Sjømannsvegen 10

Velkommen til Sjømannsvegen 10. Dette er en meget flott nyrenovert leilighet med god planløsning og sentral beliggenhet på Voldsdalsberga. Her bor du lettvint med heis, garasje og i en ferdig oppusset leilighet. Med en romslig venstvendt balkong kan du nyte gode solforhold og fantastisk utsikt. Fra boligen har du gangavstand til sentrum, Color Line Stadion hvor Aafk spiller sine kamper - samt en fin badestrand for å nevne noe. Leiligheten ligger i 10.etasje og inneholder stue/kjøkken med utgang til overbygd balkong på 8 kvm, soverom, gang og bad - i tillegg er her en bod i i felles gang like utenfor leiligheten samt en skapbod i kjeller. Borettslaget er veldrevet, og både tv/internett og varmtvann fra fjernvarme er inkludert i fellesutgiftene. Sees på visning!

Sjømannsvegen 10, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 348

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 53 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 50 m² og består av følgende: 10.etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og gang   BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  10.etasje: Bod  TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 8 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert  utført av Stig Håvard Vatne.

Borettslag med totalt 64 leiligheter oppført på slutten av 1970- tallet. Registrert tatt i bruk med midlertidig brukstillatelse datert 28.11.1978 og 04.12.1978 Blokka har 12 etasjer + underetg/kjeller med parkering og boder. Leilighet - Byggeår: 1978 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Våtrom > 10.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er etablert en luke/inspeksjonsluke i våtsonen til dusj/vask. Det er ikke en tett løsning mellom luke og membran så her kan vann komme inn i vegg om man f.eks dusjer med vannsøl mot luken. -Kjøkken > 10.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 10.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot dusjsonen og bak baderomsinnredingen, men badet er nylig renovert og ikke tatt i bruk etter oppgraderingen. Helse , miljø og sikkerhet -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Blokka er oppført i betongkonstruksjoner. Vinduer/fasader ble rehabilitert i 2009/10 med etterisolering, nye vinduer og fasadeplater. Fasader er kledd med steniplater e.l. Betong etg.skille. Aluminiums hovedytterdører med portåpner. Leiligheten har vinduer med trekarmer med 2-lags isolerglass og aluminiums kledning utvendig. Leiligheten har verandadør av pvc-materiale og glassfelt og brann klassifisert entrédør. 2 heiser i bygget. Balkong på ca 8 m2 med nye flis på pidestaller og rekkverk med fasadeplater. Kjøkken Ny kjøkkeninnredning fra Nettoline ( Vegsund kjøkken ). Frontet i farge trend varm grå. Laminat benkeplate med overlimt vask. Sorte håndtak. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Komfyrvakt og watergard. Flis på vegg over benk. Det er ny kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Nytt bad med dokumentasjon på tettesjikt. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med en dør i glass med sort ramme som kan foldes. Servantinnredning med skuff. Rundt speil med innfelt lys. Veggfestet toalett. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: 2 nye hvite dører med profilkant. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat Vegger: Malt veggfornyer/tapet Himlinger: Malt mur TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) samt noe kobber i vegg som hovedsakelig er skjult. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Automatsikringer - nytt anlegg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ferdigattest for bygget datert 28.11.1978. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger godkjent vedtak for brannalarmanlegg datert: 18.06.2020, men det foreligger ikke ferdigattest. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens billag. - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasade datert26.02.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 954958019/47: 29.01.2026 - Dokumentnr: 108011 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Andelsleilighet beliggende i 10.etg i Sjømannsveien 10 på Volsdalsberga. Flott utsikt i retning vest mot Ålesund sentrum. Nærområdet består av blokkbebyggelse, noe næring og eneboliger. Kort vei til ColorLine Stadion og Sparebanken Møre Arena. Ca 2,5 km til Ålesund sentrum . Innfartsvegen til Ålesund nord for eiendommen.

Borettslagets tomt, opparbeidet. Eiendommen ligger i dels skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, forstøtningsmurer, støpte plattinger etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 541385

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2165540

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: Borettslaget Sjømannsvegen 10 AL

Om norettslagets: Borettslaget består av 64 andelsleiligheter, i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Felleskostnader pr. mnd: 4520

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker: Kommunale avgifter, felles forsikringer, felles strøm, tv/bredbånd drift og vedlikehold

Andel fellesgjeld: 241000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-01-21T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har et serielån på følgende vilkår : NORDEA-825624 Restsaldo: kr 21.633.755,- Andelens restsaldo: kr 290.269,- Rest løpetid: 23 år 4 mnd Term pr år: 4 Type rente: Flytende Rente: 5,09% Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til følgende: kr 5613,- pr mnd. Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 241 000 (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 22.01.2026 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Rentekostnader fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: 56078

Innskudd: 62900

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. INFORMASJON OM EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7725

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. vedtektenes punkt 2.3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 3 956 179,- Driftskostnader pr 2024 var kr2 679 893,- Årsresultat kr 119 258,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120121

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350