Notenesgata 10

Denne lekre leiligheten i Ålesund sentrum kan nå bli din! Leiligheten ligger i en klassisk Jugendstil-bygård, midt i beste bysentrum. Her har man fasiliteter som restauranter, kafeer, uteliv og det man ellers måtte trenge av servicetilbud like utenfor inngangsdøren. Det er også kort vei til flotte grøntområder i byparken og fjellstua. I løpet av 2021 gikk leiligheten gjennom renovering og oppgraderinger med blant annet splitter nytt HTH-kjøkken, bad og nye innvendige overflater, samt nytt elektrisk anlegg og røropplegg. Det ble også montert downlights i himling i 2024. Velkommen til visning, husk påmelding og finansieringsbevis.

Notenesgata 10, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 454

BRA-i :145 m² Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Gang, Gang 2, Toalettrom, Teknisk rom, Bod, Bod 2 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.07.2025 utført av Roger Birkeland.

Bygård på 4 etasjer pluss loft, oppført i 1906. Bygget er oppført med yttervegger av pusset murkonstruksjoner og takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Ifølge Matrikkelen så inneholder bygget 2 næringsseksjoner og 2 boligseksjoner, men det foreligger godkjent bruksendring fra næring til bolig på seksjon nr 2 (takstobjektet). Leiligheten er beliggende i hele 2 . etasje (bortsett fra trapperom) og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, 2 ganger, 2 boder og teknisk rom. Leiligheten ble ombygd fra kontor til bolig i 2021 og har standard fra den perioden. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Selger opplyser om at det er snakk om ett vindu, trolig grunnet størknet maling. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Det er påvist andre avvik. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegget er av forskjellig alder og kvalitet og det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført utifra badets alder og dokumentasjon. Det foreligger kontrollerklæring fra utførende på badet fra august 2021. Det er utført fuktsøk med Tramex ME5 uten å avdekke unormale forhold. Våtsoner i dusj grenser til murvegger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter. Det er ventilatorhette over integrert koketopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Kjøkkenøy med diverse skuffer og skap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er opplyst at kjøkkenet ble montert i 2021. Det er avtrekk via balansert anlegg. BAD/VASKEROM: Bad med fliser og varmekabler i gulv flis på vegger. Dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for vann, ventilasjon i himling. Det er opplyst at badet er oppusset i 2021. INNVENDIG: Det er laminat og parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og malte gipsplater i himling med stedvis innfelte downlights. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er innvendige slette fyllingsdører i boligen. Det opplyses om at det har vært en lekkasje i himling på stue fra etasjen over i 2024. Forholdet er utbedret- forsikringssak. Det ble montert downlights i himling i forbindelse med reparasjon. UTVENDIG: Vinduer av treverk med aluminiumsbeslag utvendig og 2-lags isolerglass Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Inngangsdør til bygget av aluminium. Ang Sameiet; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Det er 2 vannskap i boligen. Det er avløpsrør av plast. Det er balansert ventilasjon i boligen. 112 liter vv-bereder fra 2021 i teknisk rom. Det er installert porttelefon i leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringstavle til leiligheten er plassert i felles strømtavle i 1. etasje. Seriekoblet røykvarslere tilknyttet brannvarslingsanlegg. Brannslukkingsapparat. Brannslange i fellesareal.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest med bruksendring for bygget datert 08.09.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Kjøkken er flyttet og det er bygget en gang mellom kjøkken og felles trapperom. Ene boden er slått sammen med bad/vaskerom. Toalettrom er flyttet til del av gang, og opprinnelig toalettrom er ominnredet til teknisk rom. Deler av opprinnelig bad er ominnredet til gang. Et rom er merket som kontor på tegning, men har ikke vinduer og er vurdert som bod i takstrapporten. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Leiligheten er registrert som næring i matrikkelen, men det foreligger godkjent bruksendring fra næring til bolig på seksjon nr 2 (takstobjektet).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/454/2: 02.07.2025 - Dokumentnr: 761682 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.06.2019 - Dokumentnr: 680615 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 149/470

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Notenesgata sentralt i Ålesund og ligger i et typisk bymiljø med tilsvarende bygårder, forretninger, hoteller og alle sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet.

Sameietomt. Arealet gjelder for hele sameiet. Tomten er i all hovedsak bebygd.

Adkomst fra offentlig gate. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.4 km Storhaugen barnehage (1-5 år) 1 km Aspøy skole (1-7 kl.) 0.9 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.9 km Akademiet videregående skole Ålesund 0.7 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til Sentrumsformål ( bolig/næring/forretning ). Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14090

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter: Kr 14 090,- for 2025 fordeler seg slik: Vassgebyr abonnement bustad: 670,- Vassgebyr abonnement næring: 670,- Forskot vatn: 2.710,- Avløpsgebyr abonnement bustad: 862,- Avløpsgebyr abonnement næring: 862,- Forskudd avløp: 3 698,- Feie- og tilsynsgebyr: 240,- Renovasjon samarbeid: 4.320,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5766

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Eiendomsskatt faktureres også utenom fellesutgifter.

Formuesverdi primær: 1029918

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4119671

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Notenesgata 6

Felleskostnader pr. mnd: 3777

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer byggforsikring, felles strøm, kommunale avgifter og eventuelt felles vedlikehold.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt ifølge info fra sameie.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: SP2846718

Omkostninger: 1) Dokumentavgift ved førstegangsoverføring av seksjonsoppdelt og nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5% av hver eierseksjons forholdsmessige andel av tomteverdien. Normalt benyttes eiebrøk etter areal. 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. Totale omkostninger pr boenhet er beregnet til ca kr. xx,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet er omtrentlig da dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien/dokumentavgiften frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at eventuell økning må dekkes av kjøper. I tillegg forutsettes det at kjøper innbetaler kr. xx,- som startkapital til sameiet. Beløpet har til hensikt å dekke bl.a leie av lokaler i forbindelse med stiftelsesmøte, etableringskostnader for sameiet etc.

Omk. Kjøper beløp: 98850