Støylen 5A

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Støylen 5 A. Dette er en flott halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2017. Her bor du i et nyetablert, rolig og familievennlig boligområde i Lerstadbakken. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, skoler, flotte tur- og friluftsområder, kollektivtransport og dagligvarebutikker. Boligen går over to plan og inneholder vindfang, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom og bod. Boligen har god planløsning og svært god bodplass. Gjennomgående meget god standard. Kvaliteter ved boligen: - Vestvendt terrasse og veranda med utsikt og gode solforhold - Carport - Balansert ventilasjon - 2 stk utvendige boder - 3 soverom og 2 bad - Varmekabler i alle gulv i første etasje Velkommen til visning

Støylen 5A, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 38, Bruksnummer: 371

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 132 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 117 m² og består av følgende: Underetasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, vindfang og bod. 1. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang og garderobe.   BRA-e utgjør 15 m² og består av følgende:  Utebod Sportsbod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 61 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 22.07.2026 utført av Birkeland Taksering AS.

Yttertak er tekket med betongstein. Valmet takkonstruksjon av W-takstoler. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Drenering fra byggeår. Plastrør. Grunnmur av mur-/betongkonstruksjoner med støpte fundamenter. Forstøtningsmuren er av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er noe fuktmerker på vindusforinger. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk er under dusjkabientt og badekar og har meget begrenset tilkomst HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Yttertak er tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Valmet takkonstruksjon av W-takstoler. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Pusset murkonstruksjoner i bakkant og dels mot nord. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadører av treverk med 3-lags energiglass. Veranda på ca 6,5 m² mot vest. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk av treverk. Terrasseplatting mot vest på ca 25 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk av treverk. Terrasseplatting mot nord på ca 30 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, levegg og rekkverk av treverk. Støttemur av betong. INNVENDIG Underetasje har laminat og fliser på gulv. Det er varmekabler i gulv i stue, kjøkken, vindfang og bad/vaskerom. 1. etasje har laminat på gulv. Underetasje har malte sponplater på vegger, takessplater i himling. 1. etasje har malte sponplater på vegger, takessplater i himling med stedvis downlights i himling. Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er støpt plate på grunn i underetasje. Det er installert vedovn på stue, isolert stålpipe fra byggeår. Grunnmur mot terreng av mur-/betongkonstruksjoner som er utlektet, isolert og kledd med plater innvendig. Innvendig trapp i treverk med åpne trinn. Rekkverk i treverk. Det er innvendige slette fyllingsdører i boligen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Fuktbestandige plater mellom benk og overskap. laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Uttrekkbar hylleseksjon med ekstra benkeplass. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Våtrom › Underetasje › Bad/vaskerom Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling. Det er tilgang til bod via skyedør. Våtrom › 1. etasje › Bad Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjkabinett, badekar med massasjedyser, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, ventilasjon i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Innvendige avløpsrør av plast. Det er balansert ventilasjon i boligen. 200 liter vv-bereder i bod i underetasje. Det er montert utvendig vannutkast. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslukkingsapparat. Seriekoblet røykvarslere. Det har tidligere vært montert sentralstøvsuger i bod i 1. etasje. Støvsugerenhet er demontert, men røropplegget, kontakter etc er fortsatt intakt i huset. Ikke videre vurdert.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Selger opplyser om at Frame-tv i stuen nede kan følge med, samt vegghengt tv-benk oppe. Evt også fryseskap i innebod nede. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet og ved. Ventilasjon: Balansert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.03.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger med det er avvik fra disse: I 1.etasje er vaskerom/bad byggemeldt som "evt. sov". Det er usikkert om endringen er søknadspliktig. Boder i carport er plassert inne i carporten. På tegninger er bodene på siden, med utgang fra utsiden av carporten. Det eksisterer ikke tegninger for utebod oppført i 2026, boden er oppført på sameiets tomt/fellesareal iht. seksjoneringen og nært opp mot nabogrensen i øst. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/38/371/5: 04.02.2015 - Dokumentnr: 101350 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold m.v. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om stikkledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:371 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2015 - Dokumentnr: 895531 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1612551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:38 Bnr:371 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 890926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:371 Snr:5 04.02.2015 - Dokumentnr: 101350 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold m.v. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om stikkledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:371 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.2026 - Dokumentnr: 854472 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.09.2015 - Dokumentnr: 895531 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1612551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:38 Bnr:371 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 890926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:371 Snr:5 1508/38/374: 04.02.2015 - Dokumentnr: 101350 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold m.v. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om stikkledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:371 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2015 - Dokumentnr: 895531 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1612551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:38 Bnr:371 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 890926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:371 Snr:5 04.02.2015 - Dokumentnr: 101350 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold m.v. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om stikkledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:371 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.2026 - Dokumentnr: 854472 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.09.2015 - Dokumentnr: 895531 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1612551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:38 Bnr:371 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 890926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:371 Snr:5

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Støylen i Lerstadbakken ca 8 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger og tomannsboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, barneskole, nærbutikk og turterreng.

Felles tomt for sameiet. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer. Singelbelagt terreng mot øst og dels mot nord rundt boligen. Det er oppført carportbygg på eiendommen. Felles tomt for sameiet.

Adkomst fra kommunal vei. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringsplanen Gåseid – Lerstad (planID 15042012001969), vedtatt 06.02.2014. Areal innenfor formålet utgjør ca. 2 080,71 m². Eiendommen ligger også delvis innenfor gul støysone etter T-1442 (ca. 1 852,64 m²) og i mindre grad innenfor rød støysone (ca. 64,86 m²).

Kommunale avgifter: 19289

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 19 289,-.   Kommunale avgifter inkluderer: - Feie- og tilsynsgebyr - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6995

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1249299

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4997196

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Felleskostnader inkluderer: De betaler ingen fellesutgifter. Måker snø på eget initiativ mellom boligene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ikke vedtekter og husordensregler. Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 138600