Halkjelsgata 24

Velkommen til Halkjelsgata 24 - Eiendom for utviklingsprosjekt midt i beste Volda Sentrum. Sentrumseiendom med flott beliggenhet og stort potensiale. Tomteareal på ca 344 kvm, er dekket av bygningsmasse, asfaltert areal med parkeringsplasser langs veggen på sørsiden av bygget og et lite grøntareal mot Snippa i øst. Eiendommen ligger sentralt midt i Volda sentrum like ved småbåthavna og har utsikt mot sjøen. Innvendig er bygget strippet ned til bærende konstruksjoner. Tekniske installasjoner er fjernet og bygget har ikke innvendig elektrisk installasjon eller røropplegg for vann/avløp. Utvendig er det utvendig kledning uten lufting, vinduene er gamle og skifertaket har ikke vært omlagt i nyere tid. Det er påregnelig med renovering også utvendig. Bygningen er i prinsippet et uisolert råbygg. Eiendommen ligger i sone med særlig omsyn til bygningsmiljø, det henvises til gjeldene reguleringsbestemmelser for reguleringsplan. Huset er Sefrak-registret. Ber om at interessenter tar kontakt for avtale om visning !

Halkjelsgata 24, 6100 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 19, Bruksnummer: 436

Bygningen ifølge tidligere takst oppført i 1886 med grunnmur av betong og naturstein, varierende i oppfyllingshøyde mot grunnmur utvendig. Gulv på grunn av betong med 2 nivå. Yttervegger over grunnmur av tømmer/bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning uten lufting. Etasjeskille av trebjelkelag. Bæringer av trestøtter, taktro og skifertekking av eldre dato. Takvindu med stålrammer og enkelt glass. Vindu i hovedsak med trerammer og enkle glass. Noen eldre isolerglass i tidligere butikklokaler mot Halkjelsgata. Brannskyveport i 1. etasje mot mellombygg/Halkjelsgata 22. Innvendig er bygget strippet ned til bærende konstruksjoner. Tekniske installasjoner er fjernet og bygget har ikke innvendig elektrisk installasjon eller røropplegg for vann/avløp. Utvendig er det utvendig kledning uten lufting, vinduene er gamle og skifertaket har ikke vært omlagt i nyere tid. Det er påregnelig med renovering også utvendig. Bygningen er i prinsippet et uisolert råbygg. Eiendommen ligger i sone med særlig omsyn til bygningsmiljø, det henvises til gjeldene reguleringsbestemmelser for reguleringsplan. Huset er Sefrak-registret. Eiendommen kan utvikles til formål innenfor dagnes plan-bestemmelser eller ved endrede planbestemmelser, det må påregnes vesentlige påkostninger både utvendig og innvendig. Det foreligger uikke leiekontrakter, bygget er for tiden ikke i bruk, og slik status er i dag er det lite sannsynlig at huset kan tas i bruk uten vesentlige påkostninger. Markedsverdien er basert på tomteverdi og teknisk verdi på bygningsmassen.

Iht opplysninger fra Mørenett ble el-anlegget sist kontrollert 30.10.2017. Det ble ikke funnet feil eller mangel under kontrollen. Installasjonen er nå fjernet.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger heller ikke opprinnelige byggetegninger av bygget. Det foreligger derimot godkjente byggetegninger for sammenbygging av Halkjelsgata 22 og 24 datert 10.11.1993 og 18.02.1994, samt godkjente tegninger for tilbygg til butikk datert 23.03.1992. Tilbygget er ikke gjennomført. Utdrag av tegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Bygget ble godkjent sammenslått med nabobygning i 1993. Halkjelsgata 22 og 24 er per i dag sammenkoblet via en sluse i 1.etasje, med brannskyveport mellom byggene. Det er ikke kjent om kommunen vil stille krav til evt tilbakeføring til opprinnelig løsning der byggene var selvstendig avdelt fra hverandre, og evt reetablering av brannskille o.l. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for avklaring.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/19/436: 04.12.1915 - Dokumentnr: 900180 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1983 - Dokumentnr: 5417 - Erklæring/avtale Vedk. gjennomføring av reguleringsplanen i hamnekvartalet Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2013 - Dokumentnr: 798396 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:519 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:519 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:519 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:519 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:519 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:519 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:519 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:519 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:519 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:519 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:519 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:519 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:519 Snr:13 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2020 - Dokumentnr: 1991074 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:1018 02.04.1979 - Dokumentnr: 1791 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:2 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 05.12.2019 - Dokumentnr: 1461267 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:1018 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1782416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:436

Sentrumstomt i Volda sentrum. Tomteareal på ca 412,8 kvm, er dekket av bygningsmasse, asfaltert areal med parkeringsplasser langs veien på sørsiden av bygget og et lite grøntareal mot Snippa i øst. Eiendommen ligger sentralt midt i Volda sentrum like ved småbåthavna og har utsikt mot sjøen.

Eiendommen har god adkomst fra offentlig veg/gate med opparbeida parkeringsplasser på egen grunn sør for bygget. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Bygget ligger i område regulert til Sp4 - Annet spesialområde, Bevaringsverdig bebyggelse i eldre reguleringsplan for Hamnekvartalet (04.02.2010). Store deler av eiendommen mot sør er regulert til felles gårdsplass, deler av tomt mot øst er regulert til felles grøntareal og gangveg. Eiendommen ligger iht kommuneplanen i: Sone med særlige omsyn til bygningsmiljø (område #3): Det skal vere forretning eller andre publikumsretta funksjonar på gateplan i Snippa og Halkjelsgata, både ieksisterande og ny bebyggelse. Omsynssone H310_UG – ustabil grunn viser potensiell skredfare for områdeskred av kvikkleire. Innanfor omsynsone H220 – gul støysone. Omsynssone H320 - Flomfare. Bevaring kulturmiljø H570. Bustadfortetting i indre sentrumssone (område #13). Fra gjeldende planstatus: § 5.4.1 Sone med særlig omsyn til bygningsmiljø, Halkjelsvika (område #3) a. Det skal være forretning eller andre publikumsretta funksjoner på gateplan i Snippa og Halkjelsgata, både i, eksisterende og ny bebyggelse. Eiendommen ligger i et område med reguleringsplan under arbeid - Områderegulering for Volda sentrum. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 12192

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter for året 2022 beløpte seg til kr 12 192,36,- og inkluderer vann og avløp. Det er opplyst en årsprognose for de kommunale avgiftene for året 2023 på kr 12 750,17,-. Det er p.t. fritak fra renovasjonsgebyr på eiendommen (fra 01.02.2021). Det må påregnes renovasjonsgebyr når bygget ferdigstilles/tas i bruk.

Eiendomsskatt: 2860

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten beløpte seg til kr 2 860,- for året 2022. Det er opplyst en årsprognose for eiendomsskatten for året 2023 på kr 3 432,-.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)