Gjerdsføret 91

Hytte i Valldalen, beliggende i hyttefeltet Gjerde, som ligger ca. 1 km fra hovedveien. Til Valldal sentrum er det 10 km. Naturtomt som ligger i bratt/skrånet terreng, noe opparbeidet plen foran hytten. Flott turterreng i området. Området er spredt bebygd med øvrige hytter. Hytten er maskinlaftet, stående på søylefundamenter av betongsteiner, dels mur av betongsteiner. Innvendig med tømmervegger. Hytten er påbygd i 2020, men det er ikke fremvist ferdigattest for dette. Festet tomt. Tomteareal er skissert ut i fra festekontrakt. Innlagt privat vanntilførsel. Forbrenningstoalett. Innlagt strøm.

Gjerdsføret 91, 6210 VALLDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 11, Bruksnummer: 8

Eiendommen inneholder 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, bod med varmtvannsbereder, gang og disponibelt rom.

Tilstandsrapporten ble oppdatert 11.05.2025. Hytten er maskinlaftet, stående på søylefundamenter av betongsteiner, dels mur av betongsteiner. Innvendig med tømmervegger, gulvbord og himling med synlige takåser og panel. Yttertak med tresperrer, taktrod belagt med pappshingel. Metalltakrenner/nedløp. Metallbeslag på vindskier i tre. Shingel på yttertaket ble lagt 1998. Gulv er isolert, tak antas isolert. Vinduer med 2 - lags koblede hyttevinduer med gjennomgående sprosser og ett 2 - lags vindu med isolerglass. Hytten er påbygd i 2020, det er ikke fremvist ferdigattest for dette. Påbygget er oppført med stenderverk/isolert med utvendig liggende bordkledning. Det er delvis bygd vegger rundt/under hytten som danner krypkjeller, det er varierende høyde på krypkjelleren, fra bakkenivå og under gulv ca. 30 - 80 cm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundamenter: Byggegrunn er ikke kjent. Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet. - Vinduer og ytterdører: Vindu på kjøkken må justeres. Noen av koblavinduene var trolig litt treg på grunn av mye snølast på taket, vindu på hemsen var ikke mulig å åpne. Ytterdør en noe treg, anbefales å justere denne. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Den tidligere vannlekkasjen er kun midlertidig tekket med papp, takpapp er lagt opp på taksingel og limt med Sikaflex e.l, dette er ikke holdbart over tid. Pappen må sveises og legges over møne. Dette må utbedres. Fukt/fuktmerke i stuen har mest sannsynlig kommet fra/rundt pipebeslag. Det anbefales å inspisere/utbedre beslag rundt pipehatt. - Loft: Uten lufting i konstruksjonen kan det danne seg kondens, dette kan medføre sopp og råte. - Balkonger, verandaer og lignende: Understøttingen er av stolper (mest sannsynlig impregnert med kreasot). Det er ikke observert noe fundament under støttene/stolpene. Terrassen er noe underdimensjonert, det anbefales med mer understøtting og forsterking av den bærende konstruksjonen. - Varmtvannsbereder: Ikke observert feil på bereder på bearingsdagen. - Ventilasjon: Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. TG IU - Kontruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypekjeller: Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden. Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som tilfredsstillende. - Bad > Overflate vegger og himling: "Et rom regnes som våtrom når det er tilrettelagt for regelmessig vannpåvirkning med sluk i gulvet, tilstrekkelig fall mot sluket og vanntette overflater på gulv og vegg iht. kravene i Teknisk Forskrift (TEK17) § 13-15 Direktoratet for byggkvalitet. Dersom disse minstekravene (sluk, fall, vanntett sjikt) ikke er oppfylt, kan rommet ikke klassifiseres som våtrom" Altså dette badet kan ikke regnes som våtrom, da det verken har sluk eller vanntett sjikt på vegge/gulv overflater og det blir derfor ikke satt tilstandsgrad på badet. - Overflate gulv: Det er ikke montert sluk på badet, det er direkte avløp fra vask og dusj, avløpet går til en avløpskomme. - VVS: Ikke mulig å observere utettheter, da rør var drenert. Bemerker at tilstand på røropplegg ikke er vurdert. For slike undersøkelser kreves spesialutstyr. Ikke observert noe på befaringsdagen som tilsier umiddelbare behov for utbedringer. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det elektriske anlegget er ikke takstmannens fagområde, det er heller ikke vurdert. Det er kun foretatt en visuell sjekk. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Stue: Montert vedovn i stue med brannmursplater bak, stålplate på gulv og isolert stålpipe. E fasiliteter Kjøkken: Hytten er påbygd i 2020 med nytt kjøkken. Bad: bad hat installert dusj og forbrenningstoalett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig med tømmervegger, gulvbord og himling med synlige takåser og panel. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: belagt furugulv Vegger: Tømmervegger og panel Himlinger: stue m/langsgående tømmer/innertro, soverom m/langsgående tømmer/innertro og panelhimlinger på øvrige rom (flat himling på soverom) TEKNISKE INSTALLASJONER: 100 liter vv-bereder i bod Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Tilbygg oppført i 2020 er et søknadspliktig tiltak etter plan og bygningslovens § 20-1. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det opplyses fra takstmann at tidligere kjøkken er bruksendret til soverom. Endringen er ikke søknadspliktig etter plan og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/11/8/5: 29.09.1980 - Dokumentnr: 107090 - Bestemmelse om veg Gjelder feste 29.09.1980 - Dokumentnr: 107090 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 535 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1974 - Dokumentnr: 104664 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:11 Bnr:8 FESTENUMMERET KOMMER FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1100532 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1524 Gnr:11 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1980 - Dokumentnr: 107090 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:11 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:11 Bnr:71 Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:11 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Hytten har beliggenhet i Valldalen, nærmere bestemt på " hyttefeltet Gjerde" som ligger 1 km fra hovedveien. Til Valldal sentrum er det 10 km.

Naturtomt som ligger i bratt/skrånet terreng, noe opparbeidet plen foran hytten. Flott turterreng i området. Området er spredt bebygd med hytter. Hyttetomten har svært usikre grenser. Det henvises til festekontrakt datert 29.09.1980 hvor tomten størrelse/plassering beskrives som " Frå stein 140: gå 13,7 meter mot sør i bytelina og derifrå vinkelrett 29 meter mot aust" Det vil si at tomten trolig innehar et areal på ca.382 m². Dersom man ønsker å ha fastsatte/sikre grenser må kommunen kontaktes. Tomten er festet. Festeavtale inngått 17.06.1980. Festeavgift pr år: kr 2.237,-, denne forfaller i oktober. Neste regulering av avgift: 2025. Festeavgiften skal reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10.år. Overdragelse av festeretten med bebyggelse krever grunneiers samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Fremleie av festeretten er ikke tillatt. Grunneier har første prioritets pant i festeretten for inntil 3 års festeavgift. Festeforholdet er underlagt reglene i tomtefesteloven, som kan fås ved henvendelse til megler. Felles vannavgift er opplyst å være kr 1.450,- pr 2023, med forfall oktober. Felles vegavgift er opplyst å være kr 3.500,- for året 2022. Avgiften omfatter brøyting og vedlikehold av hovedveg. Bortfester opplyser at festetomten kan løses ut for ca. kr 120.000,-. Dette forholdet må evt avklares med bortfester.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og privat vannverk. Se vedlagte festekontrakt datert: 29.09.1980. Eiendommen er ikke tilknyttet avløp, men har forbrenningstoalett installer i 2019. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Fritidsboligen ligger i område regulert til hytteformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 2897

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker feiing/tilsyn og renovasjon.

Andre utgifter: Vegavgift for brøyting og vedlikehold for 2022 var på Kr. 3500,- Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 1450

Info vannavgift: Forfall oktober.

Formuesverdi sekundær: 159594

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 26300