Storelvvegen 19

I flotte omgivelser på Jendem er nå tidligere Jendem Barnehage til salgs. Nå i 2025 ble det gjennomført en reguleringsendring på tomten, hvor det gikk fra tidligere å være regulert til kommunalt formål, til nå å være regulert for boligformål med konsentrert bebyggelse. Det presiseres at bygget er registrert og godkjent som barnehage, og kjøper overtar risiko ved søknader og tilpasninger iht. dagens krav for bruksendringer og bes undersøke i forkant av bud iht. sine planer. Med dette kan det gi gode muligheter for videre utbygging av eiendommen, med en BYA på 30%. Driftsbygningen er en moderne barnehage fra 2004 over ett plan med kjøkken sentrert i midten. Det er store vindusoverflater og vannbåren varme i gulv. Varmepumpe og akkumulatortank er ny og ble oppgradert i 2022/2023.

Storelvvegen 19, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 145

Eiendommen med påstående barnehage er kategorisert som en driftsavhengig næringseiendom i takseringssammenheng. For fullstendig informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport. For fullstendig informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra takstrapporten: Bygningen er oppført på ringmurer av betong. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, men antatt så er det komprimert steinfylling av stien/pukk og samsmasser. Gulv på grunn er støpt på avrettet underlag. Det er isolert ut i fra de krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Gulvene er overflatebehandler, i hovedsak med gulvbelegg. Bygget er ikke oppført med radonsperre. Det er ukjent om det er lagt dreneringsrør rundt bygningens fundamenter, men antatt utført med tanke på byggeår og at det var vanlig på tidspunktet for oppføring. Langs murene er det ved tilbakefylling antatt benyttet drenerende masser. Det er asfaltert langs alle yttervegger med fall ut fra ringmurer. Yttervegger er isolerte bindingsverksvegger med utvendig liggende bordkledning. Ytterveggene er isolert med 15cm isolasjon. Bordkledningen er malt på dugnad, men det gjenstår å male noen partier øverst på gavlveggene. Bærende innervegger er i all hovedsak oppført i bindingsverk, limtresøyler og limtredragere. Vinduer er trevinduer fra 2019 med 2-lags isolerglass. Noe værslitasje på maling. Ytterdører er fabrikkmalte med glass. De fleste dørene er fra 2013. Hovedinngangsdøren er med dørpumpe. I fellesområdet er det to-fløyet balkongdør. Innerdører er fyllingsdører av ubehandlet furu. Noen dører har innslag av glass, samt noen skyvedører. Bygningen har saltak og er oppført med w-takstoler som er opplagret på yttervegger og bærende innervegger. Det er en luftet konstruksjon med undertak av trefiberplater(sutaksplater) med nødvendig vann- og regntetthet. Bygningen har kaldt loft med sponplategulv på deler av loftet. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Undertaket er med trefiberplater av typen sutakplater. På overbygd uteområde er det brukt gjennomsiktige takplater av plastikk. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendige kaldloft. Isolert luke med sammenleggbar stige for tilkomst til kaldtloft. På utvendige terrasser er det lagt nye terrassebord for få år siden. Himlinger er platekledde med takess-plater og panel med spalter. Taklistene er lakkerte furulister. Det er i all hovedsak belysning med lysrørarmaturer. Noen innfelte spotter i himlinger. Overflater i bygget er i hovedsak med gulvbelegg og flis. I garderobe ved hovedinngang er gulvflisene dekket med limt heldekkende teppe. Innvendige vegger har i hovedsak overflater av malt strie på bygningsplater av spon/gips. Enkelte rom som garderobe og stellerom har overflater av våtromsplater. På enkelte toalett rom og HCWC er det våtromsbelegg på veggen ca. 2 meter opp på veggene. Kjøkkeninnredning av trefiberplater med laminerte glatte fronter og heltre bøkelister. Det er integrerte hvitevarer. Benkeplater har laminerte overflater.

Bygget har vannbåren gulvvarme fra jordvarmeanlegg. Varmepumpe og teknisk utstyr er plasser på teknisk rom. Varmepumpe og akkumulatortank er ny og ble oppgradert i 2022/2023. Det er ventilasjonsaggregat plassert på teknisk rom. Balansert ventilasjon med elektrisk varmebatteri og roterende varmeveksler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.04.2004. Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest. I brukstillatelse ble følgende gjenstående arbeider nevnt: WC stellerom ikke montert grunnet konflikt med dør. Gulvvarmeanlegget ikke ferdig. Utvendig asfaltering ikke ferdig. Godkjente tegninger for hovedbygg stemmer overens med dagens utnyttelse av eiendommen.

Ingen

Barnehagen ligger på Jendem ca. 17 km fra Molde sentrum i veletablert boligområde.

Tomten er i all hovedsak fult opparbeidet med uteplass/lekeområde, trafikk og parkeringsplasser med asfalt.

Det er asfalterte gang- og trafikkarealer rundt bygningen, samt asfaltert parkeringsplass på nordsiden av bygget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og tilknyttet offentlig avløp. Adkosmt via offentlig veg.

Kommuneplaner: ID 201320 "Kommuneplanens arealdel 2015-2027" vedtatt 2014. Delareal Bebyggelse og anlegg, Reguleringsplan skal gjelde. Ny kommuneplan er under arbeid. Status kan ses på kommunens hjemmeside. Reguleringsplan: ID 86060 "Jendem" vedtatt 1986 Delarealer: - 2.549 m2 Formål: annet friområde (FR) Felles friområde. - 5.461 m2 Formål: konsentrert småhusbebyggelse - 4 m2 Formål: kjørevei. Feltnavn: gate5 -220 m2 Formål: Anlegg for lek. Reguleringsplankart viser betegnelsene BK1 og BK2, FR og Lek. BK1 og BK2 er registrert som konsentrert småhusbebyggelse. Bygningen er registrert formålet barnehage. Bygning formål: Offentlig bygg - barnehages

Kommunale avgifter: 33986

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Beløpet er oppgitt for 2023 da året 2024 ikke var i drift/ bruk og vannforbruk og kloakk blir misvisende.

Info om kommunale avgifter: Det er ikke oppgitt i faktura fra Hustadvika kommune beløp for eiendomsskatt da det per dd er et kommunalt bygg med fritak fra eiendomsskatt. En ny eier må forvente å betale eiendomsskatt. Dette vil følges opp.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk.   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 151350