Rosendalsvegen 18B

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer en flott del av tomannsbolig i et attraktivt og barnevennlig område. Boligen ligger i Lerstadbakken uten støy og gjennomgangstrafikk. Dette er en stilren bolig over to etasjer oppført i 2021. Her får du 3 soverom, bad og toalettrom i hhv 1. og 2. etasje, samt et påkostet stort kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy. Utvendig er det et koselig uteområde med terrasse på hele 68 kvm og vestvendt balkong i 2. etasje på 7 kvm med gode solforhold. Parkering i carport med ladeboks for el-bil og bod i bakkant, samt egen gjesteparkering. Velkommen til visning!

Rosendalsvegen 18B, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 38, Bruksnummer: 409

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 116 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 116 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod 2.etasje: Stue/kjøkken, toalettrom   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod i carportanlegg   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 75 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.01.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Beslag og takrenner av lakka metall. Det påpekes at det ikke er snøfangere, men dette er heller ikke nødvendig med 18 graders takvinkel og "ru" taktekking som det er her. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av W-takstoler/sperrer i tre. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Tredører - glassfelt. Veranda i 2. etasje mot vest på ca 7 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk med høyde på 101 cm. Treterrasse på bakkenivå mot øst, sør og vest. Bygd mellom 2021 og 2023 ( mot sør ). Totalt areal på ca 68 kvm. I tillegg er det bygd bod/tak for å plassere f.eks bossdunker mot øst ( ikke målbart areal ). TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannutkast på sørveggen. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer - Bravida. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Ringmurselementer og støpt plate. Tomten er lett skrående mot vest.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat og lite parti med flis ved entrè. Vegger av overflater av malt fiberduk. I tak er det sparkla og malte plater i 2etg og hvite takplater/takess i 1.etg. Spotter på stue/kjøkken. Stålpipe og ildsted på stue. Trapp med tette trinn. Sorte vanger og håndlister og glassfelt på rekkverk på stue/kjøkken. Eiketrinn. Hvite dører med profilkant. Garderobeløsning ved entrè og på 2 soverom. VÅTROM Bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og hvite takplater/takess med spotter. Veggfestet toalett. Dusjløsning med dusjvegger i glass med sort ramme som kan foldes. Baderomsinnredning med stor servant/plate og 2 blandebatteri. 4 skuffer. Stort speil på vegg. 2 sluker i gulv så her er det mulighet for badekar. Avtrekk via balansert ventilasjon. KJØKKEN Stor kjøkkeninnredning fra KVIK. Mørke fronter med trestruktur. Laminat benkeplate. Stor kjøkkenøy med en barløsning mot stuedelen. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, micro, platetopp, vinskap, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra Røroshetta. SPESIALROM Toalettrom i 2.etg. Laminat på gulv, malt fiberduk på vegger og sparkla og malte plater i tak. Luke i tak. Veggfestet toalett. Vask på vegg. Rundt speil. Avtrekk via balansert ventilasjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Andre innvendige forhold HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 09.05.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 31.01.18. Det er et lite avvik fra disse: byggemeldt bod er innredet til vaskerom. Manglende bruksendring vil bety at rommet brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/38/409/6: 03.01.1941 - Dokumentnr: 300006 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m v Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1957 - Dokumentnr: 302669 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m v Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1968 - Dokumentnr: 3975 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Ålesund kommune Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1981 - Dokumentnr: 1519 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2011 - Dokumentnr: 788213 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:146 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2013 - Dokumentnr: 946486 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:16 Bestemmelse om ledninsnett og avkjørsel Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2023 - Dokumentnr: 11625 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tema Vest AS Org.nr: 967 356 557 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 04.01.2023 - Dokumentnr: 11625 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tema Vest AS Org.nr: 967 356 557 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 04.01.2023 - Dokumentnr: 11625 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tema Vest AS Org.nr: 967 356 557 Bestemmelse om veggrøfter, vegskråningar, vegskjeringar, sluk, kabelskap, gatelysmaster etc Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 12.01.2026 - Dokumentnr: 33526 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 19.06.2019 - Dokumentnr: 696542 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 01.01.2020 - Dokumentnr: 561842 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:38 Bnr:409 Snr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 891617 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:409 Snr:6

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Rosendalsvegen ved Lerstadbakken og ligger i et etablert område med eneboliger og konsentrert bebyggelse fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Sentral beliggenhet mellom Ålesund sentrum og Moabyen/Spjelkavika. Også kort vei til Ålesund sjukehus.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet med plen, terrasse, noe beplantning etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei, eid av eiendommene i området. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til boligformål, jf. reguleringsplan for Gåseid - Lerstad datert 06.02.2014, ID 1508 15042012001969. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028. Denne fås ved forespørsel til megler, eller kan finnes på kommunen sine hjemmesider.

Kommunale avgifter: 17571

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2025 utgjør kr 17.571,- hvorav kr 6 656,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6656

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1249299

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4997196

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS-70

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 145100