Nedre Røyra 6

Nedre Røyra 6, 6095 BØLANDET, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 19, Bruksnummer: 61

1. etasje: BRA/PRA: Ca 127 m². Entré, hall med trapp, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Romslig og trivelig terrasse i 1. etasje. Rom under terrasse benyttes til vedlagring. Loft: BRA/PRA: Ca 55 m². Trapperom, loftstue, bad og to soverom. Fra loftstue er det utgang til takoverbygd lufteveranda. Boligen har kott for oppbevaring med adkomst fra trapperom på loft. Kjeller: BRA: Ca 84 m². PRA: Ca 62 m². Hall med trapp, gang, kjellerstue, 2 rom benyttet som soverom, annet rom med sluk og garderoberom. Rom som benyttes som soverom har begrenset dagslysflate. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er utført søknadspliktige tiltak i boligen, men vi har ingen dokumentasjon som viser at slik godkjenning foreligger. Forholdene overtas av kjøper. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.07.2022 utført av Selmax AS v/ Takstmann Endre Eikrem.

Enebolig over tre plan oppført i 1985. Samt frittliggende enkel garasje. Boligen er oppført med grunnmur av støpte/armerte murer/lettklinkerblokk på støpte stripefundamenter av betong, utvendig pusset. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater. Taket er tekket med betong takstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Vinduer med 2-lags energi/isolerglass i malt utførelse. Garasje: Frittliggende garasje med saltak oppført med lecablokker fundamentert på antatt komprimert grunn. Støpt betongplate på grunn, yttervegger med konstruksjon av lecablokker med utvendig pusset overflate og tradisjonelt bindingsverk med utvendig beisbehandlet liggende kledning. Etasjeskiller med åpen konstruksjon mot undergulv som del av prefabrikkert takstolkonstruksjon. Undertak av su-takplate. Taktekking av betong takstein. Innvendig åpen konstruksjon mot undertak på garasjeloft. Enkel fyllingsdør i tre, labank dør til garasjeloft. Vindu med isolerglass. Det er innlagt strøm og lys. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Balkonger, terrasser og rom under: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Overflate terrasse på bakkeplan er påbegynt utbedring med noe utskifting av dekke. Veranda i 1. etasje bærer preg av forvitring i overflate og må påregnes noe vedlikehold. Inntrekt veranda på loft er over innredet boligrom og således en risikokonstruksjon. Epoxy dekke er oppsprukket og gir økt fare for skader. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Inngangsdør i kjeller av eldre årgang og skyvedør til veranda bærer preg av noe forvitring i karm overflater. - Tekniske installasjoner, andre VVS-installasjoner: Det er ukjent når det sist var utført service med anlegget. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold, drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Under befaring var det ikke mulig å lokalisere utvendig tetting/fuktsikring av grunnmur. - Tomteforhold, septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Mindre retningsavvik/loddavvik kan forekomme og innvendige vegger som er påforet og således en lukket konstruksjon, kan på et generelt grunnlag være en risiko konstruksjon ut i fra tidspunktet for utførelse (papp/plast på vegger etc.). Det ble ikke registrert tegn til skader/fukt ved tilfeldige stikkprøver og visuell kontroll ved befaring. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Generelt fremstår boligen med grei standard og planløsning, men noe oppgradering og vedlikehold vil likevel være påregnelig ut ifra intervall for vedlikehold og referansenivå. Utvendig taktekking og drenering er fra byggeår og tilsier at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Kjøkken: Innredning fra 2014. Moderne kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, underskap og takhøye overskap. Laminat benkeplate. Kitchen board mellom benkeplate og overskap. Det er integrert stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Waterguard og komfyrvakt montert. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning i malt utførelse, heldekkende servantplate, høyskap og speil. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Bad oppgradert i 2016. Målinger utført i bunnsvill uten utslag på fukt. Det er foretatt visuell kontroll av veggkonstruksjon ved hjelp av inspeksjonsspeil uten å påvise unormale forhold. Toalettrom 1. etasje: Liten baderomsinnredning i malt utførelse med heldekkende servantplate og overskap med speildør. Vegghengt toalett. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet oppgradert i 2016. Belegg har usveiset overgang mellom gulv og vegg. Bad loft: Baderomsinnredning i malt utførelse, heldekkende servantplate og speil. Vegghengt toalett. Innebygget badekar med tilhørende armatur/dusj. Flis/malt panel på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Bad oppgradert i 2016. Målinger utført i bunnsvill uten utslag på fukt. Det er foretatt visuell kontroll av veggkonstruksjon ved hjelp av inspeksjonsspeil uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Innredning fra 2014. Praktisk innredet vaskerom, innredning med over- og underskap i malt hvit utførelse. Laminat benkeplate, nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger. Laminat på gulv. Rommet oppgradert i 2016. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rom med sluk i kjeller: Rommet har varmtvannstank, stoppekran og sluk. Det er arbeidsbenk med benkebeslag og utslagsvask med tilhørende armatur. Panel og malte plater på vegg. Vinylbelegg og laminat på gulv. Rommet er under oppussing og dette overtas slik det står. Rommet må totalrenoveres. Det er foretatt målinger med utslag på fukt under benk som bør undersøkes nærmere. Hulltaking er ikke foretatt da det ble benyttet tilkomst via utsparing for stoppekran i yttervegg. Fuktmåling gjennomført uten å påvise unormale forhold i tilsluttende konstruksjon. Rom under terreng: Det er gjennomført hulltaking, ved hjelp av tidligere punkt for hulltaking, målinger og visuell kontroll. Det er målt 19,5 % RH i treverk som er i øvre grensesjikt av hva en kan forvente med hensyn til byggeår og konstruksjon. Konstruksjonen bør holdes under jevnlig tilsyn med tanke på forebygging av en evt. fremtidig skadeutvikling. Innvendige vegger som er påforet og således en lukket konstruksjon, kan på et generelt grunnlag være en risiko konstruksjon ut i fra tidspunktet for utførelse (papp/plast på vegger etc.). Tekniske installasjoner: - 200 liters varmtvannstank plassert på rom med sluk i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter fra byggeår, plassert i gang i kjeller. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 10 mm innenfor en lengde på 2 m på trapperom i kjeller, kjøkken i 1 etasje og fra gang til soverom på loft. Det er målt høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 3 m på kjellerstue. Det er målt høydeforskjell på 15-20 mm innenfor 6 m fra gang til stue i 1 etasje. Det er målt høydeforskjell på 20 mm innenfor 3 m/vegg til vegg på gang i kjeller og 35 mm innenfor 3,5 m på soverom loft. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trapp til kjeller mangler rekkverk og håndløper og nederste opptrinn er over 10 cm. Trapp til loft har åpninger i rekkverk som er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper og ingen håndløper. - Annet rom med sluk, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er foretatt målinger med utslag på fukt under benk som bør undersøkes nærmere med hensyn til årsak. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Ved befaringstidspunkt er det ukjent om det er utført radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Pipe og sotluke i kjeller har ikke synlige pipevanger og er innkledt med mdf-plater med inspeksjonsluke i stål for tilkomst til feieluke. Dette skal i følge eier være ok i følge uttalelse fra brannvesen. Det er ikke montert ildfast plate under feieluke. Vedovn på loft mangler krans på røykrør mot pipe. - Bad loft, overflater vegger og himling: Våtrommet har ugunstig plassering av vindu over badekar og det er en ugunstig plassering med hensyn til våtsonen. - Bad loft, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under innbygget badekar med tilkomst via montert inspeksjonsluke. Avløp fra badekar til sluk gjør at tilkomst og fjerning av slukrist for inspeksjon og rengjøring vanskeliggjøres. - Toalettrom 1. etasje, overflater og konstruksjon: Belegg har usveiset overgang mellom gulv og vegg. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Rom under terreng: Det er målt 19,5% RH i treverk som er i øvre grensesjikt av hva en kan forvente med hensyn til byggeår og konstruksjon. Det er utført tidligere målinger i forbindelse med fremlagt skaderapport som skal være utbedret i følge eier. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 13.10.2020. Feil eller mangler er rettet og anlegget ble godkjent, se vedlagte rapport vedr avsluttet tilsyn.

Varmepumpe i stue 1. etasje og i kjellerstue. Vedovn i 1. etasje og vedovn i loftstue. Varmekabler i gulv på bad 1. etasje og i loftsetasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har balansert ventilasjon med antatt varmegjenvinning. Leca elementpipe med heldekkende beslag over tak og sotluke plassert i garderobe i kjeller. Opplysninger fra feier: Siste utførte tilsyn: 24.09.2015. Det er ingen avvik eller anmerkninger. Siste planlagte feiing: 13.08.2020 - ikke utført.

Det foreligger innflyttingsattest/bruksløyve for bolighuset, datert 10.07.1985. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje. Vi har mottatt byggetegninger, som er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er utført søknadspliktige tiltak i boligen, men vi har ingen dokumentasjon som viser at slik godkjenning foreligger. Forholdene overtas av kjøper. Utvendige fasader er endret ved at det er bl. annet innsatt flere vinduer og endret størrelse på vinduer, oppført karnapp på stue samt er stue utvidet, terrenget rundt boligen er enkelte steder høyere enn på tegninger. I boligens 1. etasje er det åpnet opp mellom stue og kjøkken, samt ved entré/vindfang, i tillegg er stue utvidet og det er oppført karnapp. I loftsetasjen er badet utvidet, noe areal er endret fra kott til bad. Dette fører arealet fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak. Kjelleretasje er idag innredet til beboelsesrom, og rominndeling er endret. På originale tegninger fremkommer det at kjeller er tiltenkt sekundærrom som boder, disp. rom o.l. Endring av bruken fra tilleggsdel til hovddel (fra boder o.l til beboelsesrom) er søknadspliktig, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette foreligger. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 17.07.1984 - Dokumentnr: 2909 - Bestemmelse om gjerde. Eiendommens rettigheter: Tgl 17.07.1984 - Dokumentnr: 2909 - Rettigheter iflg. skjøte, bestemmelse om veg.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Bølandet i Herøy kommune. Fin utsikt. Bussforbindelser til skole, barnehage, dagligvare og øvrige sentrumsfunksjoner i Fosnavåg.

Eiet tomt på ca 1 031 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Asfaltert vei/gårdsplass. Det er forstøtningsmur av naturstein og støttemur i betong med tilhørende rekkverk ved adkomst til hovedinngang. Deler av garasje står utenfor eiendommens tomtegrense, og over på naboeiendom. Se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Adkomst fra privat vei. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet overtas av kjøper. Privat vann, Herøy Vassverk. Se punkt "kommunale avgifter" for årlig vannavgift. Privat avløp, privat septikanlegg. Septiktank antatt fra byggeår. Tømming i kommunal regi.

Boligen ligger i område regulert til boligformål - frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Røyra. Området bak boligen er regulert til lekeplass, se vedlagte reguleringsplankart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 1817

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 1 817,- pr år inkluderer feiing/tilsyn og slamtømming (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 4 839,- pr år (storhushold renovasjon for året 2022). Og vann via privat vassverk, Herøy vassverk, kr 4 955,- pr år (pris hentet fra prisliste på deres nettside, bolig 151-299 kvm).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 502882

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1810376

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 117494