Hustadvegen 403

Vi presenterer nå denne delvis oppgraderte boligen for salg med to tilliggende tomter som er regulert til næring og LNF. Eiendommen ligger sentralt på Hustad på en flat tomt. Huset er opprinnelig av eldre stand og det har blitt utført en god del oppussing innvendig. Arbeidet som er gjort er antydet å måtte utbedres samt strakstiltak må gjøres på utvendig bygg. Anbefaler samtlige til å lese vedlagt tilstandsrapport nøye. Trykk *Se komplett salgsoppgave*

Hustadvegen 403, 6433 HUSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 91, Bruksnummer: 92

Kjeller: 2 kjellerrom. Det er fri takhøyde under bjelker på 1,8 m2 og 1,9 m2 i en stor del av kjeller. Gulvflate totalt er ca 62 m². Østre del har takhøyde på 2,07 m og er derav målbart, og dette arealet er ca 20 m². BRA: Ca 20 m². 1. etasje: Vindfang øst/bod (tidligere inngang), entré med trapp vest, kjøkken nord, kjøkken sør, 2 stuer, bad nord, toalettrom sør, vaskerom sør, utvendig bod. Takhøyde i etasjen varierer mellom 2,05 m og 2,10 m. BRA: Ca 112 m². PRA: Ca 103 m². 2. etasje: Gang/trapperom sør, gang/trapperom nord, loftstue med alkove sør, bad sør, 2 soverom sør, soverom nord. Takhøyde i etasjen varierer mellom 1,89 m og 1,92 m. Dette er takhøyde for etasje som er i strid med byggeforskriftenes krav. BRA/PRA: Ca 88 m². Kryploft/mørkeloft. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.08.2022 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Eldre enebolig oppført ca 1900-tallet. Boligen har stått ubebodd over lengre tid og det kan derav ha oppstått skjulte skader som ingen har registrert og som ikke kan avdekkes gjennom en normal kontroll for tilstandsrapport. Det er frakoblet strøm og avstengt vann i bygget. Boligen fremstår idag med to boenheter, men dette er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Grunnmur av tørrmurt naturstein. Yttervegger over grunnmur er reisverk av antatt tømmer. Deler av bygningen kan ha annen type konstruksjon. Det er ikke forelagt takstmannen noen opplysninger om bygningens opprinnelse og bygget kan være ført i mange ulike byggetrinn med ulike konstruksjonstyper. Utvendig i hovedsak stående trepanel/tømmermannspanel. Bølgeblikkplater på vegg sør og liggende dobbelfals trepanel nord. Det er i hovedsak eldre og original grunnkonstruksjon med eldre veggkledninger utvendig som åpenbart har behov for fornyelse. Takkonstruksjon er saltak av tre med sperrekonstruksjon. Undertak av bordtro med sort undertaksmembran av papp. Loftbjelkelag ser ut til å være isolert i stor grad. Det er lagt plater/gulv på det meste av kryploft. Det er pågående lekkasjer rundt pipe nord og ved raft nord/vest. Begge steder har en del fuktig treverk og det er råte i samme områder som følge av dette. Videre er det en del eldre/tørre fuktmerker og det er synlig råte fra tidligere lekkasjer ett par steder. Mye spor fra mott (stripet borebille). Det er svekkelser i treverk som er lett tilgjengelig, og det kan påregnes større svekkelser som følge av dette. Taket er tekket med fasett skifer, antatt opprinnelig fra byggeår. Tak må påregnes omtekking. I kjeller er det eldre/originale vindu med enkelt sprosseglass, ellers treluker. I 1.- og 2. etasje er det trevinduer med to-lags isolerglass og stolper. Vinduer i begge plan vest har betydelige fuktskader og råte i nerkant, alle disse bør påregnes utskifting. Ellers vesentlig vedlikeholdsetterslep utvendig på alle vinduer med relativt akutt behov for rengjøring og ny overflatebehandling. Samlet har takstmann vurdert at det er åpenbart at oppussing og utskiftninger er utført av ufaglært uten nødvendig kompetanse for de ulike oppgaver man har gitt seg i kast med her. Det råder derfor såpass stor usikkerhet rundt det som er gjort at det anbefales på det sterkeste at ny eier konsulterer fagkunnskap på de ulike områder og rådfører seg med slike for å vurdere det som er gjort mot det som kan forventes å måtte gjøres av utskiftninger. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak. Det er minst to pågående lekkasjer. Det er synlig dårlig papp som er mer eller mindre borte under en del av taktekkingen. Det har falt av stein på begge sider av tak. Tak må omtekkes. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er i hovedsak eldre og original grunnkonstruksjon med eldre veggkledninger utvendig som åpenbart har behov for fornyelse. Innvendig har ikke takstmannen opplysninger om hva som er gjort, men vegger er påforet en god del. Hvorvidt det er isolert vites ikke, men i så fall er det å anse som byggefeil og etterisolere innvendig uten utvendige tiltak i denne type konstruksjon/alder. Etter takstmannens vurdering har nåværende eiere utbedret innvendige overflater i stedet for å konsentrere arbeidet med fuktsikring og rehabilitering av utvendige overflater, som anses mer påkrevet, de har i tillegg lukket / bygd inn bærende konstruksjoner som vanskeliggjør utvendig utbedringstiltak." Legges opprinnelig vurdering til grunn vedr. opprinnelig tilstand med behov for total rehabilitering - altså før 2013 - og at dette deretter er innkledd fra innside uten utskifting og reparasjon av opprinnelige konstruksjoner, så vurderes yttervegger til langt på veg TG 3. Det understrekes at mottskader er vanskelig å vurdere på en god måte uten å åpne treverket. - Takkonstruksjon/loft: Det er pågående lekkasjer rundt pipe nord og ved raft nord/vest. Begge steder har en del fuktig treverk og det er råte i samme områder som følge av dette. Videre er det en del eldre/tørre fuktmerker og det er synlig råte fra tidligere lekkasjer ett par steder. Deler av undertakspapp er dårlig og man ser rett opp i skifersteinen flere steder. Videre er det mye spor fra mott (stripet borebille). Det er svekkelser i treverk som er lett tilgjengelig, og det kan påregnes større svekkelser som følge av dette. Det er to feiestiger på tak, men disse er ikke av fastmontert og av godkjent type. Fast godkjent feiestige er krav som blir pålagt av feier hvis dette ikke er montert i henhold til krav. Det understrekes at mottskader er vanskelig å vurdere på en god måte uten å åpne treverket. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer i begge plan vest i boenhet nord har betydelige fuktskader og råte i nerkant. Alle disse bør påregnes utskifting (TG3). Ellers vesentlig vedlikeholdsetterslep utvendig på alle vinduer med relativt akutt behov for rengjøring og ny overflatebehandling. Det ble gjort stikkprøver for funksjon i vinduer med unntak av de nevnte fukt/råte skadede vinduer. Noen av de som ble testet går tregt i skinner og åpningsmekanismer, men gikk greit å åpne. Det understrekes at ikke alle vinduer ble testet. Normal brukstid før punktering av isolerglass kan skje er 20 år. Punkteringer kan derav påregnes. - Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Eldre/originale labank dører har sin naturlig skavanker og begrensninger i henhold til alder (TG2). Hovedinngangsdør til bolig sør har ikke større skader/mangler. Hovedinngangsdør til entre vest i bolig sør har lekkasje rundt dør som medfører fuktskade i gulv/parkett i gang like innenfor dør. Knust ett glass i døren. Hovedinngangsdør til bolig nord TG3. Vesentlig fuktskader på dør. Det er revet av feste for hengelås på kjellerdør. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Alle trapper skal ha rekkverk og handrekker på begge sider. Dette mangler i alle trapper her, med unntak av en enkel handrekke på tretrapper øst. Det har vært ett skjermtak over trapp øst som er revet av antakelig grunnet vind. - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Ikke slukkeutstyr i bolig sør. Røykvarslere er montert. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Tekniske installasjoner, vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Trykvannsopplegg er ikke fagmessig opplagt. Dette er gjort privat av en ikke fagmann. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Det kan ikke avdekkes lufting på kloakk. Det kan ikke avdekkes stakemulighet og det er ikke sluker eller annet opp gjennom bygget som det kan stakes fra uten å koble fra rør. Det er kraftig kloakklukt i boligen på befaringsdag, men dette kan ikke utelukkes å skyldes at det er tørket ut vannlås i bygget. Annen årsak kan naturligvis ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Strøm er frakoblet og vann avstengt. Tilstand på vv bereder er derfor ukjent, men alder alene tilsier at denne må skiftes ut. - Tekniske installasjoner, andre installasjoner: Det er frakoblet strøm i bygget og ingen varmekilder er mulig å kontrollere. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det er 3 fas anlegg inn. Delvis skjult og delvis åpent anlegg med jordede stikkontakter. To nyere fordelerskap med jordfeil automater. Takstmannen har ikke el. kompetanse, men så langt det er mulig å se kan store deler av el. anlegg være montert nytt i forbindelse med oppussing i 2013. På kurs fordeling i skap står det oppført Kvernberget elektro. Det er ny AMS måler i skap sør i 2018. I skap nord er det kun en intern måler. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på el. anlegg. Det anbefales utvidet el. kontroll i forbindelse med eierskifte. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Grunnmur og fundamenter: Vurdert mot referansenivå var det ikke større skader eller mangler så langt det er mulig å se, men denne type grunnmur har en del naturlige utfordringer blant annet når det gjelder å få etablert utvendig fuktsikring og endringer av mur f. eks. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Boligen har høy alder og har relativt omfattende bygningsmessige utfordringer, og må påregnes omfattende oppgraderinger. Innvendig oppusset i tiden rundt 2013, men ellers lite/manglende vedlikehold over lang tid. Kjøkken nord 1. etasje: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, eikefinerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Kitchen board eller tilsvarende mellom benker og skap. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Registrert en del fuktspor/skader på parkett flere steder, som tyder på lekkasjer eller kondens fra f. eks kjøleskap eller annet. Kjøkken sør 1. etasje: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, antatt heltre Eik fronter med profiler som er malt. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum og skyllekar med beslag. Kitchen board plate med aluminiumsoverflate mellom benker og skap. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Det er opplegg for vaskemaskin, men ikke oppvaskmaskin. Bad nord 1. etasje: Servantskap med hvit glatt front og porselen servant. Gulvmontert toalett. Veggdusj med dypt plast kar og buede skyvevegger av klart glass i front. Bak dusjes det direkte på vegg. Flis på vegger og gulv. Gulvvarme. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon på oppbygging av bad - eller membran. Det er bygd gulv uten sluk. Gulvet har derav vesentlig avvik fra krav til våtromsgulv. Hulltaking ikke gjennomført da det er tilgang til gulvbord som avretting ligger på under der rørgjennomføringer går gjennom vegg/gulv og opp i bad. Det er derfor god tilgang på underside av hele gulv i våtsone og ikke nødvendig med hulltaking. Bad sør 2. etasje: Servantskap med hvit glatt front og porselen servant. Gulvmontert toalett. Veggdusj med dypt plast kar og buede skyvevegger av klart glass i front. Bak dusjes det direkte på vegg. Malt plate eller malt tapet, våtromsplater på to vegger. Vinylbelegg på gulv. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon på oppbygging av bad - eller membran. Det er bygd gulv uten sluk. Gulvet har derav vesentlig avvik fra krav til våtromsgulv. Det ble gjort hulltaking i vegg fra trapp og inn mot våtsone. Det ble oppdaget fukt i konstruksjonen, og det må påregnes behov for rehabilitering. Toalettrom sør 1. etasje: Servantskap med hvit glatt dør og porselen servant. Speil over servant. Gulvmontert toalett. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Vaskerom sør 1. etasje: To benkeskap på gulv. Ett av de har laminat benkeplate med nedfelt stål skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin i det ene skapet. MDF-panel på vegger. Vinylbelegg på gulv. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon på oppbygging av vaskerom - eller membran. Det er bygd gulv uten sluk. Gulvet har derav vesentlig avvik fra krav til våtromsgulv. Våtsone ligger i vegg mot byggets yttervegg av tømmer. Denne er det ikke mulig å komme gjennom med normal hullsag. Andre muligheter for hulltaking finnes ikke. Gulv: 1. etasje - Laminat, vinylbelegg, Eik parkett, flis. 2. etasje - Laminat, vinylbelegg, muligens Eik parkett. Vegger: Kjeller - Naturstein, noe slemmet/malt mur. 1. etasje/2. etasje - Platekledde vegger med malt overflate, tapet, delvis våtromsplater, flis, malte MDF-plater, malt panel. Innvendige himlinger: Kjeller - Åpen isolasjon i deler av ett rom. Ellers åpent bjelkelag i ett rom. 1. etasje/2. etasje - Malte glatte plater, noe tak-ess plater. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Bjelkelag mot kjeller har kun en mindre del isolasjon i del mot sør, og har derav tilnærmet ikke varmeisolasjon mot kald kjeller. I etasjeskiller mellom 1. etg og 2. etg er det tettkledd og derav ikke mulig å beskrive. Det er varierende og tildels vesentlige helningsavvik både godt synlig og målbart flere steder. Avvikene er over 30 mm ved flere målepunkt. Relativt mye mottspor (stripet borebille) i bjelkelag og annet treverk i kjeller. En drager er så skadet at den er forsterket med en lask på drager. Det kan påregnes skader/svekkelser i varierende grad som følge av mott, og utbedring/utskifting av treverk som følge av dette må antas å bli nødvendig. Det understrekes at mottskader er vanskelig å vurdere på en god måte uten å åpne treverket. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Her er det kledd treverk inntil pipe i etasje gjennomføringer i begge plan. Det er en del sprekker i puss/overflatebehandling på pipe i 1. etg nord. I kryploft ble det gjort enkel kontroll av puss/fuger som viser at disse er delvis dårlig og smuldrer. Piper og ildsteder er underlagt offentlig kontroll, og det kan påregnes at ovennevnte forhold blir anmerket som avvik og krav om retting ved kontroll, men kun branntilsyn kan gi eksakt svar på hva som tillates av de løsninger som her er gjort. Det anbefales derav å få utført kontroll for å bringe på det rene eksakt hva som måtte bli pålagt av krav om retting. - Bad nord 1. etasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Overflaten har omfattende skader. Det er bygd gulv uten sluk. Gulvet har derav vesentlig avvik fra krav til våtromsgulv. Større vannutstrømming på gulv kan påføre boligen større vannskade. Det foreligger ingen opplysninger om oppbygging av våtrom med eventuell membran. Det er bygd gulv uten sluk og har derav ett vesentlig avvik. - Bad nord 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk mangler i gulv. Ukjent tettsjikt. - Vaskerom sør 1. etasje, overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke montert sluk i gulv. - Vaskerom sør 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Vaskerom sør 1. etasje, ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. - Bad sør 2. etasje, overflater gulv: Det er bygd gulv uten sluk. Gulvet har derav vesentlig avvik fra krav til våtromsgulv. Større vannutstrømming på gulv kan påføre boligen vannskade. - Bad sør 2. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er bygd gulv uten sluk. Gulvet har derav vesentlig avvik fra krav til våtromsgulv. Større vannutstrømming på gulv kan påføre boligen vannskade. - Bad sør 2. etasje, ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Kun tilluftspalte i vindu. - Bad sør 2. etasje, fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det var 15,2 % vektprosent i treverk i borehull. I dette området burde det normalt ikke ha vært utslag på fukt med tanke på at boligen har stått ubebodd i 1-2 år, eller mer. Det er kraftig misfarget treverk i borehull, og det kan indikere at det her har vært vesentlig mer fukt da boligen var i bruk. - Kjøkken nord 1. etasje, overflater og innredning: Det er registrert fuktighet i gulv foran hvitevarer. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. En del fuktspor/skader på parkett i kjøkken flere steder som tyder på lekkasjer eller kondens fra f. eks kjøleskap eller annet. - Toalettrom sør 1. etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Manglende ventilering i wc rom gir automatisk TG 3 på hele rommet. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendige overflater: Det er såpass helningsavvik i gulv en rekke steder at det er bevegelser i laminat/parkett gulv når man går over gulv. I gang vest er det fuktskader i parkett like innenfor dør som følge av lekkasje fra ytterdør. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk og mellom trinn skal ikke være med enn 100 mm. Her det kun handrekke på en side i trapp i bolig sør. Det er for stor åpning mellom trinn i vindeltrapp og det er for stor åpning i rekkverk i begge trapper. Vindeltrapp er for smal for kommunikasjon mellom boligrom. - Innvendige dører: Ukjente dører med ukjente type henglser og ellers øvrige egenskaper. Blant annet dør til bad i 2. etg er ikke mulig å åpne helt opp da dørblad stopper i dørlister. Det kan tyde på at dører er tiltenkt montert på annen måte enn det som er tradisjonell måte å montere innerdører. - Bad nord 1. etasje, overflater vegger og himling: Blandebatteri er skrudd i vegg med flis. Eventuell membran er da punktert grunnet skruer i vegg. Dette medfører stor fare for lekkasje rundt skruer. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon på oppbygging av bad eller membran. - Vaskerom sør 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. MDF-panel er uegnet for bruk i våtrom - med mindre det kan dokumenteres at panelet er klassifisert for bruk i våtrom. Det er det ikke her. - Bad sør 2. etasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Betonggulv på grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhet i ett grovstøpt kjellergulv av denne type - antatt støpt mange tiår siden er lite relevant å vurdere. Her er det delvis rikelig helningsavvik uten at dette har noen praktisk betydning. - Bad nord 1. etasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 20.03.2001. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Det er montert vedovn i begge stuer. Luft/luft varmepumpe i begge stuer. Det ser ut til å være varmekabler i gulv i bad nord 1. etasje. Det er oppført to tegl røykpiper i bygget. Sotluker i kjeller. Piper har høy alder og er så langt det er mulig å se ikke rehabilitert. Det kan derav påregnes rehabilitering av røykrør/montere nytt foringsrør i pipe.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommunen opplyser at de kan ikke se å ha mottatt nyere søknader om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger. Det finnes ikke bygningstegninger i kommunens arkiver, og vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Forholdet overtas av kjøper. Takstmann påpeker at det åpenbart er gjort en del endringer innvendig i boligen som sannsynligvis er søknadspliktige/meldepliktige tiltak. Blant annet er det fjernet en del vegger/bærende konstruksjoner og det er etablert nyere våtrom. Alle slike forhold er meldepliktige. Boligen fremstår videre med to boenheter i dag. Dette er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Alle disse forholdene overtas av ny eier slik de er og all risiko for dette overtas av kjøper. I kryploft er det åpent areal - altså ikke inndelt i branncelle. Hvordan brannsikring er gjort ellers mellom boligdelene er ikke mulig å avdekke uten å åpne konstruksjoner, men det kan påregnes å ikke være hensyntatt branncelleinndeling da boligen ble oppusset. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde i boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr 91, Bnr 91: Tgl 15.04.1975 - Dokumentnr: 2633 - Bestemmelse om kloakkledning. Eiendommens rettigheter: Ingen. Gnr 91, Bnr 92: Tgl 07.09.2015 - Dokumentnr: 816401 - Jordskifte. Eiendommens rettigheter: Ingen. Gnr 91, Bnr 143: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende sentralt på Hustad. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole og Brynhallen. Gangavstand til Hustad barnehage.

Eiendommen er fordelt på tre bruksnummer og har totalt tomteareal ca 7 269 m². Bnr 91: Ca 2 149 m². Bnr 92: Ca 4 279 m². Bnr 143: Ca 841 m². Det er opparbeidet tomt på bnr 92. Gruset innkjørsel/oppstillingsplasser. Eiendommen er gjengrodd. Bnr 91 og 143 har planert grunn med gress. Både bnr 91 og 143 er i dag dyrket mark med grasproduksjon. Hvem som steller og slår gras er ukjent.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Til de ubebygde tomtene/arealene på bnr 91 og 143 må det evt opprettes infrastruktur med vei, vann og avløp. Gebyr/kostnader fastsettes av Hustadvika kommune.

Eiendommene ligger i regulert og uregulert område. Bnr 92 og 143 ligger stort sett i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommene ligger i område avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte utdrag av kommuneplan med kart og bestemmelser. Fullstendig plan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Det regulerte området gjelder stort sett det ubebygde areal på bnr 91. Dette arealet er regulert til forretningsformål. Reguleringsplan: Hustad. Hustad Gang- og Sykkelveg. I følge kommunen ble det startet reguleringsarbeid for området i forbindelse med utvidelser som var planlagt ved Hustad Kirkegård. I den forbindelse var det planer om å omregulere denne tomten til boligformål. Planarbeidet ble stoppet grunnet innsigelser fra Statens vegvesen grunnet veiløsning ved kirkegården. Eiendommen har derav status som forretningstomt i gjeldende reguleringsplan. Eiendommen ligger i område for "bevaring kulturmiljø" og "hensyn landbruk". Se vedlagte kopi av kommuneplankart.

Kommunale avgifter: 19777

Info om kommunale avgifter: Inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022). P.t er det ikke kommunale avgifter på de ubebygde tomtene/arealene på bnr 91 og 143.

Eiendomsskatt: 6438

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 609 500,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 646266

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2326557

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: For bnr 92.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omk. Kjøper beløp: 26199