Mylnevegen 25B

Velkommen til Mylnevegen 25B! Eit triveleg og innbydande rekkehus med fin beliggenheit på Rotset. Her bur du sentralt, men samstundes i eit roleg og barnevenleg område med gangavstand til alle skular, fleire daglegvarebutikkar, idrettsfunksjoner og tur- og rekreasjonsområder. Bustaden går over to etasjer, der hovudetasjen har livsløpsstandard med kjøkken og stove i åpen løysing, bad, soverom og bod. Andre etasje har to soverom (eit byggemeldt som loftsstove) og god lagringsplass i to boder. Bustaden har lune, fine uteplassar både på framsida og baksida av bustaden, med druer, jacuzzi, prydplanter og noko plen. Velkommen til visning - hugs påmelding!

Mylnevegen 25B, 6100 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 369

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 123 m² fordelt på to etasjer.   BRA-i utgjør 104 m² og består av følgende: 1.etasje: Entré, stue/kjøkken, gang m/trapp, soverom, bad, bod/vaskerom 2.etasje: Gang m/trapp, soverom 1, bod 1, soverom 2, bod 2   BRA-e utgjør 19 m² og består av følgende:  1.etasje: Garasje   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 42 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 06.10.2026 utført av Anders Roppen Jensen.

Rekkehus over to etasjeplan, oppført i 2005. Boligen fremstår som vedlikeholdt og med normalt preg av alder og bruk. Det er registrert flere bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (TG2), hovedsakelig som følge av alder, slitasje og enkelte avvik. Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (TG3). Det må påregnes normalt vedlikehold og enkelte tiltak over tid, blant annet som følge av alder på bygningsdeler og installasjoner. Boligen er oppført etter forskrifter og byggeskikk som gjaldt på oppføringstidspunktet, og vil derfor ikke nødvendigvis tilfredsstille dagens krav til konstruksjoner og tekniske løsninger. UTVENDIG Taktekking består av betongtakstein fra byggeåret og er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Saltakkonstruksjon av A-takstoler og taksperrer. Takkonstruksjonen er gjenbygget, med unntak av et lite parti bak knevegg på hver side av bodene og deler av soverommene på loftet. Garasjen har synlig takkonstruksjon av W-takstoler med sutakplater som undertak. Det er lagt ut gulv for lagring på deler av konstruksjonen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt to takvinduer i tre med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør, malte terrassedører med 2-lags glass og malt garasjedør av tre. Bak boligen er det en større markterrasse med tilkomst via soverom, garasje og terreng. Terrassen har terrassebord lagt på trebjelker, samt et lite parti som er steinbelagt utenfor garasjen, og levegger av tre i malt utførelse. Ved inngangspartiet er det et mindre parti som er steinbelagt og har malt levegg av tre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har flislagt entré, samt parkett og laminat på oppholdsrommene. Bodene på loftet har belegg og synlig sponplate. Boligen har malte veggplater og himlingsplater på innvendig tak. I første etasje er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. Pusset elementpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Boligen har en tretrapp med åpne trinn. Rekkverket har vertikale spiler i lakkert utførelse. I boligen er det montert malte, forpressede fyllingsdører fra byggeåret. Det er glassfelt i døren til stuen fra entreen. VÅTROM Våtrom › 1. Etasje › Bad Bad i 1. etasje med flislagt gulv og vegger, samt himlingsplater i innvendig tak. Rommet har dusjhjørne med glassdører, toalett og heldekkende servant i innredning. Våtrom › 1. Etasje › Bod/vaskerom Kombinert bod og vaskerom i 1. etasje. Rommet har vinylbelegg med oppkant, malte MDF-plater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har utsparing under benkeplaten for oppvaskmaskin og stekeovn, samt plass til kjøleskap. Det er kjøkkenventilator over induksjonstoppen. TEKNISKE INSTALLASJONER Rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskapet er plassert på bod/vaskerom. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på bod/vaskerom. I tillegg er det en veggventil på stuen. Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er montert røykvarslere, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele bygningen ligger over terreng, noe som er en fordel. Bygningen er fundamentert med betonggrunnmur og støpt betongplate på grunn. Det er relativt flatt terreng rundt bygningen, med noe helning bort fra bygningskroppen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak TG 2 gis med bakgrunn i alder, da det erfaringsmessig kan være skader som følge av elde/slitasje på beslag av tynnplater og bly etter 20 år. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Terrassebordene er lagt inntil bordkledningen, og det mangler overgangsbeslag mellom terrasse og bordkledning. Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Leveggene fremstår som noe værslitte. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater - gulv Overflater i første etasje har mer slitasje enn forventet for alderen, med sår og hakk i parketten. Innvendig > Innvendige trapper Trappen knirker ved normal bruk. Det er registrert mindre hakk og sår på trappetrinnene. Innvendig > Innvendige dører Det er registrert noe slitasje på baderomsdøren. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Det er registrert mindre irr ved stoppekranen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonsaggregat er over 20 år gammelt og mer en halvparten av forventet levetid har passert. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Våtrom > 1. Etasje > Bod/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Veggene er kledd med malte MDF-plater. Dette er et uegnet materialvalg for våtrom, da MDF-plater har begrenset motstandsdyktighet mot fukt og vannpåvirkning. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. HMS – HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.2006, og godkjente byggemeldte tegninger. Det er avvik mellom dagens bruk og byggemeldte tegninger: et soverom på loftet er byggemeldt som loftstue. Det er satt opp en vegg mellom gang og dette rommet, som ikke fremgår av byggetegningene. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/30/369/2: 28.02.2005 - Dokumentnr: 836 - Best. om vann/kloakkledn. Denn fråsegna kan ikkje avlysast utan samtykke frå Volda kommune Overført fra: Knr:1577 Gnr:30 Bnr:369 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2005 - Dokumentnr: 4015 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:30 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2005 - Dokumentnr: 5434 - Rettigheter iflg. skjøte Rettshavar: Tømrer Service AS eller den som får løyve Føresegn om vass-/kloakkleidning og andre tekniske anlegg 21.11.2005 - Dokumentnr: 5434 - Bestemmelse iflg. skjøte Best. om fellesareal Bestemmelse om veg Rettshavar: Volda kommune 21.11.2005 - Dokumentnr: 5434 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:30 Bnr:370 06.10.2026 - Dokumentnr: 1153068 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.09.2005 - Dokumentnr: 4015 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1793822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:30 Bnr:369 Snr:2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger på Øvre Rotset, med kort gangavstand til skoler, barnehage, dagligvarebutikk, stadion og idrettshall. Det er også gangavstand til sentrum. I nærområdet finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter.

Tomtearealet er fellesareal, men er inndelt slik at boligen disponerer eget uteareal på for- og baksiden. Innkjørsel og parkeringsplass er asfaltert.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Eiendommen er også regulert til kjørevei, grøntareal, felles avkjørsel, felles renovasjon mm. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Ihht kommunedelplan for Volda kommune, ligger deler av eiendommen i Gul sone iht. T-1442 (støy) og Rød sone iht. T-1442 (støy). Deler av eiendommen ligger også i omsynssone H310_UG (ras og skredfare). Ihht vedlagde kommuneplankart, ser ikke aktuell seksjon til å være berørt av noe av dette.

Kommunale avgifter: 11999

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: kr 4 648,92 Eiendomsskatt: kr 9 510,96 Feiing: kr 684,00 Vann: kr 6 665,94 SUM: kr 21 509,82   RENOVASJON VOLDA & ØRSTA REINHALDSVERK Gebyr for renovasjon fra VØR 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr XXXX,- fordelt på 4/12 terminer pr. år.

Eiendomsskatt: 9511

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 889426

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3557702

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Seksjonssameiget Helsetmarka

Felleskostnader pr. mnd: 183

Felleskostnader inkluderer: Brøyting, vedlikehold plenklippar mm. Frå 01.01.2027: ny felleskostnad på 165,- kr pr mnd.

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Nei

Dyrehold: Dyrehold er tillatt

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 32 200,- Driftskostnader pr 2025 var kr 21 700,- Årsresultat kr 10 500,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88340