Ingridmarka 16

Nå kan denne eiendommen bli din! Boligen går over 4 plan og er svært innholdsrik. Uinnredet kjeller med masse bod plass. I 1. og 2 etasje er det 2 3-roms leiligheter. Loftet inneholder bod. Fra eiendommen er det kort veg til turmuligheter, skole, barnehage og dagligvare. Velkommen til visning!

Ingridmarka 16, 6292 KJERSTAD, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 318, Bruksnummer: 54

Boligen har en BRA-I på 279m² og gå over 4 plan. Kjeller: 90m² og inneholder følgende: Uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2, vaskekjeller, gang 1, gang 2, bod 1, bod 2, bod 3 og bod 4. Etasje 1: 88m² og inneholder følgende: Gang m/trapp, gang, soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken og stue. Etasje 2: 88m² og inneholder følgende: Gang m/trapp, gang, soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken og stue. Loftetasje: 13m² og inneholder følgende: Bod. to garasjer med BRA-E på 22m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.10.2024 utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Bygning fra 1950-tallet med en leilighet i hver etasje + kjeller og loft. Bygningen fremstår som renoverings objekt. Det er påvist flere avvik som krever straks tiltak, det vises til rapporten. Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra takvindu på loft. Nedløp og beslag av aluminium og stål. Veggene har murkonstruksjon. Fasade har i hovedsak pussede murfasader. Vegg mot sørvest er kledd med stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Loft har takvindu, trolig fra byggeår. 2-etasje har totalt 9 vinduer der 4 stk vindu er fra 2015, 1 stk vindu fra 2007 og resterende 4 stk fra eldre dato. 1-etasje har totalt 8 vinduer der 1 stk vindu er fra 2006, ellers er de andre fra eldre dato. Bygningen har malte hovedytterdører. Utvendig trapp til inngang i betong. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1945. Bygningen har grunnmur i betongstein. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og antas er fra 1945. Det er septiktank med videre ukjent løsning. Utvendige vannledninger er av ukjent type og antas er fra 1945. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septikktank er trolig fra 1945. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist lekkasje. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Det er påvist høy fuktighet i enkelte bjelker grunnet lekkasje i tak. Det er også påvist spor etter mott i enkelte bjelker, ser ut til å være aktivitet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendig fasade er slitt. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist enkelt mindre sprekker i pusset overflate, mulig dette bare er i overflate. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er avvik: Eiendommen ligger innenfor flere aktsomhets områder. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkken 1-etasje Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2-etasje Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og stål. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad 1-etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Bad 2-etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Tilstøtende soveom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har 2 stk mursteinspipe. Ildsted og parafinovn. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Gulvet er av furu. Veggene har plater, panel og betong/mur. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av jern. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. To stk luft i luft varmepumper, 1 og 2 etasje. Varmtvannstankene (2 stk) er på ca. 200 liter. En fra 1991 og en fra 2014. To sikringsskap, ett i hver etasje (1 og 2). Elektrisk anlegg av eldre dato med automatsikringer og skrusikringer. Nye strømmålere fra 2017. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Vannmåler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller på loft er ikke kontrollert. I 2-etasje er det registrert avvik innenfor 2 meter på 12mm og det er registrert avvik gjennom hele rom på 22mm. I 1-etasje er det registrert avvik innenfor 2 meter på 17mm og det er registrert avvik gjennom hele rom på 25mm. Det er i kjeller registrer større høydeforskjeller. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Bad 1.etg. > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 2.etg. > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken 2.etg. > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Kanal til ventilator avsluttes på loft. - Elektriske anlegg: Det er ikke utført kontroll av anlegget de siste 5 årene og det er påvist avvik. - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist åpent hull som ikke er i bruk og det er lenge siden pipene har vært i bruk. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til kjeller mangler håndløper og det er stor åpning i rekkverk. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken 2.etasje > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Kjøkken 1.etasje > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom har lite ventilasjon og flere ventiler er tettet igjen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist enkelt mindre sprekker i pusset overflate, mulig dette bare er i overflate. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger innenfor flere aktsomhets områder. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Andre VVs-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Pumpene fungerer på befaringsdagen, men usikker alder. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger kun byggetegninger for underetasje og 1. etasje av boligen hos kommunen, men disse er ikke stemplet og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/318/54: 24.01.2014 - Dokumentnr: 68834 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1580 Gnr:318 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:1580 Gnr:318 Bnr:39 31.10.2024 - Dokumentnr: 2171091 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.01.1948 - Dokumentnr: 100074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:318 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 407170 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:18 Bnr:54 01.01.2024 - Dokumentnr: 130464 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:318 Bnr:54 09.01.1948 - Dokumentnr: 100074 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:318 Bnr:12 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendom beliggende på Kjerstad på Lepsøya i Haram kommune. Fin beliggenhet mot sør og nær beliggenhet til idrettsanlegg og relativ kort vei til dagligvarebutikk. Kort vei til "fastlandet" med bru (Nordøyvegen, bompenger).

Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Lepsøy barnehage (0-5 år) - 0.2 km Lepsøy skule (1-4 kl.) - 0.2 km Haramsøy skule (1-10 kl.) - 9.2 km Haram vidaregåande skule - 17.4 km Borgund vidaregåande skole - 51.6 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og septiktank.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9168

Kommunale avgifter år: 2024

Eiendomsskatt: 1780

Formuesverdi primær: 318154

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1208985

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 25990