Vågavegen 21B

Vågavegen 21B, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 139, Bruksnummer: 373

Boligen har totalt BRA 110 m². P-rom utgjør 73 m² og inneholder: 2. etasje: 73 m². Entrégang, Gang , Stue/Kjøkken , Bad ,Stue , Vaskerom , Toalettrom, 2 Soverom, Boligen har 2 boder og innglasset veranda i leiligheten på 27 m². Dette inngår i boligens sekundærrom. I tillegg disponerer boligen en bod på 3 m² i 1 etasje. Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1972 UTVENDIG Yttervegger av armert betong, dels bindingsverk med liggende kledning, mur og steniplater. Blokken utvendig rehabilitert 2001-2002. Yttertak konstruert med støpt armert betongdekke, oppforet med trekonstruksjon og tekket med sarnafilduk. Støpte trapper i oppgangen med terrazzo. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. 1 farget blyglassvindu. (alle vender mot innglasset balkong). 1 ny rute 2005 på stuen. Swedoor eikefinert brann/lydklassifisert hovedytterdør. Samme ytterdør på vaskerommet. Balkongdør med 2-lags isolerglass til innglasset balkong. Innglasset balkong på 27 m2 med vinylbelegg på gulv/dekke. Metallplater i himling. Skyvbare vinduer i front. Rullgardiner på vinduene. Bod Nettingbod med støpt gulv og himling. Betong/nettingvegger/nettingdør. Opplagt lys. TOMTEFORHOLD Blokken ligger sydvendt, og fra leiligheten/vinterstue er det utsikt mot Borgundfjorden og Sulafjellet sydvest. Lekeplass og plen/beplantning på grøntareal syd for blokken. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkering langs sydsiden av blokken. Det er adkomst til Borgundvegen fra nordsiden på blokken (heis i blokken). Gode solforhold til innglasset balkong som har skyvbare vinduer/åpning i hele lengden av leiligheten. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Vinduer: Vinduene er vurdert ut i fra alder. Vinduene er over 50 år og fremstår med noe slitasje. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. Fungerer med nevnte avvik, da vinduene ikke vender mot yttervegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Gulvflater med laminatgulv, flis og vinylbelegg. Veggoverflater med tapet og malte flater. Våtromsplater på badet. Himlinger med hvite himlingsplater. Strekt duk på wc-rommet. Pusset malt pipe. Contura vedovn på metallplate i stue 1.etasje. Hvite formpressede innerdører. 1 hvit glatt dør. Skyvedørsgarderobe med 2 speildører i entre/gang og på begge soverom. Stue: Laminat på gulv og malte vegger, Utgang til vinterhage. Kjøkken: Epoq kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. 2 overskap med glassdører, glasshyller og vippeåpning. 1 karusellskap. Fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate. Integrert stekeovn og micro. Fullintegrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Induksjon platetopp. Belysning under overskap. Waterguard i benkeskapet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Bad med flislagt gulv, og våtromsplater på veggene. Hvite himlingsplater. Servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt kompositt servantplate. 2 overskap, speil, og lyslist med 2 halogenspotter. Dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte koblet til bryter. Vaskerom: Vaskeom med overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Våtromsbelegg på gulvet. Veggflater med malte murer/ platekledning. Hvite himlingsplater. Opplegg for vaskemaskin, og denne har kun avtapping til utslagsvask fra byggeår. Det er ikke sluk i rommet. Toalettrom: Toalettrom med malt våtromsbelegg på gulvet. Tapet på vegger. Strekt duk i himling. Veggventil med naturlig ventilasjon. Vegghengt wc, og porselensservant. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite formpressede innerdører. 1 hvit glatt dør. Skyvedørsgarderobe med 2 speildører i entre/gang og på begge soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, fliser, vinylbelegg. Vegger: Tapet og malte flater. Våtromsplater på badet Himlinger: Hvite himlingsplater. Strekt duk på wc-rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Kobbervannrør og rør i rør opplegg. Stoppekran på badet. Avløpsrør av plast. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 190 liter. El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarsler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avtapping fra dusjkabinett går i rør til gulv, og videre til sluk under servantinnredning. - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater gulv fra byggeår, og det er ikke sluk i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe slitasje og enkel finish. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm stue/kjøkken. Avvik på 15 mm entre/gang. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder noe kobbervannrør. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering på oppholdsrommene. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Våtsone mot felles yttergang. - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Ferdigattest datert 07.10.2002- Fasadeendring.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Andelsleilighet med beliggenhet 4 km øst for Ålesund sentrum, på sydsiden av Borgundvegen. Gangavstand til ungdomsskole og nærbutikk, barnehage og videregående skole. Til høyskole i Ålesund ca. 15 min gange. Fine turmuligheter på Aksla i nærområdet.

Blokken ligger sydvendt, og fra leiligheten/vinterstue er det utsikt mot Borgundfjorden og Sulafjellet sydvest. Lekeplass og plen/beplantning på grøntareal syd for blokken. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkering langs sydsiden av blokken. Det er adkomst til Borgundvegen fra nordsiden på blokken (heis i blokken). Gode solforhold til innglasset balkong som har skyvbare vinduer/åpning i hele lengden av leiligheten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Nørve barnehage (0-5 år) 0.4 km Fagerlia barnehage (1-5 år) 0.6 km Borgundveien barnehage (1-5 år) 0.7 km Larsgården skole (1-7 kl.) 1 km Aalesund International School (1-10 kl.) 1.8 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.9 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 6 0.5 km Fagerlia videregående skole 0.2 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 2.1 km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til bolig/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 455912

Info om kommunale avgifter: De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og feiing/tilsyn og renovasjon. Årlig kommunale gebyrer for boligen er estimert ut fra fakurert termin : kr 113 987- De kommunale avgiftene dekkes av fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 638209

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2297553

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Borettslaget Vågavegen 21 AL

Om norettslagets: Borettslag bestående av 52 boenheter.

Felleskostnader pr. mnd: 4934

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold , Forsikringer, Kommunale avgifter , Energi/fyring fellesarealer, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader

Andel fellesgjeld: 66652

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-07-31T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån på følgende vilkår : Restsaldo: 2 682 517,- Rest løpetid: 4 år 5 mnd. Term pr år: 4 Type rente: Flytende Rente: 3,09 Andelens restsaldo: 66 652,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 1375 ,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 67 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2023 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Rentekostnader fellesgjeld: 1375

Andel fellesformue: 27042

Innskudd: 29900

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt 3.

Vedtekter/husordensregel: Husholdningsregler følger vedlagt som bilag.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120040.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159