Trolldalssletta 74

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Trolldalssletta 74. Dette er et pent rekkehus fra 2017 med attraktiv beliggenhet i populære Trolldalssletta i Tennfjord. Fra boligen har du gangavstand til barnehage, skole, butikker og helsehus. Det er fine turområder både ved sjøen og på fjellet like ved. Boligen går over to etasjer og inneholder 3 soverom, bad og toalettrom, stue/kjøkken og hall m/trapp. Her får du en romslig terrasse samt veranda med utsikt og gode solforhold. Boligen har balansert ventilasjon og varmepumpe. El bil lader montert i 2023. Velkommen til visning!

Trolldalssletta 74, 6264 TENNFJORD, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 372, Bruksnummer: 420

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 91 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 88 m² og består av følgende: 1.etasje:Bad, vaskerom, hall m/trapp, gang, soverom, soverom 2 2.etasje: Stue/kjøkken, toalettrom, soverom BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 34 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 09.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Rekkehus med midlertidig brukstillatelse 13.12.2017 og ferdigattest 06.02.2019. Registrert igangsetting bygging 21.05.2015. UTVENDIG Yttertaket er tekket med betongtakstein. Undertak med diffusjonsåpen undertaksduk. Beslag og takrenner av lakka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen av W-takstoler i tre. Det påpekes at store deler av takkonstruksjonen har vanskelig tilgjengelighet. Kun inspisert/besiktiget i området med luke. Bygningen har vinduer med pvc/plastkarmer med 3-lags glass. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 7 kvm. Treterrasse på 27 kvm foran 1.etg. Uisolert utebod. Støpt gulv. Strøm. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det parkett og flis i hall og gang. Vegger av overflater av mdf-panelplater som er malt. I tak er det takplater/himlingsplater. Spotter på stue/kjøkken. Tretrapp med tette opptrinn. Håndlist på vegg i trappeløpet. Hvite vanger/rekkverk. Swedoor hvite glatte innerdører. 2 skyvedører. Skyvedørsgarerobe i gang og garderobeløsning på hovedsoverom. VÅTROM Bad fra byggeår, levert av utbygger. Det er flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og takplater. Spotter i tak. Dusjløsning i nisje med glassdør. Baderomsinnredning med servant, underskap og speil med innfelt lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Etablert vaskerom i rom som er byggemeldt som bod. Flis på gulv. På vegger er det kantflis mot gulv og ellers malte plater. Himlingsplater i tak. Opplegg vaskemaskin. I dette rommet er varmtvannstank, sikringsskap, rørskap og ventilasjon plassert. Mulighet for å montere utslgavask. Avtrekk via balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH. Matte glatte fronter med stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Plate på vegg bak vask og platetopp. Integrert kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og watergard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i 2.etg. Her er det veggfestet toalett, servantinnreding og speilskap. Avtrekk via balansert ventilasjon. Watergard. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Elbil-lader montert i 2023 - ikke dokumentasjon på denne. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Registrert stedvis feilmonterte musebånd. Her dekker ikke båndene åpningen bak kledningen. Utvendig > Dører Løst beslag under ytterdør. Terrassedører tar i karm. Innvendig > Overflater Registrert "bom" i noen flis og sprekk i en flis ved ytterdør. Synlige skjøter på platene som er sparkla og malt - dette er ikke en god løsning. Noe hakk i parkett. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er brukt feil endestykke på innluftskanaler på soverommene – her skal det være samme slutstykke som det er på stue. Dels sammentrykt luftekanal ved loftsluke. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Rust på skruer på klemring. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette vaskerommet – ikke byggemeldt som våtrom. Rust på skruer på klemring. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot bad, nabo, utebod og hall der det er dør og sikringsskap på veggen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet: Varmepumpe Varmepumpe: Henter varme fra uteluft Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler Ventilasjon: Balansert

Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2019. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 16.03.2015, som stemmer med dagens bruk av boligen med unntak av: Soverom/kontor i 2. etg som er byggemeldt som bod. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel, og er et søknadspliktig tiltak. Vaskerom/ teknisk rom er beskrevet som bod på byggemeldte tegninger. Tekniske installasjoner som v.vannstank, ventilasjon og opplegg for vaskemaskin tørketrommel er inntegnet på byggemeldte tegninger. Ihht til TEK10 er det kravalternativ oppvarming enn direktevirkende elektrisitet, f.eks skorstein. Pipe er inntegnet på byggemeldte tegninger, men er ikke bygget. Kjøper overtar risikoen for at det kan komme pålegg om montering av pipe. Kjøper overtar alle overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/372/420/16: 22.07.2015 - Dokumentnr: 669303 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/22 01.01.2020 - Dokumentnr: 901152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:72 Bnr:420 Snr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 165442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:372 Bnr:420 Snr:16 22.07.2015 - Dokumentnr: 669303 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/22 01.01.2020 - Dokumentnr: 901152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:72 Bnr:420 Snr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 165442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:372 Bnr:420 Snr:16 1580/372/422: 22.07.2015 - Dokumentnr: 669303 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/22 01.01.2020 - Dokumentnr: 901152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:72 Bnr:420 Snr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 165442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:372 Bnr:420 Snr:16 22.07.2015 - Dokumentnr: 669303 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/22 01.01.2020 - Dokumentnr: 901152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:72 Bnr:420 Snr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 165442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:372 Bnr:420 Snr:16

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Rekkehus på Trolldalssletta i Tennfjord. Gangavstand til skole, barnehage i nærområdet og butikker på Vatneeide.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser. Gruset gangareal. Terrasseplatting mot vest. Boligen disponerer biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass. Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Breelvavsetning. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Isolerte ringmurselementer. Tomten er lett skrående mot vest.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat og offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål (konsentrert småhusbebyggelse), jf. reguleringsplan Detaljregulering for Trolldalen på Eidsvikeidet, datert 20.06.2013, ID1580 15342012005. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 16308

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Haram kommune for 2026 utgjør kr 19.010,- hvorav kr 2 702,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2702

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 643585

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2574338

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Trolldalen Sameie

Felleskostnader pr. mnd: 600

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Gatelys, vintervedlikehold, sparing Styret melder i referat fra årsmøte 2025: Sannsynlig at det etterhvert blir nødvendig å øke sameie-avgiften, men ingen vedtak om å gjøre det ennå. Utdrag av regnskap ligger ved salgsoppgaven. Fullstendig regnskap/budsjett/årsberetning/referat fra årsmøte gis ved forespørsel til megler.

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Nei

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr skal til enhver tid føres i bånd. Og eier plikter å rydde etterlatenskaper etter dyret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 147 265,- Driftskostnader pr 2024 var kr 106 903,- Årsresultat kr 40 362,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pr. nå, men styret melder i referat fra årsmøte at det er sannsynlig at en økning vil skje. Det er fremlagt budsjett for 2025: Inntekter: kr 160 300,- Utgifter: 134.636 Resultat: 25.664,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 82600