Mjelthaugvegen 14

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Mjelthaugvegen 14. Enebolig med flott beliggenhet på Kvalsund. Boligen er fra 1958 og inneholder bl.a. 5 soverom, 2 stuer, 2 bad, WC, vaskekjeller og bodplass. Parkering i egen garasje. Tomten er flott opparbeidet med fin hage og uteområder. Fantastisk utsikt og gode solforhold. Etablert boligområde på Nerlandsøy. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v. Det er også en kort kjøretur unna Fosnavåg sentrum med de fleste fasiliteter. Velkommen til visning!

Mjelthaugvegen 14, 6098 NERLANDSØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 4, Bruksnummer: 66

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 178m² og inneholder: Kjeller: Hall m/trapp, Kjellerstue, Vaskekjeller, Bad, Gang, Bod, Toalettrom, Soverom 1.etasje: Hall m/trapp, Bad, Gang, Stue, Kjøkken Loft:Kott, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Hall m/trapp Det tilhører også boligen en utvendig bod på 6m² og en garasje på 14m² . Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.04.2025 utført av Oddvar Engjaberg

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mangler beslag under noen vinduer i grunnmur. Utvendig, Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk for trapp til inngangsdør. Trapp til terrasse mangler rekkverk på ene siden. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På loft er det 30mm avvik gjennom hele rommet. Innvendig, Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er kledd inne i alle etasjer. Innvendig, Rom under terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Registrerer ikke noe unormalt ved fuktmaling i inspeksjonsluke i vegg mot terreng. På vaskerom er der tydelig fuktgjennomslag, trevirke som ligger inntil vegg mot terreng har høyt fuktnivå. Innvendig, Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler rekkverk for nedre del av trapp til loft. Mangler håndløper for trapp til loft. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Vurdering av avvik: EL-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: Vurdering av avvik: Ser ut som de fleste brannvarslere er fjernet. Eldre brannslokningsapparat i boligen. Vi anbefaler å montere brannvarslere å kjøpe inn nytt brannslokningsapparat. Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Deler av dreneringen har redusert effekt, se også rom under terreng. Tomteforhold, Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fall går mot grunnmur noen steder. Våtrom, 1.etasje, Bad, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ukjent tettsjikt, sprekk i fliser, dørstokk er lavere en flis gulv, tegn til fukt bak tapet i dusj. Dårlig ventilering for rommet. Våtrom, Kjeller, Vaskekjeller, Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom, Kjeller, Bad, Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har oppgraderingsbehov. ikke brukt smøremembran under fliser. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Type, alder, og tilstand på undertak er ukjent, vi anbefaler derfor nærmere undersøkelser av dette. Utvendig, Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noen av vindskiene er værslitt og fuktskadet. Flasset av maling forpipekledning. Utvendig, Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. I skap i vindfang i 1. etasjen er der fuktskjold øverste del av vegg. Ser noen fuktskjolder for innvendig tak i utvendig bod. Luftekasser har ikke spalter, dårlig ventilering for konstruksjonen. Takkonstruksjon for utvendig bod, ser sverting/fuktskjold for tretro. Utvendig, Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mangler beslag under noen ytterdører. Bod dør har en del slitasje. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er værslitt, flasset av noe malin, noe slitasje for terrassebord også. Åpning ved noen skjøter på undersiden av terrassen. Innvendig, Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I 1. etasjen er der noe slitasje for flere overflater, spesielt for gulv i stue. På loft har soverom noe slitasje for overflater. Innvendig, Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner, Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Ikke sluk i rommet. Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss og sprekker vil alltid forekomme i støpte og murte konstruksjoner. I dette tilfellet er det konstatert riss i normalt forekommende omfang ut fra alder på muren. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Flasset av noe maling, maling har tydelig slitasje. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom, 1.etasje, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader Revnet tapet i dusjsone, svertesopp bak tapet. Kjøkken, 1.etasje, Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken, 1.etasje, Avtrekk: Vurdering av avvik: Bråker veldig fra viften når den kjøres på fult. Våtrom, Kjeller, Vaskekjeller, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader Vegg mot terreng har mye saltutslag. Spesialrom, Kjeller, Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Radon:Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

UTVENDIG: Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium med ukjent alder. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. bordkledning for vegg mot gate har blitt skiftet ut, ukjent når det ble gjort, lufting bak bordkledning for den veggen, samt at det er montert musebånd. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket takkonstruksjon, ikke mulig med nærmere inspeksjon av konstruksjonen. Åpen takkonstruksjon i utvendig bod. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. Terrasse i 1. etasjen av trebjelker med terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Terrasse er bygget tett, lagt plater på trebjelker på undersiden. Tretrapp til terrasse og betongtrapp til inngangsdør. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er av ukjent utførelse, noe av dreneringen er trolig fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Pent opparbeidet tomt med plen og en del beplanting. Noen helle belagt gangareal. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre bad som har blitt oppgradert noe ukjent når det eksakt ble gjort. Innredning med nedfelt servant og dusjvegger i rommet. Våtromstapet på vegger, flislagt gulv med varmekabler og malt innvendig tak. Plastsluk i dusj og naturlig ventilering for rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskekjeller Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskekjeller fra byggeår. Betonggulv, trepanel til vegger og i innvendig tak. Skyllevask i rommet, ikke skikkelig tilaget opplegg for vaskemakin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I rommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Borret hull i vegg mot bad, målte med pigg i reim, ingen unormale målinger. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre bad i kjeller som har blitt fornyet noe, ukjent når det eksakt ble gjort. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater til vegg og malt trepanel i innvendig tak. Innredning med heldekkende servant og dusjhjørne. Plastsluk i dusj, ventilering via luke til bod som ikke har vegg/tak/ vindus ventiler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vaskekjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. SPESIALROM: Toalettrom i kjeller med ukjent alder. Flislagt gulv, trepanel til innvendige vegger og i himling. servant og toalett i rommet. Naturlig ventilering. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Boligen har mursteinspipe,vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under betongplate og trebjelkelag og stubbegulv. Under deler av tilbygg i 1. etasjen har krypkjeller under. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledninger er fra byggeår. Det er avløpsrør av støpejern, noen rør av plast i boligen også. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe på stue i 1. etasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank er plassert i kjeller, innebygd. Tank er skiftet ut, ukjent når det eksakt ble gjort. Ikke sluk i rommet med tank. El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. Ser ut som de fleste brannvarslere er fjernet. Eldre brannslokningsapparat i boligen. Vi anbefaler å montere brannvarslere å kjøpe inn nytt brannslokningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Generell informasjon: Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/4/66: 08.06.1965 - Dokumentnr: 1725 - Rettighet Rettighetshaver: Nerlandsøy Vasslag Sa Org.nr: 970 186 581 LEIEAVTALE 28.06.1976 - Dokumentnr: 2747 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:25 02.02.1971 - Dokumentnr: 314 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:62 18.06.1957 - Dokumentnr: 1413 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:25 02.02.1971 - Dokumentnr: 312 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:117 1515/4/118: 08.06.1965 - Dokumentnr: 1725 - Rettighet Rettighetshaver: Nerlandsøy Vasslag Sa Org.nr: 970 186 581 LEIEAVTALE 28.06.1976 - Dokumentnr: 2747 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:25 02.02.1971 - Dokumentnr: 314 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:62 18.06.1957 - Dokumentnr: 1413 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:25 02.02.1971 - Dokumentnr: 312 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:117 1515/4/158: 08.06.1965 - Dokumentnr: 1725 - Rettighet Rettighetshaver: Nerlandsøy Vasslag Sa Org.nr: 970 186 581 LEIEAVTALE 28.06.1976 - Dokumentnr: 2747 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:25 02.02.1971 - Dokumentnr: 314 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:62 18.06.1957 - Dokumentnr: 1413 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:25 02.02.1971 - Dokumentnr: 312 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:4 Bnr:117

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Etablert boligområde på Nerlandsøy. Med biloppstillingsplass på egen grunn pluss garasje. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Fosnavåg sentrum.

Pent opparbeidet tomt med plen og en del beplanting. Opplyst tomtestørrelse er summen av alle 3 gnr/bnr.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7679

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter inkluderer avløp. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på 5 388,- (2025) Kommunalt renovasjonsgebyr vert fakturert etter 3 terminar. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 5656

Formuesverdi primær: 673496

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2693982

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 46100