Mausa boligområde

Salgsobjektet på 25 daa ligger på Mausa, sydvendt mot vatnet. Avkjøring rv. 61 ved Grova, like vest for Mauseidvåg sentrum. Mausa er et godt etablert sted og utgangspunkt for trening og fritidsaktiviteter, og er «hovedporten» til Sulafjellet fra syd. Mauseidvåg er et sentralt bo-område i Sula kommune, med korte avstander til storkommunen Ålesund og til tre sentrale fergesamband over Storfjorden.

Mausa boligområde, 6036 MAUSEIDVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 72, Bruksnummer: 3

Tilknytningspunkt for tekniske anlegg er ferdig etablert langs den kommunale vegen Mausabakkane. Flere utlegg for tilkopling er tilrettelagt i marka. Boligområder på 72/2 og 72/3 blir tilknyttet dette anlegget med etablert pumpestasjon ved Mausavatnet. Grunneier 72/3 har i forbindelse med uttak av eldre granskog trauet ut traséen for Veg 2 i reguleringsplanen, hovedvegen inn i boligområdet. Dette åpner også for at det er gode muligheter for at entreprenør kan vurdere grunnforhold etc. Det er tidligere også gjennomført arkeologiske utgravinger.

Det er tinglyst en rekke vegretter, utskifinger etc da tomteneparsellen enda ikke er fraskilt fra hovedbruket. Se vedlagt grunnbok for informasjon om hva som er tinglyst. Konferer gjerne med megler om hva som følger med over fra hovedbruket.

MAUSA boligområde ligger fint og solrikt til nord for Mausavatnet, mellom bygdesentrum i Mauseidvåg og Eikrem. Salgsobjektet er den sydvestlige delen av Reguleringsplan for Mausa, sydvendt ned mot Mausavatnet, og med de majestetiske Vartdalsfjella i synsranden. Boligområdet ligger også nord for Sulavegen, hovedvegen mellom Moa/Vegsund og Sulesund fergekai. Avkjøring ved Grova, like vest for Mauseidvåg sentrum. Indre Sula er et særdeles sentralt bo-område internt i kommunen, men også sett i forhold til arbeidsmarked på Sunnmøre. Kort veg til storkommunen Ålesund og til tre sentrale fergesamband; Hareid/Ulsteinvik, Sykkylven/Stranda og Ørsta/Volda. NÆROMRÅDET MAUSA boligområde ligger sentralt og landlig til i bygdesamfunnet Mauseidvåg. Nært natur og friluftsaktivitet, men samtidig sentralt i forhold til mer bymessige sentrumsfunksjoner i kommunesenter Langevåg og i Ålesund by. I tillegg til fine opphold- og aktivitetssoner ved Mausavatnet, er også Mausa Aktivitetspark etablert her, med klatre- og styrketreningsapparater tilrettelagt for alle alderstrinn. Barnehagegrupper og skoleklasser benytter området ofte. På sommerstid er det kontinuerlig aktivitet med brett og båt på Mausavatnet. Ofte er det også et yrende badeliv når været er godt. Spesielt Bakkevika er en fin, tilrettelagt bade- og grillplass på østsiden av vatnet. Når kuldegradene slår inn er Mausavatnet fort et eldorado for lek og moro på isen. Sula Sportsklubb sitt hovedanlegg på Eikrem er en naturlig del av nærområdet, og kan nås via bygdeveg med fortau, alternativt via opparbeidede gangstier på begge sider av Mausavatnet. Turen rundt vatnet går greit også med rullestol eller barnevogn. Når høstmørket melder seg har deler av turstinettet belysning, og idrettslaget preparerer gjerne for ski når det er forhold for slik aktivitet. TURLØYPER OG SULAFJELLET MAUSA boligområde ligger midt i et fantastisk naturområde, perfekt for den som ønsker lett tilgang til ute-aktivitet i natur og anlegg. MAUSA er et godt etablert utgangspunkt for tur- og treningsaktiviteter i skog og mark, og til fjells. Folk fra et større omland benytter området regelmessig. MAUSA er «hovedporten» til Sulafjellet fra syd. Populære turmål er Taustuhytta, Rollonhytta, Speiderhytta, Svanshornet. Toppturen til Vardane, 776 moh. gir et fantastisk rundskue til by og bygd, hav, øyer og Sunnmørsfjell.

Mausa boligområde er regulert til bolig, frittliggende- og konsentrert bebyggelse. Salgsobjektet utgjør den sydvestlige delen av reguleringsplanen, og kan skilles ut som egen parsell fra hovedbruk gnr. 72 bnr. 3. Parsellen vil utgjør ca. 25 000 m2 eiet tomt, uten heftelser fra hovedbruket. Aktuell kjøper kan søke oppmåling og fradeling etter nærmere avtale, og for egen regning og risiko. Overskjøting og oppgjør avtales spesielt. Salgsobjektet representerer et naturlig oppstart- og utviklingsareal for Mausa boligområde. En påbegynt hovedvegtrasé fra kommunal veg åpner for effektiv fremlegging av VA, og fleksibel bebyggelsesplanlegging. Vegen vil senere gi tilgang til andre eiendommer i reguleringsplanen. Salgsobjektet grenser til kommunal bygdeveg i sør. Herfra er det svakt stigende jord-areal mot nord og mot vest. Videre løfter terrenget seg mer og danner en skålform som inviterer til boligplanlegging med utgangspunkt i topografi, solforhold og utsikt. Det foreligger en støyutredning fra 2023. Sol-analyser er utført i forbindelse med en gjennomført mulighetsstudie fra 2020. Denne er også tilgjengelig.

Sulavegen fra Moa/Vegsund retning Sulesund. Første avkjøring til høyre etter Mauseidvåg, ved nordenden av Mausavatnet. (Grova) MAUSA ligger midt i et fantastisk naturområde, perfekt for familier som er glade i å være ute i naturen. Stedet er et etablert utgangspunkt for tur- og treningsaktiviteter rundt Mausavatnet og på Sulafjellet syd. Populære turmål på fjellet er Taustuhytta, Rollonhytta, Speiderhytta, Svanshornet og toppturen til Vardane. (776 moh.) Synsnipane (Solhølå) med utsikt direkte ned på Sulesund fergekai, og langtur til Eltrane i vest er tilgjengelig for de spreke.

Måseide barnehage. 0,8 km langs bygdeveg. Stort og fint leike-område. Rørstadmarka barnehage. 1,9 km, bygdeveg og nye gang-/sykkelveger. Barnehager finnes også på Eidsnes og på Sunde. 2,2 km og 3,3 km. Rørstadmarka skule. 1,9 km, bygdeveg og nye gang-/sykkelveger. Skolen er ny og har et stort og innholdsrikt uteareal for lek og ballspill, samt etablert bane for diskgolf i omkringliggende terreng. Sula ungdomskule, Langevåg. 7,5 km, buss fra Mausa. Sula kulturskule. www.sula.kommune.no Borgund videregående skole. 11 km med buss fra Mausa. Spjelkavik videregående skole. 11 km med buss fra Mausa DAGLIGVARE/HANDEL Kiwi Fiskerstrand. 2,5 km langs riksveg med fortau. Litt kortere langs sykkelveg. Spar Eidsnes m/ postfunksjon. 2,9 km langs riksveg eller gang-/sykkelveg. Devoldfabrikken + sentrumsfunksjoner Langevåg. 9 km med bil, buss. Litt kortere med sykkel. Moa handlesenter og trafikkterminal. 10 km med bil, buss eller sykkel. HELSE OG OMSORG Legesenter, Langevåg. 9 km. Sykehus, Ålesund. 12 km. Vågstunet ligger i bygda, 12 boenheter for personer med behov for oppfølging og omsorg. Utfyllende info kan hentes på: http://www.sula.kommune.no FRITID Mauseidvåg er et aktivt, bynært bygdesamfunn der dugnadsånd og kreativitet står sterkt. I tillegg til de mange aktivitetene som ligger til Sula Sportsklubb, kan følgende lag og organisasjoner nevnes: Vel-forening, bedehusforening m/ gjenbruksutsalg, småbåtforening med base i stor og god småbåthavn, hornmusikklag. Flere musikk/kultur-aktiviteter for yngre. Sula Danseklubb har sin treningsbase i bygda. Treningsstudio er godt etablert, i tillegg til Aktiv Trening sine tilbud i Langevåg. Og ikke minst: Ubegrenset tilgang til naturområder for trening, tur og rekreasjon.

Mausa boligområde er planlagt for tilkopling til eksisterende kommunalteknisk anlegg langs kommunal veg Mausabakkane. Salgsobjektet grenser mot denne bygdevegen, og det er på grense-strekningen utlagt to tilkoblingspunkt for VA inn mot byggeområdet. Trasé for tilkomst fra kommunal veg og inn i byggeområdet er preparert og benyttet i forbindelse med uttak av granskog fra nordlig del av salgsobjektet. Jordmasser er fjernet i traséen og det er gode muligheter for inspeksjon av grunnforhold etc. Fiber er tilgjengelig ved kommunal veg, Tafjord Connect AS. Det er ikke gjennomført detaljert karlegging for sterkstrømforsyning. Her må kjøper etablere dialog med Linja AS for informasjon og tilbud. Sula kommune har i samarbeid med Ålesund kommune nylig igangsett bygging av nytt kloakkrenseanlegg på Kongshaugstranda. Politisk behandling og planlegging har tatt uforholdsmessig lang tid, og statsforvalteren har «satt ned foten» i forhold til ytterligere tilkopling til eksisterende, ikke godkjente kommunale avløpsanlegg. Situasjonen per nå er at det må foreligge et godkjent vedtak om privat renseanlegg som tilfredsstiller kravene, - eller vente på at det offentlige renseanlegget er klart, - eller at statsforvalteren åpner for midlertidige løsninger. Utsleppsløyve for det nye renseanlegget ble vedtatt hos Statsforvalteren 5. juli 2024. Vedtaket kan åpne for en normalisering frem mot ferdigstilt anlegg. Kontakt Sula kommune for nærmere / ny informasjon.

Reguleringsplan for Mausa er godkjent 18.12.2007. Følgende områder inngår i salgsobjektet: B1 og B2, frittliggende bebyggelse. -Utnyttelse 25% BYA -Gesims og mønehøyde: 4,5 og 7,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. -Mulighet for utleieleilighet. -Garasje, maks mønehøyde 3 meter, maks areal 50 m2. -Krav om 2 parkeringsplasser pr. boenhet, samt 1 ekstra ved utleieleilighet. -Krav om tilrettelegging for leik- og oppholdsplass for barn. BK3, 4, 5, 6 og 7, konsentrert bebyggelse. -Utnyttelse 35% BYA. -Gesims og mønehøyde: 4,5 og 8 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. -Krav om 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. -Ved utbygging av BK-område skal det utarbeides en situasjonsplan som viser hele området. -Krav om tilrettelegging for leik- og oppholdsplass for barn. Utsnitt av reguleringsplanen med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. KOMMUNEPLAN - AREALDEL Gjeldede kommuneplan for Sula er datert 30.04.2015, der følgende punkt i kan ha betydning for utnyttelse av salgsobjektet: -2.1.4: Det er lagt til rett for at Mausa boligområde kan forlenges ytterligere mot vest, når Veg 2 i planen er bygd. -2.2.1: Nye boligområder kan ha vesentlig større utnyttingsgrad enn det som tidligere. Maks 30% BYA for eneboliger og tomannsboliger, maks 45% BYA for konsentrert bebyggelse og opptil 80% for lavblokker og blokker. Punktet har slik bestemmelse: «Det faste utvalet for plansaker tek sjølv stilling til om eit område er egna til fortetting.» Fullstendige bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk.

Omk. Kjøper beløp: 626240