Drageskaret 449

Enebolig som går over 3 plan, med stue, kjøkken, soverom og bad i hovedetasjen. Soverom på loft. Noe arbeide gjenstår på loft. Kjøkken på hovedplan og bad i underetasjen er av nyere dato. Flott sjøutsikt og gangavstand til butikk, skoler og idrettsanlegg.

Drageskaret 449, 6082 GURSKEN, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 22, Bruksnummer: 28

Boligen har totalt 156 BRA m². BRA-i utgjør 102m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Stue/kjøkken , Entré , Soverom , Bad Loft: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Gang BRA-e utgjør 54m² og inneholder følgende: Underetasje: Lagerrom , Bad/vaskerom , Lagerrom 2 Garasje har totalt 17 m² BRA. BRA-e utgjørt 17m² og inneholder følgende: Garasje, Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.06.2024 utført av Karl Anders Bjørdal.

UTVENDIG: Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktro. Taktekkingen er av eternittplater. Folie/membran taktekking over overbygd inngangsparti. Det er takrenner, nedløp og beslag av aluminium og metall. Stigetrinn for feier i metall. Konstruksjon og fasade: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade er malt. Det er bindingsverkskonstruksjon i gavler/loft, utvendig platekledd med eternittplater. Vinduer: Boligen har nyere PVC-vindu med 2-lags glass, nyere trevindu med 2-lags glass, eldre trevindu med 2-lags glass og eldre trevindu med enkle glass. Dører: Boligen har malt ytterdør med 1-lags glass, malt ytterdør for underetasje (enkel)og malt altandør med 2-lags glass. Terrasse/altaner: Fra eine soverommet på loft er det balkong med utkraga bjelkekonstruksjon i tre, rekkverkskonstruksjon med stolper i tre, korrugerte metallplater og håndrekke i tre. Utvendige trapper: For tilkomst til boligen er det betongtrapp med trinn av skiferplater, rekkverk i metall. På østside er det provisorisk trapp i trekonstruksjon på terreng. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Basert på observasjoner i kjeller og tomt er dete byggegrunn av fjell/fylling med fjell under. Drenering: Deler av boligen drenert senere år, bakvegg eldre/opprinnelig drenering. Fundamenter og grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur, basert på observasjoner støpt rett på fylling/fjell. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrengforhold: Tomta er nordøst-vendt og ligger i skrånende terreng mot Fv. 61 som passerer tomta. Tomta er befaringsdagen med grusa underlag for parkering etc, ellers for det meste naturtomt. Utvendige vann og avløpsrør: Utvendige avløpsrør er av plast og i følge eier fra 2016. Utvendige vannledninger er av ukjent materiale/alder, mulig delvis fra byggeåret 1954. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger Septiktank: Det er septiktank med overløp til grøft eller lignende. Septiktanken er av glassfiber og fra 2016. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Taktekking: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Brudd i fliser, avflassing/oppsmuldring overflater - høy alder. Utvendig, Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig værslitasje og råte enkelte vindu. Uferdig rundt nyere PVC. Misfarging innvendig side PVC. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ca 70 cm høgde. Utvendig, Utvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Provisorisk trapp på terreng uten rekkverk, svikt i trinn. Hovedtrapp i betong: rustangrep metallrekkverk. Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Undergravd på nedside og deler av andre sidene, støpt sokler på deler av innvendige vegger. Avslutning innvendig side ikke besiktiga grunna lagring. Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Gjenstående arbeid/avslutninger. Tomteforhold, Andre tomteforhold: - Sikring mot fall. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Veggkonstruksjon: - Fasadene er værslitt, det er stedvis avflassa ytre lag og stedvis mindre sprekker/riss. Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er obervert fuktskjolder flere steder rundt pipe befaringsdagen, taktro er stedvis skada. Eier opplyser at pipehatt har blitt skifta. Det er målt normale fuktverdier i trevirket som kan nås fra stige på befaringsdagen. Det er observert muggsopp. Forholda må undersøkes nærmere etter rydding og etablering av tilkomst/plater. Observert lysinnslipp ved pipe, kan være utetthet/inndriv. Boligen har ettermontert trinn/stige for feiing, innfesting av denne er punkt utsatt for risiko for vanninntrengning. Utvendig, Takkonstruksjon utvendig: - Avflassa overflater vindskier. svertestopp under takutstikk/overbygd inngangspart. Utvendig, Dører: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Svertesopp karm hoveddør, værslitt altandør og omramming for denne. Tomteforhold, Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Se også rom under terreng. Grunnmursplater og isolasjon ikke fagmessig avslutta med avslutningslist, brennbar isolasjon er synlig. Tomteforhold, Terrengforhold: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er krav/anbefaling til 1:50 fall ut fra bygning i 3 meters bredde, med mindre andre tiltak er gjort for å lede bort overvann, det er ikke fall ut fra boligen ihht. dette befaringsdagen. Eiendommen er del av et større areal merka med hensynssone H310 Ras - og skredfare i kommuneplan. En mindre del av eiendommen (6 m2 jf. planrapport Sande kommune) er med hensynssone H370 Høyspenninganlegg. Tomteforhold, Utvendige vann-og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avvik gjelder eldre deler av vannledninger.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vaskekum med 1- greps blandebatteri. “Kitchenboard” eller lignende mellom benkeplate og overskap. Løsning med øy/arbeidsflate mot stue. Det er plass for oppvaskmaskin og komfyr. Kjøleskap plassert på vegg mot gang. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad hovedetasje: Bad hovedetasje er med gulvbelegg(m/oppbrett) med elektriske varmekabler. Det er panel-imiterte plater på vegg. I innvendig tak er det “rosetthimling”. Badet er innreda med dusjforheng/dusj på vegg, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant, veggskap, speil m/overlys. Naturlig ventilasjon med vindusventil. Badet nærmer seg 50 år, og må fornyes, se sjekkpunkt. Bad/vaskerom underetasje: Bad underetasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg, panelimitasjon i innvendig tak. Badet er innreda med dusjvegger i hjørneløsning, servantinnredning, speilskap, veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innreda med veggskap. Plass for varmtvannsbereder og rørskap (innfelt i vegg. Elektrisk avtrekksvifte gjennom yttervegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Overflater loft: Gulvbelegg og furugolv. Malt duk/plater og tapet på vegg/skråtak/tak. Overflater hovedetasje: Laminatgulv og malte tregulv. Panel-imiterte plater og tapet på vegger. I innvendig tak er det panel-imiterte plater og malt duk/plater. Overflater kjeller: Grovkjeller med synlig bjelkelag, mur/betongoverflater. Gulv på grunn og etasjeskiller: Det er støpt gulv på grunn av betong og etasjeskillere av trebjelkelag. Radon: Det er foretatt radonmålinger og verdiene er innenfor det normale. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Ildsted i stue, sotluke i kjeller. Røykrør og vedovvn nytt i 2018. Trapp: Boligen har malt tretrapp med rekkverk og håndløper på vegg i tre. Forholdsvis bratt trapp i forhold til dagens trapper. Dører: Innvendig har boligen malte glatte/finerte dører. Fyllingsdører fra bad/vaskerom underetasje. Skyvedørsgarderobe: På hovedsoverom er det skyvedørsgarderobe mot øst. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vann og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.anlegg: Anlegg med nyere og eldre deler. Jordfeilautomater/automatsikringer, både skjult og synlig kabling. Synlige føringer langs vegg før overgang til skjult installasjon(loft og hovedetasje). Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Overflater: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Boligen har rom under renovering på loft og til dels i kjeller(se eget punkt). På loft er 2 av soveromma delvis åpent ut mot taksperrer/taktro, og større skader i overflater. (tilstandsgrad 3) Boligen har ellers avvik som tilsier tilstandsgrad 2, nevner riss/skader, fargeskjolder(røyk/nikotin?) etc. Stedvis slitasjegrad nyere gulv og gulv ved ytterdør(piggsko brukt?) Kjeller er for det meste uinnreda/påbegynt prosjekt (Tilstandsgrad 3) Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt i varierende grad målt høydeforskjeller som gir avvik, det meste innenfor 15-30 mm gjennom rommet (tg2) og 10-20 mm over 2 meter(tg 2). I stue er det målt avvik som gir tilstandsgrad 3 (over 20 mm høydeforskjell målt over 2 meter). Stedvis knirk og rystelser fra bjelkelag/golvkonstruksjon. Golv på grunnen er delvis uferdig. Avslutning mot vegger er ikke besiktiga grunna tilkomst. Innvendig, Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. I hjørne mot oppkjørsel/bad. Begrensa besiktigelse grunna innbo/lagring, Innvendig, Innvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Avvik rekkverk gjelder manglende returrekkverk på loft, risiko for fall (barn f.eks). Våtrom, Hovedetasje, Bad, Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone ). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: - Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Relativt liten kostnad å fornye. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke et krav om radonsperre på byggetidspunktet. Innvendig, Pipe og ildsted: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkeltdører tar i karm, vridere slitt, mindre sår stort sett bruksslitasje ut fra alder.' Dører i /mot rom under ferdigstilling gjenstår sluttmontering. Innvendig, Andre innvendige forhold: - Det er kraftig røyk/tobakks-lukt i boligen befaringsdagen. Se også punkt "overflater" Innvendig, Skyvedørsgarderobe: - Skyvedørsgarderobe ser ut til å være i fin tilstand, men dørene går ikke riktig sammen. Våtrom, Underetasje, Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling: - Baderomsplater ikke fuga mellom plate og bunnprofil alle steder, er fuga i dusj sone. Parti med mugg på nedre deler av plater Våtrom, Underetasje, Bad/vaskerom, Overflater gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke 1:100 hele badegulvet, enkelte steder målt flatt. Stedvis mugg. Dusjsone omkransa av bunnprofil, som begrenser fall til sluk. Usikkert om det går tettesjikt opp bak terskler på dører. Bom-lyd fliser i dusjsone. Våtrom, Underetasje, Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke fuga rundt avløpsrør. Slukrist ikke sentrisk over sluk. Det er brukt rikelig med flieslim ved sluk, begrensa besiktigelse. Det er inspeksjonsluke på vegg mot sør for tilkomst tilkobling vannrør, tatt hull ovenfor denne, trolig for ventilering. Våtrom, Underetasje, Bad/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Opplegg for vaskekar eller lignende, innredning ikke montert. Det kan være montert "sealing bag" eller lignende løsning for toalett-sisterne, som i utgangspunktet ikke krever synliggjøring av lekkasjevann. Våtrom, Underetasje, Bad/vaskerom, Ventilsjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mugg observert på rommet. Kjøkken, Hovedetasje, Stue/kjøkken, Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Skjoldet/sota overflate grunna nikoktin (jf. eier). Enkelte skuffer med åpnings-automatikk åpner ikke ved normalt trykkbelastning. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder gjelder kobberrør til bad. Rør-i-rør anlegg er under etablering, det er provisoriske avslutninger enkelte steder, der det er åpent fra varerør/lekkasjevann vil kunne komme ut - og det er ikke observert sluk i rommet (lagerrom kjeller). Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. To av soveromma oppe har ingen ventilasjon. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I dag er det krav om fast tilkobling, dette er et krav som har komt for å redusere risiko for varmeutvikling/brann. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Se punkt i tilstandsrapporten i salgsoppgavens bilag. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom, Underetasje, Bad/vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Målt i åpen veggkonstruksjon uten å påvise unormale forhold. Målingen er tatt mot lagerrom ved inngang, langt fra bruksvann. Vegger med bruksvann er mot terreng. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1514/22/28: 23.08.1957 - Dokumentnr: 1958 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Fellesvei/innkjørsel med nabo, det meste av grunnen ligger på denne tomten. Avtale forsøkes innhentet. 19.06.2024 - Dokumentnr: 1586576 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 29.05.1953 - Dokumentnr: 1237 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1514 Gnr:22 Bnr:14 19.06.2012 - Dokumentnr: 487279 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1514 Gnr:22 Bnr:34

Enebolig med garasje beliggende i Gurskebotn i Sande kommune. Fra boligen er det ca 300-400 m til matvarebutikk, skole/idrettsaanlegg. Boligen ligger på sørside av veien. Fra boligen er det ca 5,5 km til Larsnes, ca 21 km til Ulsteinvik og ca 31 km til Fosnavåg

Tomta er nordøst-vendt og ligger i skrånende terreng mot Fv. 61 som passerer tomta. Tomta er befaringsdagen med grusa underlag for parkering etc, ellers for det meste naturtomt. Det er en del trafikkstøy fra passerende trafikk. Eiendommen er del av et større areal merka med hensynssone H310 Ras- og skredfare i kommuneplan. En mindre del av eiendommen (6 m2 jf. planrapport Sande kommune) er med hensynssone H370 Høyspenninganlegg. Vegen er delt med nabo Drageskaret 447. Vegen ligger for det meste på denne eiendommen. Veiavtale forsøkes innhentet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og har avløp via septiktank.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, reindrift, fritid)

Kommunale avgifter: 9919

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing, slamavgift og vann. Renovasjonsgebyr må også påregnes. Vi har ikke mottatt dokumnetasjon på gebyren, men standardgebyr er en årlig kostnad på 4 989,- (2024)

Formuesverdi primær: 329829

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1253350

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 93904333

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 29900