater og dusjkabinett er det lite skadepotensiale. Nyere bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Det er oppbygd terskel med flis til over 25 mm over sluk. Ellers er gulv tilnærmet helt flatt, og derav avvik på krav om lokalt fall og fall utenfor lokalt område. Nyere bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er for de deler av krypkjeller som er tilgjengelig for kontroll god lufting. Ingen synlige tegn til skader. Kun et mindre område nord/vest har noe hvitt belegg på plater som kan indikere muggsopp. Det er god lufting i dette området, men det er et eldre bad med varmekabel i gulv over dette området som ikke kan utelukkes å ha innvirkning på overflater under bygget. Altså da med tanke på gulvvarme som kan gi varme til konstruksjon og plater under bygget som som følge av dette kondenserer på underside. Dette er en teori, men ellers vanskelig å se noen andre åpenbare årsaker. Vedr takstmannens kommentar vedr hvitt belegg under stubbloftplate har eier gitt sin kommentar slik: "Ad mindre område nord/vest av stubbgulv med hvitt belegg. I dette området har vannledningen gjennomgang til hytta. Like under stubbgulvet har vannledningen en skjøt. Ved to anledninger gled denne skjøten opp og sprutet dermed vann under stubbgulvet. Dette ble ganske raskt oppdaget og rettet opp. Dette har etterlatt seg merke i form av en hvit flekk, altså ikke mugg. Altså ingen inntrenging av fukt." NB ! Den delen som ikke er tilgjengelig for kontroll er ikke tilstandsvurdert. Dette gjelder midtre del og del mot øst. Samlet vurdert gitt TG 2 som følge av usikkerhet for deler av kryperom som ikke er undersøkt nærmere grunnet vanskelig tilkomst. Nyere bad - sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Hytta selges i utgangspunktet slik den fremstår på visning, altså det som er av inventar, møbler og hvitevarer medfølger. Det vil ikke bli vasket ned ytterligere. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. 

Elektrisk. Varmekabler i bad. Murt peis med innsats i stue. Vedovn i kjøkken. Trolig elementpipe. Teglmurt og maltpuss i 1. etasje. Stålbeslag over tak. Sotluke i stue/gang. Tilsyn på fyringsanlegg og feiing var berammet til hhv 25.01.2022 og 02.09.2024, men disse ble ikke utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest i byggesaken for oppføring av hytta, men det foreligger godkjent byggevedtak, datert 26.05.1971. Siden tegninger mangler har vi ingen oversikt over hvordan fritidsboligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Det foreligger godkjent søknad/byggemelding om tilbygg til hytta, datert 24.11.2008, og tegninger som ikke er daterte. Tilbygget til hytta var en såkalt «meldingssak», som etter tidligere regelverk ble avsluttet ved at det ble meldt til kommunen om ferdigstillelse. Slike saker fikk ikke utstedt ferdigattest, så ferdigmeldingen regnes som avslutning på saken. Denne er datert 08.03.2010. Vedlagte tegninger for tilbygg stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Bod ved vindfang er i dag delt i to, til bod og bad. Boden i nybyggdelen er i dag bad. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (bad) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet. Utvendig ser vi at antall vinduer ikke stemmer helt med tegning. Det er også oppført veranda rundt mesteparten av hytta. Det er bare deler av denne som kommer fram på tegningen. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at oppføring av øvrig veranda er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet. Uthus: Vi har ikke mottatt tegninger av uthuset. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm kan utløse søknadsplikt. Bygningen er oppført i matrikkelen som "Garasje/uthus/anneks til fritidsbolig" med status "Tatt i bruk". Naust: Vi har ikke mottatt tegninger av naustet. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm kan utløse søknadsplikt. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/435/4: 06.11.1970 - Dokumentnr 6065 - Bestemmelse om gjerde. 24.11.2008 - Dokumentnr 951443 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Jenset Jorg Eric Patrick Rettighetshaver: Jenset Kristian VIL BLI SLETTET. 05.07.2017 - Dokumentnr 729556 - Forkjøpsrett på vilkår. Rettighetshaver: Jenset Kristian Dersom Jorg Eric Jenset frafaller sin forkjøpsrett VIL BLI SLETTET. Eiendommens rettigheter: 06.11.1970 - Dokumentnr 6065 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 435, bnr 2. Bestemmelse om naustplass. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Vedr naust: Det foreligger bekreftelse på eierskap og tilkomst til naust. Eier av hovedbruket bekrefter at naust beliggende rett nord-øst for hovedbrukets naust tilhører Innsidevegen 1534, 435/4, i Molde kommune. Naustet ligger i dag på eiendommen 435/2 (hovedbruket), men har blitt oppført av eier av 435/4 og i all tid brukt av 435/4. Det bekreftes også at det tillates tilkomst til naust via sti rett sør for hovedhuset til 435/2 og ned til naustet. Dette dokumentet vil være gjeldende frem til jordskiftesak/oppmåling av hovedbruket er utført, og da det aktuelle naustet har fått eget gnr/bnr, eller blitt tilført eksisterende gnr/bnr for Innsidevegen 1534 (435/4), samt når bruksrett for tilkomst til naust er på plass. Se vedlagte dokument "Bekreftelse for eierskap og tilkomst" for ytterligere info.

Fritidsboligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fritidseiendom beliggende ved Jenset på innsiden av Otrøya. Her er det alle muligheter for å nyte friluftslivet, enten i sjøkanten, til sjøs eller til fjells.

I hovedsak naturtomt og noe mindre opparbeidet rundt bygningen.

Avkjørsel fra offentlig veg. Privat vann fra borebrønn i felleskap med 4 andre brukere. Anlegget ligger på denne eiendommen. Det vil bil laget avtale med de øvrige brukerne på vann før salg. Eier opplyser følgende: "Vannforsyning: Grunnboring desember 2009. Brønnhus med installasjoner, bygd sommeren 2010. Elektrisk installasjoner utført av hyttenabos sønn, han er elektriker." Ikke kloakkanlegg. Kun gråvannsutslipp til grunn.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at størstedelen av området er godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse. Ca 27 m² er LNF-område. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser følger vedlagt. Naboeiendom/nærområde: Gnr 435/5, Innsidevegen 1519: Tillatelse gitt til tilbygg (2022), se vedlagte situasjonsplan og fasadetegninger.

Kommunale avgifter: 4994

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Vi har ikke fått oppgitt renovasjonsgebyr for 2025, men for 2024 var beløpet kr 1 639,-. Renovasjonsgebyret kommer i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene. En økning for 2025 må påregnes.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp

Formuesverdi sekundær: 229525

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 43850