Remmafaret 22

Velkommen til Remmafaret 22! Presentert av Håvard Straumsheim i Møremegling Selveierleilighet i firemannsbolig oppført i 2007/ 2008, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje. Adkomst via utvendig fellestrapp. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjerekke. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Dalelia. Det er gangavstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, Elnesvågen sentrum samt fine turområder i umiddelbar nærhet. Leiligheten inneholder: Gang/ entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/ vaskerom, annet rom med sluk/ bod. I tillegg disponerer leiligheten en utebod i 1. etasje. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Remmafaret 22, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 48, Bruksnummer: 114

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Gang/entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, annet rom med sluk/bod. Fra stue er det utgang til delvis overbygd veranda på ca 10 m². BRA-i: Ca 67 m². I tillegg disponerer leiligheten en utebod i 1. etasje, BRA-e: Ca 5 m² samt loftet hvor det er delvis lagt gulv og montert hyller. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2025 utført av Norconsult Norge AS.

Selveierleilighet i firemannsbolig oppført i 2007/2008, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje. Adkomst via utvendig fellestrapp. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjerekke. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre. Veranda er oppført med bærende konstruksjoner av tre, tekket med asfaltpapp og flytende dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler og malt håndrekke. Terrassebord er fjernet etter takstmannens befaringsdato. Garasje i fellesgarasjerekke: Garasje er oppført med støpt plate på mark med ringmur av betong. Bindingsverksvegger med utvendig liggende og malt kledning. Saltak med sperrer av tre, belagt med betongtakstein. Innvendige vegger kledd med osb plater. Enkel innredning. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. TG 3 - Det er påvist sprekker i asfaltpapp under balkongdør på befaringsdato. Asfaltpapp fungerer som verandaen tettesjikt. Årsak kan være alder og slitasje som følge av sollys og vær. TG 2 - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav og er målt til ca. 93,5 cm på befaringsdato. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Tekkingen har påvist mose. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Flis mellom benker og skap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil på vegg. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det er avvik i fallforhold på gulv i forhold til krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Tapet, strie og flis. Innvendige himlinger: Malte plater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 13.01.2009. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat datert 2025. Røykvarslere koblet opp mot leverandør av sikkerhetssystemer. Ev. abonnement må tegnes av kjøper. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Montert sentralstøvsuger med kontaktpunkt på stue. - Varmtvannstank fra OSO hotwater på ca 198 liter. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. -Inntak for fiber fra NEAS i kottet, og det er lagt nettverkskabel til begge soverom og til stue. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. Bruks-/lekkasjevann fra toalett, vask eller annen installasjon vil kunne bli stående på gulvet uten å renne til sluk. Det er ikke tilfredsstillende fall 0,8 meter ut fra sluket. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000W. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på annet rom med sluk. Skjult installasjon. - Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert vindu i våtsone for dusj. Malt trevindu med utforing og listverk i malt tre er uegnede materialer i våtsone. - Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluket er plassert under dusjkabinett som begrenser muligheten for inspeksjon og rengjøring. Ved inspeksjon i sluket er det ikke konstatert synlig bruk av membran/tettesjikt. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Servant har riss/sprekker rundt slukrist. Det er påvist svelling i øvre kant på skap under servant. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Se vedlagte løsøreliste.  Selger opplyser om at fryser, kjøleskap og stekeovn medfølger i handelen.

Vedovn på stue. Varmepumpe fra Coolix på stue. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har elementpipe.

Det foreligger ferdigattest for nybygg firemannsbolig (seksjon 3,4,5,6), datert 29.10.2008. Vi har mottatt tilhørende bygningstegninger. Disse ser ut for å stemme overens med faktisk planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger ferdigattest for fellesgarasje (5-ports garasje på område P1), datert 16.07.2009. Vi har mottatt tilhørende bygningstegninger. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger ferdigattest for ny fellesgarasje, datert 02.05.2014. Vi ikke mottatt tegninger av denne, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 16.08.2007 - Dokumentnr: 650767 - Best. om adkomstrett Felles adkomst til off. veg mfl. bestemmelser Tgl 16.08.2007 - Dokumentnr: 650767 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Elinett AS Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Rettighetshaver: Oneco Networks AS Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Tgl 16.08.2007 - Dokumentnr: 650767 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i sameie Tgl 27.06.2007 - Dokumentnr: 517204 - Seksjonering. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen. Realsameie gnr/bnr 48/114: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 3.

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Dalelia. Området består av konsentrert bebyggelse, delte boliger og eneboliger. Det er gangavstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, Elnesvågen sentrum samt fine turområder i umiddelbar nærhet.

Felleseiet tomt på ca 1 892 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert innkjørsel- og gårdsplass. Det ser ut for at deler av felles garasjerekke er oppført utenfor eiendommens tomteareal, se vedlagte kart. Selger informerer om at dette gjelder 5er-rekken, men seksjonens garasje ligger i rekken av 3. Eiendommen har også 1/26 andel i realsameie, gnr 48, bnr 114, felles parkeringsplass/felles lekeareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Deler av eiendommen viser felles gangareal, felles lekeareal, kommunalteknisk virksomhet, annen veigrunn, felles parkeringsplass og offentlig friområde. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Dalelia (reg. plan ID 02100)" og "Dalelia - felt IV B (reg. plan ID 03193)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 19641

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det er felles søppeldunker, men alle seksjonseiere betaler renovasjon hver for seg.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 509 400,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Det er opplyst at strømforbruket i leiligheten var på 9 024 kWh i 2024. Dette vil variere fra år til år og fra forbruker til forbruker.

Formuesverdi primær: 610629

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2442517

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Dalelia B1;

Om norettslagets: Styreleders navn er Kay Vegar Holten. Sameiet er forespurt om kopi av årsregnskap, budsjett, sameiermøteprotokoll, og innkalling til sameiermøte, men vi har ikke mottatt dette. Dugnad må påregnes. Det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring, brøyting, anskaffelse av beis og annet materiell for utvending vedlikehold.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Men dette kan skje når elektrifisering av garasjene er helt ferdig, i følge selger.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 53850