Hendveien 369

Sondre Gjetøy v/Møremegling har nå gleden av å presentere dette flotte småbruket på Averøy. Eiendommen går over 80 mål og har egen lang strandlinje, det er også egen privat øy som følger med eiendommen. Småbruket har idyllisk og unik beliggenhet med mange muligheter for videre utvikling av eiendommen. Delen av eiendommen over veien kan på forespørsel skilles ut og selges seperat, kontakt gjerne megler angående dette. Boligen inneholder: Kjeller: Det er ikke målverdig areal. 1. etasje: BRA-I 59 m²: Vindfang, gang m/trapp, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, stue. BRA-E: 5 m². Redskapsbod med utvendig adkomst. 2. etasje: BRA-I 22 m²: Stue, 2 soverom, mellomgang. I tillegg er det driftsbygning, egen strandlinje og egen privat øy. Velkommen på visning, husk påmelding!

Hendveien 369, 6533 AVERØY, Kommunenummer 1554, Gårdsnummer: 87, Bruksnummer: 1

Kjeller: Det er ikke målverdig areal. 1. etasje: BRA-I 59 m²: Vindfang, gang m/trapp, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, stue. BRA-E: 5 m². Redskapsbod med utvendig adkomst. 2. etasje: BRA-I 22 m²: Stue, 2 soverom, mellomgang. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.07.2024 utført av Riksfjord Taksering AS

Boligen har stål/aluminiumsplater som taktekking, trolig fra 90-tallet. Boligen har tømmerkonstruksjon med stående bordkledning fra eldre årgang/byggeår. Veggene er trolig uisolert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 70, tallet og tidlig 2000-tallet. Trevinduer med koblet glass fra byggeår.Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag/rundtømmer som etasjeskiller. Åpne murkonstruksjoner i rom under terreng. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. -Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av nyere årgang. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate og benkeplate av stein. Frittstående hvitevarer. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med toppmontert servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe, pipevanger er ikke synlige, sotluke er skadet -Det er ikke montert rekkverk, det er liten frihøyde i trappeløp, trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. -Leietakere har foretatt en del arbeid med det elektriske anlegget, de er ufaglærte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater har del slitasje og skader. -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling -Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. -Toalettet er løst, ikke festet til gulv. -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Dårlig fall og flatt terreng, det er mulighet for vannansamlinger som tilsier det kan være behov for tiltak. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektrisitet, punktvis gulvvarme og vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/87/1: 07.05.1907 - Dokumentnr: 900288 - Bestemmelse om beiterett kommisjonsforlik Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1922 - Dokumentnr: 900712 - Bestemmelse om veg grunnavståelse for veganlegget på Henden Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1956 - Dokumentnr: 300450 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1969 - Dokumentnr: 300469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1554 Gnr:87 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett 10.04.1986 - Dokumentnr: 302418 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Averøy kommune vedr.leplanting 09.10.1874 - Dokumentnr: 900173 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 88 BNR 1 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 09.05.1966 - Dokumentnr: 301330 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1554 Gnr:87 Bnr:2 10.07.1967 - Dokumentnr: 302044 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1554 Gnr:87 Bnr:3 08.01.1969 - Dokumentnr: 300055 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1554 Gnr:87 Bnr:4

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Beliggende eiendom på Kvistnesset i Henda med flott utsikt til sjøen over Hendvågen. Stor tomt med gode muligheter og lang strandlinje.

Meget flott og stor tomt opparbeidet med plenareal, egen strandlinje, busker, trær og gårdstun. Fulldyrka jord: 6,1 daa Innmarksbeite: 3,5 daa Annet markslag: 68,9 daa Bebygd område: 2,3 daa

Adkomst via fylkesveg med privat avkjøring, tilknyttet kommunal vannforsyning fra Folland vannverk via private stikkledninger og har avløp via septiktank med overløp til sjø.

Eiendommen ligger ikke i regulert område. I kommuneplanen ligger den innenfor område for Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Langs fylkesveien berøres eiendommen av støysonene mot denne veien. Det gjelder støysone H210 (Rød sone iht. T-1442) og støysone H220 (Gul sone iht. T-1442). Se kartvedlegg og til bestemmelsene til kommuneplanen. På vestsiden berøres eiendommen av en hensynsone for høyspenningsanlegg (H370). Sjøarealene rundt eiendommen ligger i sjøområdeplanen innenfor arealformål V14 ? Natur, fiske, ferdsel, friluftsliv. Se kartvedlegg og til de vedlagte kommuneplanene med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 17725

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Vann, tilsyn, feiing, eiendomsskatt. kr 13 625,- I tillegg avløp og renovasjon fra ReMidt. kr 4 100,-

Formuesverdi primær: 350488

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1331854

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73750