Myrbærlia 4

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Myrbærlia 4 for salg! En innholdsrik og romslig enebolig over 2 plan med gode muligheter for utleie i underetasjen. Boligen ble opprinnelig oppført i 1979, men har i nyere tid gjennomgått en rekke oppgraderinger. Innvendig finner man blant annet 3 soverom, 2 bad, vaskerom og mer. Utvendig er det flere flotte uteområder, carport og en halvpart av en dobbelgarasje. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til alle servicefasiliteter i Elnesvågen sentrum. Ellers er Molde sentrum ca 20 minutter unna med bil. Velkommen på visning, husk påmelding!

Myrbærlia 4, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 137

Kjeller: BRA-I 76 m². Vindfang, vaskerom/teknisk, gang med trapp, stue, kjøkken, bad, soverom og kott. BRA-E 1 m². Redskapsbod. 1. etasje: BRA-I 85 m². Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og trapperom. BRA-E 12 m². Sportsbod/arbeidsrom. TBA 34 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.05.2024 utført av Takstmann Idar Helge Farstad.

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende bordkledning i øvre del av gavlvegg. Saltak av tre med fagverk takstol og bærende undertak av sponplater. Mørkeloft. Bygningen har malte trevinduer med 2-3 lags glass. Hovedsakelig vinduer fra byggeår. Bygningen har nyere hovedytterdør, to ytterdører til kjeller og to balkongdører i tre. Balkong mot sør. Romslig veranda/terrasse i betong og tre. Trapp til terreng. Underliggende kryprom/lagerplass. Foran hovedinngang er det støpt trapp som er i senere tid påstartet utbedring/endret, men det er ikke montert rekkverk. Nyoppført carport, med gjenstående arbeider. Takoverbygg i tre, pappshingel på tak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste vinduer oppnådd alder hvor det kan påregnes behov for utskiftninger i tiden fremover. Et vindu har råteskade og nedsatt funksjon. -Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ser ut til at det ligger to lag med shingel. Det tyder på at det er lagt ett lag på det opprinnelige lag med shingel. Alder/ når dette kan være gjort vet ikke takstmannen, men det er noe slitasje, samt stedvis noe mose på taket tilsier at tekkingen kan være 15-20 år gammel. Det er i senere år tatt bort en luftehatt og utført lokalt tetting av tekking. -Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonen bærer ikke preg av svakheter eller svikt som det visuelt og med enkle målinger kan avdekkes på takserings tidspunktet ved tilfeldige stikkprøver. Bordkledningen fremstår å være normalt vedlikeholdt med bakgrunn i alder. -Takkonstruksjon/Loft Normal stand sett ut fra byggeåret. Det er ikke registrert lekkasjer på mørkeloft. Fluenetting i luftespalter i gesims er svekket. -Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte dører. Gjenstående arbeider på kjellerdør - utforing/listverk og innpussing mot mur. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fliser på terrasse er fjernet- påstartet rehabilitering/fornying av dekke. Rekkverkshøyde er ca 90 cm og dagens krav er 100 cm. -Andre utvendige forhold Carport Bygget må ferdigstilles. Takfotbeslag, takfotplate, takrenne og vindskibeslag er ikke montert. -Andre utvendige forhold Takoverbygg Merknad: Taket har lav tak Ved takvinkler fra 15 t.o.m 18 grader skal det benyttes Isola Isokraft/Iso-D Xtra som underlagsbelegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken sokkel: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegg, malt himling og gulv er flislagt. Elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8. Bad sokkel: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Flis på vegger, malt himling og gulv er flislagt. Elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Elektrisk vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8. Vaskerom: Det er originalt vaskerom fra bygningens opprinnelse. Betong natur gulv. Plastsluk. Malte murvegg og trepanel på vegger. Plast skyllekar på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Tapet, trepanel, flis, malte plater og baderomsplater. Innvendige himlinger: Himlingsplater. El.anlegg: Normalt skjult el anlegg med jordfeilautomater i fordelerskap. Branntekniske forhold: Boligen har elementpipe og vedovn. Nyere peisovn i stue. Det er brannslukkeapparat i boligen. Røykvarslere montert. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran like over gulv i vaskerom. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har luft/luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 300 liter og fra 2021. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Drenering: Dreneringen er fra 1979. Drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet vedr. funksjonalitet ut fra visuell besiktigelse. Utfra terrengformasjon og synlige forhold med knotteplast som fuktsikring inntil muren samt tiden for oppføring tilsier at det kan være anlagt drenering med rør langs såle. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Kjeller > Vaskerom/teknisk > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom/teknisk > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. -Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Varmekabler i dette badet har oppnådd normal brukstid og kan påregnes kortere gjenværende restlevetid. -Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluket er ikke tilgjengelig, i dette tilfellet lå sluket under et dusjkabinett. Det er ikke kjent fuktsikring av gulv og det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det registreres stedvis ujevnheter vedr planhet, høydesprang mellom fliser. Det er registrert manglende fall på gulvet (tilnærmet flatt). Ordlyden i NS3600 sier at det skal settes TG3 når det ikke er fall til sluk. -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke kjent fuktsikring av gulv og det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Sluket er ikke tilgjengelig, i dette tilfellet lå sluket under et dusjkabinett. Membranen høyde ved dør er ikke mulig å registrere uten destruktive inngrep. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er slitt over tak. -Rom Under Terreng Ved kontroll hulltaking i ut lektet konstruksjon grunnmur i rom under terreng, så ble det avdekket bruk av dampsperre mot varm side. Ut fra det vi vet i dag, og ut fra dagens pre aksepterte løsninger medfører en sånn konstruksjon risiko for skade/fuktproblemer. Men ut fra referansenivå/byggeskikk så er ikke dette en uvanlig utførelse. Det er utslag på grunnfukt i gulv på vaskerom og bad i kjeller. -Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Badet virker å fungere som normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder er det redusert gjenstående levetid på badet. Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved bruk av fuktindikator ble det indikert forhøyede fuktverdier på flislagt gulv. -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Badet virker å fungere som normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder er det redusert gjenstående levetid på badet. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. -Grunnmur og fundamenter Værslitt fasade/mur. Små riss/sprekkdannelser i utvendig mur, vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning. -Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Utvendige vann- og avløpsledninger Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Luft til luft-varmepumpe, ildsted og elektrisk via varme i gulv og panelovner.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 01.03.1982. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, men godkjente tegninger er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carport. Tiltaket er søknadspliktig. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje er det fjernet vegg mellom kjøkken og stue, samt inngangsparti og gang. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger et tilsyn som gjelder rom i kjeller, og som godkjenner stuen, men ikke kjøkkenet pga for lite lysinnslipp. Selger har søkt om dispfra dette kravet i TEK17. Konf. megler. Dersom det ikke blir gitt dispensasjon for dette kravet vil det bli overtatt av ny eier. Ny eier må da forholde seg til kommunen videre oppfølging av saken.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.10.1978 - Dokumentnr: 909129 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:47 Bnr:46 ANMERKET DATO ER DØDSDATO / DATERINGSDATO 04.01.2013 - Dokumentnr: 5733 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 498589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:47 Bnr:137

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til alle servicefasiliteter i Elnesvågen sentrum.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass mot nord.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg med privat stikkveg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det gjøres videre oppmerksomt på at det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan. For mer informasjon, se kommunens hjemmesider.

Kommunale avgifter: 26898

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2025, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2025: Kr 1 848 900,-

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 731910

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2927639

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 80100